Настоятель собора в Свердловской области нашел способ быстро передвигаться по заваленным снегом тротуарам. Что ж, в неубранных улицах есть своя прелесть.

Россияне все чаще пользуются услугами профессиональных уборщиков у себя дома. По данным Авито, спрос на клининг и сопутствующие бытовые услуги вырос за год на 82%.

Рост спроса на такие услуги:

● глажка белья — в 4,5 раза (цена увеличилась на 43% и составила 400 руб. за 1 кг вещей)

● вывоз мусора — в 2 раза (цена от 250 рублей за один килограмм)

● чистка мягкой мебели — на 59% (цена выросла на 25% и в среднем начиналась от 250 рублей за обработку одного квадратного метра мебели)

● генеральная уборка (на 57%), уборка после ремонта (на 55%), простая уборка (на 55%), чистка ковров (на 54%) и мойка окон (на 49%) (средняя цена по стране начинается от 600 рублей за комнату).

Новые коммунальные технологии из Балашихи: зачем вывозить мусор из урны, когда его можно просто закопать в снег.

В феврале плата за коммунальные услуги разово вырастет на 2-3 тыс. рублей. Это связано с особым порядком расчета платы за отопление.

В ряде регионов плата за отопление выставляется круглогодично, а не только во время отопительного периода. В феврале управляющие или ресурсоснабжающие организации должны выставлять перерасчет за отопление по итогам сверки в январе.

Плата за отопление начисляется в течение года по прошлогодним данным приборов учета. В январе фактическая ведомость (за прошлый год) сравнивается с реально начисленным объемом.

Если зима была холоднее, чем прошлогодняя, разница доначисляется. В феврале в январских платежках должно быть именно доначисление, потому что эта зима оказалась холоднее и отопление включили на две недели раньше.

Проблемы вызывает методика расчета за отопление при наличии в доме ИТП и закрытой системы теплоснабжения. Проконтролировать УК и ТСЖ в этом случае будет довольно сложно.

В 29 российских регионах в 2021 году просели продажи жилья в новостройках. Такие данные приводит РБК. Развитие стройки также замедлит инфляция и рост ставок по кредитам. А вот в Москве спрос на новостройки в январе оказался рекордным для этого месяца. Покупателей не спугнули ни рост цен, ни дорожающая ипотека.

Вот так выглядят тепловые потери дома. Чем выше потери, тем ниже класс энергетической эффективности. Проверки домов тепловизором показывают места, где потери тепла самые критичные.

С 1 марта 2022 г. меняется порядок проведения лицензионного контроля. Его периодичность будет зависеть от числа жалоб и нарушений УК.

Новый механизм проверок выделяет высокий, средний, умеренный и низкий риск причинения вреда (ущерба). Чем выше риск, тем чаще проверки.

Виды и периодичность проверок при высоком риске:
- инспекционный визит - один раз в 3 года;
- документарная проверка - один раз в 3 года;
- выездная проверка - один раз в 3 года.

Виды и периодичность проверок при среднем риске:
- инспекционный визит - один раз в 4 года;
- документарная проверка - один раз в 4 года;
- выездная проверка - один раз в 4 года.

При умеренном риске проводится одно из следующих мероприятий:
- инспекционный визит - один раз в 5 лет;
- документарная проверка - один раз в 5 лет;
- выездная проверка - один раз в 5 лет.

При низком риске проверки не проводятся совсем.

Сама работа УК теперь разделяется на группы тяжести «А» или «Б». К группе «А» относятся дома, где есть:
- лифты;
- и (или) централизованная система газоснабжения (или газ используется для приготовления горячей воды).
Остальные УК относятся к группе «Б».

Еще одно нововведение для УК — группы вероятности нарушений «1» и «2». Если за последние 3 года у УК не было нарушений, то она относится к группе 2.Первая группа тяжести и группы вероятности увеличивают риск, а следовательно и частоту проверок от жилинспекции.

С учетом новых правил задача любой УК - быть в низком или умеренном риске, в группе тяжести «Б» и в группе вероятности нарушений 2.

Депутаты не могут договориться с сенаторами о статусе апартаментов.

В Госдуме считают, что уже построенные здания не следует приравнивать к квартирам. А вот в Совете Федерации предлагают наделить правовым статусом жилья не только новые, но и уже построенные апартаменты.

