У многодетных семей предложили изымать подаренную землю, если на ней так и не начали строить дом. Такой законопроект внесли в Госдуму курганские депутаты.

Право многодетных семей бесплатно получить земельные участки закреплено в Земельном кодексе с 2011 года. С 2011 по 2017 гг. участки в различных регионах были предоставлены 304 тыс. многодетных семей, еще около 500 тыс. встали в очередь.

Курганским депутатам не нравится, что эти участки или сразу продаются, или не используются вообще. Поэтому они предлагают первоначально выдавать землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет, а уже по истечении пяти лет передавать в собственность, но только при условии, что начато индивидуальное строительство. В противном случае землю у многодетной семьи предлагается изымать.

Земельные участки не застраивают сразу банально из-за нехватки денег. И за это депутаты предлагают по сути наказывать. Видимо, это очередная мера по стимулированию рождаемости.

С 1 сентября регионы отменят тарифы на коммунальные ресурсы, если они не соответствуют специальным критериям.

Речь идет про организации, которые находятся между поставщиком ресурса и потребителями. В правилах тепло- и водоснабжения установлены критерии. Они позволяют относить юридические лица к теплосетевым или транзитным организациям.

Критерии по водоснабжению для организаций:
● она обязана заключить договор на поставку ресурса или транзит с любым обратившимся лицом;
● она должна иметь сети или в собственности, или на основе концессионного соглашения (тот же принцип при транспортировке воды насосными станциями);
● своими сетями она должна обеспечить транспортировку более 50% объема холодной воды или сточных вод.

Аналогичные требования установлены для признания компаний теплосетевыми организациями.

Если компания не соответствует хотя бы одному из данных критериев, то она утрачивает статус транзитера или теплосетевой организации. А вот тарифы на транспортировку холодной и горячей воды, сточных вод организациям, которые не подпадают по эти критерии, не устанавливаются. Если они все же были установлены ранее, то их нужно отменить до 1 сентября.

В результате многим поставщикам ресурса будет сложнее утверждать тариф. К тому же есть ряд компаний-посредников, которые на этапе постройки дома забрали крышные котельные (изначально принадлежащие жильцам). Их роль теперь будет не очень понятна: либо придется приобретать статус поставщика ресурса, либо возвращать незаконно нажитое добро.

Для жителей такое ужесточение требований хорошо, т.к. с рынка уйдут многие недобросовестные игроки. А значит, платить придется меньше, т.к. тариф на транзит ресурсов закладывается в общем расчете за воду, тепло и свет.

«Фонтанка» приводит 11 признаков современного и «умного» дома. Эти технические решения хороши, но очень затратны.

● Навесной фасад. Выглядит более привлекательно, а воздушная прослойка между минеральной ватой и облицовочным материалом создает комфортную температуру.

● Витражное остекление балконов и лоджий. Добавляет эстетики и света.

● Установка внутридомовой системы фильтрации воды.

● Отдельный вывод отопления на жилые и нежилые помещения. В итоге коммерция платит за себя сама.

● Использование индивидуального теплового пункта (ИТП). На нем готовится горячая вода и отопление нужной температуры и высокого качества.

● Горизонтальная разводка отопления. Позволяет установить нужный температурный режим в квартире.

● Канальная система вентиляции. Вентблоки забирают из квартиры «грязный» воздух и при этом не позволяют запахам проникать из одной квартиры в другую.

● Приточные клапаны, установленные в конструкции окон и балконных дверей. Они обеспечивают венттягу при закрытых окнах.

● Система видеонаблюдения. Ее сигналы сводят на цифровой видеорегистратор в диспетчерской.

● Автоматические или облачные диспетчерские. Впрочем, они больше относятся к эксплуатации жилфондом, а не изначально построенной системе.

● Установка умных счетчиков электричества, воды, тепла. Они передаются напрямую в УК, которая выставляет на их основе квитанции.

Все эти прелести «умного» дома техничны и своевременны. Но стоит учесть, что обслуживание такой начинки стоит недешево, особенно в современных условиях. Для поддержания работоспособности всех умных систем потребуется повышенных тариф и качественный инженерный сервис. Поэтому заселяясь в такое жилье, нужно хорошо подумать о том, будет ли возможность нормально содержать общее имущество в дальнейшем.

