Сегодня в #ЖКХмира расскажем, какие советы дают жителям Великобритании СМИ при наступлении зимы. Возможно, что-то из этого можно будет использовать и в наших широтах.

Чтобы бороться с холодами, миллионы людей по всей Великобритании ищут способы сэкономить на счетах за электроэнергию. Для этого советуют:

▪️стравливать воздух из батарей;

▪️улучшать теплоизоляцию дома, особенно крыши;

▪️на паркетный или ламинированный пол стелить ковры;

▪️Британский Красный Крест советует сидеть спиной к внутренней стене дома – так намного теплее;

▪️"инвестировать" в более плотные шторы. Открывая их днем, чтобы помещение грело солнце. И закрывая вечером, для сохранения тепла в доме;

▪️использовать бойлеры с таймерами. И выключать отопление при выходе из дома.

Странно, что никаких паспортов готовности к зимнему периоду и звонков в диспетчерскую УК. Если вы еще не прикупили темные шторы на зиму – самое время это сделать. И найдите внутреннюю стену своей квартиры.

МинЖКХ Самарской области рассказало, что более 2 000 кабин необходимо заменить только в Тольятти. Не лучше ситуация и в Самаре. Там из 8 300 лифтов необходимо срочно заменить почти 3 400.

При этом во всей области лифтов со сроком эксплуатации более 25 лет уже почти 6,5 тысяч. А по региональной программе в год меняют не более 10% от необходимого объема.

Новый руководитель региона Владислав Федорищев потребовал за два года организовать на территории области производство лифтов. Не иначе как будут выкупать бывшее ООО "ПКФ Сиблифт".

ТКО расширят СанПиНом.

Российский экологический оператор (РЭО) анонсировал изменения в содержании площадок для сбора мусора.
Теперь контейнерные площадки будут огораживать, если на них размещено три и более контейнеров. Большие емкости для сбора крупногабарита, так называемые "бункеры-лодочки", хотят заменить на стандартные модели. Сами площадки будут закрывать навесами или использовать контейнеры с крышками.

Посчитали, что для оборудования всех существующих площадок под новые требования необходимо более 60 млрд рублей. Инициативы РЭО полностью поддержали 32 региона, еще 36 регионов выразили согласие с отдельными пунктами.

Ряд регионов предложил добавить к обслуживанию площадок для мусора такие виды работ, как дезинсекция, дератизация, ремонт контейнеров и очистка площадок от снега. В целом более 70% субъектов страны считают актуализацию санитарных норм необходимой.

В то же время в РЭО отметили, что в настоящий момент только в 36% случаях мусорные отходы вывозятся ежедневно. Чтобы со всех площадок вывозить мусор каждый день, тарифы придется поднять на 30%. А еще 16 регионов страны испытывают острую нехватку мусоровозов. Например, в Тыве всего 22% мусорных машин от необходимого количества. На Алтае не хватает 37% мусоровозов, а в Дагестане и Ингушетии – 47% и 60% соответственно.

Основное по ЖКХ из выступления Марата Хуснуллина на правительственном часе в Совете Федерации:

▪️градостроительное законодательство будут сильно менять в сторону мастер-планов. В них также будут отражать потребности в коммунальной инфраструктуре;

▪️из 1 трлн на новую программу расселения аварийного жилья пока есть 330 млрд рублей;

▪️по сетям огромный износ, потери до 50% и воровство. За 1-2 года планируют переломить этот тренд.

Бонус: вице-премьер сегодня признался, что восемь лет жил в незарегистрированном доме. На что Валентина Матвиенко предложила ему задним числом оплатить долги по налогам.

Лифты отправили в путь.

Правительство утвердило обещанный план решения проблем с лифтами. Подписана дорожная карта по развитию лифтовой отрасли.

Будет четыре направления развития:

▪️стимулирование программ капремонта и поддержка производителей лифтового оборудования;

▪️усиление функций Ростехнадзора по проверке лифтов;

▪️развитие выпуска лифтов внутри РФ и закупка у Белоруссии;

▪️цифровизация отрасли, в том числе автоматизация мониторинга и аналитики.

