Электричество вырастет в цене (как и все остальное).

Правительство установило ориентиры по повышению коммуналки следующим летом. Напомним, среднее увеличение по стране составит 11,9%.

В ближайшие пару месяцев субъекты будут принимать свои решения на уровне комитетов по тарифам. Тем не менее по ряду регионов ФАС уже установила плату за свет.

Дешевле всего электричество будет стоить в ЛНР (1,46 руб. за киловатт-час), ДНР (1,49 руб.) и в Иркутской области (1,77 руб.).

Максимальная плата будет на Чукотке (11,36 руб. за киловатт), в Якутии (до 9,66 руб.) и в Подмосковье (8,25 руб.).

Почти дальневосточные тарифы будут и в Москве, где плата за свет вырастет на 12,6%, с текущих 6,99 руб. до 7,87 руб. Такое же повышение на 12,6% будет и в Санкт-Петербурге – с 6,19 до 6,97 руб.

ВС РФ: застройщик не может забрать себе комнату консьержа.

Помещение консьержа является общедомовым, даже если застройщик оформил его в свою собственность.

В 2014 году застройщик ООО ГлавГрадоСтрой ввёл в эксплуатацию дом в Подольске. С 2019 года застройщика начали банкротить, причем банкротное дело длится уже 5,5 лет. В 2022 году конкурсный управляющий направил собственникам уведомление о том, что помещение консьержа на первом этаже дома включено в конкурсную массу.

Как оказалось, документы на право собственности на общедомовое имущество (ОДИ) застройщик оформил ещё в 2015 году. Однако никакой информации у жителей об этом не было. Кроме того, помещение использовалось как общедомовое. В комнате 30 кв. м проживал консьерж и находилось общее имущество дома.

Узнав о планах продать ОДИ, жители подали в суд. Три инстанции собственникам отказывали, дело дошло до Верховного суда. Коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила предыдущие решения и направила дело на новое рассмотрение.

ВС обратил внимание на то, что:

▪️в помещении консьержа проходят инженерные коммуникации для обслуживания всего МКД, помещение не имеет отдельного входа, проход возможен только через общедомовой подъезд;
▪️застройщик никогда не вносил оплату за коммунальные услуги за спорное помещение, а лицевой счет открыл лишь после иска жителей;
▪️право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН;
▪️собственники не были лишены права владения спорным помещением, из общего владения собственников помещение не выбывало. Поэтому общий срок исковой давности в этом случае не применяется, т.к. требования истцов заявлены на основании ст.208 и 304 ГК РФ.

История о том, как застройщики записывают на себя часть общих помещений, не нова. Но при корректном обосновании своих доводов такие сделки удаётся отыграть обратно. Даже по прошествии длительного периода времени.

Экономить на отоплении могут не все.

Посмотрели на ГИС ЖКХ оснащенность МКД общедомовыми приборами учета (ОДПУ) отопления.

По стране всего 43% домов имеют такие приборы. В целом распределение по округам более-менее ровное. Самая большая оприборенность – в Поволжье. Минимальная – на Северном Кавказе.
Остальное смотрите на инфографике.

Интересно вот что: 57% потребителей отопления платят по нормативу. Притом что в большинстве случаев платить по нормативу дороже, чем по счетчику.

Кроме того, наличие теплосчетчика как минимум позволяет контролировать качество теплоносителя. Либо в режиме онлайн, либо по распечаткам, либо дедовским способом – на самом приборе. Почему жители не ставят ОДПУ, чтобы экономить на отоплении, – большой вопрос. Еще загадка, почему эти приборы не ставят сами УК или РСО.

Кроме того, как оказалось, не все дома получают тепловую энергию. Либо не все УК/ТСЖ корректно вносят данные в ГИС – это вероятнее.

В РФ более 1 млн МКД. По данным той же ГИС, тепловую энергию получают около 700 000 домов. Получается, что почти 30% МКД в стране отапливаются дровами, газом или электричеством.

Скручивание показаний счётчиков доживает последние дни. И всё из-за ИИ.

Умные счётчики скоро будут сами начислять коммуналку. Руководитель Росстандарта Антон Шалаев в интервью "Парламентской газете" рассказал, что ведомство разрабатывает ряд ГОСТов, которые позволят использовать электронную систему в учёте ресурсов по ЖКУ.

Планируется объединить умные счётчики в единую структуру. Так как технологии для этого уже существуют, необходимо описать их в некоторых ГОСТах, в том числе в области проверки применения технологий ИИ.

После объединения приборов система сама будет вставлять данные для начисления квитанций, а также уведомлять о необходимости поверки приборов учёта. При этом поверка не будет жёстко привязана к данным из паспорта счётчика. А работоспособность прибора учёта будет анализироваться тем же ИИ в сравнении с аналогичными приборами.