Россиянам дадут отсрочку по кредитам, но не по коммуналке.

Госдума и Совфед приняли закон о кредитных каникулах — об отсрочке выплат по кредиту сроком до 6 месяцев. Заявление с просьбой предоставить каникулы можно подать до 30 сентября 2022 года. Правительство сможет продлить этот срок. При этом сам договор о кредите должен быть заключен до 1 марта 2022 года.

Депутаты считают, что такая мера показала свою эффективность в 2020 году, в начале эпидемии коронавируса. В том же году в ряде регионов был введен мораторий на оплату взносов на капитальный ремонт сроком на 3 месяца.

Сейчас же о заморозке платы за коммуналку речи не идет. Также пока что никто не собирается отменять размер пеней, которые после увеличения ставки рефинансирования до 20% выросли больше чем в 2 раза.

В Москве из-за холодов скорректируют подачу тепловой энергии. Чтобы прогреть дом, потребуется больше гигакалорий.

Корректировка производится под контролем диспетчерских служб в автоматическом режиме.

Правила исходят из бесперебойного и круглосуточного отопления в течение всего отопительного периода. Температура воздуха в квартирах должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - +20). Превышение допускается не более чем на 4 градуса.

Температура горячей воды должна быть не меньше 60 градусов, хотя немного тепла может теряться при водоразборе внутри внутридомовой системы.

Если эти требования не соблюсти, то УК и ТСЖ придется делать перерасчеты жителям за некачественные коммунальные услуги.

Власти Ставрополья забрали дома сразу у трех УК. Причиной стали доги перед поставщиками ресурсов.

Под раздачу попали ООО «Управляющая компания «Реконструкция», ООО «Гарант» и ООО «Ассоциация Сервиса».

По закону дома могут исключить из реестра лицензий при повторном грубом нарушении лицензионных требований. Сюда относится долг перед РСО.

Жилинспекция Ставрополья считает, что исключение домов позволяет обезопасить собственников от недобросовестных управляющих организаций.

Однако на деле долги перед РСО — это дополнительный транзитный сбор с жителей. Чтобы рассчитаться с поставщиком, нужно собрать деньги с потребителей. Если денег не хватает, то их нужно взять из расходов на текущее содержание. В итоге рушатся планы по капитальному ремонту и увеличивается аварийность дома.

Нынешний экономический кризис, видимо, будет способствовать росту долгов перед РСО. Поэтому это исключение домов как вид наказания — далеко не последний случай.

​Детские площадки с резиновой крошкой могут быть смертельно опасными для ребенка. На таком покрытии больше всего опасных бактерий, которые не чувствительны к антибиотикам.

Такие данные привели ученые Института биохимии и физиологии микроорганизмов им. Г.К. Скрябина РАН. Они считают, что пористый резиновый слой служит хорошим носителем для микроорганизмов, позволяет им формировать устойчивые к воздействию внешней среды биопленки. Все 65 изученных штаммов синегнойной палочки, собранных на подмосковных детских площадках, обладали резистентностью минимум к двум, а максимум к семи видам антибиотиков. Среди них 85% бактерий оказались устойчивы к рифампицину, 72% — к эритромицину, 71% — к ампициллину. Вызванные ими инфекции могут требовать более длительного лечения и чаще оканчиваются летальным исходом.

Неожиданным открытием стало то, что меньше всего бактерий на детских площадках с покрытием из грунта. Оно оказалось самым экологичным.

Интересно, что с 1 июня 2020 года вступил в силу Технический регламент ЕАЭС 042/2017. Он требует, чтобы материалы, применяемые при производстве покрытия, не оказывали вредного воздействие на здоровье людей и окружающую среду в процессе эксплуатации. Но вот большая часть новых детских площадок уже сделана из резиновой крошки.

Так что выводы ученых слегка запоздали. Да и заменить резиновую крошку особо нечем. Либо же такими запугиваниями население готовят к дефициту современных покрытий, подчеркивая значение земляного грунта. А как известно, грязи у нас много, и она от импорта не зависит.

