Злобное утро, малята! В замке с драконами под названием #Минстрой России, а конкретно в башенке под названием #ЖКХ поселилась новая принцесса - Лещенко Олеся Алексеевна. Теперь, Олеся, официально Директор департамента развития ЖКХ. Поздравляем с назначением и желаем творческих побед!

И нельзя не отметить, что принцесса и красива, и умна, и обладает отличным чувством юмора.

Принцесса?! Серьёзно?!))

Спасибо за поздравления, друзья) С такой поддержкой - море по колено;)

📃 Постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Проект документа был разработан Минстроем России.

Установлен подробный порядок расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для домов:
✔️ с коллективными приборами учета
✔️ с автоматизированными информационно-измерительными системами учета

Установили детальный порядок перерасчёта размера платы для разных случаев:
🔹 по истечении календарного года
🔹 при смене управляющей организации
🔹 в случае, если общее собрание собственников приняло решение определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в порядке, отличном от действующего на тот момент

📑 Дополнительно уточнен порядок расчета объемов и платы между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

У нас сегодня замечательная пятница!

Текст:
https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202202040049

Безусловно, для меня самое захватывающее и интригующее в постановлении - нормы о том, что Правила обслуживания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг и Правила заключения договоров между управляющими и ресурсоснабжающими организациями теперь имеют ограниченный срок жизни - 31 декабря 2027г.

🍿

Подписаны правила предоставления займов на модернизацию коммунальной инфраструктуры:
https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202202080003

Основное: субъекты Российской Федерации могут получить займ на модернизацию коммунальной инфраструктуры на 25 лет под 3%, возврат начиная с 5-го года.

Это позволит обновлять коммуналку без привлечения банковских кредитов и не перегружая тариф

Коллеги, обратите внимание, Фондом содействия развитию ЖКХ создан специальный тг-канал по реализации новенького постановления Правительства № 87 по льготным займам, которые могут брать РСО по согласованию с регионами через Фонд ЖКХ из средств ФНБ на строительство, модернизацию объектов инфраструктуры.

По словам заместителя генерального директора ГК Ольги Сердюк, планируются информационные и обучающие мероприятия, и теперь удобно следить за этими возможностями и обновлениями в телеграм.

Ничего себе новогодние каникулы у отраслевых лоббистов :)
https://t.iss.one/politjoystic/24258
Норма-то давно принята, но по закону об обязательных требованиях вступит в силу в сентябре.
И самое главное теперь, как отмечают коллеги, грамотно организовать выявление потенциального бесхоза и его передачу тем, кто сохранит статус сетевой организации:
https://t.iss.one/gkhinfo/3126
https://t.iss.one/zlobunal/1087

И раз на этом канале большинство, скорее всего, не понимают, из-за чего вся эта возня дискуссия, расскажу.

Представьте котельную и многоквартирный дом. Между ними труба. 4/5 этой трубы – у собственника котельной и поставщика тепла, а где-то посередине 1/5 у местного прощелыги, досталась в лихие годы под приватизацию.
Почему я позволила себе столь не лестный эпитет? Потому что этот самый владелец куска сети исправно брал таксу с поставщика тепла, но при этом у этого владельца куска сети нет ни утверждённой инвестпрограммы, ни собственно реализованных мероприятий (ремонта, замены, модернизации с цифрой, простигосподи…), нет даже лицензий «на ОПО» - эксплуатацию опасных производственных объектов. Да и зачем? Если будет авария, латать эту сеть приедет ресурсник, ему же отвечать за качество. Готовиться к отопительному сезону владельцу куска сети тоже не интересно – по этой же причине.
И при этом содержание этого «пассажира» (его бухгалтера, например, который выставлял счета ресурсникам на оплату транзита) включалось в тариф. А теперь не будет.
Т.е., если раньше труба приносила доход на пустом месте, теперь она представляет собой исключительно то, чем является физически – трубу для поставки коммунального ресурса.

