Кратко о рынке
Самолет уходит в пике 😂.
Наша стройка выглядит не очень. На фоне роста ставок по ипотеке и кредитам покупать новое жилье уже не хочется.
#Самолет и #ПИК.
Картинка - график индекс Мосбиржа строительных компаний.

#ПИК надо будет скоро переименовывать в Штопор. Самолет можно и так оставить 😁.
Проблемы у девелоперов нарастают.
Главная проблема это рост ставок, не только в рублях ( #ОФЗ ), но и в мире.
Недвижка к ставкам относится плохо. Она хорошо живет с низкой ставкой.

#ПИК.
Такое вот пике - обратите внимание на объемы последние дни. Идет массовый исход из бумаги.
Я вас тут предупреждал, еще 24 сентября 👉 https://t.iss.one/usertrader3/7212 и потом еще 27 сентября - https://t.iss.one/usertrader3/7224.
Между прочим есть еще #Самолет. Как-бы он не улетел в свой штопор 😉.

А вот пост про инфляцию.
Если подводить итоги 2021 года на рынке США, мы видим картину инфляционного спроса.
Победили энергетики в виде нефти и газа и недвижимость.

По факту все как у нас на #Мосбиржа - график я давал ранее. Правда недвижки как таковой у нас нет. Но есть #ПИК и #Самолет, как акции девелоперов - немного не то, учитывая #ЛСР и #Эталон. Недвижка в США это реальные квартиры под сдачу, промка - объекты размещения производства и склады. Все как у людей. Девелоперы у них есть но им точно не повезло в 2021 году - они ушли в минус. А вот промка ( Industrial ) и жилая недвижимость ( Residential ), показали рост больше, чем на 50%. Москва в рублях отдыхает.

С № 3 в этом списке так же не так просто. Рост произошел за счет полупроводников и производителей оборудование. Hard победил Soft. Местами даже были сильные отступления, как у производителей солнечной генерации, ибо нет профита или его мало.

Подводя итоги - айфонами топить не будешь и метавселенные от #FB или #META пока инвесторов не завлекают.

Инвесторов тянутся к истинным ценностям - энергия и бетон с полупроводниками. В России этих ценностей очень и очень много. По сути только это и есть.
Так что в 2022 году можно ждать продолжения банкета сырья. Хотя бы в первом квартале. Инерция штука мощная и не очень понятно что будет с инфляцией в 2022 году. Причем инфляцией в долларах.

Давно что-то хотел написать про недвижимость.
После кульбитов курса рубля к доллару это весьма интересная тема - что там будет с бетоном?

Пока если взглянуть на цены девелоперов как-то все не очень - за полгода #ПИК минус 48%, #ЛСР минус 32%, #Самолет минус 51%. Льготная ипотека это по существу субсидирование через скидки от строителей - при ключевой ставке в 11%, ставка по льготке всего 2,99%.

Но есть сегмент, который вполне держится на плаву, но и самое удивительное показывает динамичный рост несмотря на санкции и снижение реальных доходов населения 👉 элитные новостройки.

Поэтому свежая аналитика от Knight Frank 👉 их расчеты говорят о том, что в 2021 году за 1 млн долларов в Москве можно было купить 79 кв. м элитного жилья, а сейчас – всего 56 кв. м. Для расчетов взят курс 84 рублей за доллар 😉.
Больше всего изменились цены на Якиманке: за 1 млн долларов теперь можно купить в два раза меньше квадратных метров премиум-класса. Средняя цена прибавила за год 124%.
В целом в Москве средняя стоимость квадратного метра строящейся элитной недвижимости составляет сегодня около 1,6 млн рублей. С начала специальной военной операции она выросла почти на 20%.

К сожалению, ни один премиальный девелопер не торгуется на российской бирже. Да и фьючерс на Московскую недвижимость учитывает некие средние ипотечные сделки, размазанные по рынку из массового сегмента.
Единственная возможность таких инвестиций - только покупка элитной недвижимости. Если есть деньги 😁.