Тюмень собирается потратить 423 млн руб. на «бесполезный» снежный полигон.

Его площадь составит 12 га, а мощность — 500 куб. м. Резервуар для снега будет покрыт асфальтобетоном, чтобы талые воды не попадали в грунт. В течение зимнего периода осадки с центральных улиц города будут вывозиться сюда, а после таять естественным образом.

Исполнителю контракта стоимостью в 422,9 млн руб. необходимо не только построить проезжую часть, но и провести освещение, дождевую канализацию, установить светофоры, смонтировать остановки. Кроме того, на улице оборудуют тротуары и велодорожки.

На деле такая дорогая махина окажется неудобной. Полигоны необходимы, но таких локаций внутри города должно быть несколько. Иначе стоимость транспортировки снега существенно возрастает. Альтернативой могли бы быть более компактные снегоплавильные пункты, которые, кстати, активно используются в Москве. В столице уже 55 таких пунктов. Есть и мобильные снегоплавки.

Новая схема платежа за общедомовое потребление повысит качество жилищных услуг, но заставит россиян раскошелиться.

Новый порядок будет действовать с 1 сентября, и он позволит раз в год доначислять коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ) по факту.

Зампредседателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев отмечает, что корректировку должны были проводить уже почти пять лет, но не было порядка перерасчета, поэтому этого не делали. В итоге из-за того, что нормативы в регионах часто занижают, управляющие организации получают меньше денег на фактически расходуемые воду и энергию.

УК и ТСЖ были вынуждены брать деньги из средств на текущее содержания самого дома, который недополучал жилищных и сервисных услуг. Теперь можно будет эти деньги направить на дом.

Но в новых правилах о нормализации коммерческого учета речи не идет вовсе, правительство лишь предложило механизм, как собрать побольше денег с населения за коммунальные потери. Ведь на 50-80% все общедомовое потребление — это потери доставки коммунального ресурса, оплачивать которые в интересах РСО заставляют УК и ТСЖ, а те — жителей.

Так как УК и ТСЖ получили право доначислить КР на СОИ по факту, они будут полностью демотивированы налаживать коммерческий учет. А РСО это тем более не нужно, ведь он будет получать свои деньги ежемесячно по факту.

Депутат Госдумы Галина Хованская делает ставку на развитие «умных» счетчиков, которые должен устанавливать поставщик ресурса. Кстати, их можно ставить даже при вертикальной разводке на воду. Но это оборудование дорогое. Даже реформа электроэнергетики с установкой интеллектуальных счетчиков буксует.

Допустим, их можно монтировать за счет средств капремонта. Но тогда нужно ввести изменения в ЖК РФ и прямо разрешить проводить эти работы за счет платежа за капремонт. Но ничего такого депутаты не предлагают. Поэтому новую схему платежа за общедомовое потребление перенесли на конечного потребителя, который оплатит бардак с коммерческим учетом из своего кармана.

Московская программа капремонта не пострадает из-за нехватки иностранных комплектующих.

Так считает глава фонда капремонта Москвы Артур Кескинов, указывая, что производство материалов, используемых на работах, связанных с ремонтом фасадов и крыши, аккумулировано в Московском регионе.

Версия чиновника сомнительна.

Во-первых, нужно оценивать всю цепочку производства. Лифты могут делаться в России, но электроника для них импортная. Краски и материалы для фасада делаются на западном оборудовании. Доля импорта во всей цепочке строительных материалов может быть весьма высока, а значит, производства оборудования, необходимого для реализации программы капремонта, могут встать.

Во-вторых, даже если все отечественного производства, в программу капремонта нужно закладывать взрывной рост цен. За неделю марта средний чек на покупки в российском сегменте DIY-ритейлеров вырос на 27-70%.

Таким образом, чтобы программа капремонта Москвы (как и других регионов страны) не была сорвана, есть два пути:
● повышать размер взноса на капремонт на уровень реальной инфляции (чтобы можно было купить весь необходимый объем стройматериалов);
● софинансировать регпрограмму за счет бюджета.

Обе возможности ограничены. А значит, позитивные оценки Кескинова о самодостаточности российской стройотрасли как минимум спорны.

