🚶‍♂️Как бы ни было уютно у нас на востоке столицы, но порой тянет прогуляться по центру, благо в Москве есть чем полюбоваться.

😳Увы, но облик центра оставляет всё больше недоумений.
На фото Тверская площадь: вид сегодня и 90 лет назад.
Кто мог додуматься центральную площадь города, с неповторимым архитектурным обликом, с историей, с главным памятником столицы превратить в рынок!

🤦‍♂️Нельзя придумать ничего пошлее, чем разбить торговые ряды с каким-то цирковым шатром в таком месте. Причём сделано это прямо напротив мэрии, то есть, как мы понимаем, с одобрения высшего начальства.
Нам 30 лет говорят про рыночную экономику, но кажется в рынок уже превращается буквально всё!

#архитектура

«Восточный ветер!» продолжает обзор архитектуры измайловских районов.

🏢Дом серии I-335 – самый массовый вид «хрущёвки», её типичный образец. Такие хрущёвки строили по всему Советскому Союзу с 1958 по 1966 гг. Москве досталось 76 штук, 27 из которых находятся на Измайловском и Сиреневом бульварах, 13-й и 15-й Парковой улицах (см. фото). Снос I-335 начался ещё при Лужкове, а при Собянине они массово вошли в реновацию.

🏗Проект I-335 создан Ленинградским Отделением Горстройпроекта. 5 этажей, обычно по 60-75 квартир в доме. Нет лифта и мусоропровода. Есть балконы и широкие окна. Санузел совмещенный. И, конечно, знаменитые советские кухни – «6 квадратов».

🥇Проект I-335 в ряду других стал настоящим прорывом жилищной политики. Передовая на тот момент технология позволила рекордно снизить себестоимость - 95 руб. на 1 кв.м. в ценах 1961 г. Были решены разом три главные задачи:
🔸️строить много домов;
🔸️перейти на формат отдельных квартир со всеми удобствами;
🔸️давать людям жилье бесплатно.

#архитектура #Измайлово

Продолжаем обзор архитектуры измайловских районов

🏢Дома серии I-515/5 (панельный), I-510 (блочный), I-511 (кирпичный) – три самых массовых типа пятиэтажек столицы.
С 1958 по 1969 гг. в Москве было построено 6641 домов данных серий.302 из них расположены в Северном, Восточном и центральном Измайлово. Фактически, эти дома создали новый город. (Для понимания: всего в столице было возведено 8634 «хрущевки»).

I-515, I-510, I-511 это дома экономкласса, которые создали новый советский жилищный стандарт: отдельная квартира на семью со всеми удобствами.

➖Минусы у этих серий типичны: тесное пространство, проходные комнаты, совмещенный санузел, нет лифта (в I-515 нет мусоропровода), маленькая 5-метровая кухня и пр.
➕Но у каждой серии были и свои уникальные плюсы.
Панельный I-515 имеет толстые наружные стены 40 см. из керамзит-бетона, что даёт сносную уличную шумоизоляцию.
Блочный I-510 к этому добавляют добротную межквартирную шумоизоляцию за счет массивных 22 см. межэтажных перекрытий; плюс это самый теплый дом среди пятиэтажек.
Кирпичный I-511 имеет мусоропровод и хорошую вентиляцию через коробы.
Интересный факт, в 1 части фильма Операция «Ы» противостояние студента Шурика и хулигана Феди разворачивается на фоне строящегося дома серии I-511.

🚧🚜Реновационная перестройка столицы сотрет с лица города 5175 домов серий I-515, I-510 и I-511. Это можно было бы назвать «прогрессом», если бы не одно НО. «Хрущевская застройка» - это маленькое количество людей в подъезде, соответственно, соседи зачастую знают друг друга, больше общественных связей, проще провести ОСС. Уютные обжитые дворики. Много зелени, деревья выше домов, тень и прохлада даже в самое жаркое лето. Просчитанное размещение объектов социальной инфраструктуры. В новых реновационных «человейниках» про привычные плоды комфорта малоэтажной застройки придется забыть.
#реновация #архитектура

📝Нам пишут постоянные читатели:

«Вы правильно пишете [например, тут - ред.], что реновация могла бы быть нормальной, а не тупо уплотнением.

