Образование как продуктовый тренд
🧐Мне как человеку, которому через 2 года придется отдать своего ребенка в школу, было интересно узнать, что сейчас происходит в Москве со старыми и новыми школами.
Оказывается с 2011 по 2023 год в Москве построили 581 объект образования, в том числе 402 детских сада и 179 школ.
👇Немного статистики и фактов:
В этом году в Москве построили более 40 школ — за счет бюджета и на средства девелоперских компаний. В 2024-2025 г. запланирован ввод еще 72 школ.
С 2024г. запустится масштабная программа модернизации около тысячи школьных зданий. В следующем году начнется реконструкция 50 школ, затем ежегодно город будет обновлять минимум 100 зданий.
Вот новые интересные проекты:
1. Бауманская инженерная школа № 1580 в ЖК Символ (Лефортово). Открытие в этом году. В здании будут информационный центр с медиатекой, IT полигон, цифровая лаборатория и инструментальные мастерские.
2. В 2024г. построят школу нового поколения на территории ЖК «Садовые кварталы» который проектировали ребята из STRABAG (Хамовники).
3. Огромная Школа на 2500 мест в ЖК ЗИЛАРТ площадью 40 тыс. кв.м. Была спроектирована по примеру европейского кампуса. (Даниловский)
4. Школа-гигант на 1100 мест в ЖК «Митинский лес». Проектировалась с 2018 года. (Митино)
P.S. Лично я бы хотел чтобы мои дети ходили в школу пешком, за 5 мин от подъезда до школы. Думаю это норма, к которой в итоге все должны прийти 👌
А Вы что думаете?
@vzhokov
🧐Мне как человеку, которому через 2 года придется отдать своего ребенка в школу, было интересно узнать, что сейчас происходит в Москве со старыми и новыми школами.
Оказывается с 2011 по 2023 год в Москве построили 581 объект образования, в том числе 402 детских сада и 179 школ.
👇Немного статистики и фактов:
В этом году в Москве построили более 40 школ — за счет бюджета и на средства девелоперских компаний. В 2024-2025 г. запланирован ввод еще 72 школ.
С 2024г. запустится масштабная программа модернизации около тысячи школьных зданий. В следующем году начнется реконструкция 50 школ, затем ежегодно город будет обновлять минимум 100 зданий.
Вот новые интересные проекты:
1. Бауманская инженерная школа № 1580 в ЖК Символ (Лефортово). Открытие в этом году. В здании будут информационный центр с медиатекой, IT полигон, цифровая лаборатория и инструментальные мастерские.
2. В 2024г. построят школу нового поколения на территории ЖК «Садовые кварталы» который проектировали ребята из STRABAG (Хамовники).
3. Огромная Школа на 2500 мест в ЖК ЗИЛАРТ площадью 40 тыс. кв.м. Была спроектирована по примеру европейского кампуса. (Даниловский)
4. Школа-гигант на 1100 мест в ЖК «Митинский лес». Проектировалась с 2018 года. (Митино)
P.S. Лично я бы хотел чтобы мои дети ходили в школу пешком, за 5 мин от подъезда до школы. Думаю это норма, к которой в итоге все должны прийти 👌
А Вы что думаете?
@vzhokov
ЦБ 13% Добро пожаловать на медвежий рынок!!! 😈😈😈
Теперь официально вторичке и апартаментам будет ****** очень сложно продавать объекты с ипотекой 16% и выше.
А значит с октября месяца настаёт время закупок - количество мест в услуге «подбор недвижимости» ограничено.
👉 zhokov.com
Теперь официально вторичке и апартаментам будет ****** очень сложно продавать объекты с ипотекой 16% и выше.
А значит с октября месяца настаёт время закупок - количество мест в услуге «подбор недвижимости» ограничено.
👉 zhokov.com
Тема посуточной аренды и туристического бизнеса многих интересует.
Сегодня в 15:00 у Вас есть возможность послушать мнение экспертов о новых инициативах:
Обсудим:
1. Последствия таких решений для сферы и экономики страны
2. Какие решения предпринимают представители индустрии?
