Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
Очередные сссанкции.
В новом пакете - а он уже шестой по счету - предлагается запретить сделки с недвижимостью на территории ЕС с физическими и юридическими лицами РФ.
Bloomberg со ссылкой на документ сообщает, что предлагается полное прекращение сделок с недвижимостью , включая продажу или передачу, прямо или косвенно, "прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории союза, или долей в предприятиях коллективного инвестирования, обеспечивающих доступ к такому недвижимому имуществу". Мера не будет распространена на владельцев гражданства или вида на жительство в Европейской экономической зоне или Швейцарии.
Отметим, что принятие шестого пакета санкций ЕС ожидается уже в течение этой недели. Чтобы он вступил в силу, необходимо, чтобы все 27 членов объединения проголосовали за него. Кроме озвученного запрета новые ограничения включают в себя эмбарго на импорт российских нефтепродуктов, отключение Сбербанка и двух других крупных российских банков от системы платежей SWIFT, а также запрет вещания трёх крупных государственных телеканалов России на территории объединения.
Напомним масштаб ареста зарубежного имущества россиян:
❗️по данным итальянских СМИ,в марте заблокировано активов почти на €140 млн - виллы, яхты, вот это всё
❗️в Великобритании указанным в списке олигархам, совокупный капитал которых составляет около 15 миллиардов фунтов стерлингов, запрещено въезжать в Великобританию, собственность в стране будет заморожена
❗️в конце апреля Испания упростила процесс ареста имущества россиян, состоящих в санкционных списках - он может быть наложен, даже если в документах владельцем указано третье лицо.
Арестовано имущество на основании регламента о санкциях в отношении России, в государственных реестрах россияне пока числятся собственниками. Полная конфискация по решению суда происходит в исключительных случаях, когда нивелируется незыблемое право собственности. При этом действует важное условие - собственнику выплачивается соразмерная компенсация.
Великобритания пока только угрожает конфискацией, а Конгресс США уже одобрил законопроект, разрешающий отправлять Киеву средства, вырученные с конфискованных активов. Инициатива предусматривает изъятие активов иностранцев, которые были «получены частично путем коррупции», якобы связанной с российскими властями. Меры будут приниматься в отношении имущества стоимостью от двух миллионов долларов.
Прогнозируем, что активы российских граждан еще долго будут вне досягаемости владельцев. При этом обязательства по содержанию евронедвижимости никто не отменял, придется позволить бюрократической машине прожевать жертву - писать нудные письма в различные инстанции, выпрашивая возможность оплатить налоги и все прочее при помощи заблокированных счетов.
Впрочем, 90% жителей России скорее приветствовали бы эти шаги. Покупка недвижимости в 2022 году под Лозанной точно не входит в число приоритетов среднестатистического россиянина.
#недвижимость
#общество
В новом пакете - а он уже шестой по счету - предлагается запретить сделки с недвижимостью на территории ЕС с физическими и юридическими лицами РФ.
Bloomberg со ссылкой на документ сообщает, что предлагается полное прекращение сделок с недвижимостью , включая продажу или передачу, прямо или косвенно, "прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории союза, или долей в предприятиях коллективного инвестирования, обеспечивающих доступ к такому недвижимому имуществу". Мера не будет распространена на владельцев гражданства или вида на жительство в Европейской экономической зоне или Швейцарии.
Отметим, что принятие шестого пакета санкций ЕС ожидается уже в течение этой недели. Чтобы он вступил в силу, необходимо, чтобы все 27 членов объединения проголосовали за него. Кроме озвученного запрета новые ограничения включают в себя эмбарго на импорт российских нефтепродуктов, отключение Сбербанка и двух других крупных российских банков от системы платежей SWIFT, а также запрет вещания трёх крупных государственных телеканалов России на территории объединения.
