Конечная остановка и кольцо для разворота трамвая прямо во дворе многоквартирного дома.
Москва.

История появления гастарбайтеров в московском ЖКХ в детской книжке.
Спойлер: и 100 лет назад дворники в Москве не были русскими.
https://t.iss.one/moskvafishki/3277

Если честно, я вообще надеюсь, что этот вид «нормативов» из проекта постановления исключат.

Давайте проведу небольшой ликбез, речь идёт о постановлении 306.
Сейчас субъект Российской Федерации может установить норматив на ОДН исключительно расчетным методом: то есть, рассчитав, сколько конкретно ресурса требуется для содержания общего имущества в таком типе многоквартирного дома: тип определяется этажностью, конструктивными особенностями, благоустройством и т.д.
Субъекты считали нормативы не очень хорошо и объективно: когда ты со всех сторон зажат «предельниками», выборами, стопками обращений не желающих платить граждан..., - в общем, самое удобное решение в таких случаях - ограничить норматив на ОДН. Если кто и начнёт «возникать» - так это управляющие компании, известные всей стране жулики, хуже которых только оппозиция.
Тем не менее, субъекты, чтобы упростить себе жизнь и не ходить в суды по обоснованности нормативов, попросили вернуть аналоговый метод: это когда субъект берет такие же дома, но с приборами, выводит там среднее потребление и считает его нормативом. Изначально от этого метода отказались, потому что он по сути легитимизировал все небалансы, потери и воровство, с которыми вообще-то хотели бороться.
Ну да ладно. Возврат аналогов - лишь свидетельство отсутствия адекватной социально-политической воли в большинстве субъектов.

Наверное, Минстрой по-тихому вернул бы метод аналогов, но тут вмешалась Москва.

В Москве издревле принято постановление, которое противоречит федеральной нормативке, но не мешает годами пилить в ГБУ Жилищник миллионные бюджетные субсидии на покрытие убытков. О чём речь: в Москве ОДН на воду включён в городскую ставку в размере, составляющем 0,5% от общедомового потребления.
Что в этом плохого, спросите вы?
Решительно всё:
- это не прозрачно. ГИС ЖКХ в Москве нет, на квитанциях показания ОДПУ не печатаются. Никто в доме не знает, сколько же ты заплатил за ОДН.
- Не знает об этом и ГЖИ, и если к ней обратиться за помощью, она ограничится формальной отпиской.
- но раз ставка фиксированная, значит, она плавает внутри, за счёт сокращения работ по обслуживанию.
- не учитываются особенности дома: и высотка с мусоропроводом, который нужно промывать, и пятиэтажка заплатят одинаковые 0,5. По факту просто никто не станет промывать мусоропровод.
- УК, которые согласовали с собственниками другую, отличную от городской ставку, не могут вообще начислять ОДН, если в доме нет приборов. Норматива-то нет.
ГБУ Жилищник покрывает свои убытки бюджетными субсидиями, а частники, вынужденные работать на городской ставке - угадайте, чем? Экономят на работах.

Это не устраивало Прокуратуру, которая много раз писала Москве: мол, приведите свои акты уже в соответствие с федеральным законодательством. Прокуроры тоже люди, им надоели ворохи писем от граждан и УК.

Москва обратилась в Минстрой: мол, черканите там пару строк, что всё, что принято в субъектах до сего дня, тоже имеет право на жизнь.

Минстрой же принял соломоново решение, по-честному попытавшись улучшить откровенно кривой порядок Москвы. В проекте постановления сказано, что субъект может в качестве норматива считать долю потребления на ОДН от общедомового, но в любом случае, все особенности дома должны быть учтены. Более того, такой ОДН у нас в любом случае идёт отдельной строкой, так что плавающее общедомовое потребление не влияет на ставку за обслуживание.
В общем, компромисс, который позволил бы хоть и не все, но большинство вопросов снять.

