Как не потерять деньги заказчику?

У коллег из «Клуба строителей» вышел подкаст с нашим руководителем Эдуардом Каракозовым

Обсудили:
✔️ Какие пункты в договоре подряда реально убивают бизнес;
✔️ Как работать по 44-ФЗ и 223-ФЗ без убытков;
✔️ Почему «бумажная» работа в строительстве важнее бетона;
✔️ Что делать, если в смете «забыли этаж», а работы уже выполнены (реальный кейс), — и многое другое.

Переходите по ссылке и смотрите новый для нас формат ⬇️

📱 Смотреть в VK
📱 Смотреть на Youtube

Обязательно напишите, как вам, выпуск под этим постом 💭

1. Одностороннее удержание штрафов и неустоек
Формулировка вроде: «Заказчик вправе произвести зачёт штрафов из подлежащих оплате сумм».
В результате — штраф начислен, деньги удержаны, а спорить приходится уже «по факту списания».

2. Размытый порядок приёмки работ
Нет конкретных сроков для рассмотрения актов.
Нет прописанных условий механизма автоматического принятия решений.
Нет процедуры фиксации замечаний.

3. Нет чёткого механизма приёмки
Никаких установленных сроков для подписания акта или формулировок о 'мотивированном отказе'.
В итоге заказчик просто не подписывает документы — и деньги зависают.

4. Неограниченные штрафы за ТБ, сроки и “иные нарушения”
Размер санкций может быть несоразмерен последствиям,
но договор уже даёт заказчику рычаг давления.

5. Перекладывание чужих рисков на подрядчика
Ошибки проектной документации, задержки согласований или недостатки исходных данных.
Если формулировка построена неточно — подрядчик отвечает даже за то, на что объективно не влияет.

Все эти условия выглядят «стандартно», но в конфликте превращаются в систему, где подрядчик изначально в более слабой позиции.

Интересно узнать вашу практику: были ли в договорах пункты, которые сыграли против вас уже после начала работ? Пишите в комментариях, обсудим ваши кейсы 👀

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Ошибка в изысканиях — и кому придётся платить? 🪙

▶️ 25 февраля | 18:00 | Бесплатный вебинар

В профессиональной среде давно укоренился стереотип:
если в отчёте ошибка — отвечает изыскатель.

Но ответственность зависит не только от выводов в отчёте, а от:
— формулировок в договоре;
— содержания технического задания;
— исходных данных заказчика;
— того, как вы зафиксировали замечания.

Многие изыскатели узнают об этом уже после претензии, когда приходит требование на переработку и когда намекают на расторжение или РНК.


Уже на соледующей неделе пройдёт вебинар на тему:
«Ошибки в инженерных изысканиях: когда отвечает исполнитель, а когда — заказчик»

Разберём:
→ какие ошибки суды действительно признают виной изыскателя;
→ когда ответственность лежит на заказчике;
→ как одна формулировка в ТЗ может создать для вас серьёзные риски;
→ как правильно оформлять документы, чтобы защитить себя заранее;
→ что делать, если претензии уже предъявлены.

И самое важное:
Во второй части вебинара вы сможете задать свои вопросы адвокатам и получить рекомендации по вашей текущей ситуации! 💬

Если в вашей практике уже были споры или вы чувствуете, что риски “висят в воздухе”, — лучше разобраться в этом до того, как прилетит претензия.

Ссылка на регистрацию: https://urreshenie.ru/webinar

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Дополнительные работы и риск неоплаты 💸

Почему мы так часто говорим про допработы?
Казалось бы, всё понятно: нет допсоглашения — нет гарантии оплаты, но подрядчики продолжают терять на этом деньги.
И мы снова и снова ведём споры именно по дополнительным работам 🤷‍♂️

Проблема в том, что многие не учитывают важный момент:
приостановка работ в случае выявления неучтённых объёмов — это не право подрядчика, а его обязанность.
Если в ходе строительства выявляются работы, которые не предусмотрены договором и проектной документацией, подрядчик обязан:
— уведомить заказчика;
— обосновать необходимость дополнительных работ;
— приостановить их выполнение до получения согласия.
Если подрядчик этого не сделал и продолжил выполнять работы “по факту”, в суде возникает серьёзный риск отказа в оплате.

Хотя бы раз выполняли допработы без официального согласования?

Наш вебинар на эту тему: «Дополнительные работы: как оформить и взыскать деньги»
Смотреть по ссылке

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

В спорах о просрочке почти всегда кажется, что всё просто: кто нарушил срок — тот и отвечает.

