Ну нет же
🤷🏻‍♀️🤦🏻‍♀️
Внесение изменений в порядок расчёта платы за тепло (сейчас про пресловутые корректировки) требует комплексных изменений и в правила 354, и в законы.
Поэтому на портале два разных документа: один в развитие другого.
Читать их нужно точно так же: один в связке со вторым.

Один предполагает право Москвы установить свои особенности расчёта корректировки за тепло.
Второй смягчает для регионов, которые всё ещё начисляют плату за тепло равными долями в течение года, во-первых, саму корректировку (возможность её распределения на несколько месяцев), во-вторых, условия, если регион решит перейти к оплате по факту.
И к слову, регионов, которые ещё начисляют тепло равными долями всё меньше и меньше с каждым годом. Сейчас их всего 18.

Подписаны и опубликованы изменения в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов

Вступят в силу 1.03.2023
Предусмотрена возможность расчёта нормативов на ОДН методом аналогов (раньше был только расчётный)
Приоритет – метод аналогов
Снижены требования к выборке МКД, необходимой для установления нормативов методом аналогов
Установлен порядок расчёта нормативов расхода тепловой энергии на подогрев воды

Основная цель изменений – приблизить расчётные значения потребления коммунальных услуг и ресурсов к уровню фактического потребления.

И как всегда небольшой ликбез для тех, кто не знал, забыл или запутался.
Норматив используется для определения объёма потребления коммунальной услуги или ресурса:
1) для индивидуального потребления, если нет технической возможности поставить счётчик. Если такая возможность есть, если счётчик обязан (!) поставить собственник, но он этого не сделал, к нормативу прикручивается повышающий коэффициент. Это касается и случаев, когда счётчик был, вышел из строя, и с этого печального события прошло больше трёх месяцев. Если из счётчика торчит топор – норматив умножается на 10.
2) для определения объёма коммунального ресурса, потреблённого на ОДН (подробно мы это уже разбирали в предыдущих постах).

Норматив считают двумя способами:
Аналогов – когда в основу расчёта ложатся показания приборов учёта в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах;
Расчётный – когда нет репрезентативных данных по счётчикам, считают по формулам, исходя из мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов и т.д.
*Репрезентативный – тот, который даёт объективное представление о предмете.
Для разных групп домов – разные нормативы. Учитывается этажность, материал стен, конструктивные особенности.

Норматив устанавливает не потребитель, не производитель услуги и не федеральные министерства. Нормативы устанавливает уполномоченный на это орган власти субъекта Российской Федерации (например, Министерство ЖКХ региона).
При расчёте нормативов органы власти субъектов Российской Федерации должны руководствоваться, во-первых, Правилами расчёта нормативов (то самое постановление 306, изменения в которое мы сейчас обсуждаем), во-вторых, одним из базовых для всей коммуналки правил: не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше установленных предельных индексов. Индексы ежегодно утверждаются распоряжением Правительства Российской Федерации.

Поставщики услуг и ресурсов в случаях, о которых написано выше, берут заботливо установленные регионом нормативы и применяют их в формулах 354 постановления, чтобы рассчитать размер платы и впечатать их в квитанции.

Контроль за соблюдением требований к составу нормативов и порядку их установления, к соблюдению предельных индексов и требований к расчёту платы осуществляют органы государственного жилищного надзора.

Как меняются нормативы и будут ли они пересмотрены с момента публикации изменений?
Нет, автоматического пересмотра не будет.
Да, нормативы устанавливаются по заявлениям поставщиков коммунальных услуг (они должны представить сведения об объёмах потребления, данные о конструктивных особенностях, которые нужно учесть при расчёте нормативов и т.д.). Но при этом нормативы действуют не менее трёх лет.
А чтобы установить новые, нужно провести необходимые замеры потребления (см. выше).
До истечения «срока годности» норматив можно пересмотреть только в том случае, если изменились конструктивные особенности дома, степень его благоустройства, проведены мероприятия по энергосбережению.
Ещё два варианта – пересмотр требований к составу и порядку определению нормативов и появление возможности установить норматив методом аналогов, если раньше был расчётный (например, поставили приборов учёта и наконец дотянули до выборки). Для этого – опять же, см. выше – нужно принести заявление, подкреплённое замерами. И не раньше марта.

