Аварийность лифтов в стране снижается, но незначительно, и у этого есть несколько причин.

Если в 2018 от лифтов по всей стране пострадало 60 человек (из них 30 погибли, 30 получили травмы), то в 2022 году – 50 чел. (18 погибли, 32 получили травмы).

По словам первого вице-президента НЛС Алексея Захарова, одна из главных причин аварийности - недостаточный профессионализм специалистов по монтажу, наладке и дальнейшей эксплуатации оборудования. Много нарушений связано с недостаточной квалификацией персонала.

Неважно обстоят дела и с получением образования в этом сегменте. В прошлом году на обучение по специальности "Электромеханик по лифтам" в России было принято всего 192 человека. По словам Захарова, это говорит о том, что основную массу специалистов подготавливают на рабочем месте методом наставничества, что не гарантирует стабильного качества уровня подготовки.

К производителям лифтов, видимо, вопросов нет.

Госдума дала министру ЖКХ Иреку Файзуллину отличные рекомендации - решить вопросы с капремонтом, оптимизировать потребление коммунальных ресурсов в МКД, ввести технологии энергосбережения, продумать единые стандарты управления, да еще и на базе ГИС ЖКХ создать раздел «Народный контроль». Прямо как в сказке про Золушку, которая и кусты роз должна посадить, и крупу разобрать, и белье перегладить.

Это работа на годы, конечно. Взять хотя бы те же тарифы на капремонт. Проблем - вагон и маленькая тележка. Индексация тарифа толком не контролируется, с рыночными ценами реально не соотносится. Например, на Чукотке самая высокая себестоимость строительства (189 тысяч рублей за кв. м), а взнос на капремонт составляет лишь 12,93 рубля (почти в 2 раза ниже, чем в Москве, где самый высокий тариф). Не решен вопрос со спецсчетами, в основном деньги жителей идут в общий котел, а оттуда можно брать на ремонт только по графику, утвержденному в региональной программе. Жители не понимают, почему не могут отремонтировать подъезд когда надо.

Про единые стандарты мы тоже писали. Их введение упрется в величину тарифа. Жильцы, естественно, выступят против. А с муниципальным тарифом у УК или ТСЖ не так-то много пространства для маневра.

Идея раздела «Народный контроль» хороша, но мы еще с рейтингами управляющих компаний не разобрались. Ну, пожелаем удачи Минстрою. Быть может, какая-нибудь фея-крестная поможет.

«Я открываюсь под конец», — умели интриговать рекламщики старой школы. Сразу и не поймешь, что предлагают — салон красоты, новый сотовый или машину. Спойлер: ничего из этого, смотрите до конца. Посыл актуален: не паркуйте машину где попало. Хотя сейчас за такие художества можно и иск схлопотать за порчу имущества.

Идеальный ремонт — идеален во всем. Особенно если речь про инженерные коммуникации.

Росводоканал отчитался, что в 2023 потратит 15 млрд руб. на модернизацию сетей. Звучит солидно, но расчетов, сколько сетей будет заменено в метрах, не приводится. Попробуем посчитать сами.

Для сравнения: по грубой оценке, в Новосибирске Сибирская генерирующая компания меняла тепловые сети по цене 100 млн руб. за 1 километр. Особенность водоканалов в том, что у них две трубы: одна на поставку воды, а другая – на водоотведение. Тогда получается, что будет заменено всего 150 километров сетей. А если разделить на две трубы, и того меньше. Росводоканал работает в Архангельске, Барнауле, Воронеже, Краснодаре, Липецке, Омске, Оренбурге, Орске, Тюмени и Южно-Сахалинске. 150 км на такое количество городов – ни о чем. Цифра, конечно, красивая, но по сути для отрасли – капля в море.

Росреестр предупреждает, что с 1 марта все пакеты выписок сгорят («подлежат выводу из эксплуатации»).

Карета превращается в тыкву.

​Долги россиян все меньше интересуют коллекторов. Цена на них упала на 40-45%. Причина — экономическая ситуация, затрудняющая взыскание.

Падение стоимости банковских долгов приведет и к падению "цены" долгов в ЖКХ. Но тут есть свои особенности: долги за ЖКУ нельзя переуступать коллекторам, но можно их передавать или продавать ресурснику или иному предприятию коммунальной сферы.

Многие УК на этом зарабатывают и агрессивно скупают долги у банкротных УК, загружая в дальнейшем свои юротделы работой по судебному взысканию чужих долгов своими руками (рассказывали про такой пример из Волгограда).

Интересно, что цена долгов с торгов может составлять 6-8% от реальной стоимости. Если дебиторка качественная (например, просуженная), то цена будет выше. Но после 1 марта, вступления в силу запрета на получение выписок из Росреестра, цена долгов в ЖКХ может упасть еще больше, потому что их взыскание в суде будет затруднено.

