Рейтинговое агентство «Эксперт» представило макроэкономический прогноз на 2025 г.

Агентство «Эксперт РА» представило свой прогноз развития российской экономики в 2025 г.

До конца года эксперты ожидают снижение темпов инфляции ­до 6,5%, темпов экономического роста до 1,5% в 2025 г. и до 2,2% в 2026 г., средний курс рубля по отношению к долл. США - около 96 рублей за доллар США, с возвратом к трехзначным значениям в 4 квартале 2025 г.

Прогноз выполнен по 2 сценариям: «Разумная достаточность» (вероятность реализации такого сценария, по мнению экспертов, резко выросла за последние три месяца; сценарий предусматривает замедление инфляции до 6,5–7% к концу года и снижение ключевой ставки до 18–19% к декабрю) и «Дополнительный шок» (ужесточение денежно-кредитной политики, сохранение значения ключевой ставки ЦБ РФ 21% до конца года, остановка или сильный спад экономической активности).

Доходы бюджета в 2024 увеличились на 26%, до 36,7 трлн рублей, при этом нефтегазовые поступления также выросли на 26,2% и ненефтегазовые – на 26%, обеспечив 67,2% бюджета. Федеральные расходы в 2024 году выросли на 24,2%, достигнув 20% от ВВП. Распределение средств сохранило акцент на 32% бюджета на оборону, 18% – на социальные программы и 15% – на поддержку экономики. Дефицит сложился на уровне 1,7% ВВП (3,485 трлн рублей).

В обоих сценариях секторы экономики и предприятия, прямо или косвенно связанные с бюджетным финансированием, останутся защищёнными от спада благодаря активной поддержке государства, считают эксперты агентства.

В отраслевом разрезе наибольшее беспокойство вызывают строительство и девелопмент. Высокие ставки и ограничение субсидированных ипотечных программ уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Высокая норма прибыли, полученной в последние годы, позволяет крупным девелоперам уменьшить объемы продаж, но не снижать цен. При этом запуск новых проектов существенно сократился уже в 2П24 и продолжился в начале 2025 года. Значительное отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в 3КВ24 (-13,4% г/г), в январе 2025-го – -9,7% г/г. Вероятно, непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной ущерб понесут смежные организации, поставляющие материалы и оборудование. Крупные проекты в области инфраструктуры, особенно в приоритетных для государства секторах, могут привлечь часть подрядчиков, однако стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики.

Источник: Макропрогноз на 2025 год: экономика в точке перегиба | Эксперт РА (raexpert.ru)

Дорогие друзья, поздравляю вас со Светлой Пасхой, символом возрождения и новой жизни. Желаю, чтобы в вашей жизни всегда было место для веры, надежды и любви!

Учет затрат на опалубку в сметной стоимости строительства с учетом различных нормативов оборачиваемости

Опалубка – одна из самых распространенных конструкций при строительстве монолитных бетонных и железобетонных зданий и сооружений.
Стоимость затрат, связанных с применением опалубки, подлежит учету в сметной стоимости строительства, двумя способами:

☑️ в случае приобретения опалубки – учет затрат на амортизацию с учетом нормативов оборачиваемости;

☑️ в случае аренды опалубки – учет затрат на ее аренду. Затраты по арендным платежам определяются дополнительно к сметной стоимости работ на основании данных ПОС. В случае аренды опалубки амортизационные отчисления в сметной стоимости не учитываются.

Оборачиваемость опалубки – один из основных показателей качества опалубочных систем, применяемых при выполнении работ по устройству бетонных и железобетонных конструкций. Он определяет количество эксплуатационных циклов (1 цикл – монтаж, бетонирование, демонтаж, уход за опалубкой), при реализации которых конструкция сохраняет технические свойства и работоспособность.

Оборачиваемость зависит от типа опалубки, класса точности, материалов, из которых она изготовлена, условий эксплуатации, соблюдения технологии монтажа, демонтажа и ухода за опалубкой. Чем показатель оборачиваемости выше – тем ниже себестоимость применения опалубки на единицу объема бетонных работ, т.к. затраты на амортизацию опалубки рассчитываются исходя из срока службы элементов опалубки, выраженного в нормативном количестве оборотов (эксплуатационных циклов).

Многие подрядчики сталкиваются с проблемой низких значений фактической оборачиваемости опалубки и отдельных ее элементов, не соответствующих нормативным значениям, что приводит к существенному росту затрат. Нормативная оборачиваемость может быть определена по двум источникам:
1) по ГОСТ 34329-2017 «Опалубка. Общие технические условия»: стандарт устанавливает технические требования к качеству опалубки и отдельных ее элементов при изготовлении, в т.ч. в части обеспечения определенного количества оборотов (т.е. срока службы в циклах).