Многодетные семьи (от трех детей) хотят освободить от оплаты ЖКУ, а УК — от оплаты налогов. Это мера поддержки граждан и бизнеса.

Депутаты направили свои предложения в Минстрой. Затем их должно будет утвердить правительство.

В числе иных мер поддержки:

● субсидирование 70% платы за ЖКУ людям старше 65 лет;

● субсидии на оплату ЖКУ семьям, в которых есть безработные;

● снижение размера пеней должникам (нужно отвязать размер пени от ключевой ставки ЦБ для граждан и УК);

● отмена комиссии банков при оплате ЖКУ для граждан, ограничение ее до 0,1% для УК;

● предоставление на период ухудшения экономической ситуации отсрочки по уплате налогов для организаций ЖКХ и снижение самих сборов.

Все эти меры нужные. Ведь после увеличения ставки рефинансирования до 20% пени выросли больше чем в 2 раза. Но есть некоторые сомнения в их реализации. До сих пор депутаты не могут принять закон, который бы освободил ветеранов ВОВ от оплаты услуг ЖКХ. Хотя на это нужно всего лишь 1,2 млрд рублей в год.

Еще важный вопрос, компенсирует ли федеральный центр эти субсидии регионам или же меры поддержки примут, но денег субъектам не дадут. Именно так было с проблемой бездомных животных, когда власти постановили, что каждый регион должен решать вопрос самостоятельно.

Московские УК и ТСЖ задолжали за электроэнергию 851,5 млн рублей. В Мособласти долг вырос до рекордных 3,9 млрд рублей.

Топ-3 должника в Мособласти:
● Одинцовский городской округ (558 млн рублей);
● Пушкинский городской округ (317 млн рублей);
● г.о. Химки (236 млн рублей).

Топ-3 должника в Москве:
● Троицкий и Новомосковский административные округа (192,2 млн рублей);
● Северо-Западный административный округ (119,6 млн рублей);
● Западный административный округ (107,2 млн рублей).

В масштабах страны общий основной долг за услуги ЖКХ приходится на население, УК и ТСЖ (как исполнителей услуг) – 900 млрд руб. Долг бизнеса (промпредприятий) – в 2 раза меньше. Самая маленькая сумма долга у бюджетных организаций – меньше 50 млрд руб.

Мосводоканал закрывает два последних клиентских офиса на территории Новой Москвы. Возможности личного приема потребителей больше не будет.

Решение обосновывает тем, что 99% потребителей решает все вопросы онлайн. А 94% выручки Мосводоканал получает с помощью цифровых платформ.

Клиентские офисы работали с 2012 года, но компания их планомерно закрывала. Всего в течение 10 лет компания закрыла 18 объектов, последними остались два представительства в Щербинке и Троицке. Из-за низкой посещаемости (25 человек в месяц) закрыли и их.

Но все же непонятно, как решать вопросы тем гражданам, у которых нет технической возможности перейти в онлайн.

У Мосводоканала 15 млн клиентов в Москве и области. Получается, что 150 тысяч человек (1% тех, кто не перешел в онлайн) будут лишены возможности взаимодействовать с поставщиком ресурса в офисе.

Взрывная инфляция не приведет к росту цен на услуги ЖКХ. По крайней мере, в ближайшее время.

За неделю с 26 февраля по 4 марта рост цен составил 10,42%. Такого рекордного роста цен не было с 1998 года.

Несмотря на инфляцию, моментального роста цен на ЖКХ не произойдет. В стоимости жилищного управления есть коммунальные и жилищные услуги.

Все тарифы на коммунальные ресурсы (из которых готовятся сами услуги) утверждаются в каждом регионе на основании целевых ориентиров, задаваемых правительством. Их средний рост по стране — 3-4%. Больше всего цены на ЖКУ в 2022 году вырастут в Чечне, а меньше всего — в Свердловской области. Тарифы на коммунальные ресурсы были установлены еще в прошлом году, и сообщений об их изменении пока что не было.

Жилищные услуги устанавливаются через решения собственников на собрании. Годовые собрания пройдут в период с апреля по июнь. На них собственники вправе принять необходимое их дому тарифное решение.

