#копилка_идей
Для будущей книги «1000 и 1 законный способ обойти жилищное законодательство».
https://t.iss.one/politjoystic/4260

Все уже успели отсалютовать по поводу «прямых», так что Варваре Сергевне достаётся почётная миссия кратко изложить главное, для тех, кто не любит читать документы, но находит время на телеграм-каналы:)

Итак,  
-              базовая схема - та, которая существует на момент принятия законопроекта.
-              переход на «прямые», если были договоры через УК:
а) по инициативе РСО при наличии задолженности за два периода (считается среднемесячный объём потребления за год);
б) по инициативе общего собрания собственников в многоквартирном доме. В этом случае для РСО предусмотрен переходный период три месяца.
-              ОДН в любом случае на УК.
-              взаимодействие по качеству – через УК.
-              стороны обязаны предоставлять информацию друг другу (показания ИПУ и ОДПУ, начисления, оплаты)
 
Сейчас эксперты обсуждают синхронные правки в Правила 124 (отношения УК и РСО) и 354 (отношения потребителя и исполнителя).
Коллеги, ссылка на проект выше, полистайте ленту.
 
Дополнительно в законе:
- Минстрой устанавливает методические рекомендации по утверждению размера платы.
- Если собрание собственников не принимает решение о размере платы, то надо руководствоваться ставкой муниципалитета, рассчитанной по указанным выше рекомендациям, и в этом случае рост платы ограничивается предельными индексами.

Закон вступил в силу с сегодняшнего дня.
https://t.iss.one/gkhinfo/565

Коньяку или корвалолу?
Сегодня у Варвары Сергевны для вас история про пропавшие и найденные потом ложечки с оставшимся неприятным осадком.
Действующие лица пьесы:
УК А – управляющая компания, получившая дом от застройщика,
УК Б – другая управляющая компания,
ОМСУ – муниципалитет, строго соблюдает жилищный кодекс,
ГЖИ – жилищная инспекция, строго соблюдает жилищный кодекс,
Суд кассационной инстанции, он же просто Суд – самый гуманный суд в мире.

2016 год.
УК А – получает дом от застройщика, проводит в нём тайное голосование по выбору себя. То ли протокол был плохо слеплен, то ли были ещё какие-то мотивы, но УК А действительно решает сохранить результаты голосования по выбору себя в тайне и не сообщает об этом в ГЖИ и не публикует эти данные в ГИС ЖКХ.

В отличие от «Денискиных рассказов», в нашей истории тайное так и не становится явным. Наступает 2017 год.
ГЖИ – видит, что дом без управления (способ управления не выбран и не реализован), даёт предписание ОМСУ провести конкурс.
ОМСУ - проводит конкурс
УК Б – выигрывает конкурс и приступает к управлению
УК А – начинает судиться. Суды отказывают, мотивируя решение тем, что в нарушение прямых норм Жилищного кодекса УК А не заявилась на внесение изменений в реестр лицензий.
ОМСУ и УК Б - удивлены внезапному появлению «Петрушки», тоже указывая на то, что в Книге имён, то есть в реестре лицензий, никакой УК А не значится.

Наступает 2018 год.
Суд не поддерживает вывод судов о том, что внесение сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации является формой реализации выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом.

Иными словами, суд говорит: способ управления был выбран и реализован – домом управляла УК А:
Само по себе невнесение управляющей организацией в систему ГИС ЖКХ сведений об управлении многоквартирным домом не является обстоятельством, свидетельствующим о нереализации решения собственников о выборе способа управления, и, позволяющим вопреки волеизъявлению собственников помещений передать многоквартирный дом в управление иной организации.

Однако точку на этом не ставит. И продолжает:
Неблагоприятные для истца последствия в виде проведения ответчиком конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом явились, как установлено судами обеих инстанций, следствием невыполнения истцом предписаний закона о направлении сведений о многоквартирных домах, управляющей организацией которых он избран, органу государственного жилищного надзора для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, как в течение 5 дней со дня заключения договора управления многоквартирным домом, так и в разумный срок до проведения открытого конкурса.
Так что ОМСУ и УК Б, отделавшись лёгким испугом, пошли по своим делам. УК Б сейчас продолжает управлять домом, ОМСУ занимается своими муниципальными делами.
Но осадок остался, поскольку такое решение суда выводит дискуссии о том, что есть реализация способа управления, на новый, почти философский уровень.

https://kad.arbitr.ru/Card/b6379374-5725-44c9-8c41-ce9d0bebe1ab

Вчерашний день, кстати, помимо прямых договоров принёс в улове и дохлую кошку: 61-ФЗ о внесении изменений в закон «О рекламе».