2) по приложениям 6.2 и 6.4 к сборнику ГЭСН 81-02-06-2022 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные» (в СНБ-2020 подходы аналогичные).

Необходимо отметить, что ни по одному, ни по другому документу неизвестно, как и для каких условий эксплуатации определялось нормативное число оборотов по типам и элементам опалубки.

Размер амортизационных отчислений для включения в сметную стоимость определяется по формулам, указанным в общих указаниях к сборнику ГЭСН 81-02-06-2022.
Пример расчета стоимости амортизации опалубки во вложении.

В сметных нормах сборника ГЭСН 81-02-06-2022 предусмотрен расход щитов опалубки и пиломатериалов из условия нормативной оборачиваемости щитов опалубки. В случаях, когда оборачиваемость опалубки невозможна (одноразовое применение опалубки), либо не соответствует нормативной оборачиваемости опалубки, размер затрат надлежит определять по расчету с учетом расхода элементов и деталей крепления опалубки. Как отмечалось выше, фактическая оборачиваемость зачастую может быть ниже нормативной, что приводит к дополнительным затратам на ее ремонт и восстановление.

Для минимизации роста ненормативных затрат на опалубку необходимо, прежде всего, обеспечить строгий контроль за соблюдением технологии установки, демонтажа и перестановки опалубки, и соблюдение правил ее хранения и эксплуатации, а также ухода за элементами опалубки.

Дорогие коллеги и друзья, поздравляю с Днём Победы!
Наш народ заплатил огромную и страшную цену за эту Победу, и день 9 мая навсегда останется в нашей памяти как символ беспримерного героизма, самоотверженности и сплочённости народа перед общей угрозой. С праздником Великой Победы!

‼️Чек-лист для застройщиков и технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации от Главгосэкспертизы России.

Раздел 1. Контроль качества сметной документации
1.1. Проверка комплектности сметной документации через сервис КПСР

Отсутствие замечаний в модуле КПСР сокращает сроки экспертизы на 20%

1.2. Оценка структуры затрат в сводном сметном расчете (ССРСС)
1.3. Анализ ценообразующих ресурсов и видов работ
1.4. Оценка показателя единичной стоимости (ГЭП3)

Раздел 2. Проверка требований задания на проектирование
2.1. Источник финансирования строительства
2.2. Предполагаемая стоимость строительства
2.3. Требования к подготовке сметной документации (РИМ/БИМ)
2.4. Формат предоставления документов

Раздел 3. Проверка сметных нормативов
3.1. Типовые несоответствия по главам ССРСС:
Глава 1: Компенсации за снос объектов
Глава 8: Временные здания и сооружения
Глава 9: Дополнительные затраты (зимние работы, техприсоединение, утилизация, экология, банковская гарантия, страхование, научно-тех. сопровождение)
Глава 10: Строительный контроль, техзаказчик.
Глава 12: Проектные и изыскательские работы, затраты на экспертизу, авторский надзор.
▫️Непредвиденные
▫️НДС, КА, ВОР, СВОР
3.2. Ошибки в локальных сметных расчетах (коэффициенты, транспортные затраты, пресчет)

Раздел 4. Проверка документации по капитальному ремонту
4.1. Отсутствие признаков реконструкции
4.2. Наличие результатов обследования несущих конструкций
4.3. Исключение работ по монтажу технологического оборудования

Раздел 5. Проверка документации по капитальному ремонту ОКН
5.1. Согласование с Органом охраны культурного наследия
5.2. Наличие утвержденного предмета охраны

Раздел 6. Пример оформления Акта дефектов
6.1. Шаблон акта с качественными и количественными показателями

‼️Чек-лист подготовки и анализа проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость объекта капитального строительства от Главгосэкспертизы России.

▪️Продолжительность строительства — ее обоснование и влияние на затраты.
▪️Вахтовый метод — условия применения и нормативная база.
▪️Транспортная логистика — критерии выбора оптимальных маршрутов доставки материалов.
В т.ч. — проверяемые аспекты.