Кстати, такую же позицию занимает и Общественная палата, указывая, что если законопроект будет приниматься с условием признания апартаментов в качестве квартир, то делить их на построенные «до» и «после» неуместно.

Текст законопроекта должен был появиться еще в декабре 2021 года, но возникли разногласия регионов с Минстроем. Сейчас проект закона о статусе апартаментов обещают опубликовать весной.

Есть проблема с формулировкой «многофункциональные здания с жилыми помещениями». За последние 20 лет Росреестр зарегистрировал множество подобных зданий, но апартаментами они не являются. Строительное лобби продвигает идею приравнять апартаменты к многоквартирным домам, но пока эти попытки тщетны.

С начала года стоимость ремонта квартир в России выросла до 35%. Такие цифры приводят участники стройотрасли.

Стоимость увеличилась пропорционально как на косметическую, так и на капитальную отделку. На 35% стоимость увеличилась в Москве и других крупных городах, примерно на 20% — в регионах.

Причины:
● за год рост цен на строительные и отделочные материалы составил от 20% до 250% (цена металлоизделий выросла на 67%, утеплителя минераловатного — на 48%, кирпича —на 59%);
● почти 50% строительных организаций столкнулись с нехваткой квалифицированных кадров.

Рекорд по стройке: в 2021 году в России было введено 92,6 млн кв. м жилья. Это на 13% больше, чем в 2020 году, и почти на 20% превышает плановый показатель в 78 млн кв. м.

В 74 регионах новых жилых домов было построено больше, чем годом ранее. А 34 региона имеют показатели выше среднероссийского уровня.

Лидерами по вводу жилья в пересчете на одного жителя стала Тюменская область, где построено 1,8 кв. м на человека. Также высокие показатели у Ленинградской, Калининградской, Московской, Липецкой, Сахалинской областей, Краснодарского края и Севастополя.

«Это самый успешный результат в истории страны. Что еще более важно, это позволило улучшить жилищные условия 4,2 млн семей, или почти 10 млн человек», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Но в 2022 году ситуация может поменяться. Ранее сообщалось, что в 29 российских регионах в 2021 году просели продажи жилья в новостройках. Развитие стройки также замедлит инфляция и рост ставок по кредитам.

Решать проблему бездомных животных должны регионы и за свой счет. Об этом договорились на заседании думской рабочей группы.

Законодатели полагают, что регионы могут решить этот вопрос эффективнее, так как везде свои местные особенности. Что за особенности, депутаты раскрывать не стали.

По факту это означает отказ от федерального вмешательства в решение проблемы. К тому же о выделении финансирования регионам на поимку бродячих псов речь не идет. А ведь зачастую собак не ловят именно из-за нехватки средств в региональном и муниципальном бюджетах. Еще нужны деньги на содержание приютов, на зарплаты их сотрудников и тендеры на отлов собак.

Вместо того, чтобы дать регионам денег, депутаты предлагают ввести штрафы до 200 тысяч рублей для чиновников, не занимающихся решением проблем с бродячими псами.

По итогам таких дебатов законодателей все больше уверенности, что проблема бродячих животных в ближайшем времени не решится. Нужно комплексное федеральное регулирование, но им заниматься никто не не собирается.

Вместо граффити – световая проекция. Власти Санкт-Петербурга нашли компромисс по изображению Хармса.

Ранее суд Санкт-Петербурга обязал ТСЖ дома 11 на улице Маяковского убрать граффити с изображением писателя Даниила Хармса. Граффити нарисовано на доме, где он жил в течение 15 лет. Само изображение появилось в 2016 году, а за его сохранение выступили многие известные в городе деятели культуры.

Сейчас вместо граффити власти согласовали световую проекцию. Это решение воплотят с помощью оборудования «Ленсвета». Проектор установят в доме напротив, а включаться он будет одновременно с городским освещением.

Активистов, защищающих изображение писателя, такое решение устроило. ТСЖ дома пошло на мировую с администрацией. Точная дата появления «лампового» Хармса вместо нарисованного неизвестна, но несколько пробных включений уже прошло.

Перезагрузка программы капитального ремонта в Санкт-Петербурге. Цена работы на 2 164 адресах превысит 20 млрд рублей.