«Не допускается размещение рекламы на платёжных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне таких документов. Положения настоящей части не распространяются на социальную рекламу и справочно-информационные сведения».

Вступает в силу через 60 дней.

https://t.iss.one/upravdomdrug/235

Да, коллега, совершенно верно: ни спроса, ни предложения. Так что и конкуренция выращивается административным путём, и клиентоориентированность. С другой стороны, неплохо, что есть отправная точка: ориентир и для собственников - не только пассивных, но и потребителей-экстремистов, о них тоже не забываем) и для УК, не все из которых понимают, чем УК отличается от ЖЭКа, кроме названия)

Стандарт по управлению МКД все меня не отпускает. Ещё раз перечитал анализ Варвары Сергеевны и все больше документ напоминает стандарты раскрытия информации или правила недискриминационнного доступа к естественным монополиям.

Представляется, что сама потребность в таких документах вызвана неразвитостью рынка. Как только это станет прозрачным бизнесом, так сразу и УК станут клиентоориентированными.

Другая проблема в том, что практически не сформировалось у нас прослойки ответственных собственников, не хотим мы нести ответственность за общедомовое имущество, общее же не своё.

А сейчас, получается, мы радуемся, что за нас определили, что нам нужно и от чего будут стараться уклониться.

https://t.iss.one/upravdomdrug/244

Ой, а что случилось? УФАС по Ярославской области выдало предостережение мэрии Ярославля в связи с заявлением мэра Владимира Слепцова на общегородском совещании 12 января по обязательному переходу всех управляющих компаний города на работу с ЕИРЦ с февраля 2018 года

К слову, на главной странице сайта организации размещена информация, что "ЯрОбл ЕИРЦ" «зарегистрирован 22 ноября 2016 года в соответствии с Указом Губернатора Ярославской области № 564 от 09.11.2016 года», НО Указ на который ссылается организация говорит только о целесообразности создания ЕИРЦ и поручение правительству региона разработать «дорожную карту» по созданию ЕИРЦ. О конкретной организации там нет и слова. Так что тут мы видим некое передёргивание фактов и по сути подставу для руководства региона, поскольку "ЯрОбл ЕИРЦ" стал тем самым слабым звеном, которое пинают все проходящие мимо Прекрасный пример как делать не нужно.

О самом факте давления мы писали ранее https://t.iss.one/energytodaygroup/3963

Поскольку живых экспертов по похоронке в нашей узкой телеграм-тусовке не нашлось, Варвара Сергевна обратилась к давнему приятелю, директору Похоронного Бюро «Незабудка» Адриану Прохорову, лауреату национальной премии «Копать-Хоронить»:
-Адриан, на публичном обсуждении размещены поправки в КоАП с предложением установить ответственность за нарушения в сфере похоронного дела. Поясните широкому кругу читателей, о чём речь? И стоит ли обратить на это внимание простым советским управдомам?
-Варенька, однозначно, УК должна обратить внимание на законопроект, если у неё работает паспортный стол. Если законопроект примут, то паспортистки, сливающие информацию про умерших и его родственников, заплатят штраф либо подведут под штраф своё начальство. Так что в паспортном столе срочно нужно наводить порядок, и, простите мне неловкую метафору, куриц придётся кидать в суп не щипанными.
Это касается и санитаров разной степени трезвости, и работников муниципальных служб.
В общем, это гвоздь в крышку гроба бизнеса, построенного на торговле информацией о покойниках.
Такие же гвозди заготовлены для тех, кто торгует участками, левачит на подготовке к похоронам и в целом пытается нажиться на семье усопшего в непростой период.
Если раньше похоронный бизнес был похож на царство Дракулы, очевидно, взят курс на то, чтобы тени разогнать. Надеюсь, Варя, законопроект не похоронят. А может даже и ужесточат: чтобы и копали, и сажали.

https://regulation.gov.ru/projects#npa=79719

Знаете, друзья, есть ощущение, что ГЖИ сами не в восторге от прирастающих к ним полномочий - иной инспектор даже смотрит на новые полномочия, как на бородавки, опасаясь совсем превратиться в жабу.
Ведь у нас разбуди ночью любого инспектора, спроси, какую статью КоАП он применяет к проштрафившейся УК: 14.1.3 или 7.23.3... а то и 7.23.2 можно пришить, если речь о передаче технической документации, - а ГЖИшник назовёт ту статью, по которой в субъекте сложилась судебная практика.

