Председатель ТСЖ содержал в доме майнинговую ферму за счет жителей.
История случилась в Волгограде. Председатель ТСЖ «Тулака», созданного в доме на 200 квартир, получил в пользование технический этаж. Там Павел Ковшар обещал оборудовать детскую площадку. Но вместо этого тайно установил ферму для майнинга криптовалюты.
Оборудование для майнинга было подключено ко внутридомовой системе электроснабжения, в обход прибора учета. В результате само потребление электричества уходило в общедомовые нужды, а майнинг оплачивали жители.
Закон расценивает такие действие как несанкционированное подключение. За это предусмотрен штраф, размер которого определяется следующим образом: тариф умножается на норматив, количество месяцев майнинга (но не более 3-х), на число собственников и на повышающий коэффициент 10.
Сумма штрафа для председателя может составить несколько сотен тысяч рублей.
История случилась в Волгограде. Председатель ТСЖ «Тулака», созданного в доме на 200 квартир, получил в пользование технический этаж. Там Павел Ковшар обещал оборудовать детскую площадку. Но вместо этого тайно установил ферму для майнинга криптовалюты.
Оборудование для майнинга было подключено ко внутридомовой системе электроснабжения, в обход прибора учета. В результате само потребление электричества уходило в общедомовые нужды, а майнинг оплачивали жители.
Закон расценивает такие действие как несанкционированное подключение. За это предусмотрен штраф, размер которого определяется следующим образом: тариф умножается на норматив, количество месяцев майнинга (но не более 3-х), на число собственников и на повышающий коэффициент 10.
Сумма штрафа для председателя может составить несколько сотен тысяч рублей.
Срок действия счетов эскроу хотят продлить в случае несвоевременной сдачи новостройки.
Сейчас дольщики платят деньги не застройщику, а кладут их на счета эскроу. Этот защитный механизм ввели власти.
Одновременно с рынка ушли застройщики-однодневки, а остались лишь те, у кого есть достаточный оборотный капитал для подобных строек.
Согласно закону, счета эскроу открываются на определенный срок, прописанный в договоре долевого участия.
Если застройщик не может вовремя сдать объект, он заключает дополнительные соглашения с дольщиками, допускающие перенос сроков. Власти хотят прекратить эту практику и автоматически продлевать счета эскроу. После чего застройщики не смогут шантажировать дольщиков переносом сроков.
Сейчас дольщики платят деньги не застройщику, а кладут их на счета эскроу. Этот защитный механизм ввели власти.
Одновременно с рынка ушли застройщики-однодневки, а остались лишь те, у кого есть достаточный оборотный капитал для подобных строек.
Согласно закону, счета эскроу открываются на определенный срок, прописанный в договоре долевого участия.
Если застройщик не может вовремя сдать объект, он заключает дополнительные соглашения с дольщиками, допускающие перенос сроков. Власти хотят прекратить эту практику и автоматически продлевать счета эскроу. После чего застройщики не смогут шантажировать дольщиков переносом сроков.
В Совфеде предложили давать 10-процентную скидку на коммунальные услуги привитым.
Сенатор Иван Абрамов считает, что предоставление скидки государству обойдется дешевле, чем лечение заразившихся COVID-19. Расчеты такие: льгота дается на полгода, в среднем на человека это 300 рублей или 1,8 тыс. руб. за шесть месяцев.
Экономически массовая вакцинация позволит оперативно восстановить российскую экономику, а поэтому средства, потраченные на компенсацию скидок за услуги ЖКХ, окупятся.
Такие предложения - часть общей кампании государства, направленной на увеличение процента вакцировавшихся. Скидка на оплату услуг ЖКХ необходима не только привитым, но и переболевшим или болеющим в данный момент.
Даже после болезни собственники не в состоянии сразу вернуться к полной трудоспособности, что приводит к задержке в оплате ЖКУ и росту финансовой нагрузки на отрасль. На середину года долги за ЖКХ уже превысили 460 млрд рублей.
Сенатор Иван Абрамов считает, что предоставление скидки государству обойдется дешевле, чем лечение заразившихся COVID-19. Расчеты такие: льгота дается на полгода, в среднем на человека это 300 рублей или 1,8 тыс. руб. за шесть месяцев.
Экономически массовая вакцинация позволит оперативно восстановить российскую экономику, а поэтому средства, потраченные на компенсацию скидок за услуги ЖКХ, окупятся.
Такие предложения - часть общей кампании государства, направленной на увеличение процента вакцировавшихся. Скидка на оплату услуг ЖКХ необходима не только привитым, но и переболевшим или болеющим в данный момент.
