Смотрите / слушайте и если что 😉 отмечайтесь в комментариях под эфиром)

К нам в чат пришёл бот (или очень похожий на бота специалист ) Мособлгаза и пытается отвечать на вопросы о 71-фз)

Любопытный эксперимент)
Присоединяйтесь)

Не ясно, что это было: то ли бот Мособлгаза помер, то ли это был не бот, а живой человек, который обиделся) Тогда зачем он назвал меня Варварой?
Но как бы то ни было, вопросы остались без ответа, и это нужно исправить.

Итак, что известно сейчас про обслуживание ВДГО и ВКГО (и другие аббревиатуры, извините, их будет много).

Изменения в Жилищный кодекс (законом 71-ФЗ) можно кратко изложить так:

Договоры на обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования заключаются с одной организацией, это специализированная организация, а статус специализированной имеют только газораспределительные, которые поставляют газ в эту локацию. Исключение - Москва;

УО должна не только заключить договор на ТО ВДГО (это было и раньше), но и вписать своё обязательство в ДУ существенным условием  (зачем - 🤷🏻‍♀️). Но подоспело разъяснение Минстроя, которое говорит о том, что поскольку обязанность включить такое условие в ДУ содержится в кодексе, решение ОСС не требуется.

ВКГО обслуживается по договорам между владельцами и нанимателями квартир и СО, либо - если собственники уполномочили на ОСС УО - то по договору между УО и СО. Т.е., базовая схема - договорные отношения между СО и собственниками и нанимателями.

Цена обслуживания газового оборудования определяется по методичке Минстроя России. Методичка имеет статус указаний, значит, обязательна для применения, зарегистрирована в Минюсте, как положено.
Это значит, что если:
- ГРО повысила цену обслуживания в соответствии с методичкой, но кратно - надо жаловаться в ФАС, на злоупотребление доминирующим положением.
- ГРО повысила цену и нарушила нормы методички - тоже в ФАС (нарушение порядка ценообразования) или в прокуратуру
- ГРО подняла цену, УО подняла ставку платы без решения ОСС или соответствующего условия в ДУ - в ГЖИ.

Сроки: до конца ноября нужно поправить договоры управления и уставы, до конца декабря привести в соответствие с новым регулированием и типовыми формами договоры на ТО ВДГО и ВКГО или заключить новые.

И не забудьте (очень выразительно подмигивает автор канала Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ) обновить всю информацию в ГИСе и станцевать другие бюрократические танцы.

Тем временем у отраслевых экспертов появился новый повод для регулярных встреч. Коллеги собираются в узком кругу единомышленников и в который раз обсуждают, что делать с Правилами предоставления коммунальных услуг: внести комплексные изменения в те разделы, которые сейчас вызывают больше всего вопросов при применении, или пытаться принять взамен них новые.

Первая такая встреча была два года назад: по дороге на это совещание я первый раз в жизни застряла в лифте, поэтому запомнила тот день в деталях 😅

После той встречи было написано несколько докладов о том, что полная замена Правил несёт много рисков, подготовлены изменения, которые пошли на публичное обсуждение. А дальше мы попали в колесо Сансары, потому что с проектом изменений ничего не происходит, зато экспертов собрали на очередное обсуждение, которое закончилось тем же выводом, что и раньше.

Вы можете подумать, что отраслевое ведомство толчёт воду в ступе, заставляя экспертов из раза в раз обсуждать одно и то же вместо возврата к работе над документом. Возможно, надеясь, что с какого-то раза эксперты сдадутся 🤷🏻‍♀️

Впрочем, у нашего колеса с каждым годом уменьшается радиус. Всё дело в обязательных требованиях (ОТ, простите за аббревиатуру).

ОТ - это то, что подлежит государственному контролю и надзору, например, порядок начисления платы за коммунальные услуги проверяется ГЖИ, значит, это ОТ. Постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные приказы, которые содержат ОТ, должны иметь ограниченный шестью годами срок действия.
Могут быть исключения, но они должны быть установлены в федеральном законе или подведомственном акте Правительства.
Один раз за всю “жизнь” акта можно пройти процедуру оценки применения ОТ и получить решение о продлении срока его действия ещё на шесть лет.

Теперь следите за датами и вариантами: 354 ПП действует до 31 декабря 2027 года.
Тот же закон об ОТ говорит, что любые НПА, в которых есть ОТ, должны вступать в силу с 1 марта или 1 сентября (несмотря на то, что вся отчётность, корректировки платы и т.д. у нас по-прежнему привязаны к календарным годам…) И с даты опубликования до даты вступления в силу должно пройти не меньше 90 дней.

