Лишь 25% граждан довольны скоростью оказания услуг УК и ТСЖ (данные опроса Doma. ai).

Качеством выполненных работ при этом удовлетворены 22% собственников жилья. 17% опрошенных владельцев квартир точно знают, какие услуги должны оказывать управляющие организации.

Выводы опроса неутешительные. У большинства пользователей есть претензии к ЖКУ.

Собираемость платежей за вывоз мусора держится на высоком уровне и растет. За первый квартал она составила 91,5%, плюс 1,5% (данные РЭО).

Всего за первый квартал выставили 71,4 млрд рублей, из которых оплачено 65,3 млрд рублей. Наибольшую собираемость за вывоз ТКО показал Северо-Западный федеральный округ с 95,2% (рост 2,4%) и Центральный федеральный округ с 92,6% (рост 1,6%).

Хуже всего дела в этом квартале в Северо-Кавказском федеральном округе. Оплата за вывоз ТКО составила 83,4%.

Собираемость выше 100% показал Ямало-Ненецкий автономный округ. Хуже всех показали собираемость республики Дагестан, Тыва и Ингушетия — 46,5%, 54,4%, 55,9% соответственно.

Есть несколько региональных компаний по вывозу ТКО, которые показывают собираемость более чем в 100%. Среди них: "Крымэкоресурсы", "Переработчик" (Якутия), "Комэнерго" (Магаданская область), "Росттех" (Красноярский край), "Вега" (Воронежская область), "Ямал экология", "Экопром Липецк", "Риск" (Томская область) и "Благоустройство" (Марий Эл).

Общая статистика по сбору и вывозу мусора стала появляться после того, как с 1 декабря 2023 года все региональные операторы начали вносить информацию о договорах и собираемости платежей в федеральную государственную информационную систему учета твердых коммунальных отходов.

Теперь руководители на местах, да и жители, могут как контролировать работу регоператоров, так и сравнивать качество работы с соседними регионами.

Плюс 3,3 млрд на аварийное жилье.

Правительство направит дополнительно более 3,3 млрд рублей на программу расселения аварийного жилья.
Больше всего денег из бюджета получат Амурская и Ленинградская области – 1,151 млрд рублей и 809 млн рублей соответственно.

Остальные получат:

Республика Бурятия – 505 млн рублей;
Приморский край – 318 млн рублей;
Хабаровский край – 194 млн рублей;
Смоленская область – 180 млн рублей;
Республика Коми – 100 млн рублей;
Республика Ингушетия – 43 млн рублей.

По данным Фонда развития территория, который отвечает за реализацию программы расселения из аварийного жилья, в 2023 году на эти цели в регионы страны было направлено 98 млрд рублей.

От мусорного коллапса до уголовного дела – один шаг. В отношении псковского регоператора ООО «Экопром» возбуждено дело.

Претензий у следователей к регоператору много:

● государству и оператору по обработке твердых коммунальных отходов Спецтранском причинен ущерб на общую сумму более 37 млн рублей (напомним, в Арбитражном суде более 50 исков между этими компаниями)
● Экопром использует одно из помещений для складирования ТКО без лицензии и с нарушением установленных норм. В результате прилегающая к складу территория оказалась загрязнена нефтепродуктами, цинком, медью и другими тяжелыми металлами.
● был нарушен срок накопления несортированных твердых коммунальных отходов в городе Пскове и Псковском районе. Простыми словами, мусор просто вовремя не вывозился.

Посмотрели крайне интересную структуру владельцев мусорного бизнеса региона.

Псковский филиал регоператора входит в головную компанию ООО «Экопром» с доходами за 2023 год в 2,3 млрд рублей.

ООО «Экопром» принадлежит ООО «Мехуборка Групп» (из Питера). А владелец ООО «Мехуборка Групп» — компания ООО «Мехуборка» (из Мособласти). Основные доли в которой принадлежат Александре Уолкер и Константину Жаркевичу.

Вот такой сложносочиненный и диверсифицированный псковский мусорный бизнес.

Кто сказал, что нельзя жить в квартирах площадью в 1 кв метр? Еще как можно! Влезет и унитаз, и кровать, даже для декора место останется.

Хуснуллин предлагает 50% инфраструктурных бюджетных кредитов направлять на обновление систем ЖКХ.

Потому что текущих трат явно недостаточно. Если вложить в программу модернизации ЖКХ 4,5 трлн рублей, то обеспечение коммунальными услугами улучшится лишь для 20% населения, подчеркивают в правительстве.

