🚅Теперь на «собаке» не придётся добираться до центра!

Открылось долгожданное МЦД-3 из Раменского в Зеленоград через всю Москву 🥳

🛤Это 85 км. пути, время в пути 111 минут.
Раньше для поездки с юго-востока на северо-запад приходилось делать пересадку с Казанского на Ленинградский вокзал, либо на метро.

Центр столицы стал ближе для Зеленограда, Химок, Раменского, Люберец и Жуковского, и еще для 20 районов Москвы.

Прошу обратить внимание на ТПУ:
Петровско-Разумовская
Рижская
Сокольники
Электрозаводская
Авиамоторная

👌Самый топовый суперузел это Рижская, потому что в одной точке сходятся (МЦД-4), МЦД-2, МЦД-3, БКЛ, оранжевая ветка метро.
Про РЖД-сити я писал еще в 2022 году.

🍻Внимание подписчики!
Кто первый проедет от начала до конца весь маршрут, с меня пивас!

​​Недвижимость в портфеле

Если рассматривать физическую недвижимость как объект для пассивного дохода, и посчитать сколько на самом деле она приносит, мы получим средневзвешенные 5-6% годовых (в рублях!). Что звучит не очень-то интересно, учитывая, что сегодня на вкладе дают 12%.

Однако несомненным плюсом недвижимости можно считать сохранение покупательной способности, ведь как правило, с обесцениванием рубля стоимость недвижимости возрастает (в долларах лучше вообще не делать пересчет, чтобы лишний раз не разочаровываться).

Я всегда хотел добавить недвижимость в свой глобальный портфель, но исходя из того, что сумма вложений на сегодня у меня составляет около 130 000$ (примерно 12 млн рублей), и учитывая, что средняя однушка даже в нашей провинциальной Уфе сегодня стоит порядка 4-5 миллионов рублей, то такое приобретение займет значительную долю от всего портфеля. А вот насколько оно окажется перспективным и прибыльным – у меня большие сомнения.

Поэтому на данном этапе, вложения в недвижимость у меня проходят через компании REIT (real estate investment trust) – это компании, которые инвестируют в недвижимость, сдают её, получают доход, а после распределяют его среди инвесторов.

Моим фаворитом является компания Realty Income (не инвестиционная рекомендация). Они занимаются скупкой коммерческой недвижимости и сдачей её в аренду. Это позволяет компании получать гигантский ежемесячный объем денежных средств, часть из которых они распределяют на дивиденды. Самое интересное то, что компания выплачивает дивиденды ежемесячно уже на протяжении более 50 лет, и за это время они 100 раз поднимали сумму выплат. С момента размещения на бирже в 1994 году, их среднегодовая доходность составляет 14,4%, что, во-первых, позволяет идти в ногу с рынком и даже немного обгонять его, плюс, получать ежемесячные поступления, которые на сегодняшний день составляют около 5,3% в долларах, при цене 56$ за акцию. А это около 4% годовых после уплаты налогов (а налоги на REIT составляют всегда 30%).

Компанию я выбрал, как и всегда, исходя из трех основных критериев:
🔸 Растущая выручка и прибыль на долгосрочном промежутке времени (на фото);
🔸 Крепкий финансовый баланс (активы превышают обязательства в 2 раза);
🔸 Акции сегодня находятся на снижении (то есть я приобретаю с запасом прочности).
Они в портфеле вроде облигаций, которые могут вырасти в цене и дают небольшие поступления каждый месяц.

Поделитесь, есть ли в вашем портфеле акции из категории REIT? Или же вы предпочитаете физическую недвижимость?

…Зато квадратов больше

🤦‍♂️Похоже, это самая частая ошибка начинающих инвесторов. Почему?

🌆 Внутри МКАД все меньше жилой площади, но Подмосковье и Новая Москва продолжают расти и могут застраиваться бесконечно. Поэтому дефицит является неотъемлемой частью капитализации объекта.

📊 Инвестиционную привлекательность анализируем в т.ч. по количеству и типу квартир в конкретном доме. Например, новые форматы жилья, такие как студии, Евро2 и Евро3, имеют свою большую аудиторию и спрос.

🏢 У разных застройщиков разное соотношение студий, однокомнатных и многокомнатных квартир на этаже. Поэтому мы можем определять свой выбор и приобретать дефицитные квартиры.

📈 Инвестиции в недвижимость - это не про количество квадратных метров. А скорее про локацию и уникальность лота.

@vzhokov

Сегодня вышел ролик с компанией Smarent о передаче моего объекта в управление.
Приятного просмотра ;)

https://youtu.be/DAyzEvInBq4?si=unwRRZYXupsNLG_u

🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА

Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.

Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)

👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн.
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!

Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit

Сегодня вышел уникальный выпуск ФинТерапии, в гостях у меня был Руслан Сухий. Получился замечательный подкаст, спасибо Руслану за уделённое время.

Жду в гости Оскара Хартмана!

Приятного просмотра 👍
https://youtu.be/WX3NP1srdh0