ОСС на коммерческих ресурсах теперь под запретом.

Многие СМИ вчера вышли с заголовками о том, что теперь можно голосовать на собраниях в МКД через Госуслуги. В действительности все не совсем так. По отрасли ЖКХ нанесли серьезный удар.

По сути Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла следующие изменения:

▪️исключили возможность собственникам выбирать иные системы, кроме федерального ГИСа и госаналогов в субъектах;

▪️на Госуслуги будут приходить уведомления о собраниях, данные по готовности итоговых протоколов и т.п.;

▪️уведомление о проведении ОСС и другие значимые документы считаются доставленными собственнику с момента его авторизации в личном кабинете Госуслуг;

▪️если на ОСС через ГИС кто-то по старинке голосует на бумажном бюллетене, то, помимо выписки ЕГРН, нужно еще указывать свой СНИЛС;

▪️проголосовать по старинке можно будет до 1 марта 2025 года. Позже – уже нет.

Ожидаем, что Минстрой утвердит порядок взаимодействия между ГИС и Госуслугами. Скорее всего, еще перепишут приказ № 44/пр об оформлении протоколов ОСС.

На самом деле на самих Госуслугах никаких собраний не будет, по крайней мере пока. Туда будет только поступать информация из ГИСа или таких же региональных госсистем.

Сожалеем, что для этого пришлось запретить около 30-40 хорошо работающих и пользующихся спросом коммерческих онлайн-систем. Это одна из немногих цифровых отраслей, которая активно развивалась в ЖКХ.

По нашим подсчетам, всего на негосударственных ресурсах было проведено более 200 000 голосований.

Умный прибор против майнинга.

Компания "Лартех" совместно с концерном "Энергомера" презентовали первый электросчетчик с встроенным искусственным интеллектом (ИИ). Прибор призван противодействовать нелегальному майнингу и кражам э/энергии. Программное обеспечение для нового устройства разработал Санкт-Петербургский государственный университет, оно автоматически определяет аномальное использование электроэнергии.

В отличие от стандартных счетчиков, новое устройство анализирует потребительское поведение. Подключаясь к системе, оно собирает данные о мощности и частоте электрического сигнала, чтобы выявлять необычные нагрузки и оперативно информировать поставщика энергии. Например, устройство может зафиксировать характерное для криптовалютной фермы энергопотребление в жилом секторе.

Кроме того, разработчики представили инновационную систему, направленную на борьбу с энергетическими махинациями. Программа анализирует информацию, поступающую от интеллектуальных приборов учета, и с помощью алгоритмов определяет вмешательство в работу счетчиков, незаконные подключения, несанкционированное использование электроэнергии и другие виды краж.

Так выглядит главная новогодняя ёлка в Лондоне.

Смотрите со звуком, чтобы в полной мере прочувствовать настроение жителей, которые явно не ожидали увидеть «такую красоту».

На фоне такой презентации даже каток "Сердце Тюмени" померк.

Как же похорошела...

Группа компаний Б1 проанализировала 10 крупных столиц мира по нескольким ключевым параметрам. В исследование попала и столица России.

Москва демонстрирует передовой подход к благоустройству и созданию комфортной городской среды. Жители освобождены от налога на покупку жилья, а арендные ставки относительно доходов находятся на среднем уровне среди мегаполисов. При этом по периоду накопления денег на собственное жилье столица находится в середине рейтинга.

В сравнении с остальными городами списка Москва выигрывает за счет сбалансированного развития всех аспектов городской среды. Например, в Берлине жилье доступнее по цене, но меньше культурных событий. В Токио и Шанхае доминируют инновации в транспорте, но не хватает мест отдыха. Нью-Йорк лидирует по количеству театров, но уровень доходов не всегда компенсирует высокую стоимость жизни.

Москва также выделяется по озеленению территорий и программам по созданию общественных пространств, парков и набережных. Больше, чем в остальных городах, развиваются жилищные комплексы (ЖК), объединяющие жилье, офисы и коммерческие помещения. Это создает так называемые "города в городе".

Остальные выводы и интересные факты – в приложенном файле.

Сегодня в #пояснизаЖКХ – как восстановить документы на счетчики коммуслуг.

Вопрос:

Купила квартиру два года назад, а документы по счетчикам воды и остальным старые хозяева не передали. Водоканал в квитанции написал, что нужно сделать поверку. Как быть, чтобы не переплачивать?

Ответ:

Обычно потребителям достаточно двух документов: паспорта самого ИПУ с заводским номером и акта ввода в эксплуатацию. Если прибор стоит давно, то еще должно быть свидетельство о предыдущей поверке.

Также стоит поискать информацию о приборе и его поверках на ФГИС АРШИН.

Если нет ничего из перечисленного, необходимо выяснить, кто исполнитель коммунальных услуг по вашему дому. Другими словами, с кем у вас договор и кому вы платите. Т.к. общение по поверке счетчиков необходимо вести именно с этой организацией, часто это не УК.

После этого можно написать запрос на электронную почту, через мобильное приложение или через ГИС ЖКХ в эту компанию. Т.к. в соответствии с п.81 Правил №354, ввод прибора учета осуществляется исполнителем. Т.е. у исполнителя должны быть документы, в том числе тип и заводской номер установленного прибора учета, а также копия паспорта ИПУ.

По запросу они могут вам предоставить запрашиваемые документы. Из которых можно сделать вывод, в какие сроки необходимо делать следующую поверку. Важно помнить, что счетчик без текущей поверки = неработающий ИПУ (п.81 Правил 354).

По счетчикам электроэнергии действуют немного иные правила. (п. 80_2 Правил 354 и п.151 постановления 442). Их поверку делают поставщики электричества.

