Коротко о том, "как я провёл лето":

https://t.iss.one/gkhvsem/1557
https://t.iss.one/teplovichok/2374
https://t.iss.one/gkhvsem/1598

Коллегам спасибо за ссылки и обзоры, а всем причастным настоятельно рекомендую посмотреть на проект изменений в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг.
И если есть замечания-предложения, оставить их на портале 🖖

Анекдот сегодняшнего дня о том, как Варвара Сергевна ехала на совещание по изменению Правил предоставления коммунальных услуг и застряла в лифте вместе с Максимом Борисовичем Егоровым, замминистра Минстроя, курирующим ЖКХ 🤷🏻‍♀️

Но зато нам тут не скучно, конечно 🤣

А ведь планировала написать о том, что Правительство одобрило наш законопроект о том, что переход с открытых на закрытые схемы теплоснабжения и горячего водоснабжения будет производиться только в случае экономической и технологической целесообразности.
Важное решение, которое сэкономит миллиарды рублей регионам

Возвращаясь к основному позитиву дня.

Есть открытые и закрытые схемы тепло- и горячего водоснабжения. Базовое различие в том, что в открытой схеме горячую воду забирают прямо из систем отопления, что само собой делает такую воду в лучшем случае менее качественной, а иногда - опасной.
В 2011 году в закон о теплоснабжении вписали запрет на эксплуатацию открытых систем с 1 января 2022 года.
Подразумевалось, что отведённого времени хватит, чтобы закрыть все схемы.
Но на деле отведённого времени хватило, чтобы посчитать, что такие проекты зачастую слишком дорогие для потребителей - ну кто потянет рост тарифа на тепло и ГВС, например, на 60%?
Часто просто технологически невозможно закрыть систему, например, если речь об исторической застройке города.

Поэтому подготовили законопроект, согласно которому схема закрывается только в тех случаях, когда это оправдано.

Ждём принятия до конца года.

На портале для обсуждения размещён проект постановления о том, как считать бывшие ОДНы:

https://regulation.gov.ru/projects#npa=120804

По традиции немного истории: в 2015 году приняли решение о том, что ОДН из коммунальной услуги переносится в плату за содержание жилья (или по-простому – в жилищную услугу). Сначала решили, что весь «новый ОДН» будет ограничиваться нормативом, но это решение фактически свело к нулю все усилия наладить в домах энергосбережение и эффективное использование коммунальных ресурсов. Поэтому в 2017 году нормы Жилищного кодекса уточнили и установили несколько способов расчёта платы, если есть общедомовой прибор учёта: по нормативу, но с перерасчётом по факту; по среднемесячному с перерасчётом по факту или просто по факту…
Проблема в применении этого многообразия заключалась в том, что формулы, которые рассчитывали размер такой платы, остались в Правилах предоставления коммунальных услуг, а значит, для «жилищных» услуг не применяются (только для домов с непосредственным управлением).
Второй вопрос – порядок перерасчёта, который тоже требует кропотливого описания: учитывая, например, что перерасчёт может случиться не только раз в году, планово, но и, допустим, если граждане решат поменять способ начисления платы за ОДН или – о ужас – решат сменить управляющую организацию в середине календарного года.

И вот как попытка закрыть один из многочисленных гештальтов современного ЖКХ на суд общественности и экспертов выносится проект с изменениями в Правила содержания общего имущества (и точечными корреспондирующими правками в Правила предоставления коммунальных услуг и Правила заключения договоров между ресурсниками и управляющими организациями).

Продуктивного чтения )

Коллега, апокрифов в ЖКХ так много, что если каждую пятницу разбирать какой-нибудь, хватит на всю осень, а к весне появятся новые.