Напомним масштаб ареста зарубежного имущества россиян:
❗️по данным итальянских СМИ,в марте заблокировано активов почти на €140 млн - виллы, яхты, вот это всё
❗️в Великобритании указанным в списке олигархам, совокупный капитал которых составляет около 15 миллиардов фунтов стерлингов, запрещено въезжать в Великобританию, собственность в стране будет заморожена
❗️в конце апреля Испания упростила процесс ареста имущества россиян, состоящих в санкционных списках - он может быть наложен, даже если в документах владельцем указано третье лицо.
Арестовано имущество на основании регламента о санкциях в отношении России, в государственных реестрах россияне пока числятся собственниками. Полная конфискация по решению суда происходит в исключительных случаях, когда нивелируется незыблемое право собственности. При этом действует важное условие - собственнику выплачивается соразмерная компенсация.
Великобритания пока только угрожает конфискацией, а Конгресс США уже одобрил законопроект, разрешающий отправлять Киеву средства, вырученные с конфискованных активов. Инициатива предусматривает изъятие активов иностранцев, которые были «получены частично путем коррупции», якобы связанной с российскими властями. Меры будут приниматься в отношении имущества стоимостью от двух миллионов долларов.
Прогнозируем, что активы российских граждан еще долго будут вне досягаемости владельцев. При этом обязательства по содержанию евронедвижимости никто не отменял, придется позволить бюрократической машине прожевать жертву - писать нудные письма в различные инстанции, выпрашивая возможность оплатить налоги и все прочее при помощи заблокированных счетов.
Впрочем, 90% жителей России скорее приветствовали бы эти шаги. Покупка недвижимости в 2022 году под Лозанной точно не входит в число приоритетов среднестатистического россиянина.
#недвижимость
#общество
Forwarded from Federalcity.ru
Ставку по льготной ипотеке снизят. Но это не точно
Возможно, ставку по «просто» льготной ипотеке уменьшат, причем довольно сильно. Информация об этом «просочилась» с Петербургского международного экономического форума.
Среди прочих мероприятий на ПМЭФ-2022 проходило закрытое совещание представителей строительных компаний и политиков Ленинградской области, и участвовавший в нем заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал о том, что процент по льготной ипотеке может быть снижен до 5,7%.
Участники совещания не удержались и в перерыве проболтались о заявлении Стасишина журналистам. Однако сам замминистра, когда его попросили подтвердить эту информацию, посоветовал всем набраться терпения и подождать, подчеркнув, что принимать такие решения может только Президент РФ Владимир Путин.
#в_России #недвижимость
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity
Возможно, ставку по «просто» льготной ипотеке уменьшат, причем довольно сильно. Информация об этом «просочилась» с Петербургского международного экономического форума.
Среди прочих мероприятий на ПМЭФ-2022 проходило закрытое совещание представителей строительных компаний и политиков Ленинградской области, и участвовавший в нем заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал о том, что процент по льготной ипотеке может быть снижен до 5,7%.
Участники совещания не удержались и в перерыве проболтались о заявлении Стасишина журналистам. Однако сам замминистра, когда его попросили подтвердить эту информацию, посоветовал всем набраться терпения и подождать, подчеркнув, что принимать такие решения может только Президент РФ Владимир Путин.
#в_России #недвижимость
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity
Яндекс Дзен
Ставку по льготной ипотеке снизят. Но это не точно
В материалах ИА FederalCity часто упоминаются сложности с получением и выплачиванием ипотеки, причем речь идет не только об обычных кредитах на покупку жилья, но и о льготных. Многие жители России, не имеющие собственной квартиры, не могут позволить себе…
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🏡 В ближайшее время в России появятся ГОСТы на строительство дачных домов. На фоне бума загородного малоэтажного строительства есть повод для переживаний.
К началу 2023 появятся ГОСТы на строительство, которые разрабатывают Минстрой, Минпромторг, ДОМ-РФ и Российский союз промышленников и предпринимателей. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов и таунхаусов, которые строят индустриальным способом. Эксперты склоняются к мысли, что это приведет к росту количества скучных типовых проектов и появлению новых жестких требований.