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲📌Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲⚡️Никому не двигаться - уютный канал Краснодарского застройщика.
Здесь море юмора, и южного вайба. Знакомимся, общаемся, спорим, говорим просто о сложном и становимся лучше!
welcome ☀️

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Как строить без РД?
▪️Как высокая ключевая ставка влияет на рынок недвижимости
▪️Избежать ошибок на этапе фундамента и оформить дом без проблем. Все, что нужно знать ДО строительства дома…
▪️Смотрим в смету. Что выгоднее: построить дом или купить квартиру
▪️Сбер вслед за ВТБ отменил комиссию для застройщиков по льготной ипотеке
▪️Доходность 64,9% годовых на жилой недвижимости для инвестора
▪️Влияние полноты и качества ПД на сметную стоимость
▪️74% апарт-отелей Петербурга сосредоточены в «спальных» районах: как это влияет на рынок и инвестиции в 2025 году
▪️Заказчик отказался от договора. Сколько есть времени на то, чтобы оспорить такой отказ?
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Новый национальный стандарт по классификации работ и объектов в строительстве

Росстандарт утвердил новый национальный стандарт – ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».

В ГОСТ Р определены общие положения по классификации работ, выполняемых на объектах капитального строительства, основные классификационные группировки объектов капитального строительства и их конструктивных элементов. Стандарт распространяется на работы, связанные со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и сносом зданий и сооружений.

Разработчики ГОСТа - ООО «Агентство регионального и корпоративного развития», ОМОР «Российский Союз Строителей», Союз строительных компаний Урала и Сибири. Ответственный технический комитет – ТК 400 «Производство работ в строительстве».

В документе приведены классификационные группировки:
☑️ видов строительно-монтажных работ;
☑️ объектов капитального строительства по их назначению;
☑️ конструктивных элементов объектов капитального строительства.

Схемы классификации, приведенные в ГОСТ Р 72041-2025, являются понятными и логически выстроенными, и в этом плане выгодно отличаются, например, от Классификатора строительных ресурсов, где на одном уровне классификации материалы сгруппированы как по типам материалов (например, Книга 2 «Щебень, гравий, песок, шлаки, смеси, глины, грунты»), так и по видам СМР (например, Книга 1 «Материалы для строительных и дорожных работ»), что приводит к путанице и дублированию одинаковых позиций в разных классификационных группах.

ГОСТ Р 72041-2025 вступает в силу с 1 августа 2025 года.

Та самая презентация Антон Анатольевича Шафаростова, заместителя министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, как дополнение огненного выступления для вдумчивого изучения и обязательного максимального репоста!

Стремление Минстроя РФ научиться максимально точно считать и обосновывать стоимость работ противоречит:
✔️стремлению Минфина РФ любыми путями уменьшить стоимость работ
✔️стремлению ФАС РФ развивать конкуренцию по ценовому критерию.

📍Постоянные изменения законодательства увеличивают непроизводительные трудозатраты — правят то сметное нормирование, то Градкодекс, то закупочную нормативку и т.д. Сделанное приходится переделывать, а выученное приходится забывать (но не насовсем!). В ходе проверок стало сложно восстанавливать процесс принятия решений из-за множества поправок в НПА.

📍Отказаться от понятия «достоверность сметной стоимости», поскольку оно сбивает с толку активистов, зевак, руководителей и контролёров – по стадии «П» невозможно достоверно определить стоимость строительства.

📍Полноценно ввести в оборот ГОСТ Р 58535-2019 «Стоимостной инжиниринг. Термины и определения», который в п.п. 35…40 определяет классы точности оценки стоимости проекта.

Стадия «П» отражена в п.37 (2 класс точности) и даёт точность стоимостных оценок от –5% до 15% в нижнем диапазоне и от +5% до +20% в верхнем диапазоне.

‼️Лимит затрат на непредвиденные расходы(пункт 179 Методики определения сметной стоимости) целесообразно установить в соответствии со 2 классом точности.

📍Применять принцип экономности при наличии проектной документации, а принцип результативности – в закупках «под ключ».

📍Законодателю и регулятору целесообразно ответить: зачем называть цену подрядных работ твёрдой, если она таковой не является?

А также:
🔹Практика применения положений Порядка определения НМЦК (приказ Минстроя РФ от 23.12.2019 № 841):
🔹Как правильно произвести обоснование НМЦК на проектные работы для учёта затрат проектировщика?
🔹Этот вездесущий НДС в строительных работах: кто виноват и что делать

❗️Зачем нужны десятки сметных методик, если цена контракта определяется на торгах без составления новых сметных расчётов?

Если госэкспертиза не проверяет материалы конъюнктурного анализа цен в рамках проверки достоверности сметной стоимости, то зачем она вообще проверяет сметную стоимость?

Почему госэкспертиза не контролирует фактическую стоимость объекта на этапе получения ЗоС и РнС?
Работы, отражённые в технической части проекта и не учтённые в локальных сметах – хроническая головная боль подрядчиков и заказчиков. Почему Минстрой РФ избегает нормативного регулирования этой ситуации? Судебная практика зачастую зависит лишь от квалификации юристов, участвующих в арбитражном процессе.

