2/2 «Затоваривание на рынке»
📊 При анализе "затоваривания" необходимо учитывать количество корпусов, введенных в эксплуатацию. В 2025 году количество введенных корпусов значительно снизится, поэтому нужно обратить внимание на количество замороженных строек в первой половине 2022 года. Большое количество объектов с отложенным стартом продаж (а также отсроченными сроками строительства и ввода в эксплуатацию) привело к тому, что мы сейчас в 2023г. наблюдаем предложение от застройщиков с условием заморозки ваших денег на 3, 4 и иногда даже на 6 лет.
Перевожу: начиная с 2025 года увидим недостаток новых корпусов на рынке. Это означает, что в будущем предложение новостроек будет ограничено, а значит, нет смысла обсуждать рост цен ранее 2025 года.
P.S. Стратегия CashFlow рулит!💪
📊 При анализе "затоваривания" необходимо учитывать количество корпусов, введенных в эксплуатацию. В 2025 году количество введенных корпусов значительно снизится, поэтому нужно обратить внимание на количество замороженных строек в первой половине 2022 года. Большое количество объектов с отложенным стартом продаж (а также отсроченными сроками строительства и ввода в эксплуатацию) привело к тому, что мы сейчас в 2023г. наблюдаем предложение от застройщиков с условием заморозки ваших денег на 3, 4 и иногда даже на 6 лет.
Перевожу: начиная с 2025 года увидим недостаток новых корпусов на рынке. Это означает, что в будущем предложение новостроек будет ограничено, а значит, нет смысла обсуждать рост цен ранее 2025 года.
P.S. Стратегия CashFlow рулит!💪
🗞 Вот какая новость!
Вчера звонил в «Кубань Кредит банк» и они подтвердили, что предлагают ипотеку на 50 лет!
📈 Количество объектов с ипотекой на 30 лет зашкаливает
Как мы знаем, это уже более 50% от всех сделок.
Но банки не останавливаются и открывают новые возможности
Расширяя горизонты долга и увеличивая возраст заемщика до 80 лет!
(не справился сам, заплатит жена, ну или дети)
🤔 Студия в ПИК может приносить 15к - 20к в месяц
Стоимость 20м2: 6 365 452 руб.
Первоначальный взнос: 2 500 000 руб.
Ипотека: 3 865 452 руб. (5,7% — семейная на 50 лет)
Платёж в банк: 19 642,58 руб./мес
Аренда студии в этом районе: 35 000 - 40 000 руб./мес
💰 Получается «CashFlow» 15 000 - 20 000 руб./мес
Стоит ли этому радоваться или это просто тест-стратегия банка, я не знаю…
Давайте узнаем все детали этого нового этапа в ипотечных сделках 😱
Если кто-то из вас работает в банковской сфере, напишите, есть ли подобные изменения и у других банков?
#нереклама
Вчера звонил в «Кубань Кредит банк» и они подтвердили, что предлагают ипотеку на 50 лет!
📈 Количество объектов с ипотекой на 30 лет зашкаливает
Как мы знаем, это уже более 50% от всех сделок.
Но банки не останавливаются и открывают новые возможности
Расширяя горизонты долга и увеличивая возраст заемщика до 80 лет!
🤔 Студия в ПИК может приносить 15к - 20к в месяц
Стоимость 20м2: 6 365 452 руб.
Первоначальный взнос: 2 500 000 руб.
Ипотека: 3 865 452 руб. (5,7% — семейная на 50 лет)
Платёж в банк: 19 642,58 руб./мес
Аренда студии в этом районе: 35 000 - 40 000 руб./мес
💰 Получается «CashFlow» 15 000 - 20 000 руб./мес
Стоит ли этому радоваться или это просто тест-стратегия банка, я не знаю…
Давайте узнаем все детали этого нового этапа в ипотечных сделках 😱
Если кто-то из вас работает в банковской сфере, напишите, есть ли подобные изменения и у других банков?