3. Что делать и как «подготовиться» несетевым квартирам и гостевым домам?
4. Предложения - взгляд бизнеса на решения «теневого вопроса».
К участию приглашены:
Дарья Ковалевская - совладелец сети отелей SOKROMA.
Оксана Шустикова - директор по развитию компании ТВИЛ
Евгений Просоедов - исполнительный директор компании ТВИЛ
Дарья Кочеткова - управляющий директор Ostrovok
Татьяна Десятова - Директор по классификации акредитованной организации по классификации гостиниц ООО "БТИ"
Светлана Возная - Исполнительный директор ассоциации туристический альянс Крыма
Александра Юшутина - Исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Республики Татарстан
Марина Гончаренко - исполнительный директор Bronevik
Роман Еремян - директор центра разработок стратегических исследований союза туризма и гостеприимства
Павел Тихонов - GR-партнер сервиса Яндекс Путешествия
Екатерина Станиславовна Котлярова - заведующий отделом взаимодействия с гостиничным комплексом Министерства курортов и туризма Республики Крым
Ссылка на конференцию: https://pruffme.com/landing/u1647160/tmp1694525161
Это бесплатно.
—
P.S.
Кстати сегодня вечером появится первый выпуск аудио подкаста «ФинТерапии» с девушкой, в гостях у меня была Дарья Ковалевская.
Мне будет очень приятно если Вы поддержите меня на платформах Apple Podcast и Яндекс Музыка, поставив оценку (👍❤️⭐️) там где Вы меня слушаете.
Приятного прослушивания 👍
https://fintherapy.mave.digital/
Сегодня в 15:00 у Вас есть возможность послушать мнение экспертов о новых инициативах:
Обсудим:
1. Последствия таких решений для сферы и экономики страны
2. Какие решения предпринимают представители индустрии?
3. Что делать и как «подготовиться» несетевым квартирам и гостевым домам?
4. Предложения - взгляд бизнеса на решения «теневого вопроса».
К участию приглашены:
Дарья Ковалевская - совладелец сети отелей SOKROMA.
Оксана Шустикова - директор по развитию компании ТВИЛ
Евгений Просоедов - исполнительный директор компании ТВИЛ
Дарья Кочеткова - управляющий директор Ostrovok
Татьяна Десятова - Директор по классификации акредитованной организации по классификации гостиниц ООО "БТИ"
Светлана Возная - Исполнительный директор ассоциации туристический альянс Крыма
Александра Юшутина - Исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Республики Татарстан
Марина Гончаренко - исполнительный директор Bronevik
Роман Еремян - директор центра разработок стратегических исследований союза туризма и гостеприимства
Павел Тихонов - GR-партнер сервиса Яндекс Путешествия
Екатерина Станиславовна Котлярова - заведующий отделом взаимодействия с гостиничным комплексом Министерства курортов и туризма Республики Крым
Ссылка на конференцию: https://pruffme.com/landing/u1647160/tmp1694525161
Это бесплатно.
—
P.S.
Кстати сегодня вечером появится первый выпуск аудио подкаста «ФинТерапии» с девушкой, в гостях у меня была Дарья Ковалевская.
Мне будет очень приятно если Вы поддержите меня на платформах Apple Podcast и Яндекс Музыка, поставив оценку (👍❤️⭐️) там где Вы меня слушаете.
Приятного прослушивания 👍
https://fintherapy.mave.digital/
📈Эксперты BnMap.pro выявили города с самой высокой долей нераспроданных новостроек.
Тем временем объем нераспроданного жилья в России становится все больше, и составляет 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 18,5%.
🤔 Таким образом, на 1 июля 2023г. распродано лишь около 30% объемов новостроек.