Но есть и плюсы. Положения государственных стандартов также будут включать в себя и обязательства к обустройству общественных зон и прилегающих территорий. Без инфраструктуры это не жилье вообще.
🤑 О будущих ценах на загородные дома. Специалисты ждут снижения, поскольку стандартным способом строить удобнее и выгоднее. Во-первых, удешевление производственных цепочек, а во-вторых, короткий цикл строительства. Вероятнее всего, в выигрыше окажутся крупные компании, которые со временем смогут диктовать на рынке свои цены и могут остаться монополистами.
Если же проекты будут строиться по единым стандартам, то случаи с персональными заказами отойдут на второй план. На постройку индивидуальных сооружений цены гарантированно вырастут на 20−30%, а к оформлению документов добавится еще и бюрократия.
🏗 Разработчики говорят о необходимости унификации строений, приобретаемых с привлечением ипотечных средств. Кредитной организации требуется четкое представление о будущем проекте. На сегодняшний день в существует масса готовых проектных решений и технологий строительства — их нужно систематизировать.
В нынешних реалиях россияне стали чаще выбирать отдых на природе вместо поездок за границу. Следовательно, люди стали вкладывать средства, которые раньше тратили на путешествия, в покупку дач и земельных участков.
🏦 На фоне повышения спроса этим летом банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на покупку дач. Также появилась возможность оформить ипотеку с господдержкой для самостоятельное строительства частного дома. Ставка не превысит 9% годовых, максимальный размер займа - от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Перечисленные меры вводятся для сохранения спроса в сегменте. ГОСТы призваны унифицировать строительные процессы и соответствия выполненных работ заданным нормам — несомненно, для собственника жилья это плюс. Стандартизация проектных решений позволит банкам сформировать типовые кредитные продукты. И в конечном итоге, упростить заемщикам приобретение желанных загородных метров.
#недвижимость
#законодательство
К началу 2023 появятся ГОСТы на строительство, которые разрабатывают Минстрой, Минпромторг, ДОМ-РФ и Российский союз промышленников и предпринимателей. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов и таунхаусов, которые строят индустриальным способом. Эксперты склоняются к мысли, что это приведет к росту количества скучных типовых проектов и появлению новых жестких требований.
Но есть и плюсы. Положения государственных стандартов также будут включать в себя и обязательства к обустройству общественных зон и прилегающих территорий. Без инфраструктуры это не жилье вообще.
🤑 О будущих ценах на загородные дома. Специалисты ждут снижения, поскольку стандартным способом строить удобнее и выгоднее. Во-первых, удешевление производственных цепочек, а во-вторых, короткий цикл строительства. Вероятнее всего, в выигрыше окажутся крупные компании, которые со временем смогут диктовать на рынке свои цены и могут остаться монополистами.
Если же проекты будут строиться по единым стандартам, то случаи с персональными заказами отойдут на второй план. На постройку индивидуальных сооружений цены гарантированно вырастут на 20−30%, а к оформлению документов добавится еще и бюрократия.
🏗 Разработчики говорят о необходимости унификации строений, приобретаемых с привлечением ипотечных средств. Кредитной организации требуется четкое представление о будущем проекте. На сегодняшний день в существует масса готовых проектных решений и технологий строительства — их нужно систематизировать.
В нынешних реалиях россияне стали чаще выбирать отдых на природе вместо поездок за границу. Следовательно, люди стали вкладывать средства, которые раньше тратили на путешествия, в покупку дач и земельных участков.
🏦 На фоне повышения спроса этим летом банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на покупку дач. Также появилась возможность оформить ипотеку с господдержкой для самостоятельное строительства частного дома. Ставка не превысит 9% годовых, максимальный размер займа - от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Перечисленные меры вводятся для сохранения спроса в сегменте. ГОСТы призваны унифицировать строительные процессы и соответствия выполненных работ заданным нормам — несомненно, для собственника жилья это плюс. Стандартизация проектных решений позволит банкам сформировать типовые кредитные продукты. И в конечном итоге, упростить заемщикам приобретение желанных загородных метров.
