Хотите посмотреть на медный таз? Вам на регулейшн, где Минстрой разместил очередную «задумку» (спасибо Teplovichok за цензурный эвфемизм).

«Задумка» заключается в следующем: если УК по каким-то причинам лишилась лицензии (например, из-за неравномерных начислений и расчётов за тепло), и эта УК является частью холдинга, то лицензии рискуют лишиться сразу все УК этого холдинга. Ну разве что провинившуюся компанию по-быстрому не перепишут на теневого магната из подземного перехода (или на умершего, или на потерянный паспорт).

В общем-то те, против кого направлена эта мера, и так регистрируют свои сомнительные бизнес-авантюры на подставные лица. Так что «задумка» вряд ли существенно оздоровит рынок управления. И я даже не буду умничать по поводу того, что «задумка», мягко говоря, весьма слабо соотносится с нормами Гражданского кодекса, с понятиями «ответственность учредителя», «хозяйственная деятельность субъекта», с тем, что собственно является предметом лицензирования в сфере управления многоквратирными домами. Оставим это для официальных отзывов)

Зато открытые публичные холдинги «задумка» накроет медным тазом. А между тем ещё недавно именно появление холдингов в управлении жильём Минстрой расценивал как признак инвестиционной привлекательности рынка: «Это свидетельствует о том, что рынок становится здоровым, появляются компании, которые готовы строить на рынке долгосрочный, "не жульнический" бизнес».
Долгосрочный = до следующей «задумки» 🤷🏻‍♀️

Почему?
Потому что:
Во-первых, существует весьма опасное суждение о том, что «всё должно быть прописано в законе». Если что-то «не прописано» напрямую в законе, чиновник видит в этом угрозу великой опасности: анархии и злоупотреблений.
Кстати, «прописано» - особенный чиновничий сленг.
Во-вторых, законы и постановления по-прежнему пишутся в режиме исполнения поручений. А точнее: сначала получения нужного поручения, а потом его исполнения. Ни целеполагания, ни проектных подходов этот режим не подразумевает. Эффективность тоже оценивается по скорости и «дословности» исполнения поручения.

Глобально изменить это может, думаю, судебная реформа: чем больше грамотных судей и доступнее для всех станут суды, тем меньше будет потребность в подробнейшем регулировании на уровне законов. Достаточно взглянуть на весьма абстрактные нормы западного права.
https://t.iss.one/gkhinfo/1046

Коллеги из соседней тележки кричат, что Министерство ЖКХ Московской области организовало беспредел, требуя у собственников передать ИТП «на баланс» РСО. Давайте разберёмся.