И обслуживать эту трубу будут теперь поставщики ресурса, чтобы гарантировать надёжность и качество, иначе их ждут штрафы и прочие неприятности.

Так что ответственно заявляю: ни «тепла России», ни «воды России», ни «говна водоотведения России» не планируется.

Вот теперь можно наконец открыто порадоваться за свою коллегу и боевую подругу:)
Успехов!

А то на прошлой неделе конспирологи писали "Минстрой покидают вслед за Егоровым...")
Друзья, Минстрой и наш департамент развития ЖКХ расползается по регионам, крупным компаниям и другим ведомствам 🐙

Присоединяюсь к призыву коллеги-владелицы дружественного канала в адрес коллег-госслужащих активнее делиться опытом и идеями о своей работе :)
Это не страшнее прививки от ковида и никаких неприятных побочек.
Напротив, чем больше мы будем рассказывать о своей работе, тем больше шансов:
а) сделать её правильно;
б) объяснить, почему ты сделал именно так и считаешь, что это правильно;
в) настоящие люди увидят, что госслужащие - тоже настоящие люди ;))

https://t.iss.one/gkhvsem/2006

В связи с новостями о том, что Правительство определит особенности расчёта пени, нужно объяснить, зачем эта мера.

Сегодня расчёт размера пени и рассрочки по оплате коммунальных услуг (а ещё – рассрочки по оплате прибора учёта, если граждане не поставили, и счётчик установил ресурсник) привязан к ключевой ставке ЦБ.
Ставка выросла, а значит, вырастут размеры пеней и платы в рассрочку, что несоразмерно ответственности.
Поэтому как один из вариантов рассматривается предложение о том, чтобы при расчёте пеней и рассрочки использовалась ключевая ставка до её повышения.

Важно, что ни один из вариантов не предполагает моратория на начисление пеней, как это было в 2020 году.
Почему? Тогда ключевым фактором риска были физические ограничения на перемещение граждан, и потребовалось время, чтобы научить людей активнее пользоваться личными кабинетами, ГИС ЖКХ, дистанционными сервисами и др., а мораторий на начисление пеней позволил не формировать дополнительный стресс-фактор в тех условиях. Надо сказать, что по итогам года платёжная дисциплина граждан вернулась на привычный уровень.

Сейчас собираемости платежей (мы же понимаем, что плата за коммунальные услуги и ресурсы – основной источник для коммунального комплекса, а значит, собираемость – один из базовых параметров, которые нужно поддержать, чтобы обеспечить надёжность работы котельных и водоканалов)… Так вот, сейчас собираемости платежей угрожает существенный рост «штрафных» начислений в платёжке из-за роста ключевой ставки (при том, что базовые начисления за текущее потребление коммунальных услуг остаются неизменными – это крайне важная деталь).

Поэтому Правительству и предлагается дать такое полномочие.

https://t.iss.one/gkhnewsru/82

❗️Индексы платы за коммунальные услуги Правительство повышать НЕ будет.

Управляющим организациям на электронные почты приходят сообщения о якобы принятом распоряжении Правительства РФ об увеличении предельных индексов повышения платы за ЖКУ. Неизвестный отправитель требует от компаний немедленно уведомить собственников о повышении платы.

Такая информация является ложной. Объясняем, почему:
👉 Правительство РФ подобного распоряжения не принимало.
👉 Документ отсутствует на портале для опубликования нормативно-правовых актов. И странно было бы от УК требовать его распространения, не выложив документ на официальном сайте для опубликования НПА.
👉 Над состряпанной таблицей с якобы повышенными индексами указан номер другого распоряжения (№469 – оно существует, опубликовано, но касается электромобилей).

Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России - Олеся Алексеевна Лещенко – подтвердила, что скан распоряжения является фейком.
«Этот вопрос точно не обсуждается», - добавила она.

Во-первых, подтверждаю, это 👆 фейк!
Вопрос изменения индексов роста платы за коммунальные услуги не то что не обсуждается – это даже не выносится на обсуждение.