Даже после болезни собственники не в состоянии сразу вернуться к полной трудоспособности, что приводит к задержке в оплате ЖКУ и росту финансовой нагрузки на отрасль. На середину года долги за ЖКХ уже превысили 460 млрд рублей.
В выходные и праздники серьезные пожары происходят чаще.
4-го ноября в Туле случился пожар в многоквартирном жилом доме. В результате погиб мужчина 68 лет.
Под Кировской областью в г. Котельниче тоже произошло возгорание в деревянном доме. Пришлось эвакуировать 10 человек, а 1 человек пострадал.
Накануне 3-го ноября г. Ковров (Владимирская область) тоже отметился пожаром. Погибло 2 человека.
В праздники пожары часто случаются из-за пренебрежения правилами пожарной безопасности. Риски возгораний увеличиваются из-за курения в постели, бытового пьянства, а также аварийного состояния жилфонда.
4-го ноября в Туле случился пожар в многоквартирном жилом доме. В результате погиб мужчина 68 лет.
Под Кировской областью в г. Котельниче тоже произошло возгорание в деревянном доме. Пришлось эвакуировать 10 человек, а 1 человек пострадал.
Накануне 3-го ноября г. Ковров (Владимирская область) тоже отметился пожаром. Погибло 2 человека.
В праздники пожары часто случаются из-за пренебрежения правилами пожарной безопасности. Риски возгораний увеличиваются из-за курения в постели, бытового пьянства, а также аварийного состояния жилфонда.
В Московской области коммунальщики обсчитали жильцов на 67 миллионов.
Такие цифры приводит Госжилинспекция Московской области. Данная сумма была возвращена жителям в виде перерасчетов.
Основные проблемы в платежках обычно связаны с неверно определенным объемом коммунальных услуг. Реже происходит путаница с тарифами. Иногда споры возникают о том, как начислять плату, если в доме установлен ИТП, на котором готовится горячая вода. Эти начисления непросто выявить и проконтролировать.
Ошибки в начислениях - обычная история в ЖКХ. Сейчас действует правило: управляющая компания обязана выплатить штраф в размере 50% от ошибки в начислениях. Однако эта практика реализуется плохо. УК не спешат возмещать вред за свои ошибки, а власти не стремятся контролировать выплаты подобных штрафов.
Такие цифры приводит Госжилинспекция Московской области. Данная сумма была возвращена жителям в виде перерасчетов.
Основные проблемы в платежках обычно связаны с неверно определенным объемом коммунальных услуг. Реже происходит путаница с тарифами. Иногда споры возникают о том, как начислять плату, если в доме установлен ИТП, на котором готовится горячая вода. Эти начисления непросто выявить и проконтролировать.
Ошибки в начислениях - обычная история в ЖКХ. Сейчас действует правило: управляющая компания обязана выплатить штраф в размере 50% от ошибки в начислениях. Однако эта практика реализуется плохо. УК не спешат возмещать вред за свои ошибки, а власти не стремятся контролировать выплаты подобных штрафов.
Сбор опавшей листвы требуют осуществлять в тишине.
В Санкт-Петербурге запретили использовать воздуходувки. Ранее жители пожаловались на гул, который издается при продувании и уборке придомовой территории.
Новый запрет предписывает отказаться от использования воздуходувок и осуществлять уборку листвы подручными средствами. Если уборка осуществляется вдали от многоквартирного дома, то запрета нет. Однако начинать такие работы нужно не ранее 10 часов в будни и 12 часов в выходные и праздники.
Эти меры властей выглядят нелепо. Прежде всего, прямой необходимости собирать листву во дворе многоквартирных домов - нет. Листья превращаются в органический слой почвы, а в дальнейшем - в перегной. Кроме того, гул от воздуходувок не превышает гул от машин. Причем воздуходувки используются сезонно, а машины ездят по двору постоянно.
Новые запреты осложнят жизнь коммунальщикам и увеличат издержки на выполнение обязательных требований.
В Санкт-Петербурге запретили использовать воздуходувки. Ранее жители пожаловались на гул, который издается при продувании и уборке придомовой территории.
Новый запрет предписывает отказаться от использования воздуходувок и осуществлять уборку листвы подручными средствами. Если уборка осуществляется вдали от многоквартирного дома, то запрета нет. Однако начинать такие работы нужно не ранее 10 часов в будни и 12 часов в выходные и праздники.
Эти меры властей выглядят нелепо. Прежде всего, прямой необходимости собирать листву во дворе многоквартирных домов - нет. Листья превращаются в органический слой почвы, а в дальнейшем - в перегной. Кроме того, гул от воздуходувок не превышает гул от машин. Причем воздуходувки используются сезонно, а машины ездят по двору постоянно.