Вся система теплоснабжения в РФ вышла за нормативные сроки эксплуатации. На ремонт нужно 5-7 трлн руб., и две трети этих денег придется взять у государства. Об этом рассказал заместитель главы «Т Плюс» Александр Вилесов в интервью "Коммерсанту". Что еще любопытного:

● В России уже 36 городов в 18 регионах отнесены к ценовым зонам теплоснабжения. Из них четыре города-миллионника: Самара, Красноярск, Пермь, Новосибирск.

● Теплоснабжающие организации взяли на себя инвестиционные обязательства перед жителями и властями на сумму 280 млрд руб. (половина суммы — обязательства «Т Плюс»).

● В подписанных соглашениях с городами и регионами индексация цены гигакалории составляет около 1,5-2% сверх инфляции. Средняя цена в регионах с альтернативной котельной сейчас — 1,8 тыс. руб. за 1 Гкал. Метод «альтернативной котельной» предусматривает отказ от государственного регулирования тарифов. Конечная цена на тепловую энергию будет устанавливаться по соглашению сторон, но не выше предельного уровня, установленного на несколько лет и контролируемого государством.

● На 2023 в ценовых зонах запланировано около 14 млрд руб. инвестиций. Часть денег может дать Фонд развития территорий, но плохо, что деньги можно тратить только на распределительные трубы (а не магистральные).

Порядок проведения капремонта при спецсчетах могут усложнить. Изменения затронут 15% участников рынка.

Что предлагают:

● Жилищные инспекции будут вести не только реестр спецсчетов, но и реестр решений о проведении капремонта (сейчас после открытия спецсчета в течение 5 дней нужно уведомить об этом ГЖИ).

● До перевода денег банк обязан будет проверить факт размещения договора о проведении капремонта в ГИС ЖКХ.

● Аванс в 30% банк сможет выплатить, только если предоставить ему договор оказания услуг по строительному контролю при капремонте. В случае оплаты 100% суммы работ в банк предоставляется акт по результатам проведения строительного контроля.

● Голосуя за проведение капремонта, жильцы обязаны проголосовать и за услуги по строительному контролю. Иначе решение не будет считаться реализованным.

● В ГИС ЖКХ необходимо размещать не только договор о капремонте, но и копии акта по результатам проведения строительного контроля.

Минусы:

● Капремонт станет дороже и сложнее проводить. Строительный контроль стоит денег и предполагает независимую оценку по каждому пункту сметы. Чем больше пунктов, тем дороже процедура.

● Дополнительная нагрузка с документами. Новые формы документов не только предоставляются в банк, но и размещаются в ГИС ЖКХ.

Плюсы:

● Не получится провести одни работы под видом других, завысить стоимость, будет проще бороться с «откатами» по капремонту.

● Вводится ответственность для банков за проведение операций. Хотя судебная практика показывает, что действия банков, которые часто не проводят положенные процедуры контроля, остаются без последствий. Напомним историю, когда из-за ошибки Россельхозбанка жители пензенского дома получили текущий ремонт вместо капитального и остались без гарантии.

Второй месяц СМИ запугивают тем, что в первом квартале резко вырастет плата за ЖКУ и что в марте многие жители увидят платежки с суммами в разы больше. Разбираем, что на самом деле подорожает и кого затронет.

1. С января увеличилась плата за капитальный ремонт. Каждый регион устанавливает ее сам, общих индексов тут нет. В среднем рост составил 1-5 рублей с 1 кв. м. В некоторых регионах (например, Пензенская область и пр.) повышать взнос на капремонт не стали.

2. До 31 марта россиянам должны провести перерасчет за отопление. Но это касается только тех, кто платит по схеме 1/12 (то есть в течение всего года). Но, во-первых, большая часть регионов оплачивает отопление только зимой (то есть корректировки вообще не будет), во-вторых, перерасчет не означает увеличение, корректировка может быть и на уменьшение. Сумма зависит от многих факторов: есть ли в доме счетчик ОДПУ или начисление идет по нормативу, холодной ли была зима или нет и т.д. Например, большая часть нижегородцев получит квитанции с перерасчетом в сторону уменьшения. То есть в каждом регионе свои особенности.

3. До 31 марта УК и ТСЖ проведут доначисление жильцам домов, в которых общедомовое потребление оплачивается не по факту, а по нормативу (новый порядок оплаты КР на СОИ). Но, как показывается практика, УК и ТСЖ разбивают сумму на несколько частей. Кроме того, все больше домов переходит на ежемесячную оплату по факту. Поэтому здесь тоже не придется говорить о повсеместном и повальном увеличении.

Добавим, что с 1 марта россияне смогут сократить плату за мусор. В случае отсутствия более пяти дней можно будет оформить перерасчет. А также напомним, что всегда можно обратиться в ГЖИ, если рост завышен и не обоснован.