Во-вторых, на всякий напоминаю, что у нас стабильная система изменения платы и повышения тарифов:
Каждый год в октябре ФАС готовит проект распоряжения с индексами.
В основе расчёта лежит прогноз Минэкономразвития по росту инфляции.
Проект ФАСа рассматривают Минстрой, Минэнерго, Минприроды. Далее проект уходит в аппарат Правительства и публикуется в виде распоряжения.
Индексы на 2022 год установлены распоряжением 30.10.2021 № 3073-р, его легко найти в открытом доступе.
Далее ежегодно с первого июля происходит повышение тарифов, при этом рост платы граждан должен уложиться в установленный индекс.
Соблюдение индексов контролируют органы государственного жилищного надзора.

В-третьих, конечно, мы понимаем, что текущие расходы ресурсоснабжающих организаций окажутся выше, чем планировалось при утверждении тарифов. Меры по поддержке отрасли рассматриваются и обновляются, не хочу спойлеров и пустого пиара – сообщим после утверждения.
Но точно могу сказать уже сейчас: см. пункт 1.

Коллеги, с Днём работника ЖКХ! У вас очень важная и непростая работа. Пусть она приносит удовлетворение.

Лично Варвара Сергевна будет считать себя достойной праздника, когда он выйдет за пределы узкопрофессиональной тусовки, когда управдомов, коммунальщиков, жилищных инспекторов и региональных чиновников из министерств ЖКХ начнут поздравлять не коллеги, а наши клиенты :)

О, это одна из самых жарких актуальных дискуссий: как отказаться от обязательной бумажной платёжки и при этом одномоментно не убить сбор.

Итак, с одной стороны, многие клиенты уже действительно не ждут бумажную квитанцию, передают показания до 25 числа и оплачивают полученные начисления через приложения банков, кабинеты поставщиков услуг, в ГИС ЖКХ и т.д.

С другой стороны, у многих поставщиков услуг доля таких цифровых оплат всё равно сильно и заметно ниже, чем стандартные 97-98% сбора. То есть многие по-прежнему пользуются как компасом бумажной платёжкой.

А это значит в потенциале следующее:
- кому-то придётся держать дополнительного специалиста, который будет руками сортировать клиентов: кому бумагу, кому электронную платёжку. А это дороже, чем слать бумажные квитанции полному кругу (я, например, пыталась отказаться от бумажной квитанции - отказали, радуйтесь, говорят, Варвара Сергевна, бумажная квитанция у нас общее благо, как снег, дождь и скрытый ОДН).
- есть риск того, что непассионарные клиенты узнают, что теперь нужно писать заявление, чтобы получить бумажную платежку, только через 3 месяца, когда их придут отключать за неуплату.

То есть все понимают, что надо идти в цифру, но переживают, что эта цифра обернётся нулём.
Что касается позиции гос. органов, коллега, Департамент развития ЖКХ готов поддержать взвешенные, согласованные большинством участников рынка предложения;)

https://t.iss.one/energytodaygroup/14253

Читатели прислали 👍

Председатель Правительства подписал постановление, которое позволит отвязать расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг от ключевой ставки Банка России. В 2022 году за основу будет браться ставка в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
 
При действующей ключевой ставке Банка России в 20% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения!

Помните советскую классику? В эпизоде «Наваждение» «Приключений Шурика» весь политех ищет спасительный конспект.
Вот так сегодня вся отрасль спрашивает друг у друга текст постановления по особенностям начисления пеней.
Интерес не праздный: как раз сейчас все формируют платёжки.

Так что, пользуясь случаем, напоминаю, что все официальные документы публикуются на pravo.gov.ru, в нашем случае надо нажать ссылку «Официальное опубликование», а потом – кнопку «Правительство Российской Федерации».
🥁 ждём опубликования

Еле успели к дате печати и доставки квитанций 😅 https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203310045