Уж не знаю, кто показывал проект постановления, в котором пени и штрафы в ЖКХ привязаны к ставке 8%.
https://t.iss.one/Lena_Shereshovec/497

Чисто теоретически, конечно, разработка такого проекта возможна, но не понятно главное: зачем? 🤷🏻‍♀️

Я видела два проекта, запущенных в работу плюс-минус одновременно после июльского снижения ключевой ставки:
Минстрой предложил просто отменить антикризисные изменения, которые привязывали пени-штрафы к "ключу" 27 февраля;
Минэнерго предложило вариант: использовать наименьшее из значений - действующую ставку или ставку 27 февраля.

Содержательно об одном и том же, но одно попроще применять, на мой взгляд, а второе не потребует очередных откатов к антикризисным мерам, если со ставкой случится что-то неожиданное.

Оба предполагают распространение на отношения, возникшие с 1 августа.

И ещё немного о 92 постановлении.
Безмерно уважаю неравнодушных к ЖКХ, но страшно раздражаюсь, когда людей вводят в заблуждение ловкой игрой слов и подменой понятий.

Поэтому предлагаю разобраться, в чём отличие «оплаты по долгам соседей» от «оплаты за неучтённое потребление соседей» (или ваше).

«Оплачивать коммунальные долги соседа» - допустим, в моём доме люди из восьмой квартиры не платят за свет, воду, содержание жилья (все совпадения с реальными людьми или событиями случайны). Управляющая организация всё, что должна восьмая квартира, включает в общий счёт на многоквартирный дом, мы как-то оплачиваем и по-соседски разбираемся с должниками. Такая практика существует кое-где в западном праве. В России так нельзя. Это противоречит и Гражданскому, и Жилищному кодексу, а кодекс чтят даже пираты ;)

«Оплачивать неучтённое потребление соседа» - допустим, сосед из восьмой квартиры подходит к моему мужу и рассказывает о том, что сантехник нашей управляющей организации буквально за одну купюру невысокого номинала «доводит до ума» прибор учёта и потребление после этого снижается в разы. Повторюсь – все совпадения случайны) Раньше супругу было бы без разницы, что там происходит у соседа, а отдельные мужья, более того, посчитали бы решение соседа разумным и тоже вызвали бы мастера «на доработку счётчика».
Теперь соседи получили мотивацию бороться с безучётным потреблением в своём доме, потому что весь сворованный ресурс распределится как общедомовое потребление.
А ещё наконец появляется возможность заключить энергосервисный контракт, оплачивать его за счёт снижения платы за коммунальные ресурсы на ОДН и начать наконец экономить.

И нет, я не наивна в предположении о том, что такой реальный экономический стимул позволит сдвинуть из состояния опоссума проблему бережного отношения к ресурсам и полного приборного учёта.
Несколько лет назад мне повезло добыть исследование западного учёного о добрососедстве и о том, как развитые социальные нормы закрывают целые направления государственного регулирования. В предисловии автор сетовал, что никак не может изучить российский опыт для русского издания ввиду его отсутствия.
Почему? Потому что никому было не надо 🤷🏻‍♀️

В выходные была у парикмахера, который ошарашил меня вопросом «Почему в третий раз за год вырастут тарифы» 🤷🏻‍♀️
Пока обсуждали, заодно полистала новости.
И стало понятно, что никому ничего не понятно.

Итак, что означает новость о внеплановом повышении тарифов с 1 декабря на 9 процентов.