Большинство задач должно быть закрыто к концу года или в первом квартале следующего.

Подмосковье ждет трудная зима.

В Мособлдуме рассказали о готовности к зиме: она составила 88%. Из 57 муниципалитетов готовы 50.

Не получены паспорты готовности в Дзержинском, Воскресенске, Подольске, Пушкинском районе, Сергиевом Посаде, Солнечногорске и Чехове. Население этих городов составляет почти 1 млн человек.

Надеемся, история в Подольске не повторится. А в Чехове решат проблемы с котельными. Напомним, что в конце октября минимум пять замов подмосковных городов по ЖКХ покинули свои должности по собственному желанию.

3 000 рублей штрафа за покатушки на тракторе в Москве. С учетом будущих корпоративов и приближающегося НГ, неплохой, хоть и чреватый последствиями, способ заработать.
А как еще, с учетом дефицита кадров, привлекать сотрудников в ЖКХ?

Пять бед капремонта

Руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов в интервью "РИА Новости" выделил пять ключевых проблем программы капремонта в России:

▪️недостаточный размер взносов – средняя ставка платы в 12,78 рублей с квадрата не покрывает реальные расходы на работы;

▪️общий котел – деньги из фонда капремонта распределяются на все дома региона. Это приводит к тому, что МКД с небольшими взносами получают непропорционально большие суммы на ремонт, создавая дефицит денег в фондах. Сейчас сумма недостачи из-за этого "перекоса" составляет 160 млрд рублей;

▪️приоритетность видов работ – чаще всего в стране ремонтируют фасады. Это красиво снаружи, но не эффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций;

▪️проблемы с собираемостью взносов – долги жильцов создают финансовые риски для программы;

▪️разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5–3 раза, что усложняет планирование и контроль.

Про общий котел абсолютно согласны. Как и про фасады, которые так любят губернаторы на местах, делая красивые "красные линии" за счет общих взносов. При этом программа капремонта работает уже 10 лет, а решения пока нет.

По нашему мнению, не хватает шестой проблемы, о ней мы часто пишем в нашей рубрике #криминал.

⚡️Долги по ЖКУ будут взыскивать онлайн.

Минстрой РФ поддержал упрощение процедуры взыскания жилищной задолженности.

После изменений по судебным приказам предприятия ЖКХ лишились возможности исполнять новые требования. По статистике, ежегодно около 10% жилых помещений меняют собственников, в итоге данные о 7,5 млн собственников для поставщиков ЖКУ становятся недоступными.

Для решения этой проблемы Минстрой России совместно с Минцифры и другими ведомствами запускает с февраля 2025 года эксперимент по оптимизации взыскания задолженности за ЖКУ. О планах ведомства мы писали ранее, теперь же появились четкие очертания того, как будет работать новая система. Основные нововведения:

▪️электронная подача заявлений о судебных приказах через ГИС ЖКХ и ГАС "Правосудие";

▪️досудебное информирование должников через указанные сервисы;

▪️обмен данными о должниках между ведомствами;

▪️электронная доставка судебных документов должникам.

Более подробно все процедуры новой системы – в приложенном файле. Так что должникам теперь негде будет скрыться от судебных органов. Минстрой пишет, что новации позволят сократить время рассмотрения дел и снизит нагрузку на суды.

У УК, ТСЖ, РСО осталось всего два месяца, чтобы подготовиться к изменениям. А у должников – чтобы погасить долги или договориться о рассрочке.

Беспроводные технологии в УК.

Группа управляющих компаний "ВЫСОТА-СЕРВИС" внедрила NFC-метки для контроля инженерного оборудования.

В компании рассказывают, что каждому устройству присваивается уникальная маркировка, в которой содержится информация о характеристиках и техническом состоянии. Чтобы получить доступ к этим данным, достаточно поднести мобильное устройство с установленным приложением к оборудованию.

