Итого, под занавес работы Правительства будут приняты постановления по «грубым нарушениям», «ОДН» и «прямым договорам». Ударная работа жилищного блока Минстроя

На регулейшн болтается доработанная по результатам оценки регулирующего воздействия версия постановления по «грубым».
Давайте посмотрим, что значит грубо нарушить лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом:
- если плохо управлял домом, и это повлекло причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, «которое подтверждено вступившим в законную силу решением или приговором суда»;
- непроведение гидравлических испытаний узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления при подготовке дома к зиме;
- непринятие в течение 30 дней с даты начала исполнения договора управления «всех необходимых действий» по заключению договоров со специализированными организациями на обслуживание ВДГО и лифтов;
- непринятие в течение 30 дней с даты начала исполнения договора управления всех необходимых действий по заключению договоров с РСО на поставку коммунальных ресурсов на ОДН;
- непередача технической документации, ключей от помещений в составе общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию и т.п.;
- управление домом, который не закреплён за УК в реестре лицензий.
Ну и, безусловно, наличие задолженности за коммунальные ресурсы – в проекте указано, что только за ОДН, но участники согласительных процедур говорят, что нет – за весь объём коммунальных ресурсов (и ОДН, и индивидуальное потребление, если дом не на прямых договорах) за два периода.
https://regulation.gov.ru/projects#npa=74339

Пока мы отсыпались и жарили шашлыки на дачах, в Новосибирске митинг против УК собрал примерно такую же аудиторию, как столичные meetings в поддержку Telegram.
Из военных донесений понятно, что люди недовольны качеством работы УК, но переголосовать по странным причинам не получается. Народ начал подозревать сговор УК с ГЖИ и вышел на пикеты.
Круто! Правда, обидно теперь всем остальным москвичам-УК: столичная прописка теперь как чёрная метка - или Самару, или Новосибирск обязательно припомнят. Вроде стараешься только в Москве, а выехал за МКАД - обязательно нагадишь или украдёшь.
Интересующиеся знают, что и Новосибирск, и Самара, а в перспективе ещё пара городов - дело рук одной и той же структуры. Кстати, на сайте которой к карте Российской Федерации неожиданно присоединён Саппоро.

Японцы, готовьте гуашь и бумагу. Рисовать плакаты для митингов.

https://ndn.info/novosti/19899-moskvich-dal-vzyatochku-gzhi-molchit-v-tryapochku-novosibirtsy-vyshli-na-antikorruptsionnyj-miting

Сбылось пророчество Варвары Сергевны: снят фильм про ГИС ЖКХ.
https://www.kinopoisk.ru/film/843649/?app
По законам пророческого жанра, в реальной жизни всё оказалось даже интереснее:
Во-первых, кино по комиксам (согласитесь, это многое объясняет в работе нашей ГИС);
Во-вторых, воплощение ГИС ЖКХ в фильме - это искусственный интеллект, который благодаря удачному стечению обстоятельств саморазвился в высокоморального самостоятельного супергероя, но когда Вселенная оказалась в опасности, неловко получил пером под ребро, коротнул и ... чтобы обойтись без спойлеров, скажем, не оправдал возложенных на него создателями ожиданий.
Более того, в процессе починки, который доверили умной девочке из небольшой африканской страны, девочка выясняет, что система ущербна, потому что создававшие её величайшие умы в сфере науки и технологий (один носит железный костюм, второй натурально зеленеет от злости) очень торопились и что-то в коде накосячили.
В общем, Вижн - это наша ГИС ЖКХ.