Почему бы Минстрою РФ не сделать официальный, аттестованный онлайн/оффлайн калькулятор НМЦК на основе НЦС и машиночитаемой сметной документации, расчёты которого принимали бы все контрольные органы в качестве достоверных?

Формула цена договора строительного подряда

В последнее время озвучивается информация о предстоящем внедрении механизма определения начальной (максимальной) цены контрактов на строительство объектов с применением детализированных прогнозных индексов цен по группам объектов капитального строительства, и возможном переходе от твердой цены контракта к определению цены контракта по формуле, учитывающей инфляцию.

Для договоров строительного подряда, особенно по объектам, строительство которых ведется с привлечением средств государственных бюджетов различных уровней, последнее – это относительная новация. До недавнего времени участников строительства за счет бюджетных средств постоянно приучали к тому, что цена контракта на строительство твердая, и изменению в сторону увеличения не подлежит (уменьшение цены, естественно, допускается и даже приветствуется). Но постепенно стали появляться и все чаще применяться на практике механизмы изменения «твердой» цены в ходе исполнения контракта, например, в связи с изменением цен на строительные материалы (ПП РФ от 9 августа 2021 г. № 1315). Но эти механизмы применяются с определенными условиями в части обосновывающих материалов (подтверждение удорожания материалов), и с установленными законодательными ограничениями (не более 30% от стоимости контракта, без уменьшения объемов работ, и только в пределах лимитов бюджетных обязательств - п. 8 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ).

Применение формулы цены как разновидности «открытой» (ориентировочной, «гибкой») цены при определении цены контракта предполагает возможность неоднократной корректировки стоимости контракта в течение срока действия контракта, в зависимости изменения цен на отдельные составляющие затрат на строительство объекта, учтенных в формуле цены.

Как работает формула цены?

Озвучено, что при формировании НМЦК для учета инфляции будут применяться новые прогнозные индексы изменения цен по видам объектов капитального строительства (вместо единого прогнозного индекса-дефлятора по отрасли «Строительство», публикуемого Минэкономразвития России в рамках прогнозов социально-экономического развития). Пока речь идет об отдельных индексах для строительства жилых объектов, социальных объектов, объектов железнодорожного транспорта и объектов энергетики. Данные индексы разрабатываются на основе данных о величине и структуре стоимости строительства объектов-представителей, представленных в виде ресурсно-технологических моделей (модель, содержащая данные о составе и расходе строительных ресурсов и отдельных видов затрат, необходимых для строительства объекта; стоимость строительства в модели изменяется в зависимости от изменения цен на строительные ресурсы, работы и затраты).

Учитывая озвученные изменения в порядке расчета НМЦК в части разработки детализированных прогнозных индексов изменения цен по видам объектов капитального строительства, можно предположить, что и в формуле цены контракта будут применяться эти же индексы.

Для обеспечения возможности пересчета контрактной стоимости строительства в зависимости от уровня фактической инфляции стоимость по смете контракта должна быть распределена по периодам реализации проекта. В ходе реализации проекта при определении стоимости работ, подлежащих выполнению в текущем году, первоначально определенная в смете контракта стоимость строительства на соответствующий период пересчитывается с учетом фактического значения соответствующего индекса изменения цен (как в меньшую, так и в большую сторону):

Сстр = ∑ Сстр i х Pi,

где:

Сстр – стоимость строительства в целом по контракту;
Сстр i – стоимость строительства по контракту в период i;
Pi – индекс прогнозных цен в период i;
i – период реализации проекта, I = 1…n.

Точность корректировки зависит от степени детализации индекса: в целом по отрасли, либо по объекту-представителю, либо по статьям затрат в структуре сметной стоимости, либо по ценообразующим строительным ресурсам. Чем выше уровень детализации, тем выше точность.

Это очень общая интерпретация формулы цены, т.к. она учитывает только 1 обобщенный индекс, в котором агрегируются данные об изменении цен по всем видам строительных ресурсов, учтенных в ресурсно-технологической модели (РТМ) соответствующего объекта-представителя (что это за объекты и какая структура сметной стоимости принята в РТМ для расчета соответствующего индекса, неизвестно, что является определенным недостатком).

Более точной является формула цены, учитывающая несколько индексов по составляющим сметной стоимости – материальным ресурсам, заработной плате, эксплуатации машин и механизмов, оборудованию, прочим работам и затратам, и долю каждой составляющей затрат в общей стоимости строительства в соответствующем периоде реализации проекта.