Вариант 1, радикальный: чтобы не возникло правового вакуума, новые 354, буде кто-то отважится на этот поистине рисковый шаг, должны быть опубликованы в последних числах мая 2027 года. С учётом требований к согласованию проектов между ведомствами и общественностью можно уже начинать точить копьё для новой войны “алой и белой розы”, в которой министерства, РСО, УО и потребители сойдутся за сбалансированный текст.

Вариант 2, ход конём: внести изменения в Жилищный кодекс и написать, что на НПА, которые принимаются Правительством и Минстроем в развитие кодекса, не распространяются требования закона об обязательных требованиях. Спокойно работать над изменениями.

Вариант 3, ход свиньёй: пройти бюрократические жернова публичного обсуждения ОТ и отсрочить “смерть от естественных причин” для 354 ПП до 2033 года. Работать над изменениями, а с новыми правилами пусть возятся потомки.

Вариант 4, грабли: обсудить изменения, сосредоточиться на них, о судьбе 354 подумать в декабре 2026 года.
🍿🍿🍿

Я написала книгу 🥂
И - чего уж греха таить - те, кто знают меня получше, скорее могли ожидать, что это будут фееричные мемуары.
Увы, мемуары ещё в работе (а многие из персонажей этих мемуаров ещё живы и при должностях).
Я написала Инструкцию по ЖКХ)

Летом 2022 года, аккурат под очередное повышение тарифов на коммуналку, коллега прислала мне мем-демотиватор: дородная крестьянка нарезает колбасу диаметром в половину моего роста, а внизу подпись “управляющие компании после повышения тарифов”. Примерно в тот же период мне с коллегами приходилось ежедневно отвечать на 150-200 писем с самыми разными вопросами о жилищно-коммунальных услугах.
Я подумала, что срочно нужно что-то предпринять: как минимум, написать простое руководство о том, что такое ЖКХ, почему растут тарифы и режет ли кто-то после этого колбасу, как читать платёжку, чем занимается управляющая организация, зачем ходить на собрания собственников и т.д.
Срочно не получилось) Но получилось)

Я очень старалась написать полезную, но нескучную и понятную инструкцию по всем базовым вопросам.
Да, если вы специалист или уже продвинутый собственник жилья, вряд ли вы найдёте в книге что-то новое. Она для начинающих;) Если рядом с вами есть такие, буду признательна за рекомендацию)

Что ещё? Книга пока только электронная. Так что раздача автографов под вопросом.
Напишите в комментариях, нужна ли нам не виртуальная встреча с читателями и просто неравнодушными к ЖКХ и книгам людьми)

Завтра в 10.00 как обычно - Дежурные по ЖКХ.
Голосование выше

Пропустила новость о том, что в Подмосковье с прошлой недели заявки с проблемными вопросами по ЖКХ принимает робот Женя.

Забавно, что робот - тёзка вице-губернатора Евгения Хромушина, который курирует вопросы ЖКХ.
И это могло бы быть совпадением, но говорят, что проблемные вопросы по здравоохранению собирает робот Светлана - тёзка прдмосковного вице-губернатора Светланы Стригунковой, в ведении которой находится региональный Минздрав.

Тут могла бы быть шутка про Франкенштейна и его создание, но её не будет ;)

Разрешить назвать что-то своим именем - всё равно, что поставить знак качества. А такая публичная смелость и ответственность среди чиновников, увы, скорее исключение.

Второе: именно такие технологии должны заменить негибкую систему сбора заявок, как в ГИС ЖКХ (когда всё включая шум у соседей валится на исполнение УК, у которой только один KPI - закрыть это обращение в срок). В идеале)

Кто звонил Жене? Или может, Женя кому-то уже звонил? ))

Баланс в законах и постановлениях - всё равно, что соль в любом блюде.
Если её много, еда будет безнадёжно испорчена, если мало - соль придётся добавлять "в ручном режиме".

В неплохом в целом предложении разделить минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах как раз не хватает баланса.

Если завтра сказать, что минимум  - это только безопасность, послезавтра мы увидим кратный рост ветхих и аварийных домов.

А вот для домов, которые уже стали аварийными и ждут расселения, минимальный перечень действительно целесообразно ограничить исключительно поддерживающими работами и услугами, которые обеспечат безопасность проживания до переезда в новое жильё.

https://realty.ria.ru/20231121/obyazannosti-1910621609.html

О том, какие ещё новости попали на радар Дежурных по ЖКХ, и что обсудим завтра на эфире в 10.00, в опросе ниже
👇