Взнос на капитальный ремонт также был установлен в прошлом году и не менялся. Но региональные власти вынуждены увеличивать тарифы, поскольку взнос на капремонт не успевает за реальной инфляцией.

Формально все ключевые тарифы на год уже определены, и тот рост цен, который был заложен, будет плановым, а не внезапным.

​«РГ» рассказывает, как Москва готовится к весеннему паводку. Судя по всему, риск подтопления подземных инженерных сооружений сохраняется.

Основной риск — подтопление коллекторов. В Москве создана уникальная коллекторская сеть, состоящая из тоннелей и переходов общей протяженностью более 800 километров. Коллекторы используются для совместной прокладки в них тепловых сетей, водопроводов, сетей электроснабжения, кабелей связи и иного подобного оборудования.

В числе мер подготовки к паводку выделено две:

● на объектах электрохозяйства проверяется уровень снега и скорость его таяния, регулярно осматриваются коллекторы, с помощью квадрокоптеров также делают облет подстанций;

● водоснабжающие организации берут больше проб воды на ее пригодность.

Нам не очень понятно, как пробы воды помогут в случае паводка. Но с учетом снежной зимы есть поводы для беспокойства: если коллекторы зальет, то это создаст множество проблем — от замыканий до вывода из строя инженерного оборудования. Пока непонятно, что именно власти предпринимают для того, чтобы талая вода не попала в коллекторы.

Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия получили право устанавливать тарифы на ЖКХ по отдельным правилам. Проект пилотный, но вряд ли он будет реализован.

С 1 июля 2022 года эти регионы смогут применять долгосрочные тарифы на свои услуги. Новое правило будет использоваться в случае утверждения региональных программ устойчивого экономического развития предприятий энергетики и ЖКХ.

Формально такой подход призван упорядочить процессы тарифообразования на принципе централизации отрасли. Например, новый регоператор Ингушетии объединит поставку воды с одновременным формированием квитанций, а все опции замкнутся на одно лицо, выставляющее плату за минимум три коммунальные услуги: ХВС, ГВС и канализирование.

Но в целом шансы реализации долгосрочных тарифов в текущих условиях призрачны, т.к. очень сложно планировать развитие в долгую. К тому же волна инфляции ставит крест на тарифообразовании впрок: тариф не успеет за реальным ростом цен.

100 тыс. штрафа за сосульки получил директор двух подмосковных УК.

Госжилинспекция Мособласти расценила это как нарушение лицензионных требований. Проверка проводилась по требованию наро-фоминской городской прокуратуры.

Проблемы сосулек можно решать установкой кабельной системы обогрева кровли и водостоков. Электрические греющие кабели для стаивания снега включаются в моменты перепада температур, когда образование сосулек наиболее вероятно.

Такая антиобледенительная система уже установлена в нескольких тысячах домов Москвы и Санкт-Петербурга. И поскольку она относится к внутридомовой системе энергоснабжения, подобные работы можно финансировать за счет средств капремонта. Для этого можно перевести средства из общего котла в на специальный счет. А накопив деньги можно провести и сам ремонт.

Закон о запрете выбрасывать бытовую технику в мусорные контейнеры вступил в силу, но не заработал. Нет механизмов контроля.

С 1 марта в контейнеры нельзя выбрасывать бытовую технику и компьютеры (всего 182 вида товаров, в том числе ртутные лампы, термометры, шины, телефоны и аккумуляторы). За нарушение — штраф 4 тыс. рублей.

Если речь идет про юрлица, то они должны сдать офисную технику на утилизацию не позднее 11 месяцев с момента ее списания как утратившую потребительские свойства. В среднем стоимость минимального пакета утилизации в компаниях — 3 тысячи рублей. Утилизировать компьютер в сборке стоит 800 рублей, отдельно системный блок — 300, монитор — 500. Другой путь — продать эту технику за бесценок, желающие купить найдутся.

Но проконтролировать, что выбрасывают физлица, сложно. Каждую мусорку видеокамерой не оборудовать. И даже запись видео почти никогда не позволит идентифицировать самого нарушителя. Получается, запрет есть, а контроля его выполнения — нет.