Опять про недвижимость и рынок акций #Мосбиржа.
Типичная история рынка - выход цены акции выше 25-той средней на дневном графике.
Это мы сейчас видим на примере акций #Самолет - типичная разворотная формация на свечном графике + возможный выход за 25-тую среднею вверх даст возможность реализации бычьего сценария.

О уже "горяченькая пошла".25-тые взяли, пошли уже 50-тые средние 👉 https://t.iss.one/finpizdec/10607
По ощущениям, я уже писал про 5℅ к концу года ключевой ставки.
Внутренний спрос рулит. Ну и рубли уже надо пристраивать. У стройки получается очень даже зачётно расти.
#Самолет.

По итогам дня стройка ушла в ПИКе 😳.
Самые лучшие санкции мы придумываем сами. Никакой коллективный Запад нас не догонит.
Они просто не знают как нам можно сделать больно.
Хотя с другой стороны действия Банка России остужают рынок недвижимости.
Только вопрос - надо ли ему замораживаться ?
Всякий #ПИК c #Самолет

🔺На #Мосбиржа вчера продолжился сезон АДР. Уже вторая серия роста.
В условиях НЕ роста Газпрома вполне хорошая альтернатива для быков. Какая разница что покупать 👉 главное профит 😁.
🔺Нельзя сказать, все фатально плохо, но на дневных графиках #Самолет и #ЛСР виден слом растущего тренда вверх.
🔺И главный вопрос где #Газпром 😳 ? Такие деньжища и никому не нужны ? Цена локальных акций на 30 рублей отличается от цены на декабрьский фьючерс Газпрома, при дивиденде в 50 рублей. И это во фьючах еще есть контанго.

Ставлю свои 3 копейки в наших девелоперов 😉.
Стройка это весьма важный сектор экономики, который никак нельзя игнорировать из-за эффекта мультипликации на смежников - от металла до рынка финансов. Рынок недвижимости в России не так разогнан как в других странах. Для девелопера сами цены на недвижку не являются важными - важен сам спрос и себестоимость стройки. Девелопер делает бизнес - если бизнес расширяется то это ему плюс. На рынке стагнирующей цены на недвижку, он может расширяться только за счет роста спроса на бетон. Или за счет продажи квартир полного цикла с мебелью. Отсюда и желание #ПИК купить производство мебели от ИКЕИ, а #Самолет сделать ЗПИФы.
Стабильность цены на недвижку и больше доступность ипотеки будут благом для стройки.
Девелоперы, вполне со временем могут стать голубыми фишками 👍.

​​Тут все пишут про недвижимость - у нее наступают плохие времена.
На картинке весьма достоверный индекс недвижимости от Московской биржи ДомКлик ( #MREDC )– композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, в рублях.

ДомКлик это агрегатор от Сбербанка - в индекс закладываются ипотечные сделки в усредненном виде, отсекаются самые дорогие и сделки "выравниваются" по районам Москвы. Этакая средняя температура по больнице. Значение индекса рассчитывается каждую неделю.
Как видно, после пика в мае 2022 года индекс снижается и сейчас пришел на значения начала 2022 года. Причем он торгуется ниже 40-ой средней, для этого графика это аналог 200-ой средней, де-факто средняя цена за год.
По этому графику сложно судить о значениях куда индекс может прийти.
Какая-то проторгованная зона это 180000 рублей 😳.
От текущих значений это -30% падения цены.

Для строителей это фишка неприятность - они как и золотодобытчики получают преференции от роста цен на недвижку. У них точно такой же эффект мультипликации прибыли, которая растет в разы. А сейчас получается проблема - строим по старым ценам, а продаем уже по новым которые снижаются. Тут никакая льготная ипотека не поможет.
#ПИК и #Самолет. Такое может выйти пике.

Вчерашнее выразительное пике самолета.
Такая стройка - #Самолет в #ПИК 😁.

#Самолет 👉 цель 3300 рублей. Если он у кого есть 😉.