Помните, пару-тройку недель назад обсуждали прогноз на предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги и Стас удивился, что не все регионы выбрали индекс. За прошедший год не то, что "не все", а "почти никто": https://tass.ru/ekonomika/19031403
Нельзя не отметить конструктивную позицию Минстроя России, впрочем, публичным порицанием полномочия ведомства в этом направлении ограничиваются 🤷🏻‍♀️

Ну наконец понятно, почему до сих пор не внесен законопроект про аудит управляющих организаций.
Судя по новостям, туда сейчас вписывают и ТСЖ 🤷🏻‍♀️

Что ещё попало в наш со Стасом (Teplovichok)объектив, в голосовалке ниже

Давным давно, когда Варвара Сергевна была даже не Олесей Алексеевной, а просто Олесей, она работала в большой неразделённой энергокомпании. Этот романтичный эпитет означает, что в отличие от центральной части России, где энергетиков в ходе реформы поделили на сети, генерацию и сбыт, наша компания осталась неделимой, т.к. конкурировать можно было, как на диете - только с собой вчерашним)

Именно с тех пор память бережно хранит разные истории про оговорки на пресс-конференции про “наших злобных абонентов” (имелись ввиду, конечно, абоненты - злостные неплательщики) или про “мы держим руку на пульсе каждого должника”... и ставшее локальным мемом сообщение от коллеги с Камчатки: “под пургу пишется лучше”)

Несмотря на отсутствие явной конкуренции, мы старались быть компанией, которой доверяют.
В начале 2004 года нам на горячую линию позвонила женщина и - впервые за историю горячей линии - пожаловалась не наш участок, а на своё ЖЭУ: лучше бы вы нам предоставляли тепло напрямую, нашему ЖЭУ это не интересно) Сбылось ))

И ещё помню звонок, когда мы не смогли помочь) Позвонила бабушка и пожаловалась, что соседи открыли нелегальный водочный завод (так и сказала).
Мы ей: бабушка, позвоните, участковому.
А она в ответ: звонила я им, там все купленные. Остались только вы. Может, вы мне чем поможете?
Мы проверили - соседи исправно платили по квитанциям, помочь бабушке легальным способом не получилось 🤷🏻‍♀️

С чего вдруг приступ ностальгии?
Коллеги из Т Плюс выпустили «Байки энергетиков»)
давайте - раз пятница и осень 🍁 - тоже травить байки)
Делитесь в комментариях)

Вы, может, забыли, а мы со Стасом - автором канала Teplovichok - нет)

Завтра в 10.00 по Москве очередной эфир Дежурных по ЖКХ, и вы решаете, какие новости мы обсудим)

Смотрите / слушайте и если что 😉 отмечайтесь в комментариях под эфиром)

К нам в чат пришёл бот (или очень похожий на бота специалист ) Мособлгаза и пытается отвечать на вопросы о 71-фз)

Любопытный эксперимент)
Присоединяйтесь)

Не ясно, что это было: то ли бот Мособлгаза помер, то ли это был не бот, а живой человек, который обиделся) Тогда зачем он назвал меня Варварой?
Но как бы то ни было, вопросы остались без ответа, и это нужно исправить.

Итак, что известно сейчас про обслуживание ВДГО и ВКГО (и другие аббревиатуры, извините, их будет много).

Изменения в Жилищный кодекс (законом 71-ФЗ) можно кратко изложить так:

Договоры на обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования заключаются с одной организацией, это специализированная организация, а статус специализированной имеют только газораспределительные, которые поставляют газ в эту локацию. Исключение - Москва;

УО должна не только заключить договор на ТО ВДГО (это было и раньше), но и вписать своё обязательство в ДУ существенным условием  (зачем - 🤷🏻‍♀️). Но подоспело разъяснение Минстроя, которое говорит о том, что поскольку обязанность включить такое условие в ДУ содержится в кодексе, решение ОСС не требуется.

ВКГО обслуживается по договорам между владельцами и нанимателями квартир и СО, либо - если собственники уполномочили на ОСС УО - то по договору между УО и СО. Т.е., базовая схема - договорные отношения между СО и собственниками и нанимателями.

Цена обслуживания газового оборудования определяется по методичке Минстроя России. Методичка имеет статус указаний, значит, обязательна для применения, зарегистрирована в Минюсте, как положено.
Это значит, что если:
- ГРО повысила цену обслуживания в соответствии с методичкой, но кратно - надо жаловаться в ФАС, на злоупотребление доминирующим положением.
- ГРО повысила цену и нарушила нормы методички - тоже в ФАС (нарушение порядка ценообразования) или в прокуратуру
- ГРО подняла цену, УО подняла ставку платы без решения ОСС или соответствующего условия в ДУ - в ГЖИ.

Сроки: до конца ноября нужно поправить договоры управления и уставы, до конца декабря привести в соответствие с новым регулированием и типовыми формами договоры на ТО ВДГО и ВКГО или заключить новые.