Помимо "граждан СССР" поставщиков услуг и органы власти штурмуют "подкованные", которые считают, что Жилищный кодекс и Правила предоставления коммунальных услуг неправильно опубликованы. А значит, по мнению "подкованных", не подлежат применению. А значит, делают они вывод, платить не нужно. 🤦🏻‍♀️

Ещё у нас в стране сотни "личностей": людей, которые рассылают кучи заявлений, подписанных грязными отпечатками пальцев, о том, что они "души, воплощенные в теле, и не несут никаких обязанностей граждан". В первую очередь, конечно, по оплате жилищно-коммунальных услуг🤦🏻‍♀️ И, подозреваю, алиментов и штрафов ГИБДД))

А самый мой любимый апокриф, конечно же, про то, что общее имущество не принадлежит собственникам помещений. Поэтому, конечно же, говорят такие нигилисты, платить за него не нужно 🤦🏻‍♀️

Увы, но меня совсем не удивляет и в последнее время даже не расстраивает тот факт, что нет ни одного мифа или мема, который бы предписывал его носителям, например, не выбрасывать бычки и ушные палочки с балконов. Не говорю уже о мифах типа "домовой забирает тех, кто сделал незаконную перепланировку".
Или "чёрный электрик портит проводку тем, кто не платит за коммуналку и не передаёт показания приборов вовремя"))

Нет! Фантазия и устное народное творчество включаются у нас только для случаев "что б такого придумать, чтобы не платить" 🤷🏻‍♀️🤦🏻‍♀️

https://t.iss.one/gkhvsem/1715

Я, кажется, нащупала тему))

Надо показывать пользу от соблюдения закона (как бы странно ни звучало):

Граждане, истинно глаголю: те, кто передаст показания счётчиков с 23 по 25 число, заплатят ровно за тот объем, который потребили ☝
Иначе - по усредненному, а потом по нормативу с повышающим коэффициентом 😱

https://t.iss.one/gkhvsem/1717

Каждый раз, когда ФАС говорит, что ужесточение требований к организациям, которые обслуживают внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование, ограничит конкуренцию на этом рынке, я хочу спросить: а почему у нас в стране только одна антимонопольная служба? 🤷🏻‍♀️

Так об этом-то и разговор: сегодня внутридомовое обслуживает одна организация, а внутриквартирное - возможно, какая-то другая. Причём этих каких-то других может быть в теории ровно столько, сколько газифицированных помещений в доме.
Случись что - не найдёшь ответственного.
ФАС называет это рынком. Но выглядит, на мой взгляд, это как базар 🤷🏻‍♀️

Один дом - весь комплекс газового оборудования - должна обслуживать одна организация (за исключением ремонта (!) внутриквартирного).
В идеале - ГРО.

PS: готова возглавить Министерство ЖКХ ;))

https://t.iss.one/teplovichok/2748

И действительно! Тут вижу - тут не вижу. Миллионы рынков с концентрацией: металлы, рыба, морепродукты, сотовая связь, продуктовый ритейл, оптовая торговля продуктами, реклама, пресса, одежда, стройматериалы, лекарства (привет фарипиравир по 5000-8000₽), авиаперевозки, топливо, порты, платные дороги, рынок маркировки, подряды в энергетическом строительстве и т.д. и т.п., которые поделены между несколькими группами лиц. Иногда формально связанных, иногда нет. Но конкуренция нам почему-то нужна там, где каждый год умирают наши сограждане - на рынке обслуживания ВДГО.

https://t.iss.one/upravdomdrug/915

Олеся Лещенко на семинаре, посвященном стратегии развития стройки и ЖКХ, рассказывала губернаторам про гарантирующую управляющую организацию - инструмент подхвата брошенных, ветхих и расположенных в удалённых локациях домов.

Гарантирующая управляющая организация будет выбираться или назначаться регионом, а полномочия муниципалитетов по проведению конкурсов и назначению временных управляющих организаций будут прекращены.

Важно, что эта организация не подменяет уже действующие эффективные управляющие организации и товарищества.
Идея получила поддержку, так что впереди много работы;)

Источник: ФБ Олеси Лещенко 😉

Далее в комментариях Олеся уточняет, что статус гарантирующей УО может получить любая действующая управляющая организация с лицензией, которая пройдёт отбор на конкурсе. А убыточными они не станут за счёт длинного договора, большего объёма (издержки на единицу ниже) и регулируемой цены (с возможностью получить субсидию на межтарифку).