Во-первых, давайте расскажу, как это происходит в плановом режиме.
Каждый год по весне ресурсники (они же РСО. Их ещё называют «регулируемые организации», потому что тарифы на их услуги и ресурсы устанавливаются органами власти, т.е. регулируются, а не определяются на свободном рынке)… Так вот каждый год по весне РСО подсчитывают свои затраты за прошлый год, выписывают те, которые непосредственно связаны с процессами производства и предоставления услуги, прикладывают инвестиционные и производственные программы и относят в специальный орган власти субъекта Российской Федерации.
Специальный орган (региональная служба по тарифам, управление антимонопольной службы по субъекту и т.д.) проверяет заявку, что-то вычёркивает, что-то уточняет.
В это же время уполномоченный орган проходит трек по формированию предельных индексов роста платы граждан на следующий год. Если помните, плата – это произведение объёма потребления и тарифа (цены за единицу услуги или ресурса). Как формируются индексы, коротко было вот тут: https://t.iss.one/upravdomdrug/945
После того как выходит распоряжение Правительства о предельных индексах, регулятор окончательно шлифует проекты решений по тарифам, потому что – мы помним священное правило – предельник не должен быть превышен. В обычном плановом режиме тариф поднимается с 1 июля.
Теперь связываем два индекса: роста платы граждан и роста тарифов. Индекс роста платы граждан – медный таз, который всё накрывает некая крышка или скорее неэластичный мешок.
Внутри платы – плата за тепло, воду, газ, электроэнергию и вывоз мусора.
У каждой услуги разный тренд на объём потребления: электроэнергии с каждым годом потребляют всё больше, потребление воды, напротив, снижается.
И у каждой услуги свой тариф.
И следовательно – разный «вес» в структуре платы. У меня примерно 25% платёжки – электро, 20 – горячая и холодная вода и водоотведение, 35 – отопление, остальное – газ и ТКО (к своему стыду, сколько точно не скажу).
Но смысл в том, что в пределах индекса 9% тариф может меняться по-разному. Не обязательно каждую услугу «выращивать» на 9%, в отдельно взятом регионе исходя из множества различных факторов будут приниматься свои решения: где-то рост не превысит и 5-6%, где-то может оказаться выше 9, важно, что в целом плата не должна перевалить за установленный индекс.
За этим, напомню, следит ГЖИ.
Решения и расчёты регионы должны будут принять в ноябре.
В следующий раз расчёты индексов и пересмотр тарифов предстоят в 2023 году на период с 1 июля 2024.

В ЖКХ бесконечно можно делать три вещи:
- перечитывать правила предоставления коммунальных услуг (оно же 354 ПП);
- пересчитывать ОДНы;
- переписывать правила предоставления коммунальных услуг после выполнения первых двух действий ;))

Итак, на прошлой-этой неделе было два важных обсуждения относительно 92 ПП, про которое много и подробно написано в нескольких постах выше:

1. Обсуждение правил в контексте большой дискуссии по энергоэффективности (пруф).
Очень важно любое изменение нормативки проговаривать в режиме ответа на вопрос "Зачем". А про ОДН тем более)
И спасибо коллегам за возможность объяснить ряд последних принятых и планируемых изменений: на площадке по энергоэффективности это было особенно уместно.
https://t.iss.one/energoatlas/7133
https://t.iss.one/energoatlas/7148

2. Письмо отраслевых объединений, про которое в СМИ написали, что "поставщики ресурсов просят размазать на год корректировку ОДН, потому что граждане не потянут", но на самом деле в письме другое: "мы боимся, что постановление совсем отменят, давайте для тех случаев, когда корректировка большая, размажем её на год": https://t.iss.one/gkhsovet/200

В продолжение двух этих обсуждений (и ещё ряда рабочих непубличных) мы в департаменте подготовили точечные аккуратные изменения в правила и очень стараемся успеть согласовать это побыстрее, чтобы была возможность принять к новому году:
- возможность органа власти субъекта выбрать, какой размер повышающего коэффициента применять при отсутствии прибора учёта: от полутора до трех, - в зависимости от уровня оснащенности ПУ;
- целевое использование средств, собранных от применения повышающих коэффициентов;
- если корректировка начислений по ОДН в положительную сторону, она размазывается равными долями на год.

При этом мои личные рекомендации остаются в силе:
- энергосервис,
- осс, чтобы поменять способ начислений.
Регионам - привести в порядок нормативы.

И заодно те читатели, кто упрекает поставщиков жилищно-коммунальных услуг в жадности и кровожадности, - перечитайте письмо, вот так выглядит социально ответственный бизнес. Он искренне заботится о своих клиентах, в меру уступая своим прямым интересам.

Лучше скажу вам сама: 18 ноября у меня последний день работы в Минстрое России.