Новые запреты осложнят жизнь коммунальщикам и увеличат издержки на выполнение обязательных требований.
Коммунальные мошенники активизируются в праздники.
Представляясь сотрудниками управляющей организации, они предлагают жителям:
- Установить пожарные извещатели;
- Провести замену или поверку счетчика воды;
- Использовать фильтры для очистки воды;
- Провести ремонт газовой плиты.
В группе риска прежде всего доверчивые пенсионеры: они подписывают договоры не читая. После окончания работ мошенники требуют заплатить за оказанные услуги или работы. Если житель не платит, то угрожают судом или полицией.
Навязывание услуг запрещено законом. Все услуги могут оказываться только добровольно. Сделка, заключенная путем обмана, признается недействительной.
Представляясь сотрудниками управляющей организации, они предлагают жителям:
- Установить пожарные извещатели;
- Провести замену или поверку счетчика воды;
- Использовать фильтры для очистки воды;
- Провести ремонт газовой плиты.
В группе риска прежде всего доверчивые пенсионеры: они подписывают договоры не читая. После окончания работ мошенники требуют заплатить за оказанные услуги или работы. Если житель не платит, то угрожают судом или полицией.
Навязывание услуг запрещено законом. Все услуги могут оказываться только добровольно. Сделка, заключенная путем обмана, признается недействительной.
Зашел в лифт без маски – получил штраф.
В нерабочие дни ужесточились требования по использованию средств индивидуальной защиты. Сотрудники полиции проводят контроль масочного режима в торговых центрах и общественном транспорте.
От управляющих компаний власти снова требуют санитарной обработки мест общего пользования. Также указывается на обязанность носить маски в лифтах. Размер штрафа за отсутствие маски в лифте варьируется от 1 до 30 тыс. руб. Лифты не имеют специальной периодичности уборки. Она осуществляется по общему графику. Носить маски в лифтах нужно для того, чтобы вирус не распространялся по поверхностям кабины.
Во время локдаунов власти стараются применять верхнюю планку штрафов. В остальное время штрафы, как правило, назначаются по нижнему порогу.
В нерабочие дни ужесточились требования по использованию средств индивидуальной защиты. Сотрудники полиции проводят контроль масочного режима в торговых центрах и общественном транспорте.
От управляющих компаний власти снова требуют санитарной обработки мест общего пользования. Также указывается на обязанность носить маски в лифтах. Размер штрафа за отсутствие маски в лифте варьируется от 1 до 30 тыс. руб. Лифты не имеют специальной периодичности уборки. Она осуществляется по общему графику. Носить маски в лифтах нужно для того, чтобы вирус не распространялся по поверхностям кабины.
Во время локдаунов власти стараются применять верхнюю планку штрафов. В остальное время штрафы, как правило, назначаются по нижнему порогу.
Установка в многоквартирных домах умных счетчиков по электроэнергии откладывается на 2-3 года.
Это оборудование позволит дистанционно передавать показания сразу ресурснику, а также удаленно ограничивать подачу электроэнергии должникам.
Сама реформа по замене старых счетчиков на новые стартовала летом 2020 года, однако реальное количество установленных приборов учета пока что незначительно.
Если поставщики ресурса не установят новые счетчики, то население получит скидку:
- с 1 января 2023 г. стоимость коммунальной услуги по электроснабжению снижается на 7%
- с 1 января 2024 г. – на 14%
- с 1 января 2025 г. – на 20%
Поэтому в основном поставщики электроэнергии откладывают реальную замену счётчиков на 2023-2025 годы. А 2022 год из штрафной санкции полностью выпадает.
Официально умные счетчики устанавливаются за счет поставщиков электроэнергии и не оплачиваются населением дополнительно. Но по факту заплатит все равно потребитель – траты на модернизацию заложат в тариф.
Это оборудование позволит дистанционно передавать показания сразу ресурснику, а также удаленно ограничивать подачу электроэнергии должникам.
Сама реформа по замене старых счетчиков на новые стартовала летом 2020 года, однако реальное количество установленных приборов учета пока что незначительно.
Если поставщики ресурса не установят новые счетчики, то население получит скидку:
- с 1 января 2023 г. стоимость коммунальной услуги по электроснабжению снижается на 7%
- с 1 января 2024 г. – на 14%
- с 1 января 2025 г. – на 20%
Поэтому в основном поставщики электроэнергии откладывают реальную замену счётчиков на 2023-2025 годы. А 2022 год из штрафной санкции полностью выпадает.
Официально умные счетчики устанавливаются за счет поставщиков электроэнергии и не оплачиваются населением дополнительно. Но по факту заплатит все равно потребитель – траты на модернизацию заложат в тариф.