#нереклама
Владимир Жоков
🗞 Вот какая новость! Вчера звонил в «Кубань Кредит банк» и они подтвердили, что предлагают ипотеку на 50 лет! 📈 Количество объектов с ипотекой на 30 лет зашкаливает Как мы знаем, это уже более 50% от всех сделок. Но банки не останавливаются и открывают…
P.S. Мнение знакомого юриста: законом об потребительском кредите (займе) не установлен предельный срок предоставления кредита.
😃Уже завтра в 18:30 я буду выступать на конференции Smart-lab в Петербурге.
https://conf.smart-lab.ru/#time
Подготовил полезную информацию о том, что происходит на рынке недвижимости и расскажу, куда мы идем?
Буду рад увидеться с Вами, мои подписчики, и ответить на Ваши вредные вопросы!
https://conf.smart-lab.ru/#time
Подготовил полезную информацию о том, что происходит на рынке недвижимости и расскажу, куда мы идем?
Буду рад увидеться с Вами, мои подписчики, и ответить на Ваши вредные вопросы!
conf.smart-lab.ru
Smart-Lab Conf 2024 26 октября - Москва
Самая масштабная конференция по инвестициям на бирже
Владимир Жоков
Владимир Жоков – Руслан Сухий
ТГ-Канал Руслана Сухий
https://t.iss.one/ruslan_rentaved
Ждите, в июле будет новый выпуск ФинТерапии с Русланом👌🏽
Напоминаю что год назад у нас с Русланом был отличный аудиочат!
https://t.iss.one/vzhokov/53👈
https://t.iss.one/ruslan_rentaved
Ждите, в июле будет новый выпуск ФинТерапии с Русланом👌🏽
Напоминаю что год назад у нас с Русланом был отличный аудиочат!
https://t.iss.one/vzhokov/53👈
Telegram
Руслан Рентавед 🖌
Предприниматель. Инвестор.
Участник Книги Рекордов России.
Строю и продаю доходную недвижимость.
По вопросам партнерства пишите помощнику @A341515
Участник Книги Рекордов России.
Строю и продаю доходную недвижимость.
По вопросам партнерства пишите помощнику @A341515
👋 В субботу на конференции SMART-LAB я выступил вместе с лучшими экспертами по инвестициям, и пообщался с множеством подписчиков. Спасибо организаторам за классное мероприятие!
Инсайт дня: несмотря на то, что главная тема SMART-LAB это инвестиции в фондовый рынок, в кулуарах после выступения я больше часа отвечал на вопросы зрителей, а также ко мне подходили инвесторы в акции и просили проанализировать купленные ими объекты недвижимости.
Как видите диверсификацию никто не отменял 🏠
Самое ценное для меня - это возможность в частной беседе свободно обсудить острые вопросы с подписчиками. Также немного успел послушать аналитику от умных людей и узнать что-то новое от компаний - например, с Сегежей мы обсудили перспективы многоэтажного деревянного строительства👀
🤷♂️Я, конечно, не успел послушать всех спикеров, поэтому жду когда появится возможность купить запись выступлений.
🌐 Для меня онлайн никогда не заменит живое общение, поэтому в будущем буду продолжать посещать конференции.
🤝Ещё раз спасибо всем, кто присутствовал, и до встречи на следующей конфе в Москве!
Инсайт дня: несмотря на то, что главная тема SMART-LAB это инвестиции в фондовый рынок, в кулуарах после выступения я больше часа отвечал на вопросы зрителей, а также ко мне подходили инвесторы в акции и просили проанализировать купленные ими объекты недвижимости.
Как видите диверсификацию никто не отменял 🏠
Самое ценное для меня - это возможность в частной беседе свободно обсудить острые вопросы с подписчиками. Также немного успел послушать аналитику от умных людей и узнать что-то новое от компаний - например, с Сегежей мы обсудили перспективы многоэтажного деревянного строительства👀
🤷♂️Я, конечно, не успел послушать всех спикеров, поэтому жду когда появится возможность купить запись выступлений.