Речь идет о долгосрочном планировании не только до 2030 года, но и с перспективой до 2036 года, так как пока темп износа сетей превышает динамику их обновления.

Гендиректора Единого оператора Дагестана в сфере водоснабжения и водоотведения задержали за взятку.

Магомедгаджи Шапиев и двое его подчиненных Гамид Габибов и Байтула Мугалов, по версии СК РФ, получили 1,25 млн рублей от директора управляющих компаний Равиля Эмирханова. Взамен они закрывали глаза на нарушения в водоснабжении и водоотведении и занижали показания счетчиков воды в домах, которыми управлял Эмирханов.

Кроме того, в феврале 2022 года Шапиев и Габибов получили от Эмирханова еще 200 тысяч рублей, как часть взятки общей суммой более 790 тысяч рублей, за подключение МКД к системе водоотведения. Претензии правоохранителей в том числе касаются периода, когда подозреваемые работали в МУП «Водоканал» Каспийска.

В марте 2022 года для консолидации и оптимизации управления коммунальной инфраструктурой во всей республике был создан Единый оператор. Под управление нового АО включили имущество ряда муниципальных унитарных предприятий, в том числе и МУП «Водоканал» Каспийска.

По словам руководителя дагестанского проекта "Монитор ЖКХ" Зияутдина Уйвасова, в регионе очень много проблем с водоснабжением. Долгие годы необходимые ремонтные работы не проводились, качество воды не соответствует установленным стандартам. В некоторых районах и городах республики водоснабжение подается только в определенные часы. Население часто использует фильтры и повышающие насосы, чтобы обеспечить себя минимальным количеством питьевой воды.

Так был выявлен еще один незаконный механизм уменьшения суммы по ОДН (КР при СОИ). ОДН уменьшается при помощи договоренностей, когда показания общедомовых и индивидуальных приборов учета приводятся к «нужному» показателю. В результате УК зарабатывает денег больше, чем ей оплачивают жители по ОДН. Поставщик ресурса в этом случае несет убытки, из-за чего и были предъявлены претензии правоохранителей.

Нет дома – нет проблемы.

В Челябинске с недостроем разобрались с помощью взрывчатки. ЖК «Княжеский» начали строить еще в 2008 году, но застройщик разорился. Теперь построят новый объект, ведь земля-то осталась.

Проблемных домов с браком станет больше.

В новом законопроекте депутаты не просто предлагают сократить в десять раз — с 50% до 5% – размер штрафа в пользу участника долевого строительства при устранении брака, допущенного застройщиком. Ссылаться на закон о защите прав потребителей тоже больше не получится, по стройке будет свое специальное регулирование.

Также там прописывается, что для граждан неустойка составит не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). А полная цена договора выплачивается только в случае, если построенный объект был признан аварийным. И никого не интересует, что с момента покупки жилья по ДДУ его цена может вырасти в разы и никакого аналога не купишь.

Государство планомерно продолжает действовать в интересах застройщиков, отодвигая проблемы эксплуатации на второй план. На взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта ввели мораторий. А теперь еще и эти поблажки застройщикам.

Но проблема не в неустойке как таковой. А в том, что такое вольготное законодательство будет способствовать крупному браку в строительстве. Если дефекты вылезают в квартирах, то они будут и на общем имуществе. А это уже вопрос эксплуатации объекта.

В Крыму новый министр ЖКХ.

Сергей Донец, занимавший пост министра ЖКХ Крыма с февраля 2021 года, подал в отставку по собственному желанию. Его сменит 48-летний Максим Новик, который до этого был директором ГУП «Вода Крыма» и замом министра ЖКХ.

Руководители сферы ЖКХ меняются довольно часто, редко кто задерживается на посту. Сейчас вакантно кресло министра ЖКХ Астраханской области. В Забайкальском крае скоро, возможно, откроется вакансия директора фонда капремонта, которого задержали за взятку в 200 тыс. рублей. Уволилась и директор в аналогичном фонде капремонта Чувашии, замену ей пока не нашли.

В ряде регионов руководители жилищных ведомств находятся под арестом и занимают свои посты лишь формально, до окончания следствия.

Как отразятся на ЖКХ изменения налогового законодательства.

Присмотреться стоит к трем инициативам Минфина.

- повышению НДФЛ с 13% до 15% для доходов от 200 000 до 416 666 рублей;
- и повышению налога на прибыль компаний с 20% до 25%;
- НДС на УСН – малый бизнес с доходами свыше 60 млн рублей обяжут платить НДС (ставка 5% при доходах до 250 млн рублей в год и ставка 7% при доходах в диапазоне 250-450 млн рублей в год без права на вычеты).