Поручение Правительства этот компромисс может нарушить: ведь есть дома и территории, и время года, когда ОДН может быть, где-то 0,5, где-то 5, где-то 25%. На каком уровне остановят предельник?
И я не говорю о модных современных домах со встроенной системой кондиционирования.
Астрахань летом обильно поливает тротуары и газоны, чтобы избежать пожаров.

И, безусловно, жаль, что опять тормознули важное постановление: в том же проекте были долгожданные формулы расчёта платы на ОДН в 491 постановление.


https://t.iss.one/gkhinfo/527

Теперь Варвара Сергевна знает, с чего начать предисловие к её книге

Ко вчерашнему Воробьеву, из страны восходящего солнца сообщают (деталь):

«Когда Воробьев недавно приезжал в Токио смотреть мусоросжигательные заводы, японцы ему рассказали, что раз в какой-то период устраивают встречу с жителями района, где стоит завод, потому что запах, экология, все дела, надо обсуждать. А зачем вы это делаете? - спросил Воробьев»

Затем, Андрей Юрьевич

В Москве очень опасно просить у кого-то деньги (даже за выполненную работу)(даже у своего начальства). Глава ГБУ «Жилищник» Москворечье-Сабурово избил подрядчика, который пришёл к нему за зарплатой.

Бизнесмен поменял всю инженерию на Бакинской, но золотишка за работу так и не получил. Тогда он решил обратиться напрямую к Ниязу Фаттахову, и зря. Вместо денег чиновник дал подрядчику по самому дорогому, спокойно развернулся и ушел.

Фаттахов, кстати, уже был фигурантом уголовного дела. Некоторое время назад он выписал себе премии на 2 миллиона. Расследование, почему-то, прекратили.

Интересно почему.

Помните, как в "Приключениях Шурика" студенты охотились за конспектом? За последние пару дней самым популярным в тусовке вопросом был: "Есть последняя версия законопроекта по прямым договорам"?
Друзья, он опубликован!
https://sozd.parlament.gov.ru/bill/207460-7
листайте вниз, ищите файлик "текст законопроекта к третьему чтению" - это он.
Если кто-то что-то не поймёт, задавайте вопросы в почту: ответы на самые часто повторяющиеся, а также на самые оригинальные Варвара Сергевна опубликует. Хотя, на мой взгляд, действительно сбалансированный и простой законопроект.

Там же, кстати, проект подзаконников, но их лучше смотреть с портала regulation.gov.ru - там ещё две недели для публичного обсуждения.
ID проекта: 02/07/03-18/00079052

#прямыедоговоры приняли в третьем чтении!
💃💃💃

Отплясав на столе джигу по случаю принятия «прямых» в третьем чтении, Варвара Сергевна села и изучила проект подзаконных актов. Чем и вас хочу озадачить – благо впереди два выходных дня;)

Да, этот проект – всё равно, что витаминка для хронического больного: системных болезней Правил предоставления коммунальных услуг он не лечит. Но тем больше шансов на то, что эксперты и ответственные лица не увязнут в дискуссиях о природе коммунальных услуг и их волшебном превращении из коммунальных ресурсов, и документ примут быстро.

Во-первых, почистили термины: кто такие «исполнитель», «лицо, управляющее многоквартирным домом»… , подробнейшим образом описали, когда и в каких случаях кто является исполнителем: РСО или УК.

Из новенького заслуживает внимания вот что:

- исполнитель обязан использовать при расчёте в текущем периоде только те показания, которые получены не позднее 22-го числа.
Время покажет, станут ли от этого балансы потребления ресурсов стройнее, но отношения с потребителями это однозначно упростит.

- РСО при прямых договорах может по договору передать УК часть своих обязанностей: съём показаний общедомовых счётчиков, приём показаний индивидуальных счётчиков, приём обращений по качеству и учёт жалоб.

- уведомление должника о предстоящем ограничении не обязательно делать в письменной форме – главное, подтвердить факт доставки.

- на прямых договорах РСО сама ограничивает должника: у УК есть только обязанность предоставить доступ к коммуникациям. По отдельному соглашению эта святая инквизиторская обязанность может быть передана УК.