Коллеги из соседней тележки кричат, что Министерство ЖКХ Московской области организовало беспредел, требуя у собственников передать ИТП «на баланс» РСО.
Давайте разберёмся.
Во-первых, конечно, главная беда многих регионалов – небрежность в формулировках. Варваре Сергевне повезло побывать на одном из совещаний в Правительстве Московской области, где обсуждали этот вопрос. И вот основные тезисы:
Речь не о передаче «на баланс». Речь о том, чтобы у РСО было больше возможности заниматься ИТП: обслуживание, контроль за состоянием, контроль за качеством ресурса и т.д. Кстати, это решает проблему прямых договоров по горячей воде в домах с ИТП (напомню, Минстрой сказал, что в таких домах прямых договоров на предоставление ГВС быть не может. Если РСО будет самостоятельно готовить воду на ИТП – тогда сможет). РСО решает проблему небалансов между нормативами на подогрев и фактическими затратами, УК решает проблему неплатежей перед РСО. Хотя глобальная «задумка» всё равно пока не очень понятна, Московская область не из числа сторонников прямых договоров, это общеизвестный факт. Тем не менее, контекст не в том, чтобы «у одних забрать из собственности и отдать на баланс другим», а именно в том, кто отвечает за обслуживание – УК или РСО («задумка» в том, чтобы не УК, как сейчас, а РСО).
Увы, протокол и поручения составляли люди, повторюсь, небрежные. А муниципалитеты у нас в Московской области очень послушные: переписывают всё слово в слово, особенно не задумываясь – «мама же сказала, что деньги в бидоне»! Поэтому по УК полетели письма из муниципалитетов: мол, дайте график общих собраний, на которых собственники решат отдать всё на баланс. И коллеги подняли шум.
Без паники! Жилищный кодекс не позволяет проводить такие собрания, поэтому пока высокие умы разбираются, я бы рекомендовала тем УК, у которых запросили график, написать ответный запрос, с просьбой согласовать другие вопросы в повестке ОСС: о возможной передаче в пользование и об условиях такой передачи. И пусть пока муниципалитет ломает над этим голову, запрашивает в ответ Министерство ЖКХ и даёт рекомендации.
К слову, ГЖИ Московской области однозначно заявляет, что принимать протоколы «о передаче на баланс» не будет. Хорошо, что контролёры с нами солидарны.
Что ещё важно: РСО Московской области сами ещё не договорились, нужно ли им «счастье» в виде ИТП – никаких иллюзий насчёт дополнительной денежки в тарифе никто не испытывает, а экономику видят не все. Из четырёх присутствовавших там же теплосетей только одна была готова поддержать идею о том, чтобы забрать ИТП себе в пользование.
Так что, коллеги, если кто-то из Вас работает в Московской области, не паникуйте и не торопитесь с собраниями.
Для образца прикладываю своё письмо в ответ на запрошенный график проведения общих собраний.

Уважаемая администрация! (здесь надо поставить реального адресата)

ООО_________ (ваша организация) рассмотрело письмо №_____ от ______ с запросом о проведении графиков общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – ОСС) по вопросам передачи индивидуальных тепловых пунктов (далее – ИТП) на баланс ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) и сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество). Порядок определения состава общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 указанных Правил ИТП включается в состав общего имущества.
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Аналогичная норма также закреплена в части 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
В этой связи доля в праве собственности на общее имущество не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.
Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.
Таким образом, проведение ОСС по вопросам передачи ИТП на баланс РСО не предусмотрено жилищным законодательством.
Вместе с тем ЖК РФ позволяет собственникам принять решение о передаче во временное пользование общего имущества в соответствии с частями 2, 4 статьи 36, п. 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, прошу Вас согласовать проведение ОСС не по вопросам передачи ИТП на баланс РСО, а по вопросам передачи ИТП во временное пользование РСО. При этом в целях подготовки проектов решений ОСС прошу рекомендовать условия, на которых данное общее имущество МКД может быть передано во временное пользование РСО.

С уважением ….

Азбука вкуса упала в моих глазах. 😞 Сравнялась с Перекрёстком и ... начала продавать пакеты для покупок. А как всё хорошо начиналось. 😂

Ожидаем революцию. «Азбука Вкуса» присоединилась к кампании Greenpeace «Порви с пакетом» и перестает раздавать на кассах бесплатные пластиковые пакеты.

До этого от бесплатной раздачи отказались «Ашан», «Спар Миддл Волга» (франшиза Spar) и «Вкусвилл».

По данным экологов, ежемесячно в магазинах «Азбуки» покупатели забирали 7 миллионов пакетов. Сейчас их надо будет оплачивать, либо в качестве экологичной альтернативы приобрести многоразовую сумку.

Как подсчитали в Гринпис, покупать пакеты в торговой сети будут меньше на 40% или на 34 млн штук ежегодно. Это позволит сократить количество пластиковых отходов на 400 тонн.