Был проездом в соседнем Восточном - вот так там это выглядит (на фото). Дома по 13 этажей, на приличном расстоянии друг от друга. А не как у нас на Константина Федина впёрли две тридцатки окна в окна. И то они после застройки всего квартала у щелчка вообще затеряются.

Почему бы как в Восточном по всей Мск не сделать? Глядишь, люди начали бы на реновацию по-другому смотреть. Но, нет, мэр нас убеждает, что так строить никак невозможно! (Ага, в Восточном, видимо, массовая галлюцинация.)

Разумеется, ведь пихать повсюду гигантские человейники придворным застройщикам гораздо выгоднее - больше жилья на продажу. А то, что реновация - не соц. проект, должно быть очевидно уже всем, у кого голова на плечах».

#реновация #архитектура

«Восточный ветер!» продолжает рубрику архитектуры «большого Измайлово»

🏗II-18/9, II-18/12, И-209(А), II-68 – массовые серии блочных домов башенного типа. В Москве насчитывается 1859 таких домов, в измайловских районах: 95 штук. Этим проектам мы обязаны архитекторам Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП).

📍II-18/9 задумывался как первый серийный высотный дом (в те годы высотный – это 8 или 9 этажей). «Набив руку» на многочисленных хрущёвках, архитекторы предложили дом нового уровня комфорта.
➕Из плюсов серии: есть лифт, мусоропровод, добротная шумоизоляция за счет наружных стен 40 см и межэтажных перекрытий 22 см, минимум несущих стен, что даёт возможность для перепланировки, балкон предусмотрен для каждой квартиры, начиная с 3 этажа (привет горе-проектировщикам из ПИКа).
➖Минусы: совмещенный санузел, проходные комнаты, маленькие 5-метровые кухни, в домах, где не было капремонта, за счет осыпания цементно-связующего раствора часто наблюдается разгерметизация швов и плохая теплоизоляция.

Любопытный факт: II-18/9 всегда 8 квартир на этаже и один подъезд. Редко встречается два подъезда. Дом с тремя подъездами в уникальном экземпляре построен у нас в Восточном Измайлово: 16-я Парковая д.18.

#архитектура

Продолжение:

📍II-18/12 учел недостатки предшественника и возросшие потребности населения. Этажей стало 12, появились квартиры-трёшки, разделенный санузел, два лифта вместо одного, в некоторых квартира размер кухни вырос до 9 метров.

📍II-209(А) повысил этажность до 14 этажей. Квартиры стали просторнее, по 7 на этаже вместо 8. Визитная карточка дома – широкие лоджии на весь фасад (от кухни до комнаты). Превосходная теплоизоляция, в отдельных комнатах даже предусмотрено по 2 радиатора.

📍II-68 самый высокий – до 17 этажей. Дом получил комбинацию пассажирского и грузового лифта. Увеличилась толщина межкомнатных стен, за счет чего повысилась их шумоизоляция, почти не осталось проходных комнат, кухни приобрели роскошную площадь – до 11 метров.

🏙«Башенная серия» в умелых руках советских проектировщиков делала город красивым и комфортным одновременно: дома заполняли пустоты малоэтажной застройки, не ломая её эстетики, при этом давали массу жилфонда за счет размещения сразу 7-8 квартир на каждом этаже. В каждом измайловском районе есть квартал, где «башни» выстроены в ансамбль с отличной инсоляцией и обширной дворовой инфраструктурой (9-я, 15-я Парковая, Измайловский пр-д).
Что сказать – у советских градостроителей и сегодня есть чему поучиться!

