Друзья,

Завершился насыщенный 2024 год! Каждый наш шаг в этом году был направлен на диверсификацию капитала, поиск новых возможностей и развитие тех стратегий, которые дают реальную отдачу.

Вместе с командой мы подготовили отчёт по итогам 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая, спешу поделиться с вами основными выводами:
Экономика Дубая продолжает диверсифицироваться, а рынок недвижимости не перестаёт удивлять рекордными показателями, открывая новые перспективы для капиталовложений институциональных и частных инвесторов.

Власти эмирата утвердили крупнейший в истории бюджет на 2025–2027 годы с доходами на уровне 302 млрд дирхамов: это беспрецедентный шаг, который задаёт высокий вектор развития на ближайшие три года.

Согласно прогнозам Центрального банка, уже в 2025 году ВВП ОАЭ вырастет на 6%, а доля ненефтяного сектора достигла 75% от экономики. Такие драйверы, как туризм (Дубай в третий раз признан лучшим международным туристическим направлением), финансы, строительство и недвижимость, обеспечивают эмирату глобальную конкурентоспособность и создают новые возможности для инвестиций.

Главные итоги рынка недвижимости за 2024 год
- 172,3 тыс. сделок по жилой недвижимости (апартаменты и виллы) — это +38% к результатам прошлого года;
- 426 млрд дирхамов — совокупный объём инвестиций в жилую недвижимость, что на 30% выше уровня 2023 года;
- Более 300 тыс. юнитов в стадии активного строительства, причём общее количество заявленных к вводу проектов выросло в 2 раза за год.

Кроме того, Дубай продолжает активно работать над инфраструктурой будущего — начато строительство нового аэропорта Аль Мактум с пропускной способностью 260 млн пассажиров, объявлен крупный эко-прогнозный проект The Future Loop, а также запланировано расширение линий метро. Всё это способствует дополнительному притоку населения: по итогам 2024 года численность Дубая выросла почти на 170 тыс. человек.

Эти тенденции дают нам уверенность в том, что наши планы на 2025 год будут реализованы максимально эффективно, с учётом меняющихся условий рынка.

Задачи на ближайшее время — усилить экспертную поддержку для наших клиентов в Дубае, предлагать новые форматы инвестиций, развивать собственные проекты, способные приносить доход на долгосрочной основе.

Уверен, что наступающий 2025-й принесёт новые победы, проекты и крепкие партнёрские связи. Будем продолжать работать вместе, чтобы ваши инвестиции не только оправдали ожидания, но и стали фундаментом для дальнейшего роста.

@valeriytumin

Дорогие друзья,
В суете рабочих вопросов не успел поделиться с Вами ссылкой на отчет по итогам 2024 г. Кроме того, мы подготовили печатную версию нашего отчета, провели небольшую презентацию и получили множество положительных откликов. В связи с этим я рад предложить всем желающим получить этот отчёт в красивом, печатном формате. Если Вы находитесь в Дубае, просто напишите моему ассистенту @Sakharova_Alena

Продолжая анализировать итоги года могу сказать, что эти результаты подтверждают своевременность наших стратегий, которые ориентируются на:

1. Диверсификацию активов в ключевых сегментах рынка недвижимости: апартаменты off-plan, готовые виллы премиум-класса, а также перспективные объекты в новых районах вроде Dubai South или Al Merkadh (Hartland).

2. Сбалансированный подход к рискам: несмотря на рекордный рост, важно учитывать возможную коррекцию в отдельных сегментах. К примеру, отрицательная динамика цен на off-plan апартаменты (-2%) сигнализирует о том, что конкуренция девелоперов возрастает, а инвестору требуется тщательный выбор проекта.

3. Средне- и долгосрочные инвестиции: растущий поток экспатов и планы властей по увеличению населения до 5,8 млн человек к 2040 году предполагают высокий устойчивый спрос на жильё. По прогнозам, для поддержания текущего уровня обеспеченности необходимо до 500 тыс. новых юнитов, и это создаёт значительные возможности для долгосрочного роста.

Мы продолжаем помогать нашим клиентам выстраивать эффективные инвестиционные портфели, объем которых по итогам 2024 года превысил 1млрд дирхам.

В 2024 году ключевыми направлениями стали:

• Выбор наиболее недооценённых активов, гарантирующих максимальный прирост стоимости — в условиях, когда девелоперы закладывают максимальную маржу уже на старте продаж, все сложнее найти инвестиционно привлекательные варианты без помощи профессионалов;

• Приобретение недвижимости с возможностью беспроцентной рассрочки (payment plan) от ведущих девелоперов — это даёт шанс войти в проект на ранней стадии и зафиксировать потенциальную прибыль;

• Выход на рынок вилл и крупных таунхаусов для конечных пользователей: в этом году именно виллы показали двузначный рост цен и стабильно высокую ликвидность;

• Мониторинг новых инфраструктурных проектов: район Dubai South и прилегающие территории получат мощный импульс к развитию в связи со строительством нового аэропорта, а D33-стратегия Дубая предполагает грандиозные преобразования города к 2033 году.