Но есть несколько формальностей:
1️⃣ Частичное исполнение может закрепить вашу ответственность
Если объект сдан с опозданием, но заказчик принял работы без оговорок по срокам — это не всегда спасает.
Суды часто рассматривают приёмку как подтверждение исполнения обязательства, но штрафы за просрочку при этом остаются в силе, если вы отдельно не урегулировали вопрос сроков.

2️⃣ Отсутствие детального графика играет против подрядчика
Когда календарный план не содержит разбивки этапов, доказать, что задержка была вызвана действиями заказчика, крайне сложно.
Суд оценивает не «общую картину стройки», а конкретные этапы и их взаимосвязь.
3️⃣ Подписание допсоглашения о продлении срока не всегда обнуляет санкции
Если просрочка уже возникла, а допсоглашение подписано позже, суд может признать, что ответственность за прошлый период сохраняется.
Продление срока ≠ автоматическое освобождение от штрафа.
4️⃣ Вина третьих лиц — не всегда аргумент
Субподрядчики, поставщики, логистика — в договоре с заказчиком ответственность за них обычно лежит на генподрядчике.
И ссылка на «подвёл поставщик» не работает в суде.
5️⃣ Причинно-следственная связь
Недостаточно показать, что заказчик задержал документацию.
Нужно доказать, что именно эта задержка повлияла на процесс строительства и объективно сделала соблюдение срока невозможным.

С чем вы сталкивались на своей практике? Пишите в комменатриях

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Главная ошибка изыскателя…
…уверенность, что если работа сделана качественно — отвечать не придётся

👉 В основе большинства споров лежит убеждение:
«Мы же всё сделали. Какие к нам вопросы?»

Почему это опасно?
Потому что в суде оценивают не только качество работы, но и:
• договор;
• техническое задание;
• исходные данные;
• переписку;
• поведение сторон.

И нередко ответственность наступает не из-за технической ошибки,
а из-за формулировки, например в ТЗ или в описании объёма.

Результат?
— переработка за свой счёт;
— регрессные требования;
— расторжение;
— риски РНК.
Самое неприятное — уже поздно что-то доказать по справедливости (если такое понятие вообще существует на стройке).
👉 Вопрос не в том, правы ли вы технически, а в том, защищена ли ваша позиция юридически.

▶️25 февраля в 18:00 разберём это подробно на бесплатном вебинаре:
«Ошибки в инженерных изысканиях: когда отвечает исполнитель, а когда — заказчик»
Покажем, где проходит граница ответственности, разберём кейсы и ответим на ваши вопросы!

Регистрация по ссылке: https://urreshenie.ru/webinar

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Самая удобная тактика заказчика — ничего не делать или просто молчать

Почему молчание выгодно заказчику?
— не запускаются сроки оплаты;
— не формируется официальный спор;
— подрядчик продолжает работать;
— давление растёт, а формальных рисков у заказчика — ноль.

И одна из частых ошибок подрядчика — продолжать процесс так, будто ничего не происходит.
Работаем дальше и ждём «нормального ответа».

Не фиксировать уклонение, а потом вы услышите в споре:

«Мы не получали»
«Мы не согласовывали»
«Сроки ещё не наступили»

Молчание — это манипулятивный инструмент.
Вопрос в том, превращаете ли вы его в доказательство уклонения или позволяете использовать против себя.

Встречали такое, что заказчик просто исчезал на одном из этапов?

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Коллеги, у нас очередной полезный материал для вас!

Мы подготовили чек-лист документов, которые подтверждают выполнение работ на объекте.

Этот список — то, что потом спасёт вашу позицию в суде.

Скачивайте, пользуйтесь и отправляйте коллегам.
Пишите в комментариях: что из этого у вас чаще всего «проседает» на объекте?

Чек-лист «5 ключевых пунктов договора подряда, которые чаще всего «бьют» по подрядчику»

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Какие ошибки суды действительно признают виной изыскателя, но когда ответственность лежит на заказчике?

Вчера прошёл наш вебинар: «Ошибки в инженерных изысканиях: когда отвечает исполнитель, а когда — заказчик»

Проблема не в самой ошибке, а в том, как оформлен договор, что написано в ТЗ и как вы зафиксировали исходные данные 📝

Именно поэтому вебинар мы провели вместе с Борисом Манухиным — техническим и судебным экспертом в области изысканий.
Соединили юридическую и техническую практику, потому что именно на стыке этих сфер чаще всего и возникает проблема.