Вариант решения - социальная экологическая реклама, причем не только со стороны государства, но и со стороны УК и ТСЖ. Только вот кто им ее компенсирует...

Строительной отрасли и ЖКХ выделят 99,8 млрд рублей. Таков план поддержки экономики в условиях санкций.

На что именно пойдут деньги, пока не раскрывается. Хотя можно догадаться, что девелоперов будут стимулировать не сворачивать стройки. А вот по ЖКХ средства могут направить на финансирование концессионных соглашений.

Изначально на инженерную инфраструктуру в 2022 году планировали направить 150 млрд рублей. А в целом за 2021-2023 гг. из ФНБ на строительство дорог и другие инфраструктурные проекты должно быть направлено 1,5 трлн рублей. Сейчас статус денег из кубышки ФНБ неясен. Поэтому выделение денег на ЖКХ призвано хоть как-то поддержать выполнение ремонтных работ по замене коммунальных сетей.

Вероятность того, что деньги выделят УК или ТСЖ (например, на допфинансирование муниципальных программ по благоустройству), не очень велика. Скорее всего, большую часть денег получат крупные игроки - поставщики ресурса на замену труб и регоператоры, в т.ч. по капремонту, чтобы регпрограмма не была сорвана.

Хабаровск присоединится к мусорной реформе одним из последних в стране – с 1 мая.

Правительство Хабаровского края заключило соглашение с региональным оператором по обработке ТКО «Хабавтотранс ДВ». Но тариф ему пока что не утвердили и планируют это сделать до 31 марта, после завершения торгов на транспортировку ТКО.

Пока что вывоз мусора для хабаровчан продолжает оставаться жилищной, а не коммунальной услугой. Ее оказывают УК и ТСЖ. С 1 мая они исключат плату за мусор из своих квитанций и одновременно снизят тариф на ту сумму, которая платилась их подрядчику за вывоз ТБО. Любой житель вправе запросить документы, подтверждающие правильность перерасчета.

«РГ» рассказывает про 5 способов снизить расходы на ремонт. Читаем и спорим с коллегами.

1. Часть работ передать по договору подрядчику, а некоторые сделать самому. Тот же принцип в дизайне: если нет денег на дизайн-проект, можно найти готовый в интернете.
К посильным для новичков работам относятся поклейка обоев, грунтование и покраска стен, демонтажные работы, вынос и вывоз мусора, подъем материалов, защитное укрытие пола, окон, дверей, уборка, возведение гипсокартонных перегородок. Но на это нужно время - даже поклейка обоев требует определенных навыков, а они есть не у всех. Так что рекомендация занятная, но слишком уж очевидная.

2. Отказ от принципа «цена за кв. метр квартиры». Только полная калькуляция на ремонт: перечень видов работ, с указанием количества и расценки за единицу. Это правильно: платить нужно не за метры, а за факт.

3. Заключить договор на ремонт до приемки квартиры. Формально это нужно, чтобы подрядчик принимал объект вместе с дольщиком. Но тут мы с РГ не согласны. Как можно заключить договор, не показав, что именно нужно делать в будущем. К тому же обычно все основные дефекты при сдаче квартиры можно выявить самому или позвать для этого оценщика.

4. Не экономить на инженерных сетях. Нельзя покупать дешевые кабели, автоматы, трубы, но можно упростить схемы разводки электрики: меньшее количество групп - меньшее количество автоматов и кабелей. То же самое можно проделать и с разводкой воды. Заменяем коллекторную группу на тройниковую систему, трубы выбираем армированные полипропиленовые и обязательно делаем опрессовку гидропрессом под давлением.

5. Чтобы сэкономить на перегородке, можно сделать ее из кирпича. Разумно, но важно не забыть узаконить перепланировку. Ломать кирпичную перегородку сложнее, чем гипсовую. А вот предложение использовать для фартука вместо кафельной плитки облицовочную панель из ламинированной древесностружечной плиты (ЛДСП) или акрила - сомнительно, т.к. такой материал быстро разбухает от влаги и портится, плохо держит царапины. И потом его приходится менять на старую классическую плитку.

Напомним, что с начала года стоимость ремонта квартир в России выросла до 35%. Такие цифры приводят участники стройотрасли.