Ветеранам ВОВ предложили компенсировать 100% платы за ЖКУ. В очередной раз.
Если вы думаете, что ветераны и инвалиды Великой Отечественной и так не платят коммунальные - вы ошибаетесь. Платят. В России есть категории граждан, которые освобождены от плат за коммунальные услуги (например, Герои СССР, Герои России или герои Соцтруда), но обычный ветеран или инвалид войны такой привилегии отчего-то лишен.
Законопроект с соответствующим предложением ушел из Думы в правительство. Чтобы был понятен масштаб проблемы для федерального бюджета - речь идет всего лишь о 1,2 млрд рублей в год. Льгота должна распространиться примерно на 100 тысяч человек. И понятно, что с каждым месяцем эта сумма будет снижаться - медленно, но верно.
В свое время законопроекту не давали зеленый свет и Госдума, и правительство. Пора уже эту попытку довести до конца.
Если вы думаете, что ветераны и инвалиды Великой Отечественной и так не платят коммунальные - вы ошибаетесь. Платят. В России есть категории граждан, которые освобождены от плат за коммунальные услуги (например, Герои СССР, Герои России или герои Соцтруда), но обычный ветеран или инвалид войны такой привилегии отчего-то лишен.
Законопроект с соответствующим предложением ушел из Думы в правительство. Чтобы был понятен масштаб проблемы для федерального бюджета - речь идет всего лишь о 1,2 млрд рублей в год. Льгота должна распространиться примерно на 100 тысяч человек. И понятно, что с каждым месяцем эта сумма будет снижаться - медленно, но верно.
В свое время законопроекту не давали зеленый свет и Госдума, и правительство. Пора уже эту попытку довести до конца.
Прописывать в апартаментах в Москве пока не будут. Статус такой недвижимости продолжает оставаться неопределенным.
О проблеме рассказал в интервью РБК вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев.
Главное:
⁃ Гостиницы и апартаменты находятся в единой категории, формально апартаменты - гостиница длительного проживания.
⁃ Прописка в апартаментах невозможна, т.к. город не может обеспечить социальную инфраструктуру (построить школы, сады и т.д.)
⁃ Никаких вариантов решения этой «колоссальной проблемы» пока нет - нужен специальный закон.
Вообще статус апартаментов давно уже пора определить, но мнения расходятся. Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. Но там нельзя прописаться. Кроме того, на апартаменты не распространяется законодательство в области жилищного управления. Такая правовая неопределенность создает риски и проблемы как в эксплуатации, так и в использовании помещений.
Строительное лобби продвигает идею приравнять апартаменты к многоквартирным домам, но пока эти попытки тщетны. По сути, ничего нового вице-мэр не сказал и от конкретных ответов на вопросы о прописке и о разрешении на строительство таких объектов ушел. Власть в очередной раз откладывает решение сложной проблемы на потом.
О проблеме рассказал в интервью РБК вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев.
Главное:
⁃ Гостиницы и апартаменты находятся в единой категории, формально апартаменты - гостиница длительного проживания.
⁃ Прописка в апартаментах невозможна, т.к. город не может обеспечить социальную инфраструктуру (построить школы, сады и т.д.)
⁃ Никаких вариантов решения этой «колоссальной проблемы» пока нет - нужен специальный закон.
Вообще статус апартаментов давно уже пора определить, но мнения расходятся. Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. Но там нельзя прописаться. Кроме того, на апартаменты не распространяется законодательство в области жилищного управления. Такая правовая неопределенность создает риски и проблемы как в эксплуатации, так и в использовании помещений.
Строительное лобби продвигает идею приравнять апартаменты к многоквартирным домам, но пока эти попытки тщетны. По сути, ничего нового вице-мэр не сказал и от конкретных ответов на вопросы о прописке и о разрешении на строительство таких объектов ушел. Власть в очередной раз откладывает решение сложной проблемы на потом.
Более 17 тыс. нарушений в ЖКХ выявлено в 2021 году в Московской области.
Такие данные приводит Жилинспекция.
Самое большое число нарушений выявлено в городских округах Красногорск (1229), Химки (1187), Наро-Фоминский (970), Серпухов (887) и Мытищи (718). Основные нарушения касаются начислений и ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.
С 1 июля у надзорных органов стало больше полномочий по проверкам управляющих компаний и ТСЖ. Появились дополнительные профилактические контрольные мероприятия. Административное давление создает дополнительные проблемы рынку услуг ЖКХ.
Такие данные приводит Жилинспекция.