Душой, умом и сердцем остаюсь в ЖКХ ;)

Хотела написать, что об этом думаю, но продолжаю смеяться над оксюмороном "умный индивидуальный прибор учета теплоснабжения" 🤷🏻‍♀️

https://t.iss.one/teplovichok/4058

Странная, на первый взгляд, штука: тарифы растут раз в год, но заметная доля потребителей жилищно-коммунальных услуг еженедельно отмечает рост цен.

https://t.iss.one/teplovichok/4085

Оставим за скобками внеплановое второе за год повышение с декабря. И отметим, что на часть услуг и работ цены могут не меняться годами (взносы на кап ремонт, ставка за обслуживание общедомового имущества).
Плюсом замечу, что в прошлом году в это же самое время повышение цен на коммуналку ощущал каждый третий.

Почему же потребители стабильно ощущают рост цен? На мой взгляд, дело не в цене - вопрос в ценности. В ЖКХ эти два трека разошлись, как обои на стыке после плохого ремонта.
Реальная цена услуг гораздо выше той, которая закладывается при планировании тарифов, а цена, которую готов платить потребитель, если бы у него спросили, сколько стоит, например, вода из крана, - ниже.
К сожалению, как и с поклейкой обоев, сама по себе проблема не решится.
Отсюда могла бы напрашиваться мораль, но "может, здесь и нет никакой морали" ©️🤷🏻‍♀️
Любой, кто хоть раз клеил обои, знает, что дальше ;)

IQ-лифт.

Настроение совсем нерабочее 🎅🎄 - да простят меня работающие коллеги, у которых традиционный предновогодний аврал.

Подписала открытки, нарядила ёлку, напекла штолленов, выкинула старое/не нужное, починила сломанное, набрала два кило, скинула два кило... Нет, на новую работу ещё не вышла ;)

Сегодня вечером буду под тёплый свет ёлочных фонариков у ЭнергоА++ и Teplovichok говорить об итогах уходящего года и планах на следующий:
https://t.iss.one/energoatlas?livestream
Присоединяйтесь, начало в 21.15)

- что ты попросишь на Новый год?
- ПОЩАДЫ!!

Представьте на минуту, что у вас в следующем году будет две работы: одна, которую вы выбрали, которую, надеюсь, любите и за которую получаете зарплату; вторая - навязанная вам неким сообществом, не понятная вам и скорее всего не любимая, более того, вы не получаете за это денег, вы уже заплатили профессионалам, чтобы они выполняли эту работу, но сообщество считает, что вы не вовлеклись - выбрали управляющую организацию, заплатили ей и эксплуатируете её (а она вас) и общее имущество по-обывательски, без новогоднего энтузиазма.

Поэтому, говорит сообщество, надо, чтобы управляющая организация могла заплатить за помытые полы в подъезде, замену лампочек на 2 этаже в 3 подъезде и на 6 этаже в пятом - только с согласия собственников.
Слишком расслабленно живут собственники, не знают, сколько лампочек и доводчиков им меняют ежедневно.
И слишком расслаблены УК: одно годовое собрание и четыре раза в год вывернуться наизнанку в ГИС ЖКХ, а так круглый год какая-то рутинная работа: латать трубы и двор мести может каждый, ты попробуй каждый раз под проведение этой работы собери актив и подпиши у них согласие на оплату работы сантехника и дворника. Вот тогда все будут вовлечены по самые уши 🤷🏻‍♀️

Впрочем, жизнь уже неоднократно показывала, что в такие моменты собственники включают режим опоссума, а УК - режим выживания.
Там, где и так было хорошо, новая норма не приживётся как избыточная, там, где было плохо, будет воспринята как повод ещё немножечко незаметненько увеличить административные расходы УК - на сбор разрешающих оплату подписей и ведение спец счёта. За счёт качества обслуживания или за счёт ресурсников - остаётся только гадать, у каждого из этих самураев свой путь)

https://t.iss.one/teplovichok/4168

Сегодня в России празднуют День энергетика)
Почему 22 декабря - в память о подписании в 1920 году плана государственной электрификации России, с которого началась большая стройка станций и сетей. С этого даже отраслевой гимн начинается: "каждой деревушке самой крохотной протягиваем лучик мы") и это не пафос)
Просто задумайтесь, сколько труда вложено и вкладывается каждый день, чтобы в домах было светло и тепло, работал городской транспорт,  коммунальные предприятия и промышленность.
С праздником, друзья:)

Коллеги прочитали в моём сообщении, что предложение об обязательном одобрении собственниками всех расходов управляющих организаций – это про выживание. В общем, они правы. Но я хотела акцентировать внимание на другом.