#недвижимость
#законодательство
Telegram
Мэйдэй. Хроника пикирования.
Двое из ларца, одинаковы с лица
🏗 В конце 2021 года в проекте строительной стратегии России было запланировано в 2030 году построить 130 млн. кв. метров жилья и прогнозировалось сохранение таких темпов на 5 лет с учетом агрессивного развития рынка. Основная…
🏗 В конце 2021 года в проекте строительной стратегии России было запланировано в 2030 году построить 130 млн. кв. метров жилья и прогнозировалось сохранение таких темпов на 5 лет с учетом агрессивного развития рынка. Основная…
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🎈Лопнет ли пузырь рынка недвижимости?
После весеннего затишья в крупных российских городах с начала лета наблюдается очередной этап роста цен на строящееся жилье. Основывается разгон стоимости квадратного метра недвижимости на тех же причинах, что и в пандемийную эпоху:
▪️ льготные ипотечные программы с господдержкой;
▪️необходимость инвестиций на фоне страха потери накоплений;
▪️рост цен на строительные материалы.
🏙 Помимо перечисленного, аналитики рынка недвижимости прогнозируют снижение объёма предложения. Также уже наблюдается пересмотр структуры рынка: теперь он будет зависеть не столько от потребностей продавцов, сколько от возможностей покупателей. Основные накопленные средства граждане вложили еще в 2020 году, опасаясь обвала национальной валюты.
🏠 Несмотря на это, многие покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. Неопределённость общей экономической ситуации в стране, вызванная неясными военно-политическими перспективами, подталкивает население на накопление как недвижимого, так и движимого имущества "на чёрный день".
📊 Анализ исследований, проводимых специалистами агрегаторов объявлений о продаже недвижимости и порталов-агрегаторов данных о застройщиках и новостройках, показывает, что прогнозы на четвертый квартал текущего года существенно различаются. Какой-либо общей тенденции поведения рынка недвижимости сейчас нет. Поэтому сторонники повышения, понижения и сохранения цен на жильё сегодня остаются примерно в равных долях.
📈 В пользу роста стоимости недвижимого имущества говорят санкции, провоцирующие затруднение логистических цепочек, и, соответственно, удорожание стройматериалов, инструментов, строительной техники и комплектующих.
📉 В то же время рынок недвижимости значительно "перегрет" программой льготной ипотеки, и постоянно поддерживать высокий спрос не получится. Объективное снижение покупательной способности населения грозит графику роста цен выходом на "дугу" с последующим их снижением.
Кроме того, неуклонное подорожание массового "доступного" жилья делает его почти недоступным, что провоцирует социальную напряжённость, недопустимую для властей в нынешней ситуации. Поэтому ожидаем дополнительных мер по регулированию рынка недвижимости со стороны государства и склоняемся к тому, что цены на неё ещё незначительно вырастут и стабилизируются на текущих отметках.
Насколько верна наша интуиция — покажет время.
#недвижимость
После весеннего затишья в крупных российских городах с начала лета наблюдается очередной этап роста цен на строящееся жилье. Основывается разгон стоимости квадратного метра недвижимости на тех же причинах, что и в пандемийную эпоху:
▪️ льготные ипотечные программы с господдержкой;
▪️необходимость инвестиций на фоне страха потери накоплений;
▪️рост цен на строительные материалы.
🏙 Помимо перечисленного, аналитики рынка недвижимости прогнозируют снижение объёма предложения. Также уже наблюдается пересмотр структуры рынка: теперь он будет зависеть не столько от потребностей продавцов, сколько от возможностей покупателей. Основные накопленные средства граждане вложили еще в 2020 году, опасаясь обвала национальной валюты.