PS: пророчество - https://t.iss.one/upravdomdrug/77

Лет ми спик фром май харт: ноу криминалити, бат ситуэйшн из денджерос
https://t.iss.one/energytodaygroup/4758

Юрий Васильевич Абрамочкин, Уборка Красной площади после парада, 1989 год

Хоть и не до шуток, а давайте всё-таки попробуем!
Кстати, проект, о котором мы будем пытаться шутить, удалён с публичного обсуждения, так что вам придётся поверить на слово Гаранту, коллеге с канала ЖКХ-24 и Варваре Сергевне.
Итак, хватайте попкорн и представляйте.
Мы с вами сейчас погружаемся в карикатурный мир карикатурных борцов с терроризмом и карикатурных же террористов.
Во-первых, всю информацию про многоквартирные дома, перечисленную коллегой, надо обязательно собирать специальной межведомственной комиссией: силовики, местные власти и управляющая компания. Кто из них в плаще, а кто - в трусах поверх колготок - догадывайтесь сами. Этот благородный отряд на каждый дом составляет паспорт, который в режиме ДСП хранит управляющая компания. В железных шкафах где-нибудь в тайной комнате между диспетчерской и ещё более тайной комнатой завхоза.
Во-вторых, предполагается что этого и регулярных проверок чердаков с подвалами (которые в общем-то и так проводятся) должно быть достаточно, чтобы защитить в карикатурном мире карикатурные дома от карикатурных террористов.
Почему они карикатурные?
1. Они не передвигаются между городами: серьёзный контроль (ну то есть более частое обновление паспорта комиссией в плаще и колготках) предполагается в тех городах, где уже были теракты. Если ещё не было, защищать предполагается в лайт-режиме.
2. Карикатурные террористы пользуются для своей карикатурной террористической деятельности только чердаки и подвалы.
3. Карикатурная группа в плаще и колготках борется с ними, обновляя паспорт и замки на дверях.
4. Если что случится - включатся динамики и сирены. Катарсис.
Платит за это, как заметили коллеги, собственник.
🤦🏻‍♀️

В общем, между строк там написано: мы сделали, как могли, чтобы закрыть быстренько поручение, но вам придётся заплатить за эту халтуру.

https://t.iss.one/gkhlaw/241

Альтернативных предложений в паблике дать не могу: для настоящих деструктивно настроенных граждан это может стать опасной рекомендацией.

Все эти инициативы с каждым днём сильнее напоминают работу реанимационной бригады, пытающейся «утюгами» оживить совершенно неконкурентный рынок управления.
Вот ещё один разряд.
Пульса нет
https://t.iss.one/gkhrazvitie/587

PS: почитайте всё таки Известия по ссылке, это будет на повестке отраслевых экспертных тусовок в ближайшее время

Представляете, как будет выглядеть и пахнуть «Вонь накопленных долгов», если опыт коммунальщиков будут перенимать региональные операторы по обращению с отходами?))
https://t.iss.one/energytodaygroup/4789

Будни нашего городка. Представьте, что вместо управдома у вас мелкий наркоторговец, который попался ППСникам:
- это чья карусель во дворе?
- не знаю, мне этот двор подкинули...
)
https://rg.ru/2018/05/15/reg-cfo/zhenshchina-otsudila-kompensaciiu-za-travmu-docheri-na-detskoj-ploshchadke.html

Мораль истории: договоры управления надо регулярно ревизировать: проверять, не поменялся ли состав общего имущества, и предлагать актуальный перечень работ по его содержанию и обслуживанию.
Для этого в том числе придумана процедура ежегодных собраний и отчётов, которую многие считают формальной и игнорируют 🤦🏻‍♀️

Минстрой утвердил новую форму платёжного документа, и этот приказ зарегистрирован в Минюсте, а значит, несмотря на слово "примерная", форма всё таки обязательная. Обратите внимание: помимо того, что добавились новые строки, где указывается расчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (что было ожидаемо), появился столбец для штрафов исполнителя услуги, и эволюционировала вторая страница платёжки со справочной информацией - теперь для справки надо сообщать не только показания ИПУ и ОДПУ, но и размер установленного норматива. Разумно. https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201805150001?index=0&rangeSize=1

Поставлена точечка в кухонных спорах управдомов о возможности или невозможности прямых договоров на горячую воду в домах с ИТП. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_297814/#dst0 Спойлер: нельзя.