Управление жильём – это работа. Профессиональный труд. Усилия. Деньги. Время.
Если принять эту инициативу, управляющие организации как-то, но действительно выживут. А вот для их клиентов это мучительная тоскливая смерть. И покушение на самое дорогое, что есть у каждого из нас – наше время.

В жизни так много вещей, которые по-настоящему требуют нашего внимания: семья, здоровье, друзья, любимое дело.
Когда ещё наслаждаться, например, заботливо построенной вокруг комфортной городской средой?
А если выбирать между собраниями, не правильнее посетить родительское в школе?
И в принципе, посчитайте, сколько времени у нас и так уходит на нелюбимые бытовые дела? Уборка-стирка-мытьё посуды-вынос мусора, покупка продуктов и т.д. Даже если посуду моет машина, на то, чтобы загрузить тарелки-кастрюли и запустить программу, в год уходит около 20 часов. Почти сутки!

Именно поэтому любой, кто ценит свою жизнь, пытается по максимуму сократить расход личного времени на то, что не приносит удовольствия. И делегировать эту работу тому, кто делает это профессионально.

Собственник жилья должен выполнить свою обязанность: выбрать способ управления и произвести зависящие от него действия, чтобы этот способ был реализован. Переводя с чиновничьего на русский: я выбрала управляющую организацию, мы заключили договор, я его оплачиваю, выполняя свою часть договора, а управляющая организация занимается содержанием нашего общего имущества, выполняя свою часть. И не перекладывает на меня свою ответственность и не пристаёт ко мне с вопросами, в которых я не пониманию (да, есть вопросы, в которых и я тоже, прости-господи-гуманитарий, не понимаю, и спрашиваю у знакомых технарей, но только если мне надо для работы, а для жизни в своём доме – я доверяю тем, кто у нас работает).

Пожалуйста, не надо тащить меня в чужое светлое будущее, перевоспитывая из клиента управляющей организации в измученную бытом уставшую тётку.

Важно, конечно, сделать так, чтобы уровень сервиса управляющей организации устраивал их клиентов.
Власть должна обеспечить регулирование рынка, которое гарантирует настоящую конкуренцию (про это чуть ниже и в целом весь следующий год будем говорить в основном именно об этом).
А собственнику жилья остаётся только выбрать ту самую управляющую организацию.

И это - в лучших традициях Тысяча и одной ночи – тема для отдельного поста.
👇🏻

Самый популярный запрос среди тех, которые я получаю в личку, коротко можно сформулировать так: «Нам не нравится, как работает УК, посоветуйте кого-нибудь на замену».

Сразу прошу меня извинить и хороших друзей из хороших управляющих организаций, и подписчиков, которым интересна наша отрасль, я понимаю, что этот интерес - не праздное любопытство, но я никого не посоветую ))

Во-первых, я вообще не советую менять управляющие организации. Для всех всегда лучше договариваться, и если УО перестаёт тянуть нужное вам качество, для начала позвонить и поговорить – может, начальник участка заболел, и там просто не знают, что у вас проблема.

Да, вы можете не полюбить друг друга с первого взгляда. Но в целом жизнь показывает, что совсем «отбитые» управляющие организации работают там, где нет других. Ну или вторая – муниципальный Боливар, и ещё одного ковбоя не потянет. Кроме того, выбор может быть, но иллюзорный: допустим, весь первый этаж занимают коммерсанты, и они голосуют за «партнёра». Или районы негласно разделены между псевдо-конкурентами, и никто к тебе не придёт. В любом случае, это не нормально. И если с управлением совсем всё плохо, и это для вас как собственника жилья критично, выход только в смене способа управления.

А вот для нормальной управляющей организации проще и дешевле договориться с клиентами в долгую: ты экономишь на бюрократии и штрафах и не рискуешь другими домами из своего реестра лицензий.