Напомним, что в большинстве случаев платить по счетчикам значительно дешевле. Т.к. не начисляют норматив и не применяют повышающий коэффициент, который увеличивает плату в 1,5 раза. (п.42 Правил 354). Плюс это упрощает начисления и расчеты КР на СОИ по всему дому.

Питер скажет сосулькам "нет!".

В Санкт-Петербурге разработали устройство, защищающее крыши домов от снега и льда. Инженеры ГУАП создали систему из нагревательных труб и циркуляционного насоса, использующую тепло вентиляционных шахт. Это снижает риск падения сосулек, продлевает срок службы крыш и фасадов, а также уменьшает расходы на обслуживание.

Теплый воздух из вентиляции направляется по трубам под карнизами крыш, предотвращая образование льда. В отличие от других систем, новая технология плавно растапливает снег.

Технология не затратная – потребуются средства только на установку новых труб. Первоначальные вложения могут окупиться за 1-2 года. УК не придется выплачивать компенсации при повреждениях, кроме того, сэкономят на работе по сбиванию сосулек.

Примечательно, что новинку придумали именно в Петербурге, где бой с сосульками идет не одно десятилетие.

Еще в 2010 году, будучи губернатором, Валентина Матвиенко предлагала бороться с сосульками лазерами. С 2018 по 2022 годы в городе действовала программа "холодные чердаки". По ней принудительно уменьшали температуру крыш путем частичной реконструкции. За этот период изменили около 7 тыс. опасных крыш. Но такая технология очень затратна.

Вода да, тепло – нет.

Госдума приняла в первом чтении изменения в ФЗ 416 "О водоснабжении и водоотведении". В документе предлагается обязать муниципалитеты принимать и оформлять результаты капремонта, а региональные власти – контролировать состояние коммунальной инфраструктуры.

Организации, занимающиеся водоснабжением, водоотведением или работающие по концессионным соглашениям, должны разрабатывать и утверждать инвестиционные программы через региональные тарифные органы. Инициатива направлена на то, чтобы включать капремонт в инвестпрограммы и обеспечить контроль за выполнением работ. Также предлагается утверждать планы текущего и капитального ремонта на срок не менее пяти лет.

О необходимости обязательных инвестпрограмм говорилось давно. По данным Счетной палаты РФ, в 2022-2023 годах инвестпрограммы были не более чем у 10% РСО в сфере водоснабжения, в сфере теплоснабжения – у 6% организаций. Хотя даже наличие инвестпрограмм не гарантирует её выполнение. По данным Госдумы, число действующих инвестпрограмм еще меньше – 2,5% в водоснабжении и 4% в водоотведении.

По нашему мнению, в законопроекте не хватает данных по обязательной публикации пятилетних планов ремонта в СМИ. Потому что рвутся сети повсеместно, и населению было бы полезно видеть, где и какие ремонты в перспективе пяти лет стоит ожидать. Это также будет полезно для благоустройства и другого планирования в городах. Кроме того, кажутся несколько однобокими изменения только по воде. Да, в водоканалах ситуация сильно хуже, чем у других РСО. Однако проблем с теплом и электричеством тоже хватает. А про обязательность инвестпрограмм в этих отраслях пока не слышно.

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️В отношении сотрудников "Стройпром" и филиала ПАО "Россети Центр"-"Тверьэнерго" возбудили дело о мошенничестве. Причина – недавние отключения света в Тверской области (видео). По версии следствия, "Стройпром" предоставил филиалу поддельные отчеты о расчистке просек для воздушных ЛЭП. Работы сделаны не были, но деньги по актам были выплачены. Пока удалось зафиксировать ущерб на 70 млн рублей.

▪️В Пермском крае руководителя УК обвиняют в мошенничестве. По данным следствия, он подделал документы о трудоустройстве 10 человек, чтобы получить субсидию на общественные работы. В результате было незаконно получено более 600 тыс. рублей. Теперь директору грозит до 6 лет тюрьмы.

▪️Чемпиона среди аварийных домов выявили в Новосибирске. Местный следственный комитет возбудил дело о халатности. В ходе проверки установили, что один из домов города был признан аварийным еще в 1980 году, т.е. 44 года назад. Однако МКД до сих пор не расселен, в нем проживают восемь семей. Можно было бы снять фильм, но пока статья УК.

▪️Прокуратура Ивановской области возбудила дело о нарушении требований безопасности. Из-за отсутствия вентиляции и неработающих дымоходов МКД в Кинешме около трех недель отключили от газа. При проверке дома и документов прокуроры установили, что УК и подрядная организация указали ложные данные о состоянии вентиляции и фиктивные акты выполненных работ.

За пять лет реформы ТКО в систему "РЭО Радар" поступило почти 65 000 обращений, 92% из них решены.

Большинство жалоб связаны с несвоевременным вывозом отходов (36%), а также с нарушениями сбора мусора (31,4%). Кроме того, жители недовольны стихийными свалками (13,6%) и нарушениями содержания контейнерных площадок (13,1%).

Больше всего обращений (15,3%) поступило в отношении регоператора ООО "Природа" из Оренбургской области. За ними следуют АО "Экология" Самарская область (10,6%), АО "Мусороуборочная компания" Краснодарский край (4,2%), ООО "ЭкоЮг" Краснодарский край (4,2%), а также ООО "Экострой-Дон" Ростовская область (3,8%).

В антилидерах среди регионов Оренбургская, Самарская области, Краснодарский край, а также Ростовская и Белгородская области.

Позитивный дворник из Воронежа уже активно провожает високосный 2024-й и надеется на лучшее в 2025-м.