2024-й стал годом не только рекордов, но и глобального сдвига в сторону прозрачности инвестиций: снятие с «серого списка» FATF, дальнейшая либерализация визового режима, развитие схемы «золотых виз» ускоряют вход новых игроков на рынок. Всё это повышает доверие к Дубаю и открывает ещё больше возможностей для умных вложений.

И не забывайте самое главное: рынок недвижимости Дубая агентоцентричен и на рынке преобладают продажи ориентированные на B2B сектор (агенты).

@valeriytumin

Колливинги в Дубае: от модного тренда к растущему сегменту рынка

Мы с командой провели исследование сегмента колливингов в Дубае и обнаружили любопытные тенденции. Это больше не просто стиль жизни – сегодня колливинги занимают около 10% рынка аренды и продолжают расти темпами 18–20% в год.

Почему этот формат набирает популярность?
Основная аудитория колливингов — экспаты, цифровые кочевники и молодые специалисты, которые выбирают жилье не только по принципу «квадратных метров», но и с учетом инфраструктуры, комьюнити и возможностей для нетворкинга.

Как изменится рынок?
При текущей динамике колливинги вскоре могут серьезно потеснить традиционную аренду, предлагая не просто квартиры, а полноценный образ жизни.

Кто уже инвестирует в формат?
Колливинги становятся стратегическим направлением для крупных девелоперов. Проекты в этом сегменте уже реализуют Emaar, Dubai Holding, Deyaar, а также на рынке активно работают международные сети Hive Coliv, Vonder, Roam.

Перспективы для инвесторов
Мы видим в этом сегменте сильный потенциал как для частных инвесторов, так и для девелоперов, ищущих новые ниши на рынке недвижимости.

Как думаете, смогут ли колливинги стать новым стандартом аренды в Дубае?

@valeriytumin

Инвестиционная привлекательность колливингов: возможности и вызовы

В продолжение темы колливингов, хочу поделиться перспективами, которые мы видим для сегмента. Глобальные исследования показывают, что мировой рынок колливингов в 2023 г. оценивался примерно в $2 млрд и может вырасти до ~$10,7 млрд к 2030 году. На местном уровне рост сегмента оценивается в 15–20% годовых.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:
- Повышенный рентный доход. Доход от помесячной аренды может быть на 10–20% выше, чем от традиционной долгосрочной аренды.
- Гибкость ценообразования. Короткие сроки аренды позволяют быстро адаптировать ставки под рыночный спрос.
- Социальная и сервисная ценность. Готовая инфраструктура, включающая уборку общих зон, Wi-Fi, фитнес-залы и регулярные мероприятия, повышает лояльность резидентов и позволяет устанавливать более высокие арендные ставки.
- Долгосрочные тренды. Рост удалённой работы, развитие стартап-среды и государственная поддержка (программы Golden Visa, Remote Work Visa) создают мощный фундамент для дальнейшего роста сегмента в Дубае.

Если Вам интересен сегмент – обращайтесь за полноценным исследованием.

@valeriytumin

Рамадан в Дубае: Как священный месяц меняет рынок недвижимости? Выгодные предложения, о которых Вы не знали!

Рамадан, который продлится до 30 марта — отличный шанс для инвестиций в недвижимость Дубая! В этот период застройщики и агентства предлагают эксклюзивные акции, которые сложно найти в другое время.

- Скидки до 15%: многие девелоперы снижают цены на объекты, особенно на готовое жилье.
- Гибкие платежные планы: большинство застройщиков предлагают бонусные планы оплат в том числе с оплатой после сдачи проекта.
- Регистрационные взносы за счет застройщика: одно из наиболее популярных предложений позволит покупателям сэкономить 4%. Например, некоторые девелоперы покрывают 100% регистрационных расходов (4% от стоимости объекта) при покупке в Рамадан.
- Дополнительные бонусы при покупке: бесплатная мебель (акция от Nakheel на Palm Jumeirah), отсутствие сервисного сбора за обслуживание апартаментов в первый год (пример: Select Group) и многие другие.

Проверяйте репутацию застройщика и статус проекта в приложении Dubai Rest. В Рамадан учащаются "горячие" предложения, но не все они одинаково надежны.

@valeriytumin

Рынок элитной недвижимости Дубая – не все объекты равны

Мы с командой подготовили отчет по люксовому сегменту рынка Дубая. Делюсь с Вами основными фактами.