Уважаемые эксперты в вопросах развития ВИЭ и просто проявляющие интерес к развитию отрасли!

8 декабря состоится конференция издания «Ведомости» «Будущее возобновляемой энергетики в России». К этому мероприятию «Teplovichok Today» совместно с Ассоциацией развития возобновляемой энергетики проводят опрос общественного мнения по вопросам развития ВИЭ в России.

Вопросы затрагивают несколько тематических блоков: энергопереход, инструменты поддержки, взаимоотношения с потребителями, промышленность ВИЭ и перспективные технологии. Опрос состоит из 18 вопросов и займет не более 10 минут.

Убедительная просьба пройти опрос! Будем признательны, если направите ссылку вашим коллегам. Ваше мнение очень важно для нас!

Ссылка на опрос https://ankt.cc/cAOyaw

Дворники Владивостока в 1910 году. До революции профессия считалась уважаемой и приносила трудягам до 40 рублей в месяц (около 50-60 тысяч на нынешние деньги).

Правительство определило критерии отнесения владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям, а также собственников водопроводных и канализационных сетей – к транзитным организациям. Очень важная тема, которая осталась практически незамеченной сегодня. Нормы долгожданные и ожидаемые многими организациями.

По сообщению правительства РФ, сейчас сетевыми и транзитными организациями в сфере тепло- и водоснабжения считаются любые организации, которые владеют тепловыми, водопроводными и канализационными сетями. Однако они не всегда в силах поддерживать эту инфраструктуру в надлежащем состоянии. Постоянное недофинансирование ремонта и замены сетей приводит к многочисленным авариям и ухудшению качества услуг. Да, тариф получают, а обязанности не выполняют. Не забываем про потрери, аварийсные ситуации, которые часто приходится ликвидировать соседям и т.д.

Постановления Правительства устанавливают чёткие критерии отнесения владельцев сетей к сетевым организациям в сфере тепло- и водоснабжения. В их числе, например, минимальный срок владения сетями, технические показатели сетей, показатели деятельности самих организаций. Применение таких критериев позволит исключить с рынка недобросовестные компании.

Ждём официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.2021 #2009. Внесение изменений в некоторые акты Правительства. Устанавливает критерии отнесения к транзитным организациям в сфере водоснабжения и водоотведения.

Постановление Правительства Российской Федерации от 25.11.2021 #2033. Внесение изменений в некоторые акты Правительства. Устанавливает критерии отнесения к теплосетевым организациям в сфере теплоснабжения.
https://static.government.ru/media/files/4Jeiqwe9k19YziB7qWB2SNicHhA1pOR1.pdf

✅ Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья.

Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации ещё в 2006 году (постановление № 25 от 21 января 2006 г.).

С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

📍Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

Подробнее по ссылке:
https://minstroyrf.gov.ru/press/novye-pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshcheniyami-ne-vvodyat-novykh-trebovaniy-dlya-grazhdan-sobstve/

😣 Про штрафы за остекление балконов

Сначала чудесную "новость" мне прислал в личке Тепловичок. Потом тему пытались развить в Беседке ЖКХ.
Об этих глупостях не планировала ничего говорить, так как фантазировать можно легко и быстро, а объяснять всё это со ссылками и примерами - трудоемко и времязатратно (в данном случае ушло 5 часов, хотя я не сильно углублялась).

Вчера об этом написал Старший по дому, на который подписана большая часть аудитории канала ЖКХ.
Поэтому вынуждена успокаивать своих подписчиков.

❗️ Коротко:
Минстрой не вводил штрафы за остекление балконов.
Штрафовали и раньше, если контролирующие органы этого хотели.

Подробнее и с примерами:
👉 https://gkhnews.ru/1472264-shtrafy-za-osteklyonnye-balkony/
(5 вариантов, как получить штраф за остекленный балкон прямо сейчас - внутри 🎁).