Объявления об установке магнитов на счётчик и скручивании показаний скоро канут в лету.

Так выглядит квартира в Москве за 15 миллионов. По промокоду "волшебный медальон" мы просили бы скидку.

Слабонервным и впечатлительным не смотреть.

Ремонт нынче дорог.

Средний чек на товары для ремонта в сентябре 2024 года в России увеличился на 22,5% год к году. К такому выводу пришли в "Коммерсанте" после общения с участниками рынка. При этом, по данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы и на ремонт жилья за год выросли на 8–11%.

Сейчас на ремонт среднестатистической двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м необходимо минимум 2,2 млн руб. Для трехкомнатной квартиры нужно готовить не менее 3 млн руб.

Напомним, из-за увеличения цен на стройматериалы ремонт откладывают около 69% россиян. Не все готовы оформлять второй ипотечный ремонтный кредит.

Услуги в лифтовом хозяйстве непрозрачны.

Такой вывод на выставке "Лифт Экспо Москва 2024" сделал первый замминистра Минстроя РФ Александр Ломакин. Кроме того, он поделился цифрами и обрисовал планы по отрасли.

В РФ всего функционирует 575 тысяч лифтов. У 64 тысяч подходит к завершению срок эксплуатации. Недавно были цифры от 70 до 78 тысяч лифтов.

Ежегодно завершается срок службы у 15 тысяч лифтов. Последние несколько лет в стране производят около 26 тысяч лифтов в год.

По планам:

▪️Договор о закупке будет заключаться на все услуги – от изготовления до обслуживания. Под это изменят законодательство. Связано это с тем, что цепочка работ непрозрачна и поделена между разными организациями, в итоге жители (судя по всему) не понимают, с кого же им спросить.

▪️Списания по региональным кредитам будут направлять на лифты. Хотя 1 млрд рублей на все пожелания и другие проекты ЖКХ явно не хватит.

Ощущение, что хотят создать еще одного регионального оператора. К уже имеющимся по капремонту, ТКО, обслуживанию аварийного жилья и т.п.

Обслуживание газового оборудования в квартирах подорожает.

Минстрой РФ внес изменения в расчет платы за техобслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования (ВКГО и ВДГО) в МКД.

Основное:

▪️в расходы на эти работы теперь будут включать экономически обоснованную стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и даже ГСМ;

▪️изменили ряд трудозатрат и нормочасов. Так, проверка плиты (когда конфорки смазывают мыльной водой) будет длится почти один час. Духовки – еще полчаса. Если у вас есть газовая колонка (водонагреватель), то ее проверка займет полтора часа. Остальное в файле.

К примеру, в Москве сейчас стоимость проверки ВКГО в квартире начинается от 300 рублей. Проверки водонагревателя – от 432 рублей.

Расчетов по новому приказу еще нет. Но если сотрудник газовой службы теперь должен находиться в квартире по нормативам около трех часов для проверки плиты, духовки и водонагревателя, то вряд ли это будет стоить 700 рублей.

Комфортная городская среда по-китайски.

Парень из города Чунцин (32 млн жителей) показал свой путь на работу и обратно.

Лифта нет, и с 18 этажа он спускается пешком на 12-й. Потому что на этом этаже выход в город. По пути сочувствует тем, кто живет внизу, – солнца они не видят.

Метро напоминает бомбоубежище, а поезда едут высоко и проезжают сквозь здания.

Проходит к офису по площади, которая находится на уровне 22-го этажа. Обратно решает поехать на автобусе, но и тут засада: по земле транспорт не ходит.

Акрофобам (боязнь высоты) там не место.

Сферу ЖКХ ждёт приток инвестиций: до 2030 года на модернизацию коммунальной инфраструктуры государство и частный бизнес направят 4,5 трлн рублей. Сегодня на Всероссийской тарифной конференции ФАС замглавы антимонопольного ведомства Виталий Королёв обозначил данные за три квартала этого года — отрасль получила уже 155 млрд инвестиционных средств.

Эксперты отмечают, что инвестиции в коммунальную инфраструктуру становятся заметным фактором экономического роста мегаполисов. Важно, чтобы системы коммуникаций при строительстве новых микрорайонов были в фокусе внимания ещё на этапе планирования. Как пишет телеграм-канал «Экономика Москвы», в столице этот вопрос решают с помощью опережающего механизма развития коммунальной инфраструктуры.

Тарифы ЖКХ для регионов будут считать в Москве.

Правительство РФ передает в ведение ФАС формирование тарифов на передачу электроэнергии в регионах. Кроме того, изменения ожидают и Сибирский федеральный округ, который объединят в единую тарифную зону. Нововведения уже поддержало Минэнерго.