Красивый пиар и не более того, чтобы прикрыть 1000% - ю рентабельность продаж пакетов, которые на производстве стоят около 5 копеек. Спросите сколько они стоят для вас у кассира. 😊
...
https://t.iss.one/upravdomdrug/451

Это правда - пакет в розницу стоит 2-2,5 рубля)
Но лично меня «вопрос платных пакетов» уже много лет не занимает: хожу за покупками с тканевой авоськой, и даже в Азбуке возле дома быстро привыкли к этой причуде и не пытаются все упаковать в пластик.
Один раз даже спросили про что-то: хотите, снимем для Вас с этого целлофан?:))

Сделала шпаргалку для своих с основными вопросами по реформе в сфере обращения с отходами. Может, пригодится ещё кому-то 👇

Какие каналы по энергетике я читаю? Что же, не секрет это никакой! Привожу не в порядке значимости. Надеюсь никого не забыл. Если что-то указал некорректно, прошу не бить, коллеги, а подсказать, чтобы я поправил.

GR:
Политджойстик – https://t.iss.one/politjoystic – сам себя никак не идентифицирует, но если вы себя хоть как-то связываете со сферой GR, то must read!

ЖКХ:
жкхинфо – https://t.iss.one/gkhinfo – актуальные новости и аналитика в сфере ЖКХ и электроэнергетике.
Варвара Сергевна Плющ – https://t.iss.one/upravdomdrug – хроники очень зажигательного управдома, хотите узнать все тайные и не очень проблемы УК, вам сюда! Знал бы кто она, женился бы!
ЖКХ – https://t.iss.one/gkhvsem – тоже про ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости.
ЖКХ-24 – https://t.iss.one/gkhlaw – правовые вопросы ЖКХ и судебная практика.

Распределенка и ВИЭ:
Internet of Energy – https://t.iss.one/internetofenergy – EnergyNet НТИ.
RenEn – https://t.iss.one/RenEnRus – актуальные новости и аналитика по ВИЭ.

Энергетика:
Energy Today – https://t.iss.one/energytodaygroup – актуальные новости в ТЭК.
Татьяна Митрова – https://t.iss.one/EnergyLifeTM – погуглите, долго писать.
Teplovichok – https://t.iss.one/teplovichok – о тепловой генерации и не только… (ну не мог же я себя забыть;)))
Сообщество потребителей энергии – https://t.iss.one/npace – сообщество потребителей энергии.
Ампер – https://t.iss.one/AmperReal – об электроэнергетике, о том как происходит в жизни.
Энергетика Казахстана – https://t.iss.one/ekxkz – наблюдаю за развитием отрасли у коллег, скоро же в единый рынок.
Мониторинг – https://t.iss.one/energytodaynpa – события и тенденции регуляторной повестки.

Энергоэффективность и экология:
ЭнергоА++ – https://t.iss.one/energoatlas – интересны энергоэффективность и цифровизация или, вам сюда
Green GR – https://t.iss.one/green2018 – об экологии.

#почтаВарварыСергевны

Интересный кейс, и у меня в практике такого не было:

У нас в одной из квартир, похоже, поселился майнер. Прибор учета в эксплуатацию не ввел, ежемесячное потребление в 6 раз превышает норматив с коэффициентом 1,5.
Придумываем способ борьбы с ним. Есть у кого-нибудь интересные мысли или опыт по борьбе с такими майнерами?


Коллеги, если есть мысли, делитесь :)
[email protected]
Всё опробуем. О результатах напишу на канале)

Предыдущий пост для развлечения. Если хочется что-то более интеллектуальное, то соседний канал Тепловичок собрал подборку смежных каналов. Не люблю репосты, поэтому разбавлю список своими комментариями, так и вам будет проще сориентироваться.

📝 Первым в списке шел Политджойстик @politjoystic. Если интересуетесь политическими каналами, то подписывайтесь. Про ЖКХ там тоже иногда пишут.

📝 Далее - жкхинфо @gkhinfo – новости и аналитика в сфере ЖКХ. Подойдёт для сильно интересующихся темой и пытающихся понять причины и следствия.