В 2024 г. было зарегистрировано более 850 сделок с апартаментами класса люкс. В среднем это резиденции площадью около 5 тыс. кв. футов, стоимостью 25-28 млн дирхам и средней ценой кв. фута 4,900-5,300 для готовых и строящихся апартаментов. При этом если мы будем смотреть на отдельные, знаковые проекты, то сможем наблюдать стоимость и до 60 тысяч дирхам за кв. фут. / более 177 тысяч долларов за квадратный метр.

Среди актуальных трендов в сегменте люксовых апартаментов можно выделить:
- Инновационные технологии и умные системы. Внедрение IoT-решений, автоматизированных систем безопасности и AI-консьерж-сервисов значительно повышает уровень комфорта и делает объекты более привлекательными для технологически продвинутых покупателей.
- Индивидуализация и кастомизация. Современные покупатели всё чаще требуют возможность индивидуальной доработки планировки и дизайна интерьера, что позволяет максимально адаптировать апартаменты под их личные предпочтения и стиль жизни.
- Престижные локации. Локация и видовые характеристики остаются одним из ключевых факторов успеха.

При этом даже в рамках люксового сегмента можно выделить объекты с различными уровнями качества и концепциями.
- Некоторые проекты, как правило, реализуемые под знаменитыми международными именами, такими как Baccarat, Armani или Bulgari характеризуются эксклюзивным дизайном, дорогостоящей отделкой и мебелью, задавая стандарты качества в сегменте. Как результат, такие проекты зачастую реализуются до официального старта продаж и в ретроспективе показывают высокий уровень прироста стоимости на готовности.
- Другие объекты могут уступать по некоторым характеристикам, например в части эксклюзивных материалов, особенностей расположения и прочих нюансов, что снижает их инвестиционный потенциал. Таким образом, только принадлежность к сегменту люкс не гарантирует успешность вложений.

@valeriytumin

Дубай — город, в котором счастье измеряется цифрами!

📊 Опубликован свежий World Happiness Report 2025, в котором ОАЭ заняли 21-е место, опередив такие страны, как США (24-е место), Великобритания (23-е) и Россия (66-е).

На первый взгляд — достойный результат. Однако если проанализировать динамику за последние 13 лет, можно увидеть интересную картину.

В 2012 году ОАЭ достигли пикового значения — 13-е место с показателем 7,22 балла. Далее последовал постепенный спад, и к 2020 году страна находилась уже на 28-й позиции с 6,46 балла. Сегодняшний результат отражает стабильность, но также подчеркивает необходимость дальнейшего развития в ряде направлений.

📌 Один из ключевых факторов, обеспечивающих высокие позиции Эмиратов в рейтинге, — это высокий показатель ВВП на душу населения (GDP per capita), который создает высокий уровень экономического комфорта как для граждан, так и для экспат-сообщества.

Однако если посмотреть на страны, стабильно занимающие верхние строчки рейтинга (Финляндию, Данию, Швейцарию), становится очевидно: ключевым фактором в их успехе выступает высокий уровень социальной поддержки населения (Social Support).

Именно в этом направлении Эмираты начали активные шаги:
✅ В Абу-Даби реализуется стратегия Abu Dhabi Family Wellbeing Strategy, направленная на поддержку семей, улучшение качества жизни и стимулирование демографического роста.
✅ В Дубае развивается инициатива Positive Spirit, включающая спортивные и культурные мероприятия, семинары и конкурсы для молодежи, способствующие формированию позитивного климата в обществе.

📈 Внедрение таких программ свидетельствует о стремлении ОАЭ к комплексному подходу в вопросах благополучия, что, безусловно, может привести к дальнейшему росту показателей счастья и возвращению страны в топ-10 самых счастливых государств мира в будущем.

@valeriytumin

Друзья, отличная новость для всех, кто следит за рынком недвижимости в Дубае и перспективами для бизнеса в ОАЭ! Страна вновь подтвердила статус лучшего места в мире для предпринимателей по версии Global Entrepreneurship Monitor (GEM) 2024/2025 — уже четвёртый год подряд.

Почему это важно для рынка недвижимости?

Деловой климат: Благодаря поддержке государства ОАЭ становятся магнитом для новых компаний и стартапов. Чем больше предпринимателей и бизнеса, тем выше спрос на офисные помещения и жилую недвижимость.

Активное финансирование: Правительство инвестирует миллиарды долларов (около $8,7 млрд) в инновации и развитие сектора малых и средних предприятий. В результате в Дубае появляется всё больше интересных проектов и деловых возможностей.

Удобные условия: Низкие бюрократические барьеры, гибкая система налогообложения и госпрограммы — всё это обеспечивает комфортное ведение бизнеса и привлекает в страну инвесторов со всего мира.

Амбициозные цели: По данным GEM, более 70% эмиратцев видят в ОАЭ отличные возможности для запуска стартапа, а 55% предпринимателей изначально нацелены на международные рынки. Это означает рост экспорта идей, товаров, услуг — и новую волну притока капитала в экономику страны.