@vzhokov
• Омск лидирует по количеству нераспроданных новостроек с почти 77% нереализованных 248,3 тыс. кв. м жилья. Прогнозируемый срок реализации - 4,4 года. • Краснодар занимает второе место, где 75% новостроек остаются нераспроданными (продажа займет около 4,5г.) • Самара занимает третье место с 71% распроданных 951,5 тыс. кв. м новостроек, что потребует около 5,2 лет для продажи. • В Москве эта доля составляет 58%. Это соответствует 8,6 млн.кв.м. жилья (что потребует менее 3 лет.) В Москве ситуация отличается от большинства других мегаполисов, где объемы нераспроданных новостроек значительно выше, что говорит нам о более стабильном рынке недвижимости.Тем временем объем нераспроданного жилья в России становится все больше, и составляет 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 18,5%.
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На встрече 17.09 будет:
Виталий Денисов, Феликс Блинов, Владимир Жоков и Никита Корниенко 🤝
🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Кнопка на сайте уже доступна☝️
Виталий Денисов, Феликс Блинов, Владимир Жоков и Никита Корниенко 🤝
🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Кнопка на сайте уже доступна☝️
«Владимир, а вы что, ещё и недвижимость подбираете?»
— С таким вопросом ко мне недавно подошел очень удивленный подписчик 🤔
👀 Видимо пришло время ещё раз написать для новых подписчиков, чем я занимаюсь.
——————
Владимир Жоков
Предприниматель и частный инвестор.
Основное моё занятие - это независимый консалтинг в инвестиционной недвижимости, проще говоря помогаю людям сохранить часть своего капитала в недвижимости -> zhokov.com
◦ Автор YouTube-канала «ФинТерапия»
◦ Занимаюсь аналитикой рынка недвижимости Москвы и поиском наиболее удачных стратегий в инвестиционной недвижимости с 2016 года.
◦ С 2017 года инвестирую в апартаменты по стратегии «Buy to rent»
◦ Повысил доходность апартаментов с помощью разделения на студии
◦ Создал коливинг «Lampa»
◦ 2022 - наконец-то открыл телеграм-канал, который вы сейчас читаете и надеюсь, подписаны 😄
P.S. Кто угадает, на фоне какого будущего ЖК я стою на этом фото❓
@vzhokov
— С таким вопросом ко мне недавно подошел очень удивленный подписчик 🤔
👀 Видимо пришло время ещё раз написать для новых подписчиков, чем я занимаюсь.
——————
Владимир Жоков
Предприниматель и частный инвестор.
Основное моё занятие - это независимый консалтинг в инвестиционной недвижимости, проще говоря помогаю людям сохранить часть своего капитала в недвижимости -> zhokov.com
◦ Автор YouTube-канала «ФинТерапия»
◦ Занимаюсь аналитикой рынка недвижимости Москвы и поиском наиболее удачных стратегий в инвестиционной недвижимости с 2016 года.
◦ С 2017 года инвестирую в апартаменты по стратегии «Buy to rent»
◦ Повысил доходность апартаментов с помощью разделения на студии
◦ Создал коливинг «Lampa»
◦ 2022 - наконец-то открыл телеграм-канал, который вы сейчас читаете и надеюсь, подписаны 😄
P.S. Кто угадает, на фоне какого будущего ЖК я стою на этом фото❓
@vzhokov
Смена поколений в России меняет структуру рынка недвижимости! 🏡✨
Что влияет на недвижимость?
На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.
Но наш долгосрочный тренд - это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них - демография.
Да, демография - это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.
Главные участники рынка жилья - люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.
Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.
И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.
Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)
Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле! 🏠💼✨
@vzhokov
Что влияет на недвижимость?
На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.
Но наш долгосрочный тренд - это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них - демография.
Да, демография - это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.
Главные участники рынка жилья - люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.
Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.
И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.
Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)
Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле! 🏠💼
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Зачем нужно много строить❓
К 2040г. наша страна столкнется с резким увеличением устаревающего жилья. По данным ИНП РАН, объем морально устаревающих многоквартирных домов начнет стремительно расти после 2025г. Это затронет хрущевки, построенные в 1956–1963г., и девяти- и двенадцатиэтажки, возводившиеся в 1963–1969г..
