​​Во время интерактива было много вопросов про коливинги и городскую среду. Наконец-то решил написать на эту тему, благо несколько лет назад по заказу одного бюро делал обстоятельный рисёч на эту тему.

Коливинги это в первую очередь ответ на увеличивающуюся стоимость аренды в городах. Первый сигнал к появлению коливингов - уменьшение площади квартир в жилых домах. То, что в Америке называют shoe-box apartment. Второй сигнал уже из Англии - исчезновение на арендном рынке квартир с lгостиной. Лендлорды массово переделывают гостиные в еще одну спальню. Спрос на жизнь, в особенности поближе к центру города, со всеми его благами растёт, а сам центр не особо. Поэтому приходится уплотняться.

Следующий шаг - предельная минимизация жилой ячейки. И отсечение всех лишних функций. Ячейка в коливинге это место, где происходят две вещи - сон и секс. Остальные практики - еда, досуг, общение, удалённая работа - перемещаются в общее пространство коливинга. Или же в городское пространство, ведь уже давно никого не удивляет человек, работающий в кафе или в парке.

По идее, это должно стимулировать общение между людьми. И при должной организации - действительно стимулирует. Например, в случае, если для коливинга специально подбирается host-сообщество. Скажем, коливинг урбанистов. Или коливинг программистов. С некоторой неизбежностью у людей сходных профессий возникают общие темы для общения, рождаются новые проекты и всё такое.

Особняком стоит такой вариант коливингов, в которых молодёжные резиденты смешиваются с пожилыми резидентами. По мнению ряда исследователей это одна из хороших практик активного долголетия. Пожилые получают возможность общаться с молодёжью, узнавать новое, ощущать свой статус умудренных опытом уважаемых людей. Молодежь, в свою очередь, получает поддержку от старшего поколения, опыт общения с бабушками и дедушками, которых у него возможно нет или которые проживают в другом городе. Третье поколение как ни странно - очень важный элемент в жизни молодых.

Не стоит забывать вынужденное происхождение коволивингов. За ними стоит тревожный симптом гиперконцентрации капитала в городе. Растущее число коливингов сигнализирует о том, что в городе царит неограниченный экономический рост, который уже попирает возможности физического капитала города. Этот экономический рост сконцентрирован вокруг небольшого пространства, городе не полицентричен. Коливинги появляются там, где город разбалансирован. Там, где вытесняется жилая недвижимость.

По некоторым прогнозам XXI век должен стать веком гибели приватности. Не без участия цифровых технологий, но и не без участия старой доброй архитектуры и старого доброго градостроительства. Коливинги - ответ на сжатие приватного пространства в городах, наступления всеобщего постоянного пребывания в публичном пространстве, начала конца городской анонимности.

Естественным образом коливинги почти никогда не проектируются как жилье, которое можно приобрести в собственность. Это платформы для шеринга durable assets, подобно каршерингу. Это принципиально арендное жилье. Жилая ячейка в коливинге это место временного пребывания, составная часть нарастающей прекарности горожан. Они уже не могут себе позволить жилье в собственности, вынужденно выходят на рынок аренды, аренда в коливинге становится единственным вариантом жилья. Если добавить к этому растущую проектную занятость, то мы получим очень тревожную ситуацию, в которой первым претендентом на гибель приватности окажется прекариат. Приватность станет роскошью для богатых людей.

В общем, вот такая слегка апокалиптическая, хоть и местами симпатичная картина. Разумеется, в случае России это пока разговор про тренды, которые до нас еще не так скоро дойдут. Благо рыхлые центры наших городов еще долго не будут испытывать такого давления капитала как центр Лондона или Нью-Йорка. Так что пока коливинги в России это скорее баловство для относительно обеспеченных людей, с зарплатой вдвое-втрое выше средней, а то и больше. Но мы-то знаем, куда всё идёт.

#шеринговаяэкономика #экономикагорода #неравенство #интерактив