📝 Варвара Сергевна Плющ – @upravdomdrug. Автор очень глубоко разбирается в теме, посты на редкость грамотные. После этих слов туда набегут не очень грамотные рерайтеры с одного сервиса и растащат Ваши шедевры для типа своих статей. Простите, Варвара Сергеевна.

📝 Internet of Energy –@internetofenergy: информационно-аналитическое издание Инфраструктурного центра EnergyNet НТИ.
@RenEnRus – как и предыдущий тоже про возобновляемые источники энергии. Для меня слишком сложная тема.

📝 Energy Today – @energytodaygroup – тоже про энергию, более понятно, много новостей, присутствует политика.

📝 Канал Татьяны Митровой – @EnergyLifeTM – тоже про энергетику и экономику от умной женщины.

📝 Ещё несколько каналов по энергетике:
- Сообщество потребителей энергии @npace,
- Ампер @AmperReal,
- Энергетика Казахстана @ekxkz.
✏️ Но по этой тематике я давно подписана и люблю
ЭнергоА++ @energoatlas – уютный канал про энергоэффективность и цифровизацию, дружу с его создательницей, общительной и адекватной во всех отношениях.

📝 Мониторинг @energytodaynpa – подписалась, чтобы не пропустить новое в законодательстве.

📝 Еще канал из подборки -
Green GR - @green2018 - про экологию. Для неравнодушных к природе и политике в этой сфере.

Сам автор подборки - канал Teplovichok @teplovichok – пишет о тепловой генерации многом другом. Он сделал подборку на добровольной основе, хоть, видимо, и в надежде на такие же добровольные репосты включенными каналами для обмена подписчиками. Большинство каналов в подборке - не коммерческие, поэтому там нет рекламы, которая так не нравится читателям :)

никогда не понимала коллег, хайпующих на пустом месте. Да-да, друзья, я про тех, кто слил очередную неудачную попытку Минстроя заменить 170 приказ про техническую эксплуатацию многоквартирных домов. Читать это бессмысленно: приказ должен быть зарегистрирован Минюстом, и до этого времени может много раз перерабатываться по замечаниям. В самом приказе (я читала ту версию, которая ушла на регистрацию) так много юридической и технической безграмотности, что если это зарегистирируют, встанет вопрос о профессиональной непригодности конкретных человек с конкретными фамилиями. Так что мой прогноз - 97,6%, что регистрации не будет. Если совсем нечего почитать в выходные, а очень хочется - рекомендую Дугласа "Автостопом по Галактике", очень подходящее ситуации чтиво ;)

#почтаВарварыСергевны
Нет слов, коллеги. Это даже не ретроградный Меркурий ((

Случается, что невод приносит не тину морскую и не дохлую кошку. Впрочем, и не золотую рыбку или говорящую щуку, но вполне себе приличного леща ;)
Итак, осетины внесли в ГосДуму проект изменений в священную книгу управдома (зачёркнуто) в Жилищный кодекс, согласно которому, если собственники не установили размер платы за содержание жилого помещения на собрании, это за них сделает региональное управление ФАС. Сейчас это делают, напомню, муниципалитеты. Делают неохотно – никто не хочет принимать непопулярных решений. Фонд у нас за границами МКАД, как Запорожец моего свёкра – ездить тревожно, но можно. Понятно, что обслуживание таких домов стоит в несколько раз больше, чем люди готовы за это платить (кто-то из коллег посчитал, что экономически обоснованный размер платы – 90 руб. /м2 для, но мне кажется, что и 40-45 было бы достаточно, а в реале – 15-20, и те платят с неохотой. Установи 40 – люди или бунт поднимут, или просто перестанут платить, или и то и другое – и добавьте к этому «мусорную» реформу, внеплановое повышение коммуналки из-за роста НДС и «мятущиеся» ОДНы).
В принципе, у ФАС достаточно компетенций, чтобы рассчитать сбалансированную плату, буде законопроект примут. Однако в этом случае следует подумать и о подзаконке: предлагается, что УФАС будут считать размер ставки по методике Минстроя. А она, напомню, укладывается в одно предложение: взять среднее по субъекту значение. Как в анекдоте про автомат для бритья и индивидуальное строение лица – до первого раза;) А вот если бы поменять методику, то и священную книгу управдома можно было бы не править.
https://sozd.parliament.gov.ru/bill/579314-7