🌐 Для меня онлайн никогда не заменит живое общение, поэтому в будущем буду продолжать посещать конференции.
🤝Ещё раз спасибо всем, кто присутствовал, и до встречи на следующей конфе в Москве!
Хочу поделиться с вами интересными фактами из последнего исследования рынка первичной жилой недвижимости Москвы и МО.
🏠 Вложение в недвижимость стало более популярным выбором, чем депозиты, валюта или ценные бумаги. Этот тренд на графике очень отличается от других вариантов инвестиций.
💆♂️ Люди, купившие или планирующие покупку недвижимости, менее беспокоятся о кризисе и его влиянии на их благосостояние по сравнению со среднестатистическим жителем Москвы.
🤑 Половина опрошенных имеют запас средств на 7 и более месяцев, что является фактом повышения финансовой грамотности.
🔥 ЦА (25-54л) считает, что инвестиции в недвижимость - лучший способ сохранить свои сбережения в 2023 году. Прогнозы аудитории относительно рынка недвижимости оптимистичны.
🔍Все отчеты сравнивают текущую ситуацию с необычным 2021 годом, но по моему мнению, неправильно сравнивать с рекордным годом продаж. Необходимо ориентироваться на нормальную ситуацию, а не на выбивающиеся из общего тренда показатели.
🧐 Вывод: теперь понятно, почему у Застройщиков в апреле и мае такие хорошие продажи. На мой взгляд, весной 2023 года объективно условия для покупки были не самые выгодные.
🔍Все отчеты сравнивают текущую ситуацию с необычным 2021 годом, но по моему мнению, неправильно сравнивать с рекордным годом продаж. Необходимо ориентироваться на нормальную ситуацию, а не на выбивающиеся из общего тренда показатели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✨Новость для тех, кто жаждал ответов на все острые темы по недвижимости, но боялся спросить.
🔥С сегодняшнего дня запускаю ЗАКРЫТЫЙ КЛУБ с доступом через BOOSTY в формате ежемесячной подписки, которая дает:
🙌 Доступ в закрытый чат, где будет формироваться сообщество единомышленников и обмен полезной информацией.
🤠Ежемесячные закрытые встречи в Особняке на Бауманской для нетворкинга и обсуждений актуальных тем. Будем делиться опытом, пить кофе, есть вкусняшки, курить кальян - как в лучших дома ЛондОна.
💬Возможность общаться и задавать вопросы специалистам из сферы недвижимости. В чате будут мнения и советы профессионалов, которые работают в этой сфере.
🤑В рамках подписки буду делиться подборкой инвест-идей по перспективным проектам.
🤔И, конечно же, разборы проектов с участием представителей Застройщиков. Будем задавать самые вредные и острые вопросы от имени нашего сообщества.
Так что, друзья, оформляйте подписку на BOOSTY, для меня важна ваша поддержка и участие 💪
Подписка чисто символическая, всего за 499 руб. в месяц 💸
Ссылка: https://boosty.to/zhokov
🔥С сегодняшнего дня запускаю ЗАКРЫТЫЙ КЛУБ с доступом через BOOSTY в формате ежемесячной подписки, которая дает:
🙌 Доступ в закрытый чат, где будет формироваться сообщество единомышленников и обмен полезной информацией.
🤠Ежемесячные закрытые встречи в Особняке на Бауманской для нетворкинга и обсуждений актуальных тем. Будем делиться опытом, пить кофе, есть вкусняшки, курить кальян - как в лучших дома ЛондОна.
💬Возможность общаться и задавать вопросы специалистам из сферы недвижимости. В чате будут мнения и советы профессионалов, которые работают в этой сфере.
🤑В рамках подписки буду делиться подборкой инвест-идей по перспективным проектам.