NFC по сути сокращает время для получения нужной информации. Если ранее для проверки состояния условного ИТП или насоса необходимо было подключать к нему дополнительное оборудование или даже отключать и снимать устройство, то теперь все можно считать на экране телефона. Технология отличается минимальным энергопотреблением и высокой скоростью соединения. На бытовом уровне с такой технологией мы сталкиваемся при оплатах товаров на кассе с помощью телефона или смарт-часов.

Все данные о технических проверках, выявленных неисправностях и состоянии оборудования автоматически синхронизируются в системе. Такие метки можно применять на любом оборудовании. Процесс программирования занимает не более пяти минут.

В итоге такие новации дают расширенную аналитику и позволяют оперативно принимать решения и планировать работы в МКД.

#ЖКХмира Мусор никогда не пах так вкусно.

Буквально такой слоган используют умельцы в Канаде. Компания BinGuard создала освежитель для мусорных баков. Обещают, что при использовании контейнер будет пахнуть свежестью и чистотой.

Новый уровень: теперь не выбрасываешь пакет, а отправляешь его на спа-процедуры.

Страна готова к зиме на все 100 99%.

Правительство подвело итоги подготовки к отопительному периоду. На сегодняшний день готовность МКД составляет 99%, объектов социальной сферы – 99,8%. Паспорта готовности получили 3017 муниципалитетов. Сколько не получили – не сообщили. О некоторых мы рассказывали здесь и здесь.

Подготовительные работы провели на 161,2 тыс. км тепловых сетей, 685 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения. За 2 месяца подготовили еще 11% сетей. Итого коммунальная инфраструктура готова на 99%.

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️В Иркутске прокуратура возбудила дело по мошенничеству в отношении неназванной УК из Ленинского округа. Собирая деньги с собственников, с декабря 2020 года по 2024 годы УК не перечисляла их поставщикам коммунальных услуг, а тратила на другие цели. Пока задокументирован ущерб на сумму более 11 млн рублей.

▪️Бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга по ЖКХ Владимира Лавленцева приговорили к 13 годам тюрьмы. Чиновника и его подельников обвинили в мошенничестве в особо крупном и в растрате. Общий причиненный ущерб от действий обвиняемых оценили почти в 3 млрд рублей. Суд также арестовал имущество Владимира Лавленцева на сумму около 1 млрд рублей.

▪️СК Чувашии возбудил дело в отношении директора местной УК. Он подозревается в двух эпизодах невыплаты зарплаты. С сентября 2023 года задолженность перед шестнадцатью сотрудниками УК составляет почти 1,5 млн рублей. При этом следствие установило, что за рассматриваемый период на счетах компании всегда находились деньги в достаточном количестве. Директору грозит до трех лет лишения свободы и лишение права занимать руководящие должности.

▪️Прокуратура Кирова возбудила дело в отношении местной УК по факту оказания работ ненадлежащего качества. Из-за прорыва трубы горячего водоснабжения деформировался участок фундамента дома. Здание частично просело, есть опасность его обрушения или признания аварийным. Что, по практике следственных органов, добавляет другие статьи УК, такие как причинение ущерба бюджету для расселения аварийных домов.

▪️В Тольятти возбудили дело в отношении УК "Гарант" по факту подделки протокола собрания собственников. В этот раз, по версии жителей и следователей, УК вместе со старшей по дому подделали документ по капремонту дома. По информации местных СМИ, суммы работ были завышены, а в смету включены дополнительные и не нужные работы.

По словам зампреда комитета Госдумы, обычно больше дорожают услуги тех компаний, у которых лоббизм развит сильнее. Выводы, как говорится, делайте сами.

В то же время депутат сообщила, что итоговая стоимость еще не определена. Ценовой коридор по тарифам на каждый год устанавливает правительство, а регионы сами решают, на сколько увеличится платёжка.