Если честно - рынок #Мосбиржа продолжает меня удивлять своей устойчивостью к ожидаемому негативу.
Самый позитив это индекс строителей #MOEXRE. Хотя им от ставки должно быть явно плохо. Но ... продолжают расти.
Разгром быков опять встает на паузу 😳. Или до пятницы есть время пошалить быкам ?
Картинка - дневной график индекса #MOEXRE.

Ощущение, что инвесторы в стройку ждут завтра манны небесной от нашего Банка России 😁.
Льготной ипотеки денег и прочих плошек.
Ну-ну.
Сухари он им готовит, на черный день 😉.
#MOEXRE

Ну и топчик роста последних 2 недель роста 👉 #ПИК #PIKK.
Привожу недельный график - две последние недели рост больше 15%.
Видимо ждут ставку в пол от Банка России 😁.
Посмотрим как сегодня среагирует стройка.
#MOEXRE.

Вчерашняя #Мосбиржа.
Весьма неплохо. Тут даже не один штрафной в ворота медведей от быков. Тут прямо целая серия 😁.
Я бы обратил внимание на стройку, которая продолжила рост, даже на фоне плохих новостей от Банка России. Это подтверждает мои предположения о том, что высокий уровень ставки может не оказать негативного влияния на рынок акций Московской биржи 👉 если мы не смогли упасть еще 16 февраля, на решении Банка России. Стройка весьма чувствительна к стоимости денег. Но негатива мы не видим. #ЛСР вчера превысил уровни цены акций до 16.02. #Самолет отскочил от локального минимума и сам индекс недвижимости #MOEXRE перешел в рост, но еще не пробил уровни 16.02 вверх. Так что #ПИК имеет все шансы расти дальше.
Так что на рынке не только лайтовые санкции без НКЦ, но желание задвинуть подальше негатив от жесткой ДКП Банка России.

Про #ЛСР.
Зато #MOEXRE не упал и может даже вырос. Но по ощущениям не очень ясно зачем - в новостях пишут про ограничение льготной ипотеки. Стройке это точно не в кассу. Бюджет не может кормить бизнес, как это сейчас происходит.
Странный такой рост. Я думаю что просто разгон, для загона 😁.

Вопрос момента, до каких значений будет расти стройка на #Мосбиржа.
Индекс #MOEXRE вчера вырос на 4,7%.
Стройка в 2024 году стала прямо топчиком роста, как транспорт в 2023.
Но к этой теме я отношусь прохладно. Ибо фундаментально это все льготная ипотека и первичный рынок.

#MOEXRE - индекс строительных компаний. Выход за 11000 пунктов с целью 12000.
К недвижке я отношусь не очень. Ну раз растет, то надо пользоваться 😉. В индексе всего 4 компании.
#ЛСР уже за 1100 рублей.

Одна из причин роста стройки ( #MOEXRE ) 👉 индекс ДомКлик от сбера. Анализ ипотечных сделок в Москве по специальной выборке средних по условиям и территории. Уже пики на уровне мая 2022 года - скажем так один из стимулов роста акций застройщиков и этот рост явно идет вразрез высокой ставке от Банка России ибо есть льготы.

Последний пост из серии про ключ и Банк России. Как-то надоело.
Важный момент это доступность недвижимости 👉 в регионах России резко выросла стоимость аренды. Стоимость аренды в регионах стала приближаться к ценам в Москве.Но тут есть еще один момент - доходность аренды по сравнению с депозитом в банке.
Аренда квартиры стоимостью 5 000 000 рублей в месяц сейчас должна приносить порядка 80000 рублей в месяц что бы соответствовать ставке в 20% 😳.

На самом деле идет жесткая борьба за ресурсы 👉 бюджетный импульс, который пошел в Минобороны и ВПК должен иметь ресурсы, то что в СССР носило название фонды. В условиях капитализма и рынка главным ресурсам становятся деньги - или цены растут или вы делаете недоступным кредит и сбиваете ценовой ажиотаж.
Ставкой это не вылечишь. Высокий ключ позволяет системе не уйти в разнос. И только. Такая таблетка для больного, которому нужна уже хирургическая помощь. Но хирург пока не торопится взять скальпель.

Ставка в 21% это о недоступности кредита. В том числе ипотеки. Те, кто не может сейчас взять ипотеку идут на рынок аренды. Рынок аренды растет, но даже при такой цене он не соответствует реальности депозита. Квартиры продавать никто не бежит, но и новые никто покупать не будет 😳. Если только не приспичит переезжать.
Получается такая загогулина. Ситуация с арендой квартир еще более серьезная 😉. Не хочется раскрывать определенные моменты, но бюджетные деньги де-факто пошли и на рынок аренды жилья.

Картинка - индекс строительных компаний #MOEXRE - падение с конца апреля - дно в 6000 пунктов уже не за горами.
Еще 10% снижения от текущих.
Точно не время строить квартиры.

И кстати индекс #MOEXRE сегодня ушел ниже 6000 пунктов. Но цели движения 5750 пунктов по этому индексу где-то близко.
Такое слабое звено нашего рынка, которое утаскивает вниз и #Cбербанк.
Ипотека плачет ...