Самое большое число нарушений выявлено в городских округах Красногорск (1229), Химки (1187), Наро-Фоминский (970), Серпухов (887) и Мытищи (718). Основные нарушения касаются начислений и ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.
С 1 июля у надзорных органов стало больше полномочий по проверкам управляющих компаний и ТСЖ. Появились дополнительные профилактические контрольные мероприятия. Административное давление создает дополнительные проблемы рынку услуг ЖКХ.
Строительство заводов по переработке мусора может быть отложено на неопределенный срок.
Весной 2020 года дочка Ростеха – компания «РТ-Инвест» -предложила проект строительства 25 мусоросжигательных заводов. Но правительство его до сих пор не одобрило. Кроме того, пока что нет инвесторов для организации и ведения подобного производства.
Позиция властей:
- нужно заниматься рекультивацией свалок, а не переработкой мусора
- на строительство мусоросжигательных заводов потребуются большие средства, а срок окупаемости проекта велик
Позиция дочки Ростеха – компании «РТ-Инвест»:
- поход правительства может быть ошибочен
- переработка мусора на заводах прекратит рост свалок на полигонах, объемы которых заканчиваются
- строительство «Ростехом» 25 заводов способно решить эту проблему.
Сейчас отходы хоронятся на мусорных полигонах в живой природе. Это приводит к экологическим проблемам и социальным протестам местных жителей (самая известная история была с поселком Шиес в Архангельской области). К тому же место на полигонах также заканчивается и это создает дополнительную проблему: мусор становится некуда вывозить.
Бизнес не идет в сферу мусоропереработки еще и потому, что отрасль обращения с ТКО монополизирована. Прогнозировать развитие прибыли на перспективу также непросто.
И хотя мусорной реформе уже более 3х лет, пока неясно, когда в России будет начата комплексная переработка мусора, его сортировка и раздельный сбор.
Весной 2020 года дочка Ростеха – компания «РТ-Инвест» -предложила проект строительства 25 мусоросжигательных заводов. Но правительство его до сих пор не одобрило. Кроме того, пока что нет инвесторов для организации и ведения подобного производства.
Позиция властей:
- нужно заниматься рекультивацией свалок, а не переработкой мусора
- на строительство мусоросжигательных заводов потребуются большие средства, а срок окупаемости проекта велик
Позиция дочки Ростеха – компании «РТ-Инвест»:
- поход правительства может быть ошибочен
- переработка мусора на заводах прекратит рост свалок на полигонах, объемы которых заканчиваются
- строительство «Ростехом» 25 заводов способно решить эту проблему.
Сейчас отходы хоронятся на мусорных полигонах в живой природе. Это приводит к экологическим проблемам и социальным протестам местных жителей (самая известная история была с поселком Шиес в Архангельской области). К тому же место на полигонах также заканчивается и это создает дополнительную проблему: мусор становится некуда вывозить.
Бизнес не идет в сферу мусоропереработки еще и потому, что отрасль обращения с ТКО монополизирована. Прогнозировать развитие прибыли на перспективу также непросто.
И хотя мусорной реформе уже более 3х лет, пока неясно, когда в России будет начата комплексная переработка мусора, его сортировка и раздельный сбор.
Бизнес раскритиковал Стратегию развития ЖКХ до 2030 года. Власти задают очень слабый темп замены изношенных сетей.
В Стратегии предлагается заменять по 2% старых труб в год, с 2023 года - по 3%.
Участники рынка считают такие значения недостаточными. Например, Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) говорит о том, что минимальный темп обновления тепловых сетей должен составить хотя бы 5% в год.
Теплоснабжающие организации крайне неохотно занимаются капитальными работами на инженерных коммуникациях, поскольку это очень затратный процесс. Производственные программы тепловиков часто недофинансированы из-за прямого нежелания вкладываться в трубопроводную инфраструктуру.
Между тем, с учетом износа тепловых сетей на уровне 60-80%, даже 5% ежегодной замены труб, предлагаемых РСПП, недостаточно, это растянет процесс замены на 12-16 лет.
В таком случае возникает вопрос о прямом лоббировании Минстроем России интересов крупных РСО, незаинтересованных в капитальных работах на тепловых сетях.
В Стратегии предлагается заменять по 2% старых труб в год, с 2023 года - по 3%.
Участники рынка считают такие значения недостаточными. Например, Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) говорит о том, что минимальный темп обновления тепловых сетей должен составить хотя бы 5% в год.
Теплоснабжающие организации крайне неохотно занимаются капитальными работами на инженерных коммуникациях, поскольку это очень затратный процесс. Производственные программы тепловиков часто недофинансированы из-за прямого нежелания вкладываться в трубопроводную инфраструктуру.