🏠 Несмотря на это, многие покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. Неопределённость общей экономической ситуации в стране, вызванная неясными военно-политическими перспективами, подталкивает население на накопление как недвижимого, так и движимого имущества "на чёрный день".
📊 Анализ исследований, проводимых специалистами агрегаторов объявлений о продаже недвижимости и порталов-агрегаторов данных о застройщиках и новостройках, показывает, что прогнозы на четвертый квартал текущего года существенно различаются. Какой-либо общей тенденции поведения рынка недвижимости сейчас нет. Поэтому сторонники повышения, понижения и сохранения цен на жильё сегодня остаются примерно в равных долях.
📈 В пользу роста стоимости недвижимого имущества говорят санкции, провоцирующие затруднение логистических цепочек, и, соответственно, удорожание стройматериалов, инструментов, строительной техники и комплектующих.
📉 В то же время рынок недвижимости значительно "перегрет" программой льготной ипотеки, и постоянно поддерживать высокий спрос не получится. Объективное снижение покупательной способности населения грозит графику роста цен выходом на "дугу" с последующим их снижением.
Кроме того, неуклонное подорожание массового "доступного" жилья делает его почти недоступным, что провоцирует социальную напряжённость, недопустимую для властей в нынешней ситуации. Поэтому ожидаем дополнительных мер по регулированию рынка недвижимости со стороны государства и склоняемся к тому, что цены на неё ещё незначительно вырастут и стабилизируются на текущих отметках.
Насколько верна наша интуиция — покажет время.
#недвижимость
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость #Банки
🏗 Средняя ставка по ипотеке в январе-августе выросла в 26 российских регионах
В пятерку лидеров по росту средней ставки:
1⃣ Чеченская республика: с 7.87% до 12.07% годовых)
2⃣ Камчатский край (с 4.89% до 7.77%)
3⃣ Карачаево-Черкесская Республика (с 8.11% до 9.67%)
4⃣ Самарская область (с 6.82% до 8.31%)
5⃣ Чукотский автономный округ (с 6.36% до 7.52%)
🏗 Средняя ставка по ипотеке в январе-августе выросла в 26 российских регионах
В пятерку лидеров по росту средней ставки:
1⃣ Чеченская республика: с 7.87% до 12.07% годовых)
2⃣ Камчатский край (с 4.89% до 7.77%)
3⃣ Карачаево-Черкесская Республика (с 8.11% до 9.67%)
4⃣ Самарская область (с 6.82% до 8.31%)
5⃣ Чукотский автономный округ (с 6.36% до 7.52%)
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
🏢 Кому война, а кому и рынок недвижимости
⚔️ Военные действия вносят свои коррективы в состояния рынка недвижимого имущества. В регионах, граничащих с Украиной, цены на жильё стремительно летят вниз.
📉 Лидером по обесцениванию жилья стала Белгородская область, где покупать квартиры отказываются даже с дисконтом в 30-40 процентов. Несмотря на то, что данные Росстата указывают на 7-процентное снижение цен на вторичное жильё, состояние рынка демонстрирует куда более существенное проседание реальной его стоимости, составляющей сегодня 70-80 тыс. рублей/кв. м., а при срочных продажах - 60-65 тыс. рублей/кв.м.
📉 Несколько лучше обстоят дела в Курской области, но и там из февральских цен можно смело вычитать 25 процентов. Учитывая то, что недвижимость в областном центре традиционно была и остаётся предметом капиталовложений местных фермеров, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья превышает 75 тыс. рублей (до начала СВО жильё в Курской области было дешевле, чем в Белгородской).
🏚 Хуже всего продаются частные дома в приграничных районах, которые не котировались и до начала операции, а теперь, с многократно возросшими рисками в связи с обстрелами с территории Украины стали крайне сомнительным имуществом.