● 444 вида работ по капремонту перешли в 2022 год из 2021, т.к. акты приемки не подписаны;

● От услуг двух подрядчиков (ООО «Альянс» и УНР-398) отказываются полностью из-за скандалов на фоне некачественных работ (ранее они набрали контрактов с Фондом капремонта примерно на 150 млн и на 230 млн соответственно);

● В 15 случаях из 29 компании-подрядчики не справились с капремонтом крыши, остальные 14 запороли работы на инженерных сетях;

● Неустойка за просрочку работ по договорам с Фондом составляет почти 50 млн рублей.

Тема капремонта все чаще обрастает скандалами. Напомним историю, когда подрядчик избил жителей дома в Москве за отказ принять работы по капремонту на 60 млн рублей. Оказалось, что подрядчик не имел права проводить такие работы.

​Председатель новосибирского ТСЖ не дает детям из частного детсада играть на придомовой площадке.

Компания Smile Fish работает в формате домашних детских садов в переоборудованных квартирах на первых этажах жилых домов. Детский сад на Кирова, 27 открыли три недели назад, сейчас в группе всего двое детей.

Председатель ТСЖ «Уют» Инна Лелюх препятствует деятельности частного детского сада и требует, чтобы дети покинули детскую площадку.

Детский сад является собственником (или арендатором) нежилого помещения, используемого для ведения предпринимательской деятельности. Таким образом, дети могут использовать площадку на законных основаниях и играть на ней под присмотром воспитателя.

А уже требования к оборудованию таких площадок должны проверять компетентные органы, а не ТСЖ.

​Стоимость закрытия мусорных полигонов оказалась выше, чем планировало правительство. Исполнение федерального проекта рекультивации свалок «Чистая страна» — под угрозой.

Минприроды назвало 12 самых дорогих свалок по стоимости их рекультивации в девяти регионах: Карелии (Беломорск и Пудож), Башкирии (Кумертау и Сибай), Приморском (Артемовск) и Краснодарском краях (Славянск-на-Кубани), Калининградской (Гусев), Белгородской (Грайворон), Челябинской (Миас и Троицк), Кировской (Омутнинск) и Тверской областях (Бологое). Их общая площадь — около 123 га.

Осенью 2021 года Минприроды утвердило методику и типовые технические решения, согласно которым ликвидация 1 га свалки оценивается в 25 млн руб. Но регионы оценили рекультивацию 12 свалок почти вдвое дороже, чем предусмотрено типовой сметой.

Федпроект «Чистая страна» был запущен в 2018 году в рамках нацпроекта «Экология». Его общий бюджет — более 124 млрд руб. До конца 2024 года должна быть ликвидирована 191 свалка. На начало 2021 года было ликвидировано лишь 86 объектов. По оставшимся свалкам возникли сложности. Минприроды посчитало, что стоимость работ по рекультивации свалок в Краснодарском крае, Башкирии, Тверской и Челябинской областях оказалась на 2,3 млрд руб. выше, чем федеральное правительство готово выделить. Хотя работы по ликвидации этих свалок должны завершиться уже в 2023 году.

В итоге переоценка и оптимизация расходов на рекультивацию свалок может привести к задержке работ по их ликвидации как минимум на полгода-год.

​У застройщиков отберут право назначать собственные УК в новостройках. Его передадут регионам, которые будут назначать УК на основе «конкурентных процедур».

Таков итог доработки Стратегии развития ЖКХ до 2030 года. Вместо региональных операторов Минстрой вводит понятие «гарантирующая управляющая организация». Ее и будут назначать власти субъектов.

Сейчас процедура такова. Сразу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями.

Для застройщиков собственная УК — это не только дополнительный бизнес, но и страховка на случай строительного брака на объекте. Своя УК будет всячески покрывать застройщика, пока на дом не кончится гарантия.

Забрать право у застройщика назначать свою УК — имеет смысл. Но передача такого права государству — затея сомнительная. Некие конкурентные процедуры, о которых говорит Минстрой, приведут к переделу рынка на основании прямой коррупции и стремления «отжать» новый дом под УК, завязанную на региональные власти.

Гораздо логичнее было бы обязать орган местного самоуправления проводить конкурс на право управления домом до этапа его ввода в эксплуатацию. А также прописать в законе не только передачу техдокументации на дом и ключей от замков, но и самих элементов общего имущества.