Таким образом, механизм формулы цены сможет упростить существующую процедуру корректировки стоимости контракта в зависимости от изменения цен на строительные ресурсы, работы и затраты, путем применения официально опубликованных детализированных индексов изменения цен. Необходимо только обеспечить постоянный расчет и официальную публикацию таких индексов.

Преимуществами применения формулы цены являются:
☑️ Справедливость: возможность учета изменений стоимости строительства в ходе выполнения работ, снижающая риски для подрядчика и заказчика.
☑️ Гибкость и простота: относительно простой и прозрачный механизм корректировки стоимости строительства в ходе выполнения работ, основанный на документально подтвержденных показателях, без необходимости дополнительных обоснований.

Недостатками применения формулы цены являются:
☑️ Отсутствие информации об объектах-представителях: отсутствие данных о об объектах-представителях, их технико-экономических показателях и структуре сметной стоимости, использованных для расчетов индексов изменения цен;
☑️ Отсутствие ясности в вопросе корректировки лимитов бюджетных обязательств на соответствующий период реализации проекта при корректировке контрактной стоимости: стоимость по контракту пересчитывается путем применения индекса, но в отсутствие корректировки лимитов бюджетного финансирования все преимущества формульной цены могут быть компенсированы введением понижающего коэффициента приведения к лимитам бюджетного финансирования.

Вывод:
Внедрение возможности определения стоимости контрактов на строительство объектов с применением формул, предлагаемых Минстроем России – это шаг вперед по пути к определению стоимости строительства на принципах достоверности и справедливости, который позволяет в какой-то мере учесть фактическую динамику цен на строительные ресурсы в ходе реализации проекта, без дополнительных обоснований. Но внедрение такого механизма и его реальное применение на практике потребует значительных изменений в организации инвестиционно-строительного процесса и бюджетного финансирования строительства, что в наших условиях представляется серьезным риском.

#смр #ценообразование #методика

👷 Вы — строительная компания или подрядчик, профессионалы своего дела 💪

Ваши работы — на уровне, клиенты довольны. Ваши объекты сдаются в срок, работы — по ГОСТам… пока не доходит до денег и юридических нюансов:

✔ Заказчик тянет с приемкой, хотя объект готов;
✔ Не платит, ссылаясь на «мелкие недочеты»;
✔ Игнорирует претензии, а вы остаетесь с затратами и нулевой прибылью…
✔️ Субподрядчик взял аванс и не выполняет работы.

Без грамотных документов и стратегии — вы в зоне риска.
Но есть решение - специалист, который разбирается именно в строительных спорах!

Поэтому мы нашли для вас канал «ЮрФундамент», где вам расскажут:

🔹 Как составить «непробиваемый» договор;
🔹 Как взыскать деньги даже без подписанных актов;
🔹 Как расторгнуть кабальный договор. 
🔹 Как добиться приемки работ.
И многое другое…

Не ждите, пока спор перерастет в убытки — подписывайтесь 👉 https://t.iss.one/+VzoaLRiWANhhMzNi

Новый видеоурок «Секреты работы с таблицами соответствий в Системе ПИР: от новичка к профи» — это ваш ключ к эффективной и быстрой работе! 🔑
🔹 Что вас ждет?
✔️ От базовых принципов до продвинутых лайфхаков
✔️ Автоматизация рутинных задач — сэкономите часы работы
✔️ Полезно и новичкам, и опытным пользователям
📌 Основные темы:
✅ Стадии без образцовых наименований
✅ Автоматическая привязка стадий
✅ Таблица соответствия стадий
✅ Назначенные и свободные элементы
✅ Настройка состава и привязка свободных элементов
✅ Обновление локальной сметы
✅ Псевдонимы справочников
💡 Хотите освоить Систему ПИР в совершенстве? Смотрите видео и прокачивайте свои навыки!
📞 По вопросам приобретения:
☎️ Бесплатный звонок по России: 8 (800) 222-90-94
📧 Email: [email protected]

Как рассчитывается сметная цена эксплуатации машин и механизмов?

В прилагаемой схеме приведены основные положения определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов: составляющие сметной стоимости ЭММ и формулы их расчета. Схема составлена на основании "Методика определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов", утвержденной приказом Минстроя России от 13.12.2021 № 916/пр (с изменениями на 6 октября 2023 г.).
Позволяет наглядно понять, из чего складывается сметная стоимость эксплуатации различных машин и механизмов, и при необходимости уточнить детали порядка расчета или другие недостающие данные в тексте методики.

#методика #ценообразование #смр