🤔И, конечно же, разборы проектов с участием представителей Застройщиков. Будем задавать самые вредные и острые вопросы от имени нашего сообщества.
Так что, друзья, оформляйте подписку на BOOSTY, для меня важна ваша поддержка и участие 💪
Подписка чисто символическая, всего за 499 руб. в месяц 💸
Ссылка: https://boosty.to/zhokov
📢 Про мебельную ипотеку.
Новость для будущих владельцев квартир. В Минстрое планируют ввести "мебельную" ипотеку до конца 2023 года. 🏠
Это значит, что при покупке новой квартиры, вы сможете включить в тело займа не только стоимость жилья и отделки, но и кухню, диван и шкаф! 🔑🛋️ Введение такой программы позволит поддержать мебельную отрасль, снизить стоимость мебели и создать комфортные условия для покупателей квартир.
Кстати, прямо сейчас в особой экономической зоне «Доброград-1» создается большой мебельный кластер, открытие ожидается в 2025г 🛌
🤔Как я и говорил на предыдущих эфирах, мы медленно но верно идем к понятию «Жизнь в ипотеку», в которой будет включено по подписке все необходимое.
Это была бы хорошая инвест-идея для Сбера, давайте обсудим в комментариях 😁
Новость для будущих владельцев квартир. В Минстрое планируют ввести "мебельную" ипотеку до конца 2023 года. 🏠
Это значит, что при покупке новой квартиры, вы сможете включить в тело займа не только стоимость жилья и отделки, но и кухню, диван и шкаф! 🔑🛋️ Введение такой программы позволит поддержать мебельную отрасль, снизить стоимость мебели и создать комфортные условия для покупателей квартир.
Кстати, прямо сейчас в особой экономической зоне «Доброград-1» создается большой мебельный кластер, открытие ожидается в 2025г 🛌
🤔Как я и говорил на предыдущих эфирах, мы медленно но верно идем к понятию «Жизнь в ипотеку», в которой будет включено по подписке все необходимое.
Это была бы хорошая инвест-идея для Сбера, давайте обсудим в комментариях 😁
Часы «Вредный Инвестор»
#002 Назар
#003 Мурад
#004 Володя
Это как Отец, Сын, иСвятой Володя😇
Если серьезно, я очень рад и счастлив такому инвестиционному артефакту, спасибо за доверие!
#002 Назар
#003 Мурад
#004 Володя
Это как Отец, Сын, и
Если серьезно, я очень рад и счастлив такому инвестиционному артефакту, спасибо за доверие!
🚸 Сегодня хочу поговорить о том, как использовать материнский капитал для инвестиций в недвижимость.
Давайте начнем с цифр. При рождении второго ребенка, ваш материнский капитал составит 779 тыс. рублей - это уже подходящая сумма для первоначального взноса для покупки небольшой студии в пределах МКАД с отделкой.
(ст20м2 январь 2023г. = ПВ15,9%)
(ст20м2 июль 2023г. = ПВ13,9%)
Почему именно недвижимость? Уверен, что это самое адекватное использование материнского капитала.
Да, 1-2 года стройки. Но, Вы берете доступную ипотеку на много-много лет, и благодаря низкому проценту не думаете про досрочное погашение.
Далее ваша задача - сдать квартиру в долгосрочную аренду так, чтобы арендный платеж покрывал ипотеку и коммуналку, и был дополнительный запас (хотябы 6 месяцев платежей) на случай форс-мажорных обстоятельств.
По семейной ипотеке сейчас ставка от 5,3%. Первоначальный взнос от 15%. Срок кредита до 30 лет. Сумма кредита до 12 млн.
🤫Взять семейную ипотеку можно неограниченное количество раз (вряд ли это долго продлится).