Между тем, с учетом износа тепловых сетей на уровне 60-80%, даже 5% ежегодной замены труб, предлагаемых РСПП, недостаточно, это растянет процесс замены на 12-16 лет.
В таком случае возникает вопрос о прямом лоббировании Минстроем России интересов крупных РСО, незаинтересованных в капитальных работах на тепловых сетях.
В Госдуме предложили платить председателям советов домов за работу.
Совет должен быть создан в любом доме, где более 4-х квартир и нет ТСЖ. Если в течение года собственники не создадут совет дома, это обязаны сделать местные власти.
Советы задумывались как заказчики услуг, которые бы действовали в интересах жителей и одновременно работали с УК.
На деле оказалось, что многие советы не отвечают требованиям, ради которых они создавались. Либо советы не активные, либо они находятся на полном содержании у УК и действуют только в ее интересах.
Основной вопрос - как оплачивать труд председателя совета. Брать деньги с тарифа на текущее содержание - обрекать совет на зависимость от УК. А оплачивать работу совета отдельной строкой в квитанции многие жители не согласны.
Совет должен быть создан в любом доме, где более 4-х квартир и нет ТСЖ. Если в течение года собственники не создадут совет дома, это обязаны сделать местные власти.
Советы задумывались как заказчики услуг, которые бы действовали в интересах жителей и одновременно работали с УК.
На деле оказалось, что многие советы не отвечают требованиям, ради которых они создавались. Либо советы не активные, либо они находятся на полном содержании у УК и действуют только в ее интересах.
Основной вопрос - как оплачивать труд председателя совета. Брать деньги с тарифа на текущее содержание - обрекать совет на зависимость от УК. А оплачивать работу совета отдельной строкой в квитанции многие жители не согласны.
Падение машин и людей в кипяток становится закономерностью.
В конце 2019 года такая история случилась в Пензе. Сгнившая труба размыла грунт и сформировала яму около ТЦ. Когда на этом месте припарковалась Lada Largus, машина провалилась в грунт. Оба пассажира сварились заживо в кипятке.
Суд обвинил местного начальника службы обеспечения эксплуатации тепловых сетей. Он был приговорен к 3 годам колонии-поселения.
В октябре 2021 года аналогичная ситуация произошла в Новосибирске. Только вместо одной машины в яму провалилось три. К счастью, никто не пострадал, но только потому, что удалось быстро выбраться из ямы.
Проблема комплексная: это и большое количество брошенных и бесхозных тепловых сетей, и прямая халатность по ежедневной эксплуатации.
Так, по данным ЕМИСС, число аварий на источниках теплоснабжения, паровых и тепловых сетях составило по стране 4411. Это большая цифра.
Тепловые сети – опасные объекты. Пренебрежение обязательными требованиями может снова привести к беде.
В конце 2019 года такая история случилась в Пензе. Сгнившая труба размыла грунт и сформировала яму около ТЦ. Когда на этом месте припарковалась Lada Largus, машина провалилась в грунт. Оба пассажира сварились заживо в кипятке.
Суд обвинил местного начальника службы обеспечения эксплуатации тепловых сетей. Он был приговорен к 3 годам колонии-поселения.
В октябре 2021 года аналогичная ситуация произошла в Новосибирске. Только вместо одной машины в яму провалилось три. К счастью, никто не пострадал, но только потому, что удалось быстро выбраться из ямы.
Проблема комплексная: это и большое количество брошенных и бесхозных тепловых сетей, и прямая халатность по ежедневной эксплуатации.
Так, по данным ЕМИСС, число аварий на источниках теплоснабжения, паровых и тепловых сетях составило по стране 4411. Это большая цифра.
Тепловые сети – опасные объекты. Пренебрежение обязательными требованиями может снова привести к беде.
Модель регионального оператора по управлению жильем вызывает критику ЖКХ-сообщества и бизнеса.
Что предлагается
Минстрой России подготовил Стратегию развитии ЖКХ по 2030 года. В ней он хочет заложить создание «регионального оператора по управлению жильем». Если это решение будет принято, то собственники лишатся права выбирать управляющую организацию самостоятельно.
Как система работает сейчас
С 2015 года в России реализуется практика, при которой управление многоквартирным домом становится возможным после внесения изменений в региональный реестр лицензий. При этом способ управления домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.
С чем не согласны эксперты
- Создание регионального оператора противоречит норме ЖК РФ о том, что лишь общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом;
- Вывод о том, что собственники полностью пассивны – ошибочен и не подтверждается статистическими данными (в 2019 году способ управления не реализовало лишь 8% домов и их число снижается);
- Есть реальная и пугающая перспектива по отстранению собственников помещений в многоквартирных домах от управления своим имуществом в масштабе региона или больших групп муниципалитетов в каждом регионе;
- В случае появления регионального оператора по управлению многоквартирными домами на рынке останутся лишь крупные игроки, а вход в отрасль будет ограничен.