- в 124 постановлении прописан информационный обмен между УО и РСО: не важно, у какой из сторон окажутся показания ИПУ, они обязаны обменяться этими данными до того, как будут проводить расчёты и начисления.

Конечно, это немного, но, как и в случае с первым шагом человека на Луну, – это гигантский скачок для всего рынка жилищно-коммунальных услуг.
Осталось скрестить пальцы за умный учёт и энергоэффективность, скорейшую модернизацию инфраструктуры и полёт на Марс)

https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#kinds=1&departments=20&stages=20&npa=79052

Как вы помните, сама идея запрета рекламы на квитанциях родилась в недрах уже почившей ФСТ, озаботившейся бабушками, которые якобы выбрасывали платёжки, спутав их с рекламными буклетами. Статистика по доле подслеповатых бабушек в общем количестве должников за ЖКУ представлена не была.
Между тем по сообщению газеты «Вечерние Фейки», депутатов Гос Думы вдохновил успешный запрет рекламы на квитанциях. «На ближайшем заседании мы намерены рассмотреть вопрос о запрете цветных автомобилей: красных, синих, жёлтых... - пожилые водители путают их с дорожными знаками и уступают им дорогу».
Также, по слухам, депутаты намерены запретить красивых и умных женщин, потому что «путал бес».

https://t.iss.one/gkhrazvitie/507

Вот представьте, коллеги: вам не заплатил за свет, тепло, воду и содержание жилья некто N. Через какое-то время N не пускают за границу. Но ему плевать, он туда и не собирался. Но его не пускают и в Крымнаш, и даже на электричку во Фрязино не продают билет. Потом не берут на работу, не сдают жильё, не выдают справки, не обслуживают в магазинах - даже в ночном киоске в Бутово на N смотрят косо и отказываются продать ему семечки и Ягуар.
Красиво, правда? И удобно для всех, кроме N.
Интересно, какой процент соотечественников готов шагнуть в авторитаризм ради создания национальной системы социального доверия?
https://rg.ru/2018/03/27/dolzhnikov-v-kitae-bolshe-ne-pustiat-v-transport-dalnego-sledovaniia.html

Да, опять «во всём виноват Чубайс»;)
https://t.iss.one/energytodaygroup/4550

Борьба с «резиновыми» квартирами набирает обороты: в ГосДуме одобрен к первому чтению законопроект, который предполагает запрет на регистрацию не родственников в квартирах при превышении нормы проживания.
И тут же у Варвары Сергевны зачесалась левая ладонь: есть ощущение, что на подходе новые правила расселения из аварийного жилья.
https://sozd.parlament.gov.ru/bill/346930-7

Мы не доверяем лечение студентам-медикам, пока они не натренируются на каких-то других, но все таки настоящих людях, но спокойно доверяем писать нормы и законы специалистам, которые представляют рынок только по письмам региональных властей, обращениям граждан и поручениям Правительства.
Вот, например, проект порядка назначения УК на временное управление. Если коротко, порядок такой:
1. В дополнение ко всем многочисленным бумагам муниципалитет ведёт реестр УК, в котором располагает их от худшей (!) к лучшей. Степень «негодяйства» считается по формулам из постановления про риск-ориентированный подход, с этим всё понятно: чем больше допускаешь нарушений, тем выше ты в чёрном списке.
2. Как только муниципалитет находит дом без управления, он назначает (!) туда УК с первой позиции списка.
Не имеет значения, частная она или муниципальная. Сказали управлять - идёшь и управляешь.

