Городские парки как точка притяжения недвижимости
В быстрорастущих мегаполисах городские парки напрямую влияют на стоимость жилья. Это подтверждает исследование опубликованное в журнале Cities. Ученые выяснили, что квартиры рядом с зелеными зонами стоят ощутимо дороже — особенно вблизи крупных парков. Причем этот эффект усиливается со временем, что очевидно, с развитием города и ростом численности населения парки приобретают все большую ценность как элемент инфраструктуры.
В Москве также заметен этот тренд: районы, расположенные рядом с крупными природными массивами, более привлекательны для жизни и для инвестирования.
По данным РБК, наценка «за вид» — один из ключевых составляющих стоимости квартиры.
«В среднем в Москве надбавка к стоимости квадратного метра за живописный парковый пейзаж может достигать 20%, — рассказывает и руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий.
Район Фили-Давыдково считается одним из самых зеленых в Москве. Тут в пешей доступности большой выбор парков для прогулок. Собрали для вас в карточках главные парковые зоны района.
В быстрорастущих мегаполисах городские парки напрямую влияют на стоимость жилья. Это подтверждает исследование опубликованное в журнале Cities. Ученые выяснили, что квартиры рядом с зелеными зонами стоят ощутимо дороже — особенно вблизи крупных парков. Причем этот эффект усиливается со временем, что очевидно, с развитием города и ростом численности населения парки приобретают все большую ценность как элемент инфраструктуры.
В Москве также заметен этот тренд: районы, расположенные рядом с крупными природными массивами, более привлекательны для жизни и для инвестирования.
По данным РБК, наценка «за вид» — один из ключевых составляющих стоимости квартиры.
«В среднем в Москве надбавка к стоимости квадратного метра за живописный парковый пейзаж может достигать 20%, — рассказывает и руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий.
Район Фили-Давыдково считается одним из самых зеленых в Москве. Тут в пешей доступности большой выбор парков для прогулок. Собрали для вас в карточках главные парковые зоны района.
❤5
Сегодня отмечается Всемирный день ребенка — дата, которая напоминает о том, насколько важны забота, безопасность и комфортная среда для развития детей.
В Springs почти 70% резидентов — семейные пары, во многом потому, что одна из сильных сторон района Фили-Давыдково, в котором строится дом, престижные образовательные центры. Среди них:
1. СУНЦ МГУ (школа-интернат им. Колмогорова)
Одна из сильнейших школ России, работающая по университетской модели. Занимает второе место среди лучших школ Москвы. Сильная естественно-научная подготовка, высокий процент поступления в МГУ.
2. Школа-интернат «Интеллектуал»
Многопредметная школа для одаренных детей с акцентом на развитие нестандартного мышления и исследовательского подхода.
3. Школа №1589
Одна из самых быстро растущих школ округа: сильная олимпиадная подготовка, высокие результаты ЕГЭ и стабильные места в топ-220/170 Москвы.
4. Школа №2101
Большой образовательный комплекс, где каждый корпус отвечает за свое направление: гуманитарное, естественно-научное, инженерное или физико-математическое.
5. Школа №2025
Окружной комплекс с ранней профилизацией: с 5 класса дети выбирают инженерное, IT, гуманитарное или естественно-научное направление.
6. Школа №97
Крупный образовательный комплекс, входящий в множество городских проектов: инженерные и предпринимательские классы, кадетские программы и сотрудничество с профильными вузами.
7. Школа №1248
Школа с устойчивыми результатами и специализацией на гуманитарных и общеразвивающих программах. Известна сильной подготовкой в старших классах.
В Springs почти 70% резидентов — семейные пары, во многом потому, что одна из сильных сторон района Фили-Давыдково, в котором строится дом, престижные образовательные центры. Среди них:
1. СУНЦ МГУ (школа-интернат им. Колмогорова)
Одна из сильнейших школ России, работающая по университетской модели. Занимает второе место среди лучших школ Москвы. Сильная естественно-научная подготовка, высокий процент поступления в МГУ.
2. Школа-интернат «Интеллектуал»
Многопредметная школа для одаренных детей с акцентом на развитие нестандартного мышления и исследовательского подхода.
3. Школа №1589
Одна из самых быстро растущих школ округа: сильная олимпиадная подготовка, высокие результаты ЕГЭ и стабильные места в топ-220/170 Москвы.
4. Школа №2101
Большой образовательный комплекс, где каждый корпус отвечает за свое направление: гуманитарное, естественно-научное, инженерное или физико-математическое.