Во-вторых, хорошая управляющая организация на одном-десяти домах может просто не потянуть ещё один дом и стать плохой. Например, она всегда управляла малоэтажкой, а тут получила высотку, и ей срочно нужно найти специализированного подрядчика на обслуживание лифта. И это будет дорого, потому что высотка всего одна и рядом нет других таких домов, кого можно подобрать в управление и снизить удельные расходы. Ни опыта, ни денег – и вот ты уже нехорошая УК, которая платит штрафы и рискует другими домами.

Поэтому первое, что нужно сделать, если не нравится уровень сервиса управляющей организации (или отсутствие сервиса как такового) – попытаться с ней договориться и оценить её заинтересованность в вас как в постоянных клиентах.

И если уж вы решились расстаться с управляющей организацией, выбирать другую придётся самим. Лучше – в соседних домах.

И этому мы в лучших традициях Тысячи и одной ночи посвятим отдельный пост 👇🏻

Ищем новую УК, выход на пленэр)

Отправляйтесь гулять по своему району и обращайте внимание на то, в каком состоянии соседние дома:
убрано возле дома или нет, почищен ли снег, если сезон, в каком состоянии контейнерная площадка (всё, что в контейнере – ответственность регионального оператора, вокруг – управляющей организации, кроме случая, когда контейнер переполнен и из него вывалилось – это снова к рег. оператору). Если лето и есть газон – трава должна быть покошена.
Осмотрите отмостку, цоколь и карнизы. Если совсем по-простому, снизу должно быть чисто и сухо (без снега, плесени, буйной растительности, открытых – кроме одного – продухов, из последних не должен валить пар), сверху ничего не должно откалываться и падать, из стены не должны расти деревья, возле дома не должно пахнуть помойкой.
Из подвала может пахнуть канализацией, но это не показатель: возможно, был засор, уже прошла уборка, но запах ещё не выветрился.
В подвале может «журчать», но в зависимости от сезона это тоже может быть нормой, например, сезонной промывкой. Напряглись – вернитесь через пару дней).

Если удалось пробраться в подъезд (я люблю иногда в других городах просто внезапно свернуть во двор и зайти в любой дом наугад, но пускают очень редко – надо ждать удобного случая – курьера или почтальона или сломанного домофона), посмотрите, во-первых, на график уборки, если он висит на доске. Если нет – просто оцените визуально, как давно тут подметали (загляните за тамбурную дверь).
До третьего этажа поднимитесь пешком. Если есть мусоропровод – отметьте, как он содержится. Посмотрите на почтовые ящики.
На третьем, если дом выше пяти этажей, садитесь в лифт и вызывайте диспетчера. Я – когда мне отвечают – просто извиняюсь и говорю, что перепутала кнопки, на самом деле вам важно понять, обслуживают ли этот лифт в принципе. Когда не отвечают – безопаснее пройтись пешком. Если вам ответили, едете на последний этаж.
Проверяете, закрыт ли выход на крышу, попутно смотрите, в каком состоянии сопли-провода, заботливо развешенные интернет-провайдерами. Даже если скоро новый год, они не должны искриться. В идеале, конечно, всё должно быть скручено жгутами и убрано в пластиковые короба, но за этими «коллегами» не всегда успевают прибрать, особенно когда они считают, что справятся без управляющей организации.
Обратно идёте пешком и смотрите, в каком состоянии перила на лестничных пролётах и сколько пыли на подоконниках.

Если с этим всем по-вашему всё нормально, на стенде у подъезда смотрите, какая управляющая организация обслуживает этот дом, там же записываете её номер, звоните и договариваетесь о встрече с советом дома.
Перед встречей посещаете ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) и ЕРКНМ (единый реестр всех проверок, https://proverki.gov.ru/) и смотрите, когда, за что и сколько раз привлекали к ответственности вашего потенциального партнёра.
Открываете в ГИС ЖКХ тот адрес, где вы гуляли и вам понравилось, смотрите, какую информацию про этот дом разметила управляющая организация: что в договоре управления и в отчётах, совпадает ли записанное с тем, что вы увидели, сколько это стоит, насколько отличается от того, что у вас в договоре и в платёжке.