Всё, что нужно знать об оценке конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами: оценки нет. Управляющие организации вообще не упоминаются в проекте доклада.
Означает ли это, что в нашем секторе экономики:
а) нет конкуренции?
б) нет «живых» участников в достаточном количестве, чтобы попасть в результаты опросов со своими отраслевыми специфичными результатами?
🤷🏻‍♀️
Я боюсь, что верны оба предположения: нет рынка и нет конкуренции, а робкие потуги отдельных участников не способны пока создать полноценный рынок из-за административного давления.
Кстати, я не о лицензировании. Я о ПРАКТИЧЕСКОЙ работе наших муниципалитетов.

В целом, конечно, хотелось бы в докладе увидеть рекомендации для государства: что оно, родимое, должно сделать, чтобы «мы стали более лучше» конкурировать. Например:
- прозрачные конкурсы среди управляющих организаций;
- Больше возможностей для выбора у собственников,
- адекватные нормы эксплуатации жилищного фонда и понятное ценообразование.

Вроде все всё понимают, а результат отрицательный: статистика показывает кратное ухудшение основных экономических показателей по сектору управления.
Жаль.
В 2016 году был рост, но тенденцией это не стало.

https://t.iss.one/gkhrazvitie/593

Хороший расклад по совокупному росту платы за жилищно-коммунальные услуги, хотя методика подсчёта действительно спорная.

И вот что получилось у Варвары Сергевны по плате за содержание жилья:
декабрь 2015: 25,41 руб./м2;
декабрь 2016: 27,03 руб./м2 (+6%);
декабрь 2017: 22,4 руб./м2 (-17%).

https://t.iss.one/cotlovan_contrust/1334

Объясните мне, циничной жилищно-коммунальной бабе, чего все сегодня над мониторами с валерьянкой и коньяком сидят?
Министр не работает сам по себе, будь он хоть тыщщу раз из команды почти всесильного и почти всемогущего.

Плакать или смяться - вопрос простого расчёта: какие отношения у него с курирующим вице-премьером, кто у этого вице-премьера остаётся работать в профильном департаменте аппарата Правительства, кто в самом министерстве останется в команде нового министра... И наконец - в том числе от того, куда уйдёт предшественник.

Посчитайте варианты и решайте;)

https://t.iss.one/gkhlaw/250

Министры и вице-премьеры это хорошо, но для реального положения дел важно знать кто из заместителей министров и директоров департаментов Правительства останется и если будет замена, то на кого. Реальной политикой в секторах экономики рулят именно они.

Фигуры министров важны для понимания, будет ли ревизия прошлых успехов или все будет улучшаться в привычном формате. Вот лично мне очень интересно, что будет в ФАС и в Роспотребнадзоре. Ждём..

https://t.iss.one/upravdomdrug/302

Минэк предлагает упростить процедуру выдачи лицензий: заменить бумажные на запись в электронном реестре, а выписки из реестра выдавать без гос.пошлины.
Неплохо, учитывая, что УК с 2018 года обновляют лицензии раз в пять лет.
https://tgraph.io/poluchenie-licenzij-05-18

Проблемы отказа от крепостного права в Российской империи можно изучать на примере перехода на прямые договоры в Российской Федерации.

Итак, следите за руками:
1. УК не может выступить инициатором перехода на прямые договоры. Чтобы инициаторами выступили жители, надо их как-то убедить. РСО может (но не обязана) расторгнуть договор с УК и перейти на прямые договоры при наличии долга за два периода. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_294732/
2. В Правительство вносится проект постановления, согласно которому наличие долга УК перед РСО за два периода - это грубое нарушение лицензионных требований. То есть, у РСО нет стимула переходить на прямые договоры - ведь давить на УК станет проще. https://t.iss.one/upravdomdrug/287
3. И вот. Законопроект по льготам: раньше при наличии текущего долга предоставление льгот приостанавливалось сразу, а если законопроект примут - долги надо будет сначала просудить. То есть, у граждан меньше стимулов платить вовремя, а у РСО ещё минус один стимул переходить на прямые договоры. https://t.iss.one/snpngk/174
Вот тебе, бабушка, и юрьев день 🤷🏻‍♀️