С 1 марта начал действовать новый порядок определения норматива коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ). Показатели приблизятся к реальному потреблению.

Регионы будут определять стоимость методом аналога, то есть учитывать показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями, расположенных в аналогичных климатических зонах. Такой подход будет использоваться для определения водоотведения, электроэнергии, холодной и горячей воды, которые идут на содержание общего имущества в доме.

Сейчас нормативы часто ниже фактического потребления. А значит, размер оплаты по нормативу может вырасти.

Драматическая история развернулась с теплоснабжением Вельска Архангельской области. Теплоснабжающая организация то признается банкротом, то воскресает как птица-Феникс, уходя на внешнее управление. Тем временем единственная крупная городская котельная ремонтно-механического завода (РМЗ) изнашивается, и жители не знают будет ли тепло в домах.

Все началось с того, что в 2018 Вельское коллекторское агентство решило обанкротить "Вельскую энергетическую компанию" за долг почти в 3,5 млн рублей. В марте 2019 года должник был признан банкротом и в отношении него начали конкурсное производство. Обычно после такого организации уже не оживают, а их имущество распродается с торгов.

Но уже в октябре 2019 года неожиданно для всех конкурсное производство было прекращено и "Вельская энергетическая компания" перешла к внешнему управлению. Преимущества такого состояния очевидны. Ведь после введения внешнего управления прекращаются аресты на имущество должника и его иные ограничения, а на требования кредиторов налагается мораторий (их можно заявлять лишь в рамках дела о банкротстве). Но новая жизнь организации длилась недолго – в 2020 году вновь было введено конкурсное производство.

Тогда кредиторы решили пойти иным путем: попытаться привлечь руководителя ресурсника к субсидиарной ответственности. Якобы, он знал о плохом финансовом положении компании, но на банкротство не подал. Но и тут суд отказал, указав, что вины его тут нет. А основная причина банкротства – убыточность ресурсника при утвержденном тарифе.

За время работы котельной РМЗ в 2010-2020 годах ООО «Вельская энергетическая компания» получила убыток 27,3 млн. руб. С 2014 года ООО «ВЭК» не исполнило обязательств по инвестициям 10 млн. руб.

Хотя нельзя сказать, что сейчас тарифы низкие. Например, на 2023 цена за гигакалорию 2467,94 руб. (хотя средняя цена по стране около 1800 руб.) За период 2022-2024 рост тарифа котельной РМЗ почти в 1,5 раза.

В итоге эта история длится уже пятый год. Получается, что банкротом быть выгодно (ведь все проценты и неустойки не начисляются), котельная Вельска переходит из рук в руки, а сама ситуация тупиковая и не решаемая.

Изменить кворум для проведения капремонта предлагают в Госдуме. Если закон примут, то вместо 2/3 голосов потребуется 50+1%.

В пояснительной записке к законопроекту указано, что порог в 2/3 от общего числа голосов нецелесообразен. Кворум слишком высок, набрать столько на общем собрании не всегда возможно, тем более если оно очное: многие собственники не проживают в доме, возникают проблемы с утверждением плана работ и т.д.

Если при проведении капремонта будет введен строительный контроль (ТУТ ССЫЛКА), то снижать кворум точно надо. Жилфонд ветшает, а упрощение процедуры позволит многим решиться на проведение работ и начать голосования.

Но у этой инициативы могут быть противники, а именно региональные операторы. Им для проведения капремонта решения собственников вообще не нужны, сроки работ определяет региональная программа капремонта. Упрощение процедуры капремонта сделает хранение денег на спецсчетах более привлекательным, чем в «общем котле».

Участники рынка недвижимости бьют тревогу: из-за запрета Росреестра на получение выписок проверить чистоту сделки будет очень сложно.

Нововведения затронули ЖКХ-работников, юристов, риэлторов и IT-компании, создающие сервисы для поиска и проверки недвижимости. Для покупателей и продавцов недвижимости проблема теперь в том, что им потребуется несколько раз за отдельную плату заказывать выписку, если правообладатель не подал заявление об открытии доступа к персональным данным в ЕГРН.

Так, действовавший ранее порядок позволял при покупке недвижимости провести «перекрестную» проверку прав, отмечает советник практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners Инна Фирсова. Ведь иногда выписки, полученные покупателями самостоятельно, и выписки, предоставленные продавцом, содержат разные данные. «Перекрёстная проверка» позволяла выявить несоответствие данных в ЕГРН и провести необходимую дополнительную проверку. Теперь это будет невозможно.

Чтобы частично решить эту проблему, Росреестр должен запустить специальные QR-коды. Они будут использоваться для проверки достоверности самой выписки из ЕГРН (получена ли она через Росреестр). Но эксперты уже прогнозируют развитие различных схем мошенничества.

Очевидно, что рынок ждет долгий период адаптации к новым ограничениям, и вовсе не обязательно, что к этому получится привыкнуть.