5. Школа №2025
Окружной комплекс с ранней профилизацией: с 5 класса дети выбирают инженерное, IT, гуманитарное или естественно-научное направление.
6. Школа №97
Крупный образовательный комплекс, входящий в множество городских проектов: инженерные и предпринимательские классы, кадетские программы и сотрудничество с профильными вузами.
7. Школа №1248
Школа с устойчивыми результатами и специализацией на гуманитарных и общеразвивающих программах. Известна сильной подготовкой в старших классах.
❤6🔥3👍1
Springs: разнообразие форматов
Springs — это клубный дом, в котором каждый выбирает свой ритм жизни. Поэтому в проекте есть несколько форматов жилья: двухуровневые таунхаусы с собственным патио и отдельным входом, квартиры с балконами и лоджиями, а также пентхаусы с террасами.
«Мы видим высокий интерес к квартирам с открытыми пространствами, будь то балконы, лоджии, террасы или патио. Клиентам важно получить собственное приватное место на свежем воздухе особенно вблизи Филевского парка. Таким образом 85% лотов в доме могут предложить им такую опцию — подарить максимальное ощущение природы и панорамы города под открытым небом", — комментирует Валерий Ручий, руководитель департамента продаж UNIQ Development.
Springs — это клубный дом, в котором каждый выбирает свой ритм жизни. Поэтому в проекте есть несколько форматов жилья: двухуровневые таунхаусы с собственным патио и отдельным входом, квартиры с балконами и лоджиями, а также пентхаусы с террасами.
«Мы видим высокий интерес к квартирам с открытыми пространствами, будь то балконы, лоджии, террасы или патио. Клиентам важно получить собственное приватное место на свежем воздухе особенно вблизи Филевского парка. Таким образом 85% лотов в доме могут предложить им такую опцию — подарить максимальное ощущение природы и панорамы города под открытым небом", — комментирует Валерий Ручий, руководитель департамента продаж UNIQ Development.
🔥7❤3👍2
В 2027 году жилье может подорожать на 10–15%
Такие цифры приводит аналитический центр «Дом.РФ», прогнозируя заметное ускорение роста цен на недвижимость уже к 2027 году. По словам Михаила Гольдберга, главы центра, ожидаемое повышение почти вдвое выше прогнозной инфляции в 4–5%. За январь–октябрь 2025 года новостройки в России подорожали на 6,4% в номинальном выражении. На фоне этого спрос на качественную недвижимость продолжается расти.
Премиальный сегмент уже вошел в фазу устойчивого удорожания: средний рост цен может составить до 20%, а по отдельным проектам еще больше, к концу 2026 года.
«Текущий рост продаж на первичном рынке во многом связан с вариативностью программ рассрочки от застройщиков. Вместе с тем сохраняются ожидания со стороны клиентов по снижению ипотечных ставок в 2026 году, что стимулирует использовать предложения от застройщика как временные, и в случае чего — в дальнейшем перейти на ипотеку.
Пересмотр субсидированных программ также оказывает существенное влияние на рынок — с 1 февраля 2026 года будут изменены условия по выдаче семейной ипотеки, поэтому активность со стороны этой категории граждан становится очевидной», — подчеркнул Валерий Ручий, руководитель департамента продаж UNIQ Development.
Такие цифры приводит аналитический центр «Дом.РФ», прогнозируя заметное ускорение роста цен на недвижимость уже к 2027 году. По словам Михаила Гольдберга, главы центра, ожидаемое повышение почти вдвое выше прогнозной инфляции в 4–5%. За январь–октябрь 2025 года новостройки в России подорожали на 6,4% в номинальном выражении. На фоне этого спрос на качественную недвижимость продолжается расти.
Премиальный сегмент уже вошел в фазу устойчивого удорожания: средний рост цен может составить до 20%, а по отдельным проектам еще больше, к концу 2026 года.
«Текущий рост продаж на первичном рынке во многом связан с вариативностью программ рассрочки от застройщиков. Вместе с тем сохраняются ожидания со стороны клиентов по снижению ипотечных ставок в 2026 году, что стимулирует использовать предложения от застройщика как временные, и в случае чего — в дальнейшем перейти на ипотеку.
Пересмотр субсидированных программ также оказывает существенное влияние на рынок — с 1 февраля 2026 года будут изменены условия по выдаче семейной ипотеки, поэтому активность со стороны этой категории граждан становится очевидной», — подчеркнул Валерий Ручий, руководитель департамента продаж UNIQ Development.
❤2👍2🔥2