Старинные лифты в доходных домах Петербурга. Их осталось очень немного. Между прочим, на подъемники была мода, а квартиры в доходных домах сдавали дороже, если в них был лифтовый механизм. Создавались целые произведения искусства: кованые шахты, кожаные сидения, вензеля и рисунки. Однако немногие лифты сохранились до наших дней.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хороший пример тоже заразителен: Салехард опять порадовал душевностью. Жильцы нескольких домов по ул. Зоя Космодемьянская и ул. Комсомольская торжественно поздравили с днем рождения своего дворника Светлану Ефимовну.
Другим регионам на заметку.
Другим регионам на заметку.
Сегодня в #пояснизаЖКХ объясняем, должна ли УК обрезать деревья на придомовой территории.
Вопрос:
У нас старый дом 1970 года постройки. Когда мы были молодые, то сажали тополя. Сейчас деревья разрослись, многие угрожают падением. УК отказывается их пилить, ссылаясь на недостаток средств. Что делать?
Ответ:
В законе нет прямой обязанность для УК спиливать деревья на придомовой территории. Но есть требование, по которому управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.
А еще есть положение о том, что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивает организация по обслуживанию жилищного фонда.
Получается, все нормы про обрезку деревьев довольно косвенные. В то же время, если дерево упадет и повредит имущество (машину) или причинит вред человеку, то отвечать за это в полном объеме будет управляющая организация, поскольку дерево (элементы озеленения) будет выступать как часть общего имущества, за которое отвечает УК.
Обратите внимание, что в ряде случаев порядок обрезки деревьев (даже на придомовой территории) определяется в специальных правилах благоустройства, которые утверждает орган местного самоуправления.
Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Вопрос:
У нас старый дом 1970 года постройки. Когда мы были молодые, то сажали тополя. Сейчас деревья разрослись, многие угрожают падением. УК отказывается их пилить, ссылаясь на недостаток средств. Что делать?
Ответ:
В законе нет прямой обязанность для УК спиливать деревья на придомовой территории. Но есть требование, по которому управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.
А еще есть положение о том, что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивает организация по обслуживанию жилищного фонда.
Получается, все нормы про обрезку деревьев довольно косвенные. В то же время, если дерево упадет и повредит имущество (машину) или причинит вред человеку, то отвечать за это в полном объеме будет управляющая организация, поскольку дерево (элементы озеленения) будет выступать как часть общего имущества, за которое отвечает УК.
Обратите внимание, что в ряде случаев порядок обрезки деревьев (даже на придомовой территории) определяется в специальных правилах благоустройства, которые утверждает орган местного самоуправления.
Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свое право – краткая инструкция от Минстроя.
#ЖКХсоседей Как устроено ЖКХ Польши.
В Польше коммунальные платежи называют чинш (czynsz) и учитывают наряду с другими эксплуатационными расходами, в том числе платой за аренду. К этим платежам относится то, что в России обычно называют платой за текущее содержание (оплата услуг УК или жилищного кооператива, уборка мест общего пользования и иные услуги). Разница с Россией в том, что в чинш добавляется налог на недвижимое имущество и аренда земли под объектом недвижимости. Все это оплачивается в составе жилищных услуг.
Непосредственно коммунальные услуги могут входить в czynsz или же обозначаться отдельным термином media. Сюда относится электроэнергия, газ, подогрев воды (ГВС), холодное водоснабжение (выставляется вместе с канализацией, а не отдельно, как у нас), отопление, вывоз мусора и услуги связи (интернет, телефония, телевидение).
В чем польское ЖКХ превосходит российское
Плата за мусор по счетчику воды. Пока в России только обсуждают эту идею, в Польше она уже внедрена.
За вывоз мусора установлены фиксированные ставки на каждого проживающего, но при расчете может также браться не количество проживающих, а величина использованной ими воды. Например, цена за мусор на одного человека, который израсходовал 2-3 куба воды, может составить 700 рублей. Напомним, что в России вместо показаний воды планируют использовать показания электроэнергии.
Кроме того, там легкая процедура проведения общих собраний, народовластие. Собрания проводятся часто и много по всевозможным вопросам.
Цены на ЖКУ
Тарифы на холодную воду и водоотведение утверждает компания Wody Polskie один раз в три года. В среднем цена – 230 руб. за куб.
Тарифы на тепло и газ устанавливает Управление по регулированию энергетики (ERO). В среднем цена на газ – 700 руб. в месяц.
Цены электрической энергии устанавливают гарантирующие продавцы (PGE Obrót, Tauron Sprzedaż, Enea, Energa Obrót и Tauron Sprzedaż GZE). Средняя цена киловатт-часа для домохозяйств – 27 руб. Причем если потребить в месяц больше 2 мВтч, базовый тариф меняется на повышенный.
В Польше коммунальные платежи называют чинш (czynsz) и учитывают наряду с другими эксплуатационными расходами, в том числе платой за аренду. К этим платежам относится то, что в России обычно называют платой за текущее содержание (оплата услуг УК или жилищного кооператива, уборка мест общего пользования и иные услуги). Разница с Россией в том, что в чинш добавляется налог на недвижимое имущество и аренда земли под объектом недвижимости. Все это оплачивается в составе жилищных услуг.
Непосредственно коммунальные услуги могут входить в czynsz или же обозначаться отдельным термином media. Сюда относится электроэнергия, газ, подогрев воды (ГВС), холодное водоснабжение (выставляется вместе с канализацией, а не отдельно, как у нас), отопление, вывоз мусора и услуги связи (интернет, телефония, телевидение).
В чем польское ЖКХ превосходит российское
Плата за мусор по счетчику воды. Пока в России только обсуждают эту идею, в Польше она уже внедрена.
За вывоз мусора установлены фиксированные ставки на каждого проживающего, но при расчете может также браться не количество проживающих, а величина использованной ими воды. Например, цена за мусор на одного человека, который израсходовал 2-3 куба воды, может составить 700 рублей. Напомним, что в России вместо показаний воды планируют использовать показания электроэнергии.
Кроме того, там легкая процедура проведения общих собраний, народовластие. Собрания проводятся часто и много по всевозможным вопросам.
Цены на ЖКУ
Тарифы на холодную воду и водоотведение утверждает компания Wody Polskie один раз в три года. В среднем цена – 230 руб. за куб.
Тарифы на тепло и газ устанавливает Управление по регулированию энергетики (ERO). В среднем цена на газ – 700 руб. в месяц.
Цены электрической энергии устанавливают гарантирующие продавцы (PGE Obrót, Tauron Sprzedaż, Enea, Energa Obrót и Tauron Sprzedaż GZE). Средняя цена киловатт-часа для домохозяйств – 27 руб. Причем если потребить в месяц больше 2 мВтч, базовый тариф меняется на повышенный.
Верховный суд может взыскать с Росреестра полтора миллиона рублей убытков из-за проволочек с госрегистрацией объекта.
В январе 2020 года ООО «Новая недвижимость» продало ООО «Новая версия» три нежилых помещения в Москве. В июне-июле 2020 года покупатель подал в управление Росреестра по Москве заявление о регистрации перехода права собственности на объекты. Но по одному объекту ведомство не предприняло никаких действий, а по двум другим спустя несколько месяцев отказало в регистрации, сославшись на отсутствие необходимых сведений.
В итоге право покупателя на помещения было зарегистрировано спустя почти год с момента обращения.
В итоге покупатель подал иск к Росреестру на 1,58 млн рублей в счет компенсации убытков. Ведь собственник все это время платил аренду прежнему владельцу, который из-за бездействия Росреестра оставался официальным собственником.
Последим, чем кончится это дело, но ранее рассказывали, что, например, с ГЖИ за проволочки с реестром лицензий взыскать обычно ничего не получается.
В январе 2020 года ООО «Новая недвижимость» продало ООО «Новая версия» три нежилых помещения в Москве. В июне-июле 2020 года покупатель подал в управление Росреестра по Москве заявление о регистрации перехода права собственности на объекты. Но по одному объекту ведомство не предприняло никаких действий, а по двум другим спустя несколько месяцев отказало в регистрации, сославшись на отсутствие необходимых сведений.
В итоге право покупателя на помещения было зарегистрировано спустя почти год с момента обращения.
В итоге покупатель подал иск к Росреестру на 1,58 млн рублей в счет компенсации убытков. Ведь собственник все это время платил аренду прежнему владельцу, который из-за бездействия Росреестра оставался официальным собственником.
Последим, чем кончится это дело, но ранее рассказывали, что, например, с ГЖИ за проволочки с реестром лицензий взыскать обычно ничего не получается.
Московские власти будут использовать офсетные контракты на поставку расходных материалов для коммунальной уборочной техники и вазонов для цветов.
Офсетный контракт — это долгосрочный договор между поставщиком, который одновременно выступает в роли инвестора, и государственным заказчиком.
По условиям контрактов, предложенных правительством Москвы, победители конкурсов возьмут на себя обязательства:
● в течение трех лет создать или модернизировать на территории Москвы производство расходных материалов, включая металлические, полипропиленовые и лотковые щетки для чистки дорог и других коммунальных объектов (объем инвестиций — не менее 200 млн рублей);
● в течение двух лет создать или модернизировать на территории Москвы производство тары для цветов (объем инвестиций — не менее 100 млн рублей).
В итоге общий объем инвестиций в реализацию двух контрактов составит не менее 300 млн рублей. А город гарантирует закупку более 6,2 млн единиц расходных материалов для коммунальной уборочной техники в течение семи лет, а также 33,5 млн единиц вазонов для цветов в течение 10 лет.
Офсетный контракт — это долгосрочный договор между поставщиком, который одновременно выступает в роли инвестора, и государственным заказчиком.
По условиям контрактов, предложенных правительством Москвы, победители конкурсов возьмут на себя обязательства:
● в течение трех лет создать или модернизировать на территории Москвы производство расходных материалов, включая металлические, полипропиленовые и лотковые щетки для чистки дорог и других коммунальных объектов (объем инвестиций — не менее 200 млн рублей);
● в течение двух лет создать или модернизировать на территории Москвы производство тары для цветов (объем инвестиций — не менее 100 млн рублей).
В итоге общий объем инвестиций в реализацию двух контрактов составит не менее 300 млн рублей. А город гарантирует закупку более 6,2 млн единиц расходных материалов для коммунальной уборочной техники в течение семи лет, а также 33,5 млн единиц вазонов для цветов в течение 10 лет.
Ресурсники начали открывать «умные офисы» без персонала.
Например, в офисе «Мосэнергосбыта» клиенты могут получить консультацию по видеосвязи с помощью автоматизированной системы «Видеоконсультант». Она предоставит возможность направлять документы, например, копию паспорта, чек об оплате и др. с помощью сканера и принтера терминала.
Дополнительно, в случае необходимости, система поможет клиенту получить выписку по лицевому счёту или квитанцию на оплату.
Например, в офисе «Мосэнергосбыта» клиенты могут получить консультацию по видеосвязи с помощью автоматизированной системы «Видеоконсультант». Она предоставит возможность направлять документы, например, копию паспорта, чек об оплате и др. с помощью сканера и принтера терминала.
Дополнительно, в случае необходимости, система поможет клиенту получить выписку по лицевому счёту или квитанцию на оплату.
Можно вечно смотреть на то, как в России делают вид, что пытаются решить вопрос оплаты за мусор. В Госдуме снова заговорили о наболевшем.
Проблем сейчас две:
● население платит за воздух (норматив накопления может отличаться от фактического);
● платить приходится, даже если собственник не пользуется услугой (не учитываются даже показания счетчиков, как это делается, например, в других странах).
Если собственники решили оплачивать мусор по факту, им надо дать такое право, независимо от того, принял регион такой порядок или нет, считают депутаты. И указывают, что возможность перерасчета платы за мусор нужно предоставить собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан.
В Минстрое и в Минприроды вроде бы согласны с тем, что надо двигаться в этом направлении, но реального прогресса нет. Регоператоры будут изо всех сил сопротивляться этим нововведениям, потому что они потеряют очень большие деньги, которые привыкли собирать без оказания самой услуги. Едва ли депутаты смогут продавить новый порядок расчета платы за мусор.
Проблем сейчас две:
● население платит за воздух (норматив накопления может отличаться от фактического);
● платить приходится, даже если собственник не пользуется услугой (не учитываются даже показания счетчиков, как это делается, например, в других странах).
Если собственники решили оплачивать мусор по факту, им надо дать такое право, независимо от того, принял регион такой порядок или нет, считают депутаты. И указывают, что возможность перерасчета платы за мусор нужно предоставить собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан.
В Минстрое и в Минприроды вроде бы согласны с тем, что надо двигаться в этом направлении, но реального прогресса нет. Регоператоры будут изо всех сил сопротивляться этим нововведениям, потому что они потеряют очень большие деньги, которые привыкли собирать без оказания самой услуги. Едва ли депутаты смогут продавить новый порядок расчета платы за мусор.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Саратове на улице Навашина из-за коммунальной аварии забил фонтан высотой в несколько метров.
Когда опрессовка сетей пошла не по плану.
Когда опрессовка сетей пошла не по плану.
Продолжаем рубрику #пояснизаЖКХ. Сегодня о том, как заставить ТСЖ провести ремонтные работы в доме.
Вопрос:
Жильцы выбрали ТСЖ, с боем выиграли суды у рейдеров от ЖКХ, казалось бы, надо радоваться. Но теперь люди из правления ТСЖ, те, кто провернул смену УК на ТСЖ, решают, в каком порядке на доме делаются работы, какие вопросы вносятся в протокол очередного собрания ТСЖ для утверждения (чтобы придать решению законную силу). Решаются мелкие, незатратные вопросы. А вопросы, которые требуют больших затрат денег, которые сдают жильцы на содержание, игнорируются. Например, наша боль — постоянный залив подземного паркинга, нарушенная гидроизоляция. Есть уже сожаление — а зачем выбирали ТСЖ, если ничего принципиально не поменялось, деньги не доходят до важных дел. Вопрос: как я, как простой член ТСЖ, могу настоять на очередности проведения работ на МКД, внесения их в голосование на ОСС?
Ответ:
У члена ТСЖ есть реальные возможности изменить ситуацию с приоритетом тех или иных работ. В Жилищном кодексе есть норма о том, что общее собрание членов ТСЖ — это высший орган управления.
А к его компетенции относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (пп. 6 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Имеет смысл утвердить на общем собрании годовой план работ, предварительно обсудив со всеми, и в дальнейшем этим планом руководствоваться. Естественно, под план работ важно заложить финансирование тарифом (потому что само по себе создание ТСЖ — это не панацея, это лишь инструмент, который нужно правильно использовать в интересах всех жителей дома).
Если правление ТСЖ отказывается утверждать годовой план работ, то переизберите его на собрании, одновременно утвердив такой план.
Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Вопрос:
Жильцы выбрали ТСЖ, с боем выиграли суды у рейдеров от ЖКХ, казалось бы, надо радоваться. Но теперь люди из правления ТСЖ, те, кто провернул смену УК на ТСЖ, решают, в каком порядке на доме делаются работы, какие вопросы вносятся в протокол очередного собрания ТСЖ для утверждения (чтобы придать решению законную силу). Решаются мелкие, незатратные вопросы. А вопросы, которые требуют больших затрат денег, которые сдают жильцы на содержание, игнорируются. Например, наша боль — постоянный залив подземного паркинга, нарушенная гидроизоляция. Есть уже сожаление — а зачем выбирали ТСЖ, если ничего принципиально не поменялось, деньги не доходят до важных дел. Вопрос: как я, как простой член ТСЖ, могу настоять на очередности проведения работ на МКД, внесения их в голосование на ОСС?
Ответ:
У члена ТСЖ есть реальные возможности изменить ситуацию с приоритетом тех или иных работ. В Жилищном кодексе есть норма о том, что общее собрание членов ТСЖ — это высший орган управления.
А к его компетенции относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (пп. 6 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Имеет смысл утвердить на общем собрании годовой план работ, предварительно обсудив со всеми, и в дальнейшем этим планом руководствоваться. Естественно, под план работ важно заложить финансирование тарифом (потому что само по себе создание ТСЖ — это не панацея, это лишь инструмент, который нужно правильно использовать в интересах всех жителей дома).
Если правление ТСЖ отказывается утверждать годовой план работ, то переизберите его на собрании, одновременно утвердив такой план.
Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
К 2024 году в России планируют отказаться примерно от пяти типов упаковки, которые нельзя переработать, а к 2030 году — от двадцати. Под запрет попадут ватные палочки и привычные всем пакеты кетчупа и майонеза дой-пак.
Большую часть пластика можно собирать и перерабатывать, причем не один раз. Так, из переработанных бутылок можно изготовить новую бутылку, а также футболку, синтепон, упаковочную ленту и другие потребительские товары.
Но многие товары из пластика невозможно отобрать при сортировке отходов или сложно переработать. Это, например, мелкие одноразовые предметы — ватные палочки, питьевые трубочки, пакетики саше. Такая же ситуация и с упаковкой из нескольких разных материалов (композитных) — их сложно отделять друг от друга, что создает серьезные сложности при утилизации. Такие же проблемы создает упаковка из вспененного полистирола (используемая для яиц). Ее также нельзя переработать.
Этот пластик устойчив к разложению, поэтому загрязняет почву, воду и может создавать угрозу для окружающей среды.
Российский экологический оператор (РЭО) составил список неперерабатываемых пластиковых товаров и упаковки, его направили на согласование в Минпромторг и Минприроды. Здесь Россия идет по пути Европы, где в 2021 директивой ограничили продажу ватных палочек, столовых приборов, тарелок, соломинок, упаковки из вспененного полистирола.
Большую часть пластика можно собирать и перерабатывать, причем не один раз. Так, из переработанных бутылок можно изготовить новую бутылку, а также футболку, синтепон, упаковочную ленту и другие потребительские товары.
Но многие товары из пластика невозможно отобрать при сортировке отходов или сложно переработать. Это, например, мелкие одноразовые предметы — ватные палочки, питьевые трубочки, пакетики саше. Такая же ситуация и с упаковкой из нескольких разных материалов (композитных) — их сложно отделять друг от друга, что создает серьезные сложности при утилизации. Такие же проблемы создает упаковка из вспененного полистирола (используемая для яиц). Ее также нельзя переработать.
Этот пластик устойчив к разложению, поэтому загрязняет почву, воду и может создавать угрозу для окружающей среды.
Российский экологический оператор (РЭО) составил список неперерабатываемых пластиковых товаров и упаковки, его направили на согласование в Минпромторг и Минприроды. Здесь Россия идет по пути Европы, где в 2021 директивой ограничили продажу ватных палочек, столовых приборов, тарелок, соломинок, упаковки из вспененного полистирола.
Forwarded from Домострой
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Такого пафосного выбора управляющей компании для жилого комплекса мы еще не видели. Вот что значит премиум.
Президент ГК "Основа" Александр Ручьев также подчеркнул интересную особенность проекта: его поддерживал лично главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Теперь понятно, почему он так активно его пиарил на своих ресурсах.
Президент ГК "Основа" Александр Ручьев также подчеркнул интересную особенность проекта: его поддерживал лично главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Теперь понятно, почему он так активно его пиарил на своих ресурсах.