Так что вот вам тема для размышлений! 🤯
Давайте начнем с цифр. При рождении второго ребенка, ваш материнский капитал составит 779 тыс. рублей - это уже подходящая сумма для первоначального взноса для покупки небольшой студии в пределах МКАД с отделкой.
(ст20м2 январь 2023г. = ПВ15,9%)
(ст20м2 июль 2023г. = ПВ13,9%)
Почему именно недвижимость? Уверен, что это самое адекватное использование материнского капитала.
Да, 1-2 года стройки. Но, Вы берете доступную ипотеку на много-много лет, и благодаря низкому проценту не думаете про досрочное погашение.
Далее ваша задача - сдать квартиру в долгосрочную аренду так, чтобы арендный платеж покрывал ипотеку и коммуналку, и был дополнительный запас (хотябы 6 месяцев платежей) на случай форс-мажорных обстоятельств.
По семейной ипотеке сейчас ставка от 5,3%. Первоначальный взнос от 15%. Срок кредита до 30 лет. Сумма кредита до 12 млн.
🤫Взять семейную ипотеку можно неограниченное количество раз (вряд ли это долго продлится).
Так что вот вам тема для размышлений! 🤯
❌ 1 июля закончился мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи новостроек.
Мораторий был введен в 2022 году для поддержки строительной отрасли. Теперь взаимодействие между дольщиками и застройщиками будет регулироваться только законом о долевом строительстве №214-ФЗ.
Произошло долгожданное возвращение прежних правил по начислению штрафов за нарушение установленных сроков в ДДУ.
Если застройщик не выполнил свои обязательства, то дольщик может получить неустойку, возмещение убытков, штрафы согласно закону о защите прав потребителей и даже компенсацию за невосполнимый моральный вред ✅
🔥В честь этого радостного события сегодня в 17:00 приглашаю всех на Стрим с юристом!
Жду всех, будем обсуждать тему взыскания неустоек, и прочие важные юридические вопросы по недвижимости!
Мораторий был введен в 2022 году для поддержки строительной отрасли. Теперь взаимодействие между дольщиками и застройщиками будет регулироваться только законом о долевом строительстве №214-ФЗ.
Произошло долгожданное возвращение прежних правил по начислению штрафов за нарушение установленных сроков в ДДУ.
Если застройщик не выполнил свои обязательства, то дольщик может получить неустойку, возмещение убытков, штрафы согласно закону о защите прав потребителей и даже компенсацию за невосполнимый моральный вред ✅
🔥В честь этого радостного события сегодня в 17:00 приглашаю всех на Стрим с юристом!
Жду всех, будем обсуждать тему взыскания неустоек, и прочие важные юридические вопросы по недвижимости!
Как идут дела с продажами новостроек❓
📊Ребята из bnMAP подготовили подробный отчет о сделках, которые проходили в Московском регионе с новостройками и как менялся спрос за последние полгода.
За период с января по май общее количество сделок с новостройками выросло в "старой" Москве (на 6,7%), в то время как в Подмосковье спрос остается ниже (на 22,5%) по сравнению с 2022 годом.
⚠️ Но я бы обратил внимание на последний слайд.
В Подмосковье срок продажи квартир в новостройках вырос на ~50% (по сравнению со средними значениями), в то время как в «старой» Москве этот срок сокращается, это говорит нам о смещении спроса в старые границы Москвы.
📉 Поэтому в этом году Застройщики увидят низкий спрос на этапе стартов продаж в МО, что уже отражается в отчете.
📊Ребята из bnMAP подготовили подробный отчет о сделках, которые проходили в Московском регионе с новостройками и как менялся спрос за последние полгода.
За период с января по май общее количество сделок с новостройками выросло в "старой" Москве (на 6,7%), в то время как в Подмосковье спрос остается ниже (на 22,5%) по сравнению с 2022 годом.
⚠️ Но я бы обратил внимание на последний слайд.
В Подмосковье срок продажи квартир в новостройках вырос на ~50% (по сравнению со средними значениями), в то время как в «старой» Москве этот срок сокращается, это говорит нам о смещении спроса в старые границы Москвы.