🔗 Для тех, кто не успел подключиться — запись доступна по ссылке: https://my.mts-link.ru/j/Urreshenie/12904769746/record-new/12158674837

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

Как закрыть иск на 3,3 млн ₽ на выгодных условиях

Дело № А40-18801/25-43-141,
г. Москва
Арбитражный суд города Москвы, 2025 год.

Между сторонами возник спор по договору подряда.
Подрядчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием взыскать с генерального подрядчика более 3,3 млн ₽ — задолженность по договору, пени, проценты по ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.
В ходе судебного разбирательства позиция сторон была проанализирована, риски дальнейшего спора просчитаны, после чего стороны вышли на переговоры.
Итог — заключено мировое соглашение.

Что зафиксировали стороны
Ответчик:
— признал задолженность 2 797 185,22 ₽;
— компенсировал 30% госпошлины — 34 765,80 ₽;
— оплатил 50 000 ₽ расходов на представителя.
Общая сумма к выплате — 2 881 951,02 ₽.
Истец отказался от части требований (пени и процентов),
но получил:
— закреплённый график оплаты;
— санкции 0,5% за каждый день просрочки;
— право на получение исполнительного листа при нарушении условий.

Довести дело до мирового — стратегически выгоднее, чем идти к решению по существу, главное — чтобы соглашение фиксировало реальные механизмы защиты, а не просто «договорились и разошлись».

Ещё большое кейсов: https://urreshenie.ru

#кейсы

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Когда стройка выработала иммунитет на ежедневные коллапсы 😅

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

24.02 прошла закрытая бизнес-сессия для Simplexity — только для членов их закрытого клуба совместно с основателем Александром Никифоровым.
Формат получился рабочим: много точечных вопросов от владельцев проектных компаний — про управленческие и юридические риски, которые возникают в текущих проектах.

Эдуард Каракозов, наш генеральный директор, вёл блок по юридическим рискам для проектировщиков.

Точно продолжим такое взаимодействие: формат оказался востребованным и, что важно, по-настоящему полезным для участников.
Благодарим сообщество и лично Александра за приглашение 🤝

Подписаться: https://t.iss.one/proektbusiness
Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

СТРОИТЕЛИ 🏗 vs ЮРИСТЫ ⚖️

На днях у нас была рабочая встреча с коллегами, которые каждый день управляют стройкой — сроками, качеством, бюджетом.
Со своей стороны мы — юристы по строительным спорам — видим те же объекты, но уже на стадии конфликта.

После обсуждения решили сделать совместную открытую встречу и разобрать практические вопросы с двух сторон:
как видит ситуацию инженер и как её потом оценивает суд.

Предлагаем две темы для детального разбора — проголосуйте в опросе ниже ⬇️

«Почему мы не можем взыскать деньги?» — этот вопрос мы часто слышим от клиентов, когда дело касается строительных споров. И, знаете, почему так кажется?

Всё просто: работы выполнены, договор подписан, но оплата всё ещё не поступила. Логичный вывод: проблемы с документами. Однако вот что мы выяснили за годы работы:

Подписанный акт выполненных работ может быть сильнее любой экспертизы!

Почему?
Экспертиза — это мнение стороннего специалиста. А вот акт выполненных работ, подписанный обеими сторонами, — это фактическое доказательство того, что работы были выполнены в полном объёме. Этот документ имеет юридическую силу и может стать решающим в судебном разбирательстве.

❗️ Никто не говорит, что экспертиза не важна — но если акт подписан правильно и вовремя, это может значительно упростить процесс и ускорить взыскание задолженности.

Записывайтесь на консультацию — расскажем, как правильно оформить акт выполненных работ, чтобы он стал вашим самым сильным документом в суде ➡️ @an3ligator

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

Заказчик не подписывает акты?

Вот вам несколько шагов, которые помогут не потерять ни время, ни деньги:

✅ Проверьте детали 🔍
Не подписывает акт? Убедитесь, что работы выполнены точно по договору, а все пункты акта прописаны четко. Заказчик может найти повод для отказа, если какие-то детали не указаны.

✅ Обсудите ситуацию с заказчиком 🤝
Часто заказчики просто не подписывают акт из-за недовольства качеством или объема выполненных работ. Поговорите с ним, объясните, что все обязательства выполнены, и, возможно, он быстро изменит решение.