О, чувствую скоро появятся Основы ценообразования в сфере предоставления жилищных услуг. Представляю, как эта тема зайдёт в единый тарифный закон - метод сопоставимых рынков и прочие прелести...

https://t.iss.one/upravdomdrug/463

Кстати, действительно, никогда ещё так часто Варваре Сергевне не приходилось смеяться людям в лицо, как за последние месяцы сверхинтенсивного общения с региональными операторами по обращению с ТКО.
Это мы тут в ЖКХ уже десятилетия, а они новенькие. Рассказываешь про ГИС ЖКХ – чуть не плачут. А ведь до этого сколько всего надо сделать регионам и операторам, что должно было быть сделано ещё весной-летом: со схемами обращения с отходами вроде бы худо-бедно справились (хотя, например, читатели из Кемерово, где на новую систему перешли в июля, пишут, что по схеме количество контейнерных площадок сократилось в разы, людям стало неудобно, мусора на площадках стало больше – а это уже риски УК). Тарифы посчитали (об этом ниже). А ещё: договоры сделай (с УК, РЦ, на печать и доставку квитанций – у всех по-разному), население оповести, офисы открой, горячую линию сделай (иначе никто не поверит, что ты «настоящий»), контейнеры, мусоровозы, полигоны, заводы, инвестпрограммы… страшные истории про частный сектор) Где-то ребятами реально занимаются региональные министерства: собирают, учат, помогают спланировать работу в проектном режиме. А где-то – пустыня. И действительно слабенькие операторы всё чаще говорят: знаете, Варвара Сергевна, мы не торопимся, потому что отменят. 🤦🏻‍♀️ И вот это смешно: никто не верил в перенос ОДН в жилищную услугу до наступления 1 января 2017 года, никто не верил в ответственность за ГИС ЖКХ, а она наступила, лицензирование УК, в которое вообще никто не верил, случилось и вовсе с первого раза и без переносов. Суслика никто не видел, но он был )) Да, для кого-то из этих ребят действительно реформа закончится рано – потерей статуса регоператора. Но в целом – представьте, что на большой скорости мчится локомотив, и пара вагонов просто отцепляется и летит в пропасть: локомотив дальше скорость только наберёт)

Впрочем, неприятно признавать, но расходы граждан действительно вырастут.
Для примера возьмём Московскую область, где тариф составит в среднем 8 руб. с м2. При этом муниципалитетам рекомендовано исключить из утверждённых ставок на содержание жилого помещения расходы УК на вывоз мусора в размере 4,79 руб./м2. То есть на каждый метр в собственности расходы увеличатся в среднем на 3,31, если ставка была не отголосована на собрании, а установлена муниципалитетом.
Для отголосованных разница составит ещё больше, потому что вывозили в основном дешевле, в среднем по 3,5 рубля.
Второй вопрос: выпадающие доходы управляющих организаций, работавших по муниципальным ставкам: ты старался, экономил, вывозил по 3,5, но сейчас тебе уменьшат ставку на 4,79. 🤷🏻‍♀️ При этом в очередной раз повторю – на ставке УК, как правило, не зарабатывает: эта экономия расходуется на другие работы. Выходить на собрания с предложениями проголосовать за повышение ставки – цинично и бессмысленно.
Тем не менее, это не повод говорить и даже думать об отмене реформы. Скорее – задуматься о её более эффективном сопровождении.
https://t.iss.one/gkhinfo/1112