Застройщик должен быть лишен с самого начала возможности впихнуть свою УК на дом. Потому что потом эту УК очень сложно сменить. А то, что предлагает Минстрой, – это просто передел рынка по непонятной процедуре без профита для жителей.

Необходимо проверить тарифы на коммунальные услуги. Об этом одновременно говорят и ФАС, и уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова.

Москалькова попросила Счетную палату заняться ростом тарифов на ЖКХ. Она напомнила, что в 2019-2020 годах по итогам проверок были выявлены нарушения по использованию бюджетных средств в ЖКХ. Как связаны бюджетные средства с коммерческими тарифами, которые устанавливаются на каждый ресурс отдельно по регионам, она не пояснила.

А вот ФАС хочет проверить, насколько оправдан рост цен на отопление и нет ли тут монопольного сговора. Что именно будут проверять, пока тоже непонятно.

Все тарифы на коммунальные ресурсы (из которых готовятся сами услуги) утверждаются в каждом регионе на основании целевых ориентиров, задаваемых правительством. Их средний рост по стране - 3-4%. Больше всего цены на ЖКУ в 2022 году вырастут в Чечне, а меньше всего — в Свердловской области.

Поэтому все эти заявления похожи на очередной ЖКХ-пиар. К тому же мы писали, что в феврале плата за коммунальные услуги разово вырастет на 2-3 тыс. рублей. Это связано с особым порядком расчета платы за отопление.

Минстрой разработал закон о коттеджных поселках. Он должен урегулировать спорные вопросы по содержанию общего имущества.

Ранее такое регулирование было принято по домам блокированной застройки (таунхаусам).

Новый законопроект вводит два важных понятия:
● малоэтажный жилой комплекс (то есть группа коттеджей в поселке);
● общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (где прописан их состав на основе проектной декларации и технической документации).

На управление такими объектами полностью переносят нормы ЖК РФ. Коттеджными поселками можно управлять через ТСЖ, УК или напрямую.

Чтобы управлять, УК потребуется лицензия. Но вот об использовании реестра лицензий и лицензионном контроле речи пока не идет. Хотя непонятно, как решать потенциальные споры при смене способа управления коттеджными поселками.

Законопроект регулирует множество иных важных вопросов: порядок проведения общего собрания, уплаты взносов на капитальный ремонт, а также целевых взносов.

А вот требования к управлению такими объектами пока что не установлены. И это даже хорошо, поскольку собственники сами могут решать эти вопросы на собрании.

В многоквартирных домах за жителей все решило государство, сами собственники все чаще отстраняются от управления своим домом, т.к. жилищные инспекции зачастую препятствуют реализации решений общих собраний о перевыборе УК или управлении через ТСЖ.

29% улиц российских городов не имеет освещения. Занимательная статистика от Минэкономразвития.

Регионы с самыми темными улицами:
● Чечня (не освещается 74,2% улиц);
● Забайкальский край (не освещается 69,8% улиц);
● Еврейская автономная область (не освещается 63,9% улиц).

Самые освещенные регионы:
● Ненецкий автономный округ (не освещено 1,2% улиц);
● Белгородская область (не освещено 5% улиц);
● Воронежская область (не освещено 9,2% улиц).

Раньше вопросы уличного освещения были прописаны в федеральном законе. Ими занимались местные власти. А затем из закона о местном самоуправлении этот вопрос исключили и полностью его передали на откуп муниципалитетам. А вот финансирования не выделили. В итоге города решают вопрос как могут.

Если в муниципальных правилах благоустройства вопрос уличного освещения прописан, то город планомерно улучшает свою освещаемость. А если власти отстраняются от этих вопросов (не желая выделять финансирование), то жители либо сами оплачивают фонари, либо сидят в темноте.

Причем в 2017 году Минстрой говорил, что уличным освещением должны заниматься исключительно местные власти. Но все это осталось словами. Часть городов (например, Казань) решила вопрос так: если опоры уличного освещения запитаны изнутри дома, то они имущество жителей. А если запитка с внешних трансформаторных подстанций, то это зона ответственности города.

Но в большинстве российских городов этот вопрос совершенно не урегулирован. Потому с 2016 по 2020 годы доля неосвещенных улиц по стране уменьшилась лишь на 3% (с 32% до 29%). В Москве за 2020 год их количество увеличилось на 5,6%.