Изменения связаны с плохим финансовым состоянием "Россети Сибирь". По итогам 2023 года убыток ресурсника составил 3 млрд рублей. В самой компании эти результаты объясняли тем, что региональные тарифные комитеты учитывали не все расходы предприятия в тарифах.

При этом головная компания ПАО "Россети" за 2023 год получила 161 млрд чистой прибыли. Кроме того, недавно за взятку был арестован замдиректора "Россети Сибирь".

После передачи функций по установлению тарифов в ФАС проблема будет решаться за счет дополнительной индексации тарифов. Более того, руководителям сибирских регионов уже рекомендовали направить в ФАС документы о повышении тарифов на электроэнергию на 2025 год сверх предельных индексов.

Таким образом, централизация в принятии решений в ЖКХ увеличивается. Есть предпосылки, что скоро и тарифы на другие ресурсы тоже будут устанавливаться в Москве.

Вчера ФАС РФ установила для ряда регионов тарифы на свет выше прогнозных значений правительства РФ.

Депутаты критикуют бюджет на 2025-2027.

Но пока осторожно. Две недели назад правительство внесло в Госдуму законопроект о бюджете на три года. Теперь комитеты нижней палаты подготовили свои заключения.

Так, Комитет по ЖКХ считает, что не определен механизм реализации новой программы расселения аварийного жилья. На программу "Модернизация коммунальной инфраструктуры" необходимо планировать в бюджете не менее 150 млрд рублей ежегодно. Сейчас, напомним, заложено в три раза меньше. Отсутствуют в бюджете расходы на реализацию федерального проекта "Чистая вода", "Ипотека" и "Новый ритм строительства", что ставит под сомнение эффективность их реализации.

Комитет по экономической политике обратил внимание на то, что в бюджете не предусмотрено финансирование госпрограммы "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности". Также комитет отметил, что расходы на ЖКХ, как и их доля в ВВП, в 2025–2027 годах ежегодно уменьшаются.

Много вопросов к бюджету со стороны Счетной палаты РФ, которые они отразили на 1040 листах текста.

В то же время вряд ли все эти недочеты или вопросы депутатов окажут влияние на принятие бюджета. В первом чтении его будут рассматривать уже на следующей неделе.

Топ-5 регионов РФ по минимальной и максимальной оснащенности МКД ОДПУ тепла.

Мы писали, что в стране всего 43% домов имеют общедомовые приборы учета (ОДПУ) отопления. Напомним, что наличие такого прибора позволяет экономить на оплате тепла. Кроме того, можно не зависеть от решения местных властей по началу отопительного сезона. Т.к. нормативщики часто платят за тепло тогда, когда его еще даже не начали подавать в дома.

Выше 10 регионов, расположенных по наличию в МКД общих приборов учета тепла. Ни одного теплосчетчика не нашлось в домах Ингушетии. Все жители республики платят за отопление по нормативу. В целом, почти во всех республиках Северного Кавказа ситуация примерно похожая. Только до 4% МКД экономят на отоплении.

В лидерах по экономии – Калмыкия, Чувашия и Липецкая область.

Редакция канала топит как за энергоэффективность, так и за разумность оплаты. Напоминаем, что для установки ОДПУ отопления достаточно решения ОСС. Если же вы не хотите проводить собрание, то установить счетчик – обязанность УК или РСО (ст.12 и 13 ФЗ 261 "Об энергосбережении"). К тому же вам должны предложить рассрочку на 5 лет.

ИИ позволит уменьшить тарифы на отопление.

Это произойдет за счет экономии подачи теплоносителя.

Пермская компания "СофтМ" вместе с учеными из местного университета разработали и провели испытания системы интеллектуальной подачи отопления.

Разработанный модуль использует модели нейросетевого прогнозирования и обучения. Это снижает количество ошибок и повышает эффективность расходования энергоресурсов.

Суть нововведений в том, что ИИ прогнозирует работу теплосети с учетом температуры окружающего воздуха и других вводных. Т.е. не просто срабатывает автоматика в текущий момент времени, как это действует сейчас. А система предугадывает наступление различных последствий и более тонко настраивает подачу тепла. В частности, вместо 12-24 часов настройки теплосетей по нынешним нормативам ИИ настраивает систему с диапазоном в три часа.

Тестово новинку запускали на 10 МКД. Система позволила на первом этапе снизить потребление тепла в среднем на 1,5%.

Разработка может позволить не только сэкономить потребителям конкретных домов сотни тысяч рублей в год, но и уменьшить тарифы на отопление. Т.к. при расчете тарифов используется прогнозный отпуск тепла ресурсником.