✅ Фиксируйте отказ письменно ✏️
Если заказчик продолжает тянуть, зафиксируйте его отказ в письменной форме. Это поможет вам в дальнейшем, если ситуация дойдет до суда.

✅ Используйте юридические инструменты ⚖️
Если заказчик продолжает затягивать, используйте письменные требования и судебные исковые заявления. Напоминаем: подписанный акт — это ваше основное доказательство выполненных работ и обязательств.

✅ Привлеките экспертов
Если вопрос в качестве выполненных работ, можно привлечь независимого эксперта. Это поможет ускорить процесс и привести дело к логическому завершению.

Не ждите, пока ситуация выйдет из-под контроля! Чем дольше затягивается процесс, тем больше риск потерять деньги и время.

Оставьте заявку и получите консультацию ➡️ @an3ligator

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

Новое видео о том, почему подрядчики получают меньше, чем реально заработали, уже на наших каналах 🔽

📱 YouTube
📱 ВК видео
💙 Rutube

Разбираем схемы заказчиков, из-за которых деньги «тают» уже после выполнения работ.

Без теории — только практическая логика и реальные механизмы защиты.

Если сталкивались с подобным — напишите в комментариях, разберём вашу ситуацию 💭

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

За большим количеством дел, споров и сложных переговоров стоит системная и кропотливая работа людей.

Рано утром, днём, вечером и подчас когда большинство уже спит мы выстраиваем юридическую стратегию, просчитываем риски, читаем договоры и ищем ту точку, где разворачиваем ситуацию в пользу нашего клиента.

Со стороны кажется: «Ну что там сложного — подали иск, сходили в суд и выиграли. Если что – ChatGPT мне все напишет за 15 минут и еще бесплатно».

Если бы всё было так просто, подрядчики не теряли бы миллионы на актах, дополнительных работах, формулировках и условиях договоров.
Наша задача простая по формулировке и сложная по исполнению: сделать так, чтобы наш клиент был спокоен за свой бизнес и получил все свои деньги.

Со стороны наша работа выглядит скучно: документы, таблицы, расчёты, правки, правки и ещё раз правки. Но именно эта «скучная» рутина и сохраняет деньги нашим клиентам.

Пришло время рассказывать о нашей команде - тех людях, которые непосредственно улучшают жизнь подрядчиков и проектировщиков каждый день.

В нашем следующем посте начнем наш рассказ с руководителя проекта ЮрФундамент Эдуарда Каракозова.

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube

Приёмка работ на стройке «по факту» — иллюзия защиты!

Недавно к нам обратился подрядчик с историей, которая, как две капли воды, отражает, что может произойти, если согласиться на «приёмку по факту». Ситуация выглядела абсолютно обыденно, но закончилась большими проблемами.

➡️ Вот как это было:
Подрядчик завершил крупный проект — строил офисное здание для заказчика. Все работы выполнены, договор выполнен, но заказчик по каким-то причинам отложил подписания акта выполненных работ, мотивируя это «проверкой качества». В итоге работы «были приняты по факту», но акт так и не подписали.

❗️ И вот что произошло дальше:

Через месяц заказчик неожиданно заявляет, что он не согласен с объёмом работ и что некоторые элементы здания не соответствуют его ожиданиям.

Подрядчик, конечно, уверен в своей правоте, но что он может предъявить? Акт не подписан, никакие документы не подтверждают, что работы были приняты по договору.

Была попытка взыскания денег через суд, но суд не принял во внимание отсутствие официального акта, а значит, фактически работы не были приняты, несмотря на все усилия подрядчика доказать обратное.

📉 Итог: потерянное время, нервы и значительные финансовые потери, потому что приёмка «по факту». Без подписанного акта выполненных работ подрядчик не смог зафиксировать факт завершения работ, а заказчик воспользовался этим, чтобы избежать оплаты.

✅ Что же можно было сделать по-другому?

Подписание акта сразу после завершения работ. Это был бы главный документ, подтверждающий выполнение обязательств.

Внимание к каждому этапу работ. Все детали должны быть прописаны в акте, чтобы избежать двусмысленности.

Заключение дополнительных соглашений, если возникли спорные моменты. Даже если заказчик не подписывает акт сразу, можно зафиксировать промежуточное согласование.

🎯 Так что, если вы хотите избежать ситуации, когда приёмка «по факту» приведёт к потерянным деньгам и времени — не упускайте важность правильно оформленного акта выполненных работ!

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

А также смотрите нас🔽
📱 YouTube
📱 VK Видео
💙 RuTube