При ограничении конкуренции качество управления жилым фондом упадет.
Что на практике
Концепция регионального оператора уже применяется государством при проведении капитального ремонта, а также при обращении с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Она отражает стремление государства максимально зарегулировать рынок административными процедурами.
Между тем, реформа ТКО фактически провалилась: тариф вырос в 2-3 раза, а реальной переработки и раздельного сбора мусора так и нет. Идея с региональным оператором по капремонту также вызывает много критики из-за непрозрачной процедуры выбора подрядчиков.
Что предлагается
Минстрой России подготовил Стратегию развитии ЖКХ по 2030 года. В ней он хочет заложить создание «регионального оператора по управлению жильем». Если это решение будет принято, то собственники лишатся права выбирать управляющую организацию самостоятельно.
Как система работает сейчас
С 2015 года в России реализуется практика, при которой управление многоквартирным домом становится возможным после внесения изменений в региональный реестр лицензий. При этом способ управления домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.
С чем не согласны эксперты
- Создание регионального оператора противоречит норме ЖК РФ о том, что лишь общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом;
- Вывод о том, что собственники полностью пассивны – ошибочен и не подтверждается статистическими данными (в 2019 году способ управления не реализовало лишь 8% домов и их число снижается);
- Есть реальная и пугающая перспектива по отстранению собственников помещений в многоквартирных домах от управления своим имуществом в масштабе региона или больших групп муниципалитетов в каждом регионе;
- В случае появления регионального оператора по управлению многоквартирными домами на рынке останутся лишь крупные игроки, а вход в отрасль будет ограничен.
При ограничении конкуренции качество управления жилым фондом упадет.
Что на практике
Концепция регионального оператора уже применяется государством при проведении капитального ремонта, а также при обращении с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Она отражает стремление государства максимально зарегулировать рынок административными процедурами.
Между тем, реформа ТКО фактически провалилась: тариф вырос в 2-3 раза, а реальной переработки и раздельного сбора мусора так и нет. Идея с региональным оператором по капремонту также вызывает много критики из-за непрозрачной процедуры выбора подрядчиков.
Россияне все чаще узаконивают перепланировки и переустройство в своих квартирах онлайн.
В Москве таких заявлений за 9 месяцев 2021 года было подано в МФЦ более 27 тыс. Это в два раза больше аналогичного показателя за 2020 год.
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения (слом стенок и возведение новых перегородок). А вот переустройство связано с изменением инженерных коммуникаций. Обе процедуры требуют разрешения от органа местного самоуправления.
Часто собственники отказываются от официального согласования перепланировок и меняют конфигурацию квартир без разрешения. За это предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей.
Кроме того, возникают проблемы при продаже квартир в ипотеку (а это большинство сделок на рынке недвижимости, т.к. коротких денег у населения немного). При проведении оценки оценщики указывают наличие неузаконенных стенок, а банк отказывает в кредите.
Часто переустройство сопровождается несанкционированным подключением (например, когда житель делает теплые полы в квартире из стояка ГВС). В таком случае возможны штрафы также и со стороны управляющей организации. Они могут доходить до 100-150 тыс. рублей.
В Москве таких заявлений за 9 месяцев 2021 года было подано в МФЦ более 27 тыс. Это в два раза больше аналогичного показателя за 2020 год.
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения (слом стенок и возведение новых перегородок). А вот переустройство связано с изменением инженерных коммуникаций. Обе процедуры требуют разрешения от органа местного самоуправления.
Часто собственники отказываются от официального согласования перепланировок и меняют конфигурацию квартир без разрешения. За это предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей.
Кроме того, возникают проблемы при продаже квартир в ипотеку (а это большинство сделок на рынке недвижимости, т.к. коротких денег у населения немного). При проведении оценки оценщики указывают наличие неузаконенных стенок, а банк отказывает в кредите.
Часто переустройство сопровождается несанкционированным подключением (например, когда житель делает теплые полы в квартире из стояка ГВС). В таком случае возможны штрафы также и со стороны управляющей организации. Они могут доходить до 100-150 тыс. рублей.
Депутаты предлагают не повышать плату за услуги ЖКХ в 2022 году.
С таким предложением выступила ЛДПР. Авторы инициативы считают, что в условиях тяжёлого экономического положения населения новый виток роста цен за коммуналку не обоснован.