#архитектура

Продолжение рубрики: архитектура «большого Измайлово»

🏗 Серии П-3, П-30, П-44, П-46 относятся к зрелому этапу советского градостроения. Всего по Москве было построено ок.2 тыс. домов этого типа. Изрядная часть досталась районам новой застройки 70-80ых: Марьино, Строгино, Митино, Ясенево, Зябликово и пр. Так как измайловские районы были в основном застроены к 1970ым, данных «брежневок» нам досталось 27 штук. Первые П-3, П-44 и П-46 появились в 1982, П-30 в 1974.

🏢Это средневысотные дома (12-17 этажей), линейные.
➕«Брежневки» задали новый стандарт жилья: расширенная площадь квартир, просторные кухни 8-11 кв.м., изолированные комнаты, 2 лифта, мусороповод, большой холл в подъезде, энергоэффективные наружные стены по технологии «бетон-утеплитель-бетон» толщиной до 340 мм.
➖Не обошлось без недостатков: множество несущих стен создают проблемы с перепланировкой, балконы и лоджии есть в большинстве квартир, но не во всех, панельная технология сама по себе имеет врожденный недостаток – при плохом обслуживании дома происходит разгерметизация швов и потеря теплосохранности.

П-3 отличает просторные по тем временам (и нашим тоже) кухни, больших лоджий и балконы, наличие грузового лифта. В однушках балкона нет, но в некоторых квартирах их сразу два. Заметный недостаток: частое образование трещин на внешних панелях; они не несущие, так что большой угрозы нет, но трещины уродуют внешний вид дома, а кроме того, через них в запущенных случаях вода может попадать в квартиры.

П-44 узнаваем яркой облицовкой из крупноразмерной глазурованной керамической плитки, которая украшает наружные стеновые панели. Это не только красиво, но и исправляет недостатки П-3 с трещинами по панелям. В доме удобная планировка: комнаты изолированы, прихожие просторные и удачно скомпонованные, кухни не менее 8 кв.м., 2 лифта грузоподъемностью 320 и 500 кг.

П-30 имеет отличительную архитектурную черту - наличие с торца лоджии, утопленные внутрь здания. По квартирам: санузлы всегда раздельные, в ванных комнатах предусмотрено место под стиральную машинку, сами ванные длиной 170 см. Есть два лифта, но оба пассажирские по 400 кг.

П-46 называют домом «чешской серии», так как он разрабатывался совместно с товарищами из ЧССР. Серия узнаваема обилием лоджий, которые начинаются с 3 этажа. Дом состоит из 1 и 2 комнатных квартир, все двушки – распашонки, а отдушки необычно большие – до 38 кв.м. В квартирах часто по 2 балкона. Как и в П-30 есть два лифта, но не хватает грузового.

📍«Пэшки» стали вершиной не только для советского, но и для российского домостроения. По сути дела, градостроители до сих пор не смогли предложить ничего лучше. Именно П-серии задали современный стандарт жилищного комфорта.

#архитектура

🏤Дом 24, к.2 на Преображенском валу, построенный в составе конструктивистского посёлка для рабочих, выставлен на торги за 453,7 млн рублей.

Жилой посёлок "Преображенский" был построен в 1927-29 годах архитекторами М.М. Русановой и И.С. Николаевым. Известным творением последнего является экспериментальный дом-коммуна на улице Орджоникидзе (2-й Донской пр-д, д.9).

💰Продажа вышеуказанного дома - важное событие, ведь весь квартал из 6 корпусов бывшего конструктивистского посёлка имеет статус объекта культурного наследия.

Соседние дома, д.24, к.1 и д.24, к.3, вошли в список из 218 домов, которые будут расселены по Программе реновации и сохранены как ценные архитектурные объекты. А вот как их будут использовать дальше, мы, похоже, увидим на примере дома 24, к.2.

Приспособление подобных домов к современному использованию по мере реализации Программы реновации будет осуществляться в старых районах Москвы.

Например, значительная часть домов на 6-й Парковой улице - "Посёлк ОГИЗ", по которому сейчас водят экскурсии, тоже вошла в список домов, которые будут сохранены после расселения.

#архитектура #реновация