И не забудьте (очень выразительно подмигивает автор канала Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ) обновить всю информацию в ГИСе и станцевать другие бюрократические танцы.

Тем временем у отраслевых экспертов появился новый повод для регулярных встреч. Коллеги собираются в узком кругу единомышленников и в который раз обсуждают, что делать с Правилами предоставления коммунальных услуг: внести комплексные изменения в те разделы, которые сейчас вызывают больше всего вопросов при применении, или пытаться принять взамен них новые.

Первая такая встреча была два года назад: по дороге на это совещание я первый раз в жизни застряла в лифте, поэтому запомнила тот день в деталях 😅

После той встречи было написано несколько докладов о том, что полная замена Правил несёт много рисков, подготовлены изменения, которые пошли на публичное обсуждение. А дальше мы попали в колесо Сансары, потому что с проектом изменений ничего не происходит, зато экспертов собрали на очередное обсуждение, которое закончилось тем же выводом, что и раньше.

Вы можете подумать, что отраслевое ведомство толчёт воду в ступе, заставляя экспертов из раза в раз обсуждать одно и то же вместо возврата к работе над документом. Возможно, надеясь, что с какого-то раза эксперты сдадутся 🤷🏻‍♀️

Впрочем, у нашего колеса с каждым годом уменьшается радиус. Всё дело в обязательных требованиях (ОТ, простите за аббревиатуру).

ОТ - это то, что подлежит государственному контролю и надзору, например, порядок начисления платы за коммунальные услуги проверяется ГЖИ, значит, это ОТ. Постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные приказы, которые содержат ОТ, должны иметь ограниченный шестью годами срок действия.
Могут быть исключения, но они должны быть установлены в федеральном законе или подведомственном акте Правительства.
Один раз за всю “жизнь” акта можно пройти процедуру оценки применения ОТ и получить решение о продлении срока его действия ещё на шесть лет.

Теперь следите за датами и вариантами: 354 ПП действует до 31 декабря 2027 года.
Тот же закон об ОТ говорит, что любые НПА, в которых есть ОТ, должны вступать в силу с 1 марта или 1 сентября (несмотря на то, что вся отчётность, корректировки платы и т.д. у нас по-прежнему привязаны к календарным годам…) И с даты опубликования до даты вступления в силу должно пройти не меньше 90 дней.

Вариант 1, радикальный: чтобы не возникло правового вакуума, новые 354, буде кто-то отважится на этот поистине рисковый шаг, должны быть опубликованы в последних числах мая 2027 года. С учётом требований к согласованию проектов между ведомствами и общественностью можно уже начинать точить копьё для новой войны “алой и белой розы”, в которой министерства, РСО, УО и потребители сойдутся за сбалансированный текст.

Вариант 2, ход конём: внести изменения в Жилищный кодекс и написать, что на НПА, которые принимаются Правительством и Минстроем в развитие кодекса, не распространяются требования закона об обязательных требованиях. Спокойно работать над изменениями.

Вариант 3, ход свиньёй: пройти бюрократические жернова публичного обсуждения ОТ и отсрочить “смерть от естественных причин” для 354 ПП до 2033 года. Работать над изменениями, а с новыми правилами пусть возятся потомки.

Вариант 4, грабли: обсудить изменения, сосредоточиться на них, о судьбе 354 подумать в декабре 2026 года.
🍿🍿🍿

Я написала книгу 🥂
И - чего уж греха таить - те, кто знают меня получше, скорее могли ожидать, что это будут фееричные мемуары.
Увы, мемуары ещё в работе (а многие из персонажей этих мемуаров ещё живы и при должностях).
Я написала Инструкцию по ЖКХ)

Летом 2022 года, аккурат под очередное повышение тарифов на коммуналку, коллега прислала мне мем-демотиватор: дородная крестьянка нарезает колбасу диаметром в половину моего роста, а внизу подпись “управляющие компании после повышения тарифов”. Примерно в тот же период мне с коллегами приходилось ежедневно отвечать на 150-200 писем с самыми разными вопросами о жилищно-коммунальных услугах.
Я подумала, что срочно нужно что-то предпринять: как минимум, написать простое руководство о том, что такое ЖКХ, почему растут тарифы и режет ли кто-то после этого колбасу, как читать платёжку, чем занимается управляющая организация, зачем ходить на собрания собственников и т.д.
Срочно не получилось) Но получилось)

Я очень старалась написать полезную, но нескучную и понятную инструкцию по всем базовым вопросам.
Да, если вы специалист или уже продвинутый собственник жилья, вряд ли вы найдёте в книге что-то новое. Она для начинающих;) Если рядом с вами есть такие, буду признательна за рекомендацию)

Что ещё? Книга пока только электронная. Так что раздача автографов под вопросом.
Напишите в комментариях, нужна ли нам не виртуальная встреча с читателями и просто неравнодушными к ЖКХ и книгам людьми)