📉 Поэтому в этом году Застройщики увидят низкий спрос на этапе стартов продаж в МО, что уже отражается в отчете.
Forwarded from 2Stocks
🏗 Поговорим о недвиге, м?
Ипотечный бум в России длится уже несколько лет. Цены на недвижимость растут — это классно для бумаг застройщиков, но для инвесторов собственно в бетон не очень хорошо.
Банки и девелоперы пытаются предложить различные финансовые продукты покупателем жилья, но деревья не растут до небес, и квартиры не могут бесконечно дорожать. Возможно, сейчас настало время, когда стоит переоценить перспективы рынка жилой недвижимости.
Поговорим о недвиге, м? Если да, то только с крутым экспертом. Встречайте Владимира Жокова @vzhokov в нашем онлайн-клубе 19 июля в 19:00 мск. Будет важный разговор о том, как заработать на квадратных метрах.
«Ипотечная игла» рынка недвижимости 👉 Что будет когда ее не станет
@twostocks
Ипотечный бум в России длится уже несколько лет. Цены на недвижимость растут — это классно для бумаг застройщиков, но для инвесторов собственно в бетон не очень хорошо.
Банки и девелоперы пытаются предложить различные финансовые продукты покупателем жилья, но деревья не растут до небес, и квартиры не могут бесконечно дорожать. Возможно, сейчас настало время, когда стоит переоценить перспективы рынка жилой недвижимости.
Поговорим о недвиге, м? Если да, то только с крутым экспертом. Встречайте Владимира Жокова @vzhokov в нашем онлайн-клубе 19 июля в 19:00 мск. Будет важный разговор о том, как заработать на квадратных метрах.
«Ипотечная игла» рынка недвижимости 👉 Что будет когда ее не станет
@twostocks
🔑 Снижение первоначального взноса по ипотеке в банках.
С сегодняшнего дня Сбер снизил минимальный размер ПВ с 15% до 10%. Это касается собственной программы банка по кредитованию первички, а также ипотеки без подтверждения дохода и занятости по первичке и вторичке. По льготным госпрограммам ПВ останется на уровне 15%.
👉Для сравнения подготовил вам актуальную инфу по ПВ по ипотеке в разных банках (новостройки и вторичка):
Сбер - 10%
ВТБ - 10%
Альфа - 15%
Дом РФ - 15%
Открытие - 10%
Газпром банк - вторичка 10%, первичка 15%
Промсвязь - 10%
🧐Но поймать низкий ПВ - это еще не панацея.
Я часто говорю, что при расчете доходности объекта нужно считать не первоначальный взнос, а Первоначальные Вложения
(ПВ + ипотечные платежи до подписания договора с арендатором + ремонт и мебель + страховка + налоги).
P.S. кстати мой калькулятор Вы можете скачать на сайте zhokov.com
С сегодняшнего дня Сбер снизил минимальный размер ПВ с 15% до 10%. Это касается собственной программы банка по кредитованию первички, а также ипотеки без подтверждения дохода и занятости по первичке и вторичке. По льготным госпрограммам ПВ останется на уровне 15%.
👉Для сравнения подготовил вам актуальную инфу по ПВ по ипотеке в разных банках (новостройки и вторичка):
Сбер - 10%
ВТБ - 10%
Альфа - 15%
Дом РФ - 15%
Открытие - 10%
Газпром банк - вторичка 10%, первичка 15%
Промсвязь - 10%
🧐Но поймать низкий ПВ - это еще не панацея.
Я часто говорю, что при расчете доходности объекта нужно считать не первоначальный взнос, а Первоначальные Вложения
(ПВ + ипотечные платежи до подписания договора с арендатором + ремонт и мебель + страховка + налоги).
P.S. кстати мой калькулятор Вы можете скачать на сайте zhokov.com