‼️Стартовал новый сезон о предпринимателях на канале FinTherapy. Нам очень приятно, что первым гостем в нём стал наш генеральный директор и сооснователь компании Каленков Илья Анатольевич. Аудиоверсию мы выкладывали ранее, а теперь встречаем видеоформат: https://youtu.be/ARcJk-BQeHU

🏠 Странные истории про ипотечные ставки.

Сегодня 40 минут общался по телефону с Сбером и ВТБ на тему новых условий по ипотекам с 01 августа 2023г.

👉 Семейная ипотека - можно купить снижение ставки до 2,8% на весь срок
👉 Ипотека с господдержкой - можно купить снижение ставки до 4,8% на весь срок

СБЕР - Базовая ставка в августе 7,4%.
ВТБ - Базовая ставка в августе 7,3%

Посчитаем для примера покупку евро2 в Москве:
Ипотека с господдержкой, 10 млн. руб. долга
Покупка ставки 4,8% в ВТБ обойдется в 1 086 000 руб.
Окупаемость ставки 67 мес. (5,5 лет)

🔑Так что теперь господдержка более привлекательный формат ипотеки чем был раньше.

А что с рыночной ипотекой❓
Была 10,9%, а теперь 12,1%.
Теперь живите с этим))

Застройщики за первое полугодие 2023 сильно повысили цены. И я считаю что покупать квартиры за МКАДом дороже чем внутри настоящей Москвы, как минимум странно.
Эти и другие вопросы обсудили в проекте GIF.
Приятного просмотра!

Разобрали публичных застройщиков и сектор недвижимости!

Приятного просмотра!

@theglobalinvest

👀 Места приложения труда
Вы о таком слышали?

В Москве 3 года назад стартовала программа стимулирования застройщиков для создания рабочих мест:

• В ЗАО и ВАО появятся два деловых центра на 4,2 тыс. чел. Кроме того, в ЗАО появятся четыре деловых центра на более чем 12,7 тысячи рабочих мест, один офисно-торговый и торговый центр на 4060 рабочих мест, а также 6 образовательных учреждений.
• В СЗАО построят две школы, детский сад и деловой центр почти на 1,7 тыс. рабочих мест.
• В САО появится промышленный технопарк, 2 детских сада и школа, а также деловой центр на 2410 рабочих мест.
• В СВАО построят 2 деловых центра почти на 8 тысяч рабочих мест и торгово-офисный центр. Кроме того, инвесторы возведут 5 образовательных объектов.
• В ВАО построят торгово-офисное здание, где смогут работать 1,1 тыс, чел., а также детский сад.
• В ЮВАО появятся торгово-развлекательные комплексы, где смогут работать более 3,6 тыс. чел. Здесь же по программе появится 3 объекта образования, 5 образовательных учреждений и музей искусств.
• В ЮЗАО построят технопарк на 1800 рабочих мест, 3 детских сада и школу.

💰Инвестиции составят 152 млрд. руб, создав более 56,6 тыс. рабочих мест.

А если коротко:
+ уменьшение нагрузки на транспорт
+ децентрализация рабочих мест
+ развитие рынка аренды 👍

про Новою Москву я не говорю, там ещё пока одни только вложения…

@vzhokov

🔥Правильный ответ - 10 часов!
Потому что на консультации отвечаю на все вопросы до последнего, кто был - подтвердят.

Но обычно среднее время 2-3 часа, цена за консультацию фиксированная, независимо от продолжительности и количества ваших вопросов😂.

Записаться можно на 👉 zhokov.com

👀 КРТ WTF?

С каждым годом всё меньше места остается под жилую застройку в Москве.
Поэтому город отдает застройщикам многочисленные территории бывших промзон.

Был завод «Серп и Молот» - стал ЖК Символ
Был завод «Каучук» - теперь ЖК Садовые Кварталы»
Был завод ЗИЛ - ЖК ЗИЛАРТ
Микояновский мясокомбинат - тоже продаётся…
Московский судостроительный завод - ЖК «Ривер Парк» и т.д., это тема для отдельной статьи.

https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon

22 августа пройдут торги на комплексное развитие территорий завода «МиГ» у станции м. «Динамо». На участке 63,5 га победитель сможет построить 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² – жильё. Начальная цена лота – 987,9 млн рублей.

🤔А на месте каких промзон вы хотели бы видеть новые ЖК?

@vzhokov

Классно посидели с ребятами :)
Обсудили повышение ставки, ипотечные инструменты, вторичный рынок, а так же инвест возможности.

Следующая встреча будет в сентябре, будем обсуждать коммерческую недвижку. 👌
Пишите свои пожелания в комментах, какие ещё вопросы хотели бы обсудить в формате закрытого разговора офлайн.

👉Продолжаем тему про КРТ

Идеальная для длительного изучения пятничным вечером карта Комплексного Развития Территорий.

Красным цветом обозначены территории реорганизации, общая площадь >20 000 га, большая часть из которых будет прорабатываться для КРТ.

🧐Что интересно, даже внутри ТТК осталось довольно много красных территорий, так что планы у них амбициозные, будем с интересом наблюдать!

Приятного изучения ;)