Введение моратория на уровне закона запретит регулирующим органам повышать тариф на коммунальные ресурсы и плату за обращение с ТКО. Кроме того, планируется приостановить индексацию платы за текущее содержание по тарифным решениям местных властей.
Предложение отдает откровенным популизмом. Печальная правда состоит в том, что рост цен на услуги ЖКХ неизбежен. Высокая инфляция делает невозможным обслуживание жилфонда по имеющимся тарифам.
Следствием моратория станут рост аварийности (пресловутые "хлопки" станут нормой) и убытки участников рынка услуг ЖКХ.
С таким предложением выступила ЛДПР. Авторы инициативы считают, что в условиях тяжёлого экономического положения населения новый виток роста цен за коммуналку не обоснован.
Введение моратория на уровне закона запретит регулирующим органам повышать тариф на коммунальные ресурсы и плату за обращение с ТКО. Кроме того, планируется приостановить индексацию платы за текущее содержание по тарифным решениям местных властей.
Предложение отдает откровенным популизмом. Печальная правда состоит в том, что рост цен на услуги ЖКХ неизбежен. Высокая инфляция делает невозможным обслуживание жилфонда по имеющимся тарифам.
Следствием моратория станут рост аварийности (пресловутые "хлопки" станут нормой) и убытки участников рынка услуг ЖКХ.
Анонимное хамство во внутридомовых чатах прекратится.
С 1 марта 2022 года вступают в силу новые Правила идентификации пользователей в мессенджерах. В итоге контроль за сферой обмена быстрыми сообщениями усилится.
Мессенджер идентифицирует пользователей путем проверки номера на основании их договора с мобильным оператором. Если мобильный оператор не представит нужных сведений, то идентификация будет считаться не пройденной.
При смене мобильного оператора или отказе от его услуг пользователь обязан уведомить мессенджер в течение суток. Расторжение договора с мобильным оператором сделает невозможным идентификацию и последующее использование сервиса обмена сообщений.
Изменения коснутся и домовых чатов. Привлечь к ответственности за клевету или оскорбления - к примеру, в адрес управляющей организации – станет проще благодаря упрощенной идентификации и поиску пользователей.
С 1 марта 2022 года вступают в силу новые Правила идентификации пользователей в мессенджерах. В итоге контроль за сферой обмена быстрыми сообщениями усилится.
Мессенджер идентифицирует пользователей путем проверки номера на основании их договора с мобильным оператором. Если мобильный оператор не представит нужных сведений, то идентификация будет считаться не пройденной.
При смене мобильного оператора или отказе от его услуг пользователь обязан уведомить мессенджер в течение суток. Расторжение договора с мобильным оператором сделает невозможным идентификацию и последующее использование сервиса обмена сообщений.
Изменения коснутся и домовых чатов. Привлечь к ответственности за клевету или оскорбления - к примеру, в адрес управляющей организации – станет проще благодаря упрощенной идентификации и поиску пользователей.
Работа мировых судов в регионах парализована. Они завалены исками, в том числе от УК, а кадров не хватает.
В Кургане жители месяцами не могут получить судебные приказы - городу не хватает почти 20 сотрудников. Не справляются и мировые суды в Ставрополе - в крае за год нагрузка на них возросла в среднем на 30%. В Пензе многие судебные участки мировых судей парализованы - некому выносить судебные приказы по должникам за ЖКУ. Власти Кировской области внесли законопроект с просьбой увеличить число мировых судей.
Число судей для каждого региона устанавливается федеральным законом.
Мировые суды используются УК и ТСЖ для ведения судебной работы с должниками. Туда подаются заявления о вынесении судебных приказов. Из-за коронавируса работа многих судебных участков остановилась: и сотрудники, и судьи болеют, работать некому.
Кроме того, мировые суды перегружены документооборотом и текучкой. Создание новых судебных участков затратно, но необходимо.
В Кургане жители месяцами не могут получить судебные приказы - городу не хватает почти 20 сотрудников. Не справляются и мировые суды в Ставрополе - в крае за год нагрузка на них возросла в среднем на 30%. В Пензе многие судебные участки мировых судей парализованы - некому выносить судебные приказы по должникам за ЖКУ. Власти Кировской области внесли законопроект с просьбой увеличить число мировых судей.
Число судей для каждого региона устанавливается федеральным законом.
Мировые суды используются УК и ТСЖ для ведения судебной работы с должниками. Туда подаются заявления о вынесении судебных приказов. Из-за коронавируса работа многих судебных участков остановилась: и сотрудники, и судьи болеют, работать некому.
Кроме того, мировые суды перегружены документооборотом и текучкой. Создание новых судебных участков затратно, но необходимо.