Шут бы с ними, с грубыми. Неплохо бы сначала с негрубыми разобраться: разрешить, наконец, предупреждения давать вместо штрафов за перегоревшие лампочки и почистить кодекс от дублирующих составов. Ну или хотя бы объяснить, в каком случае какую статью применять?

https://t.iss.one/gkhlaw/208

Если управдомы не поумнеют, их планируется стимулировать. Эх, ну почему стимулировать, а не мотивировать? 🤨
Так-то пока умнеют те, кого стимулирует или мотивирует рынок 😉
По ссылке дорожная карта проекта «Умный город».
https://www.gorodsreda.ru/news/minstroy-rossii-predstavil-plan-realizatsii-proekta-umnyy-gorod/

Шарманка уже неделю тянет о Стандартах (постановление 331). Пишут и полезное, и бесполезное настолько, что распространять это вредно и даже уже не смешно. Полезного, увы, очень мало, так что буду бескорыстно делиться тем, что найду.
Вот, например, хорошо написано про раскрытие информации.

https://portal.roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8737/kakuyu-informaciyu-i-gde-raskryvat-uo-soglasno-pp-rf-331?utm_source=fb&utm_medium=smm&utm_campaign=info

Варвара Сергевна уже обращала внимание на проект норм технической эксплуатации (https://t.iss.one/upravdomdrug/214).
Но ВС - хоть и живая, а всё же вымышленная)

По ссылке комментарии настоящих экспертов:
https://vseogkh.ru/77/news/gkh/8753

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сейчас на всероссийском селекторе сообщил, что подписан приказ с методическими рекомендациями по расчёту платы за жилое помещение. По словам Михаила Меня, рекомендации разрешают использовать правила, принятые в регионах. Неплохо. Ищем текст.

Замминистра А.В. Чибис: размер платы за жилое помещение рекомендуется устанавливать как среднее значение ставок, принятых в муниципалитете собственниками помещений

Спасибо! 😊
Особенно ценно - подборка отраслевых каналов в одном месте.
https://t.iss.one/energytodaygroup/4625

Чтобы не рассказывать анекдот про «пшик», покажу вместо этого давно и с замиранием сердца ожидаемые методические рекомендации по определению размера платы за «жилищную услугу».
Показательно, что документа нет на сайте Минстроя и в базах.


https://www.facebook.com/groups/1644151769230632/permalink/1928646570781149/

Сегодняшняя жаркая тема для обсуждения в сети - методика расчета платы за жилищные услуги. Мое мнение может не совпасть с мнением более профессиональных коллег, но здесь сильно разные ожидания от методики, и все очень похоже на дискуссию - шашечки или ехать.

https://telegra.ph/Plata-za-zhilishchnye-uslugi---poschitat-i-ogranichit-04-12

Пока отрасль через ноющую (почти как не проходящую зубную) боль эксплуатирует ГИС ЖКХ, Минкомсвязь почти в полном составе тусуется на КЭФе и шутит об успехах по запуску системы.
Заместитель директора департамента, ответственного в Минкомсвязи за внедрение ГИС ЖКХ, Марина Кашина строит милые рожицы, крепко взявшись за лопату, и обещает «навести порядок по-любому».
Не понятно, будет ли Марина разгребать лопатой, так сказать, накопившиеся проблемы, или лопата нужна, чтобы отбиваться от критиков ГИС)

Атака клонов. В Перми директор УК клонировал её, чтобы не платить ресурсникам. Когда его призвали к ответу, возразил через адвоката: сами виноваты, не выставляли счета за коммунальные ресурсы, вот я собранное и потратил.
Правда, 9 миллионов - маловато. Остальное не доказали или уже вытрясли?
https://rifey.ru/news/perm/show_id_65165