В чём когнитивный диссонанс: по логике авторов (о которой, кстати, мы только догадываемся, ибо пояснительные записки на регулейшн не прикладываются, а зря) по этим правилам весь неликвидный фонд распихают на плохишей. Такое вот социально-экономическое наказание. Если ты управдом-неудачник, но до тебя это не доходит, тебе помогут, бросив крепкий кирпичный спасательный круг.
А вот по логике муниципалитетов, теперь открывается новое коррупционное «окно возможностей»:
Во-первых, весь новостроечный суперликвидный фонд можно попилить между карманными неэффективными УК, за год собрать с них сливки и раствориться в тумане Касабланки.
Любой фонд можно попилить: лишил лицензии УК - завёл на её дома прикормленную лавку. Теперь даже не надо заботиться, чтобы она хорошо работала: чем хуже, тем лучше.
Этот рок-н-ролл мы наблюдали в 2015 году в Одинцово, например. Избушки стояли как и прежде, а новые хорошие дома в одночасье сменили УК, невзирая на протесты граждан.
Во-вторых, любую стабильную УК теперь можно утопить: навесив по фиктивным жалобам нарушений (тут надо напомнить про качество подготовленных норм и правил эксплуатации жилфонда), подняв её таким образом в чёрном списке и кинув на ветхий фонд управлять по городской ставке (ещё одна больная мозоль рынка и регулятора, только болит в разных местах). Через какое-то время этой УК не станет. И это мы тоже наблюдаем почти повсеместно за пределами МКАД.

Если мы пришли каким-то образом к назначениям УК на управление, надо менять и правила проведения конкурсов, и корректировать сроки голосований для новых домов, писать современные правила эксплуатации, ориентированные на экономику рекомендации по расчёту цены и т.д. - а иначе получается, что мы под ковром пытаемся спрятать футбольный мяч, просто перекатывая его из угла в угол.

Порядок назначения – простите – наказания невиновных и награждения неучаствующих висит на публичном обсуждении до 20 апреля.

https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&kinds=1&npa=79336

Управдом, обрати внимание: обновлён 938 приказ Минстроя, регулирующий порядок внесения изменений в реестры лицензий. На мой взгляд, долгожданное и актуальное обновление. https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201803300022?index=0&rangeSize=1

Сантехник Сидоров получил в коллективе кличку «Интеллигент» после того, как на вопрос из-за двери: «Кто?» — ответил: «Агния Барто!»

С Днём смеха! Скорейшего завершения отопительного периода и успешной ремонтной кампании:)

PS: кстати, после принятия Стандарта управления у анекдота сразу вырастет борода: по новым правилам, сантехник должен будет представиться, сообщить номер телефона диспетчерской, которая при необходимости должна подтвердить его личность и сам факт выхода на ремонт, и показать служебное удостоверение.

Вот и конец шуткам про сантехника Сидорова и Агнию Барто: подписано постановление «О некоторых вопросах управления многоквартирными домами», оно же широко известное в узких профессиональных кругах как «Стандарт управления». Это тот самый базовый уровень сервиса, который обязана обеспечить управляющая компания.
Что касается содержания документа, то пояснения аппарата правительства по ссылке в общих чертах главное передали. Добавлю только, что нормы, касающиеся более реактивной работы аварийки, включая сроки дозвона, сроки локализации и ликвидации заявок, а также нормы, которые регламентируют информационную работу с собственниками, вступают в силу с 1 марта 2019 года. Год на подготовку - это свидетельство оттепели в отношениях УК с государством.
https://t.iss.one/gkhrazvitie/527

Дмитрий Николаевич Козак очень тонко чувствует сферу управления жильём, почитайте: важное для рынка обсуждение стандартов, подходов к ценообразованию на услуги. Точно и ничего лишнего.
https://m.government.ru/news/31906/

По комментариям, приходящим в почту, оказалось, что пояснений к публикации Стандарта всё таки недостаточно. Так что - вуаля - постановление 331 в режиме "было - стало".
Коллеги, не стесняйтесь писать и спрашивать!

https://telegra.ph/Standart-upravleniya-v-rezhime-bylo-stalo-04-03

PS: что касается реплик Козака, здорово, что ДН развернул обсуждение по стоимости жилищной услуги в русле стоимости отдельных работ и услуг, из которых складывается услуга в целом. Именно этого и просит отрасль, и круто, что вице-премьер думает об этом же.
Теперь ждём актуального проекта методики по расчёту платы за жилое помещение;)

#копилка_идей
Для будущей книги «1000 и 1 законный способ обойти жилищное законодательство».
https://t.iss.one/politjoystic/4260