К 2040г. эти здания будут требовать обновления, включая капитальный ремонт, а некоторые придется выводить из эксплуатации и строить новые. ИНП РАН предсказывает, что к этому времени объем устаревающего жилья достигнет 270 млн.кв.м., но 162,8 млн.кв.м. из них планируется вывести из обращения. Эксперты также указывают на необходимость своевременного решения этой проблемы, учитывая, что к 2040г. ежегодный объем жилья, требующего вывода, вырастет с 7 до 13 млн.кв.м., что составит примерно 3,9% от общего жилищного фонда России на момент 2022г. (4,1 миллиарда кв.м.).
🏗Если среди моих подписчиков есть те, кто переселились по программе реновации, пишите в комментах!
@vzhokov
К 2040г. наша страна столкнется с резким увеличением устаревающего жилья. По данным ИНП РАН, объем морально устаревающих многоквартирных домов начнет стремительно расти после 2025г. Это затронет хрущевки, построенные в 1956–1963г., и девяти- и двенадцатиэтажки, возводившиеся в 1963–1969г..
К 2040г. эти здания будут требовать обновления, включая капитальный ремонт, а некоторые придется выводить из эксплуатации и строить новые. ИНП РАН предсказывает, что к этому времени объем устаревающего жилья достигнет 270 млн.кв.м., но 162,8 млн.кв.м. из них планируется вывести из обращения. Эксперты также указывают на необходимость своевременного решения этой проблемы, учитывая, что к 2040г. ежегодный объем жилья, требующего вывода, вырастет с 7 до 13 млн.кв.м., что составит примерно 3,9% от общего жилищного фонда России на момент 2022г. (4,1 миллиарда кв.м.).
🏗Если среди моих подписчиков есть те, кто переселились по программе реновации, пишите в комментах!
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приглашаю всех на большую онлайн-конференцию, которая стартует уже завтра, 27 сентября!
Ссылка на БЕСПЛАТНУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
В трехдневной программе конференции вы узнаете все про актуальные инвестиционные стратегии на ближайшее время. Это позволит не только сохранить, но и приумножить свой капитал:
• Куда вкладываться сегодня, чтобы завтра извлечь максимальную выгоду? • Плюсы и минусы различных типов недвижимости: пошаговые стратегии по каждому виду. • Минимизируем риски: пошаговый план инвестирования с учетом особенностей рынка и сложной экономической обстановки.Конференция пройдет в формате онлайн. Записи будут доступны. Зарегистрируйтесь на мероприятие, чтобы узнать, как их получить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Жоков
👀 КРТ WTF? С каждым годом всё меньше места остается под жилую застройку в Москве. Поэтому город отдает застройщикам многочисленные территории бывших промзон. Был завод «Серп и Молот» - стал ЖК Символ Был завод «Каучук» - теперь ЖК Садовые Кварталы» Был…
Тема КРТ зашла, так что продолжаем…
Capital Group опять стала единственным участником конкурса, лот достался ей по стартовой цене – 987,9 млн руб. Представитель Capital Group от комментариев отказался. (ну а что тут говорить 155 574руб./сотку в 5 км от Кремля)😎
4.7.1 как видите нет, так что видимо трюк с отменой НДС на апарты сработал, быть жилью🏗
В «Искре» конечно будет буст, но не сейчас, как будто ГАЛС что-то знал😏
Ждёте старта продаж?
@vzhokov
Capital Group опять стала единственным участником конкурса, лот достался ей по стартовой цене – 987,9 млн руб. Представитель Capital Group от комментариев отказался. (ну а что тут говорить 155 574руб./сотку в 5 км от Кремля)
4.7.1 как видите нет, так что видимо трюк с отменой НДС на апарты сработал, быть жилью🏗
В «Искре» конечно будет буст, но не сейчас, как будто ГАЛС что-то знал
Ждёте старта продаж?
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM