Жителей аварийного дома в Уфе расселят на 3 года раньше положенного срока. В этом им помогла прокуратура.

Многоквартирный дом на улице Лесозаводской был признан аварийным. Износ его конструкций достиг 75%. Но вот расселение жителей должно было идти до 2026 года. За это время дом мог обрушиться, а люди пострадать.

Через суд прокуратура Ленинского района Уфы добилась сокращения срока до 2023 года.

Примеров, когда прокуратура выступает в интересах жителей в судах, не так много. Хотя защита неограниченного круга лиц — часть прокурорских полномочий. Надеемся, что решение вступит в силу, а жителей расселят до конца этого года.

Рост цен на жилье в 2022 году составит не более 5-15%. Так считают опрошенные Forbes эксперты.

Выделили главные причины замедления роста цен:
- снижение активности покупателей (коротких денег уже нет, а ипотека стала дороже);
- большое количество инвестиционных и наследственных квартир, которые продаются ниже рыночной цены и сбивают цены;
- снижение интереса инвесторов к квартирам на вторичном рынке;
- угрозы отменить льготную ипотеку и намерение Банка России поднять ключевую ставку;
- падение интереса к инвестированию в квартиры из-за инициативы Минстроя контролировать рынок аренды;
- низкая цена аренды (несмотря на небольшой рост).

Напомним, что в 2021 году рост цен на недвижимость в Москве был беспрецедентным (26-30%). Объем продаж побил исторический рекорд — более 128 000 договоров долевого участия, по данным Росреестра. Ввод жилья в Москве тоже оказался рекордным за всю историю города — более 7 млн кв. м по итогам года.

​Жилые дома будут печатать на принтере. Это удешевит строительство на 12%.

Развивать идею строительства с помощью 3D-принтеров хочет Минстрой. Такие дома будут называться аддитивными (это официальное название 3D-печати). Пока что речь идет про малоэтажное индивидуальное строительство, но в перспективе технология может быть использована и для возведения многоквартирных домов. Кроме того, на основе 3D-печати можно строить малые архитектурные формы: скамейки, вазоны, декоративные инсталляции.

Первые 3D-дома появятся в 2022 году в Краснодарском крае и Ленинградской области. Себестоимость простейшего здания — около 1 млн рублей, от 20 тысяч рублей за кв. метр. Для того чтобы реализовать процесс, необходим минимум персонала: оператор у компьютера и от двух до четырех человек для загрузки в аппарат бетонной смеси.

Для развития сферы 3D-домов необходима разработка и производство специального оборудования, комплектующих, материалов, программного обеспечения, а также услуг и инжиниринга в сфере таких технологий. 3D-строительство чем-то похоже на возведение монолитных домов, для которых сначала строится арматурная конструкция, которая затем заливается бетоном.

Рынок воспринимает эту идею пока что неоднозначно. Есть вопросы к качеству такой постройки. Но в условиях строительного бума девелоперы будут использовать любые технологии, способные удешевить стройку. К тому же 3D-печать домов может быть актуальна для районов Крайнего Севера, где есть проблемы с подвозом строительных материалов.

30-процентный рост тарифа на капремонт в Краснодарском крае оправдан. Плата за капремонт в регионе была одной из самых низких в России.

С 1 января размер взноса на капремонт на Кубани составил 6,95 руб. за 1 кв. м, что на 30% больше 2021 года. Такое повышение стало одним из самых высоких по России, а потому болезненным для населения. Но если смотреть на ситуацию в целом, то можно увидеть, что тариф изначально был занижен.

Так, в Ростовской области размер взноса на капремонт составляет 9,92 руб., в Волгоградской — 7,5 руб., в Астраханской области — от 8,5 до 10 руб., в Адыгее — от 6,4 до 7,85 руб. за кв. м. Это выше, чем в Краснодарском крае даже с учетом повышения. В Москве тариф вырос несильно, лишь на 3,5%. Но в денежном эквиваленте это рост с 18,86 до 19,52 руб. с кв. м.

Региональные власти вынуждены увеличивать тарифы, поскольку взнос на капремонт не успевает за реальной инфляцией. Только в 2021 году стоимость ремонтов выросла на 20%, цена на строительные материалы увеличилась более чем на 25%. В таком случае искусственное удержание тарифа приведет к срыву сроков региональной программы капремонта.

ТСЖ в Казани отказывается подчиниться решению жилищной инспекции и не передает бразды правления домом выбранной УК.

С 1 января управление домом по ул. Фучика должна была начать УК «Правильный дом». Но до сих пор это сделать не получается: ТСЖ блокирует доступ к инженерным коммуникациям и не передает ключи от запорных устройств дома.

Обычно бывает наоборот: именно УК препятствует вновь создаваемым ТСЖ в работе и не передает дома в управление. Но в этом случае претензии жителей накопились именно к ТСЖ. Многоквартирный дом в запущенном состоянии, а ТСЖ «Фучика 72» погрязло в судах с поставщиками коммунальных ресурсов.

По реестру лицензий управление домом осуществляет именно УК. Поэтому в такой ситуации она обязана обеспечить себе доступ к коммуникациям, сменив замки, и истребовать у ТСЖ документы на дом в судебном порядке.

Дату проверки газовых плит в Москве теперь можно узнать через телеграм-бот.

Такой сервис запустил Мосгаз. После установки бота нужно ввести свой адрес, тогда появляется возможность вызвать слесаря-газовщика и узнать дату его визита. Также в боте размещены ролики о том, как отличить реального сотрудника газовой службы от мошенников.

В Москве более 1,8 миллиона газифицированных квартир. По закону техобслуживание проводится раз в год по графикам, которые согласованы с префектурами.

У каждого владельца газовой плиты должен быть заключен договор с газоснабжающей организацией. Она подает в квартиру газ, а также проводит профилактические и ремонтные работы на газовом оборудовании.

За отсутствие такого договора для граждан предусмотрен штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей. Такая же сумма штрафа за недопуск в квартиру сотрудника Мосгаза.

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, как власти будут сдерживать рост тарифов ЖКХ. Это будет достигнуто постепенным ремонтом коммунальной инфраструктуры, который обеспечит необходимую экономию за счет снижения тепловых и энергетических потерь по коммунальным ресурсам.

«Если завтра мы за счет решений и различных вложений сократим потери в сетях, то тариф будет выше, но физически человек не будет платить больше. Надо найти те решения, когда тариф будет поднят, но суммарный платеж не увеличится», — заявил вице-премьер.

Полагаем, что все сказанное — красивая декларация намерений. Никаких возможностей сдержать рост тарифов у властей нет. Если тариф заморозить, то отрасль свалится в коллапс и коммунальные аварии. А если тариф отпустить на рыночное регулирование — будет социальное недовольство населения. Другим фактором роста тарифов остается инфляция. Сложно сдержать коммунальный тариф только при официальной инфляции в 8%.

Сам подход, что экономить нужно за счет модернизации, верный. Однако даже тех 5% замены коммунальных сетей в год, о которых говорит Марат Хуснуллин, для многих городов и регионов недостаточно. Местами износ фондов ЖКХ превышает 85%, и это создает дополнительные риски аварий в будущем. Пока же в год меняется лишь 2% коммунальной инфраструктуры.

Петербургские власти продолжают искать виновных в мусорном кризисе.

С начала года проверено почти 1300 домов, сумма штрафов для УК и ТСЖ приближается к 7 млн рублей.

Главные причины коммунального коллапса в Петербурге:
- неподготовленность Невского экологического оператора к работе в новых условиях (тариф увеличили, а материальную базу не обеспечили);
- отсутствие заключенных договоров между регоператором с УК и ТСЖ;
- невозможность подъезда мусоровозов к местам сбора ТКО (из-за снега и блокирующих проезд машин).

УК и ТСЖ столкнулись еще с одной проблемой: нужно перевести услугу за вывоз мусора из разряда жилищных в коммунальные, по-новому ее назвать и начислять. Причем из своего тарифа на содержание нужно вычесть расхода на вывоз мусора в составе жилищной услуги. Все эта неразбериха вызывает негодование ЖКХ-цеха, который недоумевает, почему Питер не подготовился к мусорной реформе, которая давно реализуется во всей стране.

В Йошкар-Оле убирают снег по талонам. Их выдают УК и ТСЖ на вывоз снега на специальные свалки.

Талоны выдаются бесплатно, а приемку снега осуществляет МУП «Город». По талонам уже вывезли более 8,5 тысячи кубов снега — более 1000 КАМАЗов.

Интересно то, что УК и ТСЖ могут не вывозить снег с придомовых территорий. Правила допускают возможность сгребания снега в кучи при условии сохранности зеленых насаждений, расположенных на придомовой территории.

Еще одним вариантом решения проблемы вывоза снега может быть строительство снегосплавных пунктов. Такие технологии активно используются в Москве. Хотя снегоплавильных пунктов зачастую не хватает. Например, на одном из них в Санкт-Петербурге образовалась огромная очередь из 42 снеговозов, которым потребовалось 6 часов, чтобы сдать снег.

Уборка трамвайных путей в Туле. С «заботой» о пешеходах!

В Волгограде две УК получили в управление больше 100 многоквартирных домов. Жители жалуются на массовую подделку их голосов и обвиняют УК в рейдерстве.

Возбуждены 40 уголовных дел, однако хода делу дано, скорее всего, не будет. Тяжело установить состав преступления. Чаще всего такие дела возбуждаются в отношении неустановленного круга лиц, а потому толка в них нет.

Хотя само по себе получение столь большого числа домов без административного ресурса выглядит как аномалия. Например, УК «Сириус» забрала только за один 2021 год 24 дома (сама УК была создана в середине 2019 года и ничем не управляла).У УК «Новый дом» (создана в начале 2020 года) сейчас в управлении 101 дом, и 82 из них она забрала тоже в 2021 году. Такой агрессивный заход на дома необычен для жилищных отношений.

Собственники узнают о смене УК уже после того, как жилищная инспекция принимает решение о передаче дома. И жильцы просто не успевают оспорить в суде факт смены УК без их ведома.

Поэтому 40 возбужденных дел скорее всего ничем не кончатся, т.к. такой мощный передел рынка управления жилфондом Волгограда возможен лишь при поддержке власти.

Рейдерство продолжает оставаться безнаказанным из-за коррупционного порядка внесения домов в реестр лицензий, который в 2015 году ввел Минстрой.

Беглов попал на афишу самого хайпового фильма 2021 года. Что ж, и правда заслужил. Не смотрите, питерцы, в верх — предупреждение — максимум, на что способны губернатор и коммунальщики. Или наверх — сосулькам все равно.

В новом году на старые грабли: в Пензе снова решили создать единую муниципальную УК вместо разорившейся.

Ранее в регионе работала Генеральная управляющая компания. Это была муниципальная УК, но она прекратила существование, т.к. не справилась со своими обязанностями и долгами. Региональные власти решили снова пойти по пути создания мега-УК с муниципальным участием и передавать ей в управление дома от тех УК, которых будут лишать лицензии.

Создание муниципальной УК демонстрирует неспособность властей решать проблемы коммунального хозяйства. Лучше бизнеса со сферой ЖКХ никто не справится. Если какие-то УК не выполняют обязательные требования, то надзорные органы должны их штрафовать и привлекать к ответственности. Но вместо реального контроля власти пошли по пути создания единой УК. Совершенно очевидно, что муниципальная УК, будучи неэффективным собственником, снова накопит долги и в конечном итоге разорится.

Впрочем, ситуация с коммунальным кризисом в Пензе во многом рукотворна. С приходом нового губернатора Олега Мельниченко жилищная инспекция была расформирована, а ее полномочия передали в МинЖКХ региона. Многие инспекторы уволились, и контролировать работу УК и ТСЖ стало некому.

В Госдуме предложили ввести три тарифа для собственников квартир — эконом, комфорт и премиум.

Автор инициативы — зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она предлагает дать собственникам выбрать один из трех пакетов услуг по содержанию имущества в многоквартирном доме. Чем выше тариф — тем больше жилищных услуг получают жители.

«Предположим, пакет «Эконом», когда жильцы готовы сами мыть полы, поливать газоны, а управляющая компания будет отвечать только за безопасность. В этом случае посчитали бы, сколько стоят работы по безопасности. Второй пакет — «Комфорт», когда управляющая компания всё делает за собственников. И пакет «Премиум», когда управляющая компания дополнительно проводит работу по повышению энергоэффективности дома», — пояснил депутат.

Пока что тариф устанавливают сами собственники, но есть и исключения. Если собственники размер тарифа не определили, то его может установить местная власть. В помощь местным властям Минстрой утвердил методические рекомендации, однако они необязательны. Поэтому тарифы, устанавливаемые местными властями, чаще всего занижены.

Предложение Светланы Разворотневой — здравое и своевременное. Тариф на жилье по всей стране занижен и зачастую не индексируется годами: собственники блокируют любое повышение, а тарифы местных властей ненамного выше текущих.

К тому же сейчас любой тариф завязан на обязательный минимум работ, которые утвердило правительство. Минимум неконкретен и сводится лишь к понятию «контроль текущего состояния». Пакетный подход к реализует принцип: важно не только, сколько ты платишь за жилье, но и что получаешь за свои деньги.

«Был к начальству я лоялен, а теперь пусть в х*й идут». Сергей Шнур выступил с критикой коммунального хозяйства Санкт-Петербурга.

Он выпустил клип «Пока так» и записал его на фоне помойки и гор невывезенного снега.

Похоже, что сфера питерского ЖКХ допекла уже всех. Ранее с критикой питерских властей выступили блогер Артемий Лебедев, музыкант Александр Розенбаум, а также народный артист Иван Краско.

А вот жители Коломны (исторический район Санкт-Петербурга) самостоятельно приобрели 250 кг песка, чтобы посыпать им лед на тротуарах, поскольку городские службы не справляются с уборкой города.

Поэтому вопрос о том, что и где гребет «бегловская лопата» (его задают авторы клипа) — весьма своевременен.

Лицензирование УК могут отменить. Вместо него может использоваться риск-ориентированный подход при проверках.

Лицензирование вводили в 2015 году, чтобы навести порядок в жилищном управлении. В конечном итоге создали реестр лицензий, который наполняет жилищная инспекция, зачастую используя административные методы и коррупционные процедуры, блокируя решения общих собраний собственников о смене УК.

Зампред Комитета ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйств Дмитрий Гордеев предложил обсудить отмену лицензирования. Он считает, что нужны другие формы контроля управляющих организаций. Эксперт указывает, что до 2014 года лицензирования не было, но был государственно-жилищный надзор. К тому же само лицензирование вводилось как временная мера.

С ним не согласна зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она считает, что отказ от лицензирования повлечет ненужность жилинспекции, а отрасль вернется к саморегулированию. В качестве решения депутат предлагает выдавать не лицензии на управление домами, а право на ведение деятельности по управлению жилфондом.

Дискуссии о судьбе лицензирования — нужные, тем более, что существующая схема лицензирования, безусловно, порочна и необходимо ее отменять.

С 1 марта в России начнет действовать система контроля, основанная на рисках конкретной УК. Чем больше на нее жалоб, тем больше проверок и рисков аннулирования лицензий. Но опасность здесь в том, что даже рисковый подход региональные власти и жилинспекции могут использовать для того, чтобы зачищать рынок и расправляться с неугодными. То есть, действовать в интересах передела рынка, а не собственников.

​С 1 января можно устанавливать только умные счетчики электроэнергии. Они должны передавать показания в электронном виде, а также блокировать ресурс должнику.

Реформа в области электроэнергетики стартовала 1 июля 2020 года. Энергоснабжающие организации обязали заменить и индивидуальные и общедомовые приборы учета, расположенные в многоквартирных домах, на новые. Причем УК и ТСЖ перестанут обслуживать общедомовые счетчики, т.к. их на уровне закона исключили из состава общего имущества.

Умные счетчики должны отвечать специальным требованиям интеллектуальной системы учета, включающей:
- дистанционную передачу показаний;
- ограничение коммунальной услуги;
- контроль мощности.

До 2025 года большая часть счетчиков будет заменена. И все это поставщик ресурса должен делать бесплатно для потребителя. Есть опасение, что цена на электричество существенно вырастет, потому что ресурсник заложит свои издержки в тариф.