Если управляющая организация тоже будет в вас заинтересована, на обсуждении плана работ не забывайте, что помимо внешней, «парадной» части общего имущества, обязательно нужно запланировать содержание внутридомовых коммуникаций и кровли. Мало кто из собственников видит эту работу, но это важно и затратно (если крыша течёт, сети изношены, а приборы учёта показывают только направление на Север – затратно вдвойне). Поэтому ответственная управляющая организация начнёт именно с этого, а не с пластиковых окон или кафеля. Если не предложили – они не планируют работать с вами долго. Или понимают, что у вас нет другого выбора, кроме них.

И тут – в лучших традициях Тысячи и одной ночи – мы переходим к конкуренции в сфере управления домами. И это тема для отдельного и, думаю, последнего в этом году поста 👇🏻

В качестве новогоднего подарка я прошу у Деда Мороза, чтобы в следующем году управлением жильём наконец заинтересовался Яндекс (ну или Сбер раскачал свой интерес поактивнее. А лучше – оба): потому что только правильная бизнесовая цифровизация процессов раскачает здоровую конкуренцию в этой сфере и обеспечит свободный выбор того качества и объёма, которые будут востребованы потребителем.

Может, это наивно, но, во-первых, скоро Новый год, во-вторых, в других сферах это сработало, в-третьих, нет причин, чтобы это не сработало в управлении жильём.

От власти, конечно, потребуются:
- актуальные стандарты,
- живые, не прибитые к полу мораторием на проверки государственные жилищные инспекции,
- плюс гибкая социальная поддержка
- и информационная открытость.
Немало, но выполнимо.

В целом же, каким будет этот новый год, зависит только от нас. Давайте просто делать то, что в наших силах, с максимальной отдачей.

🎄🎄🎄И напоследок, – пожалуйста!! – помните, если для праздника вы выбрали живую ёлку, то по завершении праздников, умоляю, не пихайте её в мусоропровод: во-первых, ни макушкой, ни пеньком она туда не войдёт, а если чудом войдёт, то своим ходом не выйдет, во-вторых, это не экологично. Сдайте ёлку на переработку в специальный пункт (или отнесите на площадку для крупногабаритного мусора, и дальше знающие люди разберутся).
А лучше купите искусственную, она прослужит много лет. Ёлки надо сажать, а не рубить)

С Новым годом!

Плановые проверки в государственном жилищном надзоре и лицензионном контроле даже в "безмораторные" годы составляли ничтожно маленькую долю. Например, в 2019 году - 1%:)
Так что сообщение о продлении на 2023 год моратория на плановые проверки касается сферы предоставления жилищно-коммунальных услуг примерно в той же степени, как и всё, о чём рассказывают на Дискавери:)
Внеплановые проверки по-прежнему будут проводиться без согласования с прокуратурой по жалобам граждан на нарушение их прав.

Каждый раз, читая какую-нибудь ересь на рабочую тему, не знаю, как правильнее поступить:
🤷🏻‍♀️ не обращать внимания (и есть шанс, что мало кто заметит и нормальность сама восстановится);
🤷🏻‍♀️ разоблачить публичных экспертов, которые неаккуратно обращаются со словами, и в результате в лучшем случае у кого-то кофе носом пошёл, в худшем - вместо кофе пришлось принимать валокордин))

Вот, например, коллеги-строители сообщили о планах Минстроя "сократить срок предоставления лицензии" управляющих организаций, предложив изменения в 194 и 202 статьи Жилищного кодекса: https://t.iss.one/developers_policy/924

Пока не произошло ничего трагикомичного, прошу обратить внимание на то, что эти статьи про сроки рассмотрения документов и принятия решений о выдаче лицензии и про выдачу квалификационного аттестата.

То есть сейчас соискатель лицензии ждёт ответа месяц, а будет ждать меньше. И в целом можно ожидать (судя по анонсированным номерам статей ЖК), что процедура получения аттестата и лицензии станет прозрачнее и с меньшей бюрократией. Надеюсь;)

Так что в общем правильную штуку задумал Минстрой ;)

А срок предоставления лицензии - статья 192, и изменения в неё пока не обсуждаются.