Вдогонку к предыдущему посту. Как бы я видел идеальную модель работы с активными первыми этажами? Начнём с того, что я уверен, что они должны быть. Это создаёт безопасную среду, насыщает район полезными функциями и делает город адаптивным к локальным и глобальным социальным и экономическим условиям. А дальше рассмотрим как можно извлечь из этого максимальную пользу в логике общего блага.
И так, девелоперщик возводит дом, оставляя помещения на первых этажах нежилыми. Будущие жители при покупке квартир получают долю в собственности этих помещений. На этапе подготовки дома к сдаче застройщиком, местной администрацией или инициативной группой жителей проводится работа по созданию кондоминиума - ТСЖ, ТОС, НП жителей, форма может быть любая, главное что в функциях этого объединения - управление недвижимостью.
Далее кондоминиум проводит стратегическую сессию вместе с профессиональными урбанистами. В ходе этой сессии жители договариваются о допустимом использование помещений первого этажа. Это не обязательно будет коммерческое использование, например жители могут выбрать создание на базе помещений первого этажа соседского центра или открытой мастерской.
Если всё-таки жители решают выбрать коммерческое использование, то на основании своего решения о допустимых функциях выдвигают свои арендные лоты на муниципальную площадку, координирующую коммерческую аренду в городе. Или же сами продвигают свою недвижимость среди местного бизнеса через какие-то неформальные каналы.
Находится арендатор, далее кондоминиум договаривается с арендатором о формате отношений. Это могут быть простые арендные отношения - арендатор просто платит аренду напрямую в бюджет кондоминиума, у договора аренды есть какие-то условия. Например, если это бар, то этот бар должен открываться не раньше 12 и закрываться в 22:00. Другой формат - арендатор с кондоминиумом заключают между собой частно-общественное партнёрство и становятся партнёрами по развитию территорий. В таком случае опять проводится стратсессия на которой жители и арендатор выстраивают стратегию развития дома и придомовой территории. В таком случае арендатор платит взносы (меньше коммерческой аренды) на счёт кондоминиума, а часть собственных средств в координации с кондоминиумом тратит на различные совместные проекты. Например, на организацию солнечной генерации и зелёной кровли на крыше дома. И тому подобные вещи.
Такая система заметно более сложная, чем есть сейчас и подразумевает многоуровневую самоорганизацию. Но именно в рамках такой системы можно минимизировать конфликты и максимизировать общее благо от эксплуатации первых этажей.
#всякаяурбанистика #девелопмент #сеятьТОСо #гражданскаяинженерия
И так, девелоперщик возводит дом, оставляя помещения на первых этажах нежилыми. Будущие жители при покупке квартир получают долю в собственности этих помещений. На этапе подготовки дома к сдаче застройщиком, местной администрацией или инициативной группой жителей проводится работа по созданию кондоминиума - ТСЖ, ТОС, НП жителей, форма может быть любая, главное что в функциях этого объединения - управление недвижимостью.
Далее кондоминиум проводит стратегическую сессию вместе с профессиональными урбанистами. В ходе этой сессии жители договариваются о допустимом использование помещений первого этажа. Это не обязательно будет коммерческое использование, например жители могут выбрать создание на базе помещений первого этажа соседского центра или открытой мастерской.
Если всё-таки жители решают выбрать коммерческое использование, то на основании своего решения о допустимых функциях выдвигают свои арендные лоты на муниципальную площадку, координирующую коммерческую аренду в городе. Или же сами продвигают свою недвижимость среди местного бизнеса через какие-то неформальные каналы.
Находится арендатор, далее кондоминиум договаривается с арендатором о формате отношений. Это могут быть простые арендные отношения - арендатор просто платит аренду напрямую в бюджет кондоминиума, у договора аренды есть какие-то условия. Например, если это бар, то этот бар должен открываться не раньше 12 и закрываться в 22:00. Другой формат - арендатор с кондоминиумом заключают между собой частно-общественное партнёрство и становятся партнёрами по развитию территорий. В таком случае опять проводится стратсессия на которой жители и арендатор выстраивают стратегию развития дома и придомовой территории. В таком случае арендатор платит взносы (меньше коммерческой аренды) на счёт кондоминиума, а часть собственных средств в координации с кондоминиумом тратит на различные совместные проекты. Например, на организацию солнечной генерации и зелёной кровли на крыше дома. И тому подобные вещи.
Такая система заметно более сложная, чем есть сейчас и подразумевает многоуровневую самоорганизацию. Но именно в рамках такой системы можно минимизировать конфликты и максимизировать общее благо от эксплуатации первых этажей.
#всякаяурбанистика #девелопмент #сеятьТОСо #гражданскаяинженерия