Редакция полагает, что первые две инициативы особых проблем для управляющих организаций и ТСЖ не создадут. Зарплаты выше 200 000 рублей не такое уж распространенное явление (хотя у топ-менеджмента они есть). А налог на прибыль не платится, если компания работает на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Но если говорить про ресурсников и регоператоров по ТКО, то часть их них изменения ощутят. Потому что УСН можно применять только при числе сотрудников до 130 и доходе менее 200 млн в год. Другое требование — отсутствие филиалов, а чаще всего они есть у крупных игроков.

К тому же 60 млн рублей как планка для начала оплаты НДС затронет часть компаний, их не так мало. Так что кое-коему придется понести дополнительные налоговые издержки, которые бизнес обычно перекидывает на кошелек потребителя.

В Питере готовить сети к зиме помогают роботы.

В прошлом году роботы исследовали 21 километр сетей и обнаружили 1732 коррозионных дефекта.

В этом году планируют исследовать трубопроводы, которые обеспечивают теплом и горячей водой около 200 учебных, детских и медицинских учреждений, а также более 1200 жилых домов.

Диагностика роботов позволяет получить полное представление о состоянии сетей. Техника анализирует остаточную толщину металла и определяет места возникновения и развития коррозионных повреждений при движении по трубе.

Пока регионы распродают муниципальные коммунальные сети, в Чите идут другим путем: там решили приобрести в муниципальную казну сети АО «Силикатный завод».

Речь идёт о 1098 метрах тепловых сетей, 285 метрах сетей водоснабжения и водоотведения, а также приобретении здания площадью 551 квадратный метр, где находится центральный тепловой пункт.

Ранее это имущество было куплено за 58 млн рублей компанией «Читаэнергосбыт». Городу она подаёт имущество дешевле — почти за 50 млн рублей. Городские депутаты покупку согласовали.

Многоквартирные дома мечтают оборудовать устройствами погодного регулирования. Инициатива прозвучала во время заседания комиссии Госсовета по энергетике.

По данным Минэкономразвития и Минстроя, доля МКД в России, оборудованных подобными системами, составляет менее 13%. Прирост домов, оборудованных такими устройствами, составляет около 3% в год. При этом погодное регулирование позволяет экономить от 10% на старом жилом фонде, до 40-50% в новостройках, по сравнению с домами, которые не используют автоматику. Хорошими статданными могла бы поделиться ГИС ЖКХ, но там такой обобщенной информации нет.

Строго говоря, такие системы ставятся почти на все новые дома уже как лет 15. Датчик погодного регулирования размещается на внешней стене здания и в зависимости от погодной ситуации автоматически регулирует расход тепла: чем холоднее на улице, тем батареи горячее и наоборот.

Вопрос нужно ставить скорее о дооборудовании более старых домов такими системами. Причем для их установки совершенно не обязательно наличие автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов. Достаточно обычного узла учета тепловой энергии (УУТЭ).

Главный здесь вопрос — за чей счет банкет. Комиссия Госсовета не выработала единого мнения по источникам финансирования. Одно из предложений – включить такую работу в перечень видов капремонта.

В масштабе страны вопрос можно решить лишь обязаловкой, уполномочив ресурсника сделать это и отнести часть затрат на потребителей. Но у нас отчего-то есть ощущение, что предложение ляжет под сукно.

Фонды капремонта привлекают к работам компании без опыта и с подложными документами.

Лишение статуса квалифицированного подрядчика капремонта не повод для расторжения договора, считает фонд капремонта Волгоградской области.

Прокуратура региона установила, что ООО "Имексо" в 2022–2023 годах предоставило для заключения договоров подложные документы. У компании не только нет опыта в ремонте МКД, фактически она не осуществляла хозяйственную деятельность в 2020–2021 годах.

Несмотря на это, фонд выбрал эту организацию в качестве подрядчика по некоторым видам работ на 1,5 млрд рублей. По факту использования заведомо подложных документов возбуждено уголовное дело по ч. 5 статьи 327 УК РФ. Но это никого не остановило – фонд отказался исключать ООО "Имексо" из реестра квалифицированных подрядчиков, что вынудило прокуратуру подать иск в суд. Суд встал на сторону надзорного ведомства. По мнению руководителей фонда капремонта, решение суда не обязывает их расторгать текущие контракты.

Отметим, что "Имеко" работала не только в одной области. С 2022 года это ООО стало подрядчиком по капремонту в Челябинской, Нижегородской областях и в Москве – всего на 5 млрд рублей.