🌐 Новости мира недвижимости

📌 Рост доли льготной ипотеки
В январе 2025 года 78% ипотечных кредитов Сбербанка были оформлены по госпрограммам. Лидером остается «Семейная ипотека» – 63% всех выдач. В Хакасии по ней выдано 88% кредитов.

📌 Какие квартиры легче продать
На вторичном рынке быстрее всего находят покупателей квартиры рядом с метро, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Также ликвидны объекты в домах под реновацию и улучшенные панельные дома.

📌 Продажи жилья в Москве выросли за счет наличных сделок
До 90% сделок на вторичном рынке в январе прошли без ипотеки. При этом 80% покупок оформляются со скидками, а цены остаются стабильными.

📌 Цены на строительство частных домов продолжают расти
В 2024 году стоимость выросла на 4–25%, а в 2025 году ожидается новый рост на 15–25%. Причины – удорожание стройматериалов, дефицит рабочих и налоговые изменения.

📌 Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке
Семейная, дальневосточная и арктическая ипотека станут выгоднее для банков, что может увеличить доступность таких кредитов для заемщиков.

📌 Рассрочка стала главным инструментом продаж новостроек
Доля сделок в рассрочку уже достигла 50% и продолжает расти. Однако покупатели рискуют, если не смогут внести платежи вовремя, а застройщики опасаются проблем с финансированием.

❓ Банкротства застройщиков: где хайп, а где реальные риски?

В последние дни СМИ активно разгоняют новость о массовых банкротствах застройщиков. В Екатеринбурге заморожен проект на 850 млн рублей, в Ростове-на-Дону разорились «Донстрой» и «СТЭК», во Владимирской области 600 дольщиков остались без жилья… Список можно продолжать. Но что за этим стоит на самом деле?

🤔 Да, застройщики действительно могут банкротиться. Это не новый процесс — мы видели подобное и в Москве, и в регионах. Однако важно понимать, что не все банкротства одинаковы. Например, часто путают застройщиков и подрядчиков: банкротство последних не всегда ставит под угрозу сдачу жилья. Кроме того, в отдельных случаях банкротства могут быть частью более масштабных процессов на рынке, как это было, например, с СУ-155.

❗️Как минимизировать риски при покупке новостройки?

Мы в Владис досконально изучаем финансовую устойчивость застройщиков, понимаем, откуда идут деньги на проекты, и заранее видим потенциальные угрозы. Если у компании возникают серьезные риски, мы перестаем с ней работать.

Чтобы не стать жертвой банкротства застройщика:

✅ Проверяйте историю компании – как долго работает, какие проекты уже сданы.
✅ Изучайте финансовую отчетность – особенно если речь о крупных инвестициях.
✅ Обращайте внимание на эскроу-счета – если проект финансируется через них, риски снижаются.
✅ Советуйтесь с экспертами – мы всегда готовы подсветить потенциальные проблемы и помочь выбрать надежного застройщика.

В итоге — да, на рынке бывают банкротства, но паника не поможет. Главное — работать с профессионалами, которые знают рынок и понимают его подноготную.

Есть вопросы? Пишите – @DmitryVla всегда рад помочь своим подписчикам!