Для рынка элитной и инвестиционной недвижимости это колоссальный плюс. Каждый новый успешный бизнес — это потенциальные резиденты, офисы, коворкинги, а в дальнейшем и новые проекты застройщиков. Чем выше предпринимательская активность, тем более ликвидным и перспективным становится рынок.

Как итог, статус “No.1” по уровню поддержки бизнеса напрямую отражается на финансовой привлекательности недвижимости в Дубае. Если Вы планируете инвестировать, развивать бизнес или просто присмотреться к возможностям Эмиратов — самое время обратить на них пристальное внимание.

@valeriytumin

📊 Аналитический отчет: Рынок элитной жилой недвижимости Дубая — 2024

Сегодня Дубай укрепил позиции одного из крупнейших международных транспортных узлов и стремительно развивающегося финансового центра. Город предлагает уникальные условия для ведения бизнеса и размещения капитала, что делает его ключевой точкой притяжения глобальных инвестиций. На фоне глобальной экономической трансформации аналогичных юрисдикций на рынке практически нет.

Сравнительный анализ показывает: при бюджете в $1 млн в Лондоне или Нью-Йорке можно рассчитывать на 20–30 кв. м, тогда как в Дубае — около 100 кв. м элитной недвижимости. Однако с учетом усиливающейся роли города как международного хаба этот показатель будет сокращаться, поддерживая устойчивый инвестиционный интерес к премиальному сегменту.

В то же время инвестиции в элитную недвижимость требуют особенно взвешенного подхода: не каждый объект обладает достаточной ликвидностью, потенциалом роста и инвестиционной привлекательностью. Именно поэтому профессиональный анализ становится критически важным. Мы фиксируем устойчивый рост числа клиентов, обращающихся за экспертной поддержкой в принятии инвестиционных решений.

Согласно нашим оценкам, в 2025 году премиальный сегмент продолжит опережать рынок в темпах роста и сохранит высокий уровень устойчивости. Инвестиции в элитную недвижимость Дубая остаются одним из наиболее надежных инструментов сохранения и приумножения капитала при условии профессионального подхода.

📥 Ознакомьтесь с полным аналитическим отчетом о рынке элитной жилой недвижимости Дубая за 2024 год — скачть можно по ссылке.

@valeriytumin

По просьбе телеканала «Россия 1» прокомментировал изменения в программе «Семейная ипотека», вступившие в силу с 1 апреля 2025 года.

Теперь действие программы распространяется не только на новостройки, но и на жильё на вторичном рынке в населённых пунктах, где возводится не более двух многоквартирных домов в год. В перечень включены 901 город, в том числе Мурманск, Туапсе, Геленджик и другие.

Напомню, «Семейная ипотека» — это государственная программа с субсидированной ставкой до 6% годовых, доступная семьям с детьми. При этом покупка жилья возможна только в домах не старше 20 лет, не признанных аварийными, и не у близких родственников. Использовать программу можно однократно.

Мы с командой ещё раз убедились, что такая мера государственной поддержки позволяет не только приобрести жильё на льготных условиях и улучшить свои жилищные условия, но и делает аренду экономически нецелесообразной.

Примеры:
— Туапсе, Краснодарский край: стоимость квартиры — 6 млн руб., первоначальный взнос — 1,2 млн руб., ежемесячный платёж по ипотеке на 30 лет — 29 тыс. руб. При этом арендная плата в старом жилом фонде начинается от 30 тыс. руб.

— Скопин, Рязанская область: стоимость квартиры — 2 млн руб., взнос — 400 тыс. руб., ежемесячный платёж — 10 тыс. руб., тогда как аренда в старом жилом фонде начинается от 15 тыс. руб. в месяц.

Поддержка семей через доступную ипотеку продолжает быть важным инструментом повышения качества жизни в регионах России.

@valeriytumin

Отчет о рынке недвижимости Дубая за 1 квартал 2025 года готов!

Друзья, рад представить наш свежий квартальный отчет по итогам первых трех месяцев 2025 года. Теперь в двух версиях - электронной и печатной.

Рынок недвижимости Дубая вступил в новую фазу — зрелости и устойчивого роста. Темпы 15–25% годовых стали новой нормой: за этими цифрами стоит реальный спрос, рост населения и укрепление статуса города как глобального инвестиционного центра.

Отчет будет полезен инвесторам, брокерам и тем, кто планирует покупку недвижимости в Эмиратах.

Получить отчет можно по ссылке.

Важно: Отчет подготовлен профессиональной аналитической командой — экс-специалистами Knight Frank, BCG и EY, работающими в рамках нашего private multi family office, который управляет собственными объектами недвижимости в ОАЭ. Это не просто аналитика — это взгляд изнутри рынка, сформированный опытом управления реальными активами.

@valeriytumin