💰 С учётом того, что война вынуждает людей переезжать в более спокойные регионы, отмечается расслоение внутренних мигрантов по имущественному признаку. Более состоятельные из жителей приграничных областей переезжают в Москву и Санкт-Петербург, где имеются субсидированные предложения от застройщиков, а также за границу - преимущественно в ОАЭ, Турцию, Грузию и Черногорию. Менее обеспеченные граждане весьма «оживили» рынки небогатых регионов - в частности, Нижнего Новгорода, Костромы, Перми, Омска и Чебоксар.
Парадоксально, но в "опасном" Крыму рынок жилья не стагнировал, как в Белгороде и Курске. Несмотря на постоянные угрозы, "прилёты" и теракт на мосту через Керченский пролив, спрос на недвижимость там остаётся на "довоенном" уровне.
🇺🇦 А что у них?
На противостоящей стороне, систематически подвергающейся ракетным ударам, ситуация несколько парадоксальна. Во многом это обусловлено нестабильным курсом украинской гривны по отношению к доллару.
💵 Если в гривнах цены на «вторичку» в Киеве выросли на 10 процентов, реальная долларовая стоимость её фактически снизилась вдвое. Первичный же рынок на Украине за исключением западных областей фактически застыл: все объекты остаются в том же состоянии, в котором их застало 24 февраля.
Люди не меняются - пока это возможно, они выбирают спокойствие и достаток - даже во время войны.
#недвижимость
#война
⚔️ Военные действия вносят свои коррективы в состояния рынка недвижимого имущества. В регионах, граничащих с Украиной, цены на жильё стремительно летят вниз.
📉 Лидером по обесцениванию жилья стала Белгородская область, где покупать квартиры отказываются даже с дисконтом в 30-40 процентов. Несмотря на то, что данные Росстата указывают на 7-процентное снижение цен на вторичное жильё, состояние рынка демонстрирует куда более существенное проседание реальной его стоимости, составляющей сегодня 70-80 тыс. рублей/кв. м., а при срочных продажах - 60-65 тыс. рублей/кв.м.
📉 Несколько лучше обстоят дела в Курской области, но и там из февральских цен можно смело вычитать 25 процентов. Учитывая то, что недвижимость в областном центре традиционно была и остаётся предметом капиталовложений местных фермеров, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья превышает 75 тыс. рублей (до начала СВО жильё в Курской области было дешевле, чем в Белгородской).
🏚 Хуже всего продаются частные дома в приграничных районах, которые не котировались и до начала операции, а теперь, с многократно возросшими рисками в связи с обстрелами с территории Украины стали крайне сомнительным имуществом.
💰 С учётом того, что война вынуждает людей переезжать в более спокойные регионы, отмечается расслоение внутренних мигрантов по имущественному признаку. Более состоятельные из жителей приграничных областей переезжают в Москву и Санкт-Петербург, где имеются субсидированные предложения от застройщиков, а также за границу - преимущественно в ОАЭ, Турцию, Грузию и Черногорию. Менее обеспеченные граждане весьма «оживили» рынки небогатых регионов - в частности, Нижнего Новгорода, Костромы, Перми, Омска и Чебоксар.
Парадоксально, но в "опасном" Крыму рынок жилья не стагнировал, как в Белгороде и Курске. Несмотря на постоянные угрозы, "прилёты" и теракт на мосту через Керченский пролив, спрос на недвижимость там остаётся на "довоенном" уровне.
🇺🇦 А что у них?
На противостоящей стороне, систематически подвергающейся ракетным ударам, ситуация несколько парадоксальна. Во многом это обусловлено нестабильным курсом украинской гривны по отношению к доллару.
💵 Если в гривнах цены на «вторичку» в Киеве выросли на 10 процентов, реальная долларовая стоимость её фактически снизилась вдвое. Первичный же рынок на Украине за исключением западных областей фактически застыл: все объекты остаются в том же состоянии, в котором их застало 24 февраля.
Люди не меняются - пока это возможно, они выбирают спокойствие и достаток - даже во время войны.
#недвижимость
#война