На портале CityLab выходит серия статей про советскую и постсоветскую судьбу панельных домов в разных странах. Например, про историю чешских panelak. Как и в других странах социалистического блока, в Чехии в 60-70ых годах началось массовое строительство панельных домов. И, как и во многих други странах социалистического блока, panelak стали наиболее массовой формой жилья.
На рубеже 80ых-90ых после Бархатной революции, началась общественная и профессиональная дискуссия о том, что же делать с panelak. Специалисты и политики пророчили панельным районам скорое превращение в гетто. Выдвигалась мысль, что panelak ни на что не годны и их можно только сносить. Однако, что-то пошло не так и прогнозы не спешили сбываться.
С появлением частной собственности жители panelak начали создавать кооперативы или аналоги наших ТСЖ и ТСН. Привлекая государственное финансирование эти объединения жителей занимались реновацией своих панельных домов, улучшая энергоэффективность, звукоизоляцию, внешний вид домов. Разрабатывались рекомендации по организации реновации домов силами кооперативов, гайдлайны для архитекторов по работе с panelak.
И сейчас сложно сказать, что это непривлекательная и не комфортная для жителей среда. Согласно исследованиям, в panelak проживают все классы чешского общества, за вычетом самых богатых. В районах активно развивается бизнес, благоустройство и озеленение. Совершенствуются практики реновации и управления домами. А гетто, как ни странно, так и не появилось.
Подробнее читайте по ссылке - https://www.bloomberg.com/news/features/2020-09-30/the-history-and-design-behind-prague-s-concrete-apartments?srnd=citylab
#хреновация #реновация #панельки #постсоветскиегорода #всякаяурбанистика #урбанизмнапочитать
На рубеже 80ых-90ых после Бархатной революции, началась общественная и профессиональная дискуссия о том, что же делать с panelak. Специалисты и политики пророчили панельным районам скорое превращение в гетто. Выдвигалась мысль, что panelak ни на что не годны и их можно только сносить. Однако, что-то пошло не так и прогнозы не спешили сбываться.
С появлением частной собственности жители panelak начали создавать кооперативы или аналоги наших ТСЖ и ТСН. Привлекая государственное финансирование эти объединения жителей занимались реновацией своих панельных домов, улучшая энергоэффективность, звукоизоляцию, внешний вид домов. Разрабатывались рекомендации по организации реновации домов силами кооперативов, гайдлайны для архитекторов по работе с panelak.
И сейчас сложно сказать, что это непривлекательная и не комфортная для жителей среда. Согласно исследованиям, в panelak проживают все классы чешского общества, за вычетом самых богатых. В районах активно развивается бизнес, благоустройство и озеленение. Совершенствуются практики реновации и управления домами. А гетто, как ни странно, так и не появилось.
Подробнее читайте по ссылке - https://www.bloomberg.com/news/features/2020-09-30/the-history-and-design-behind-prague-s-concrete-apartments?srnd=citylab
#хреновация #реновация #панельки #постсоветскиегорода #всякаяурбанистика #урбанизмнапочитать
Поляки, хоть и стали счастливыми обладателями районов советских панельных домов - osiedla z wielkiej płyty - почему-то не додумались до программы реновации. Вместо этого в 2014 году был принят закон, под названием Urban revitalization act. Который подразумевал гораздо более сложный и комплексный подход к работе с территориями.
Речь шла о соучаствующем проектировании, создании территориальных субъектов, развитии локальных инвестиций. Учёные писали статьи на тему того, как проектах регенерации районов создавать синергии природного и социального капитала. В общем, всё шло довольно неплохо. Но так вышло, что Польша в отличии от России - страна с хорошо развитой Академией. А хорошо развитая Академия, это такая Академия, которая считает своим долгом обеспечивать критический взгляд на социальные процессы. Поэтому, в 2017 году доктор Джоанна Кусяк написала статью Revitalizing urban revitalization in Poland: Towards a new agenda for research and practice в журнале Urban Development Issues.
Доктор Кусяк для написания статьи взяла серию глубинных интервью с городскими активистами, муниципальными чиновниками, урбанистами и другими людьми, вовлеченными в проекты ревитализации городской среды. И они в интервью говорили, что Urban revitalization act это конечно прекрасная законодательная база для ревитализации, однако же есть нюансы. И эти нюансы приводят к тому, что на практике большая часть проектов ревитализации сводятся к ремонту фасада, организации клуба для пожилых и фермерского рынка с фонтаном.
Чего же не хватает полякам для счастья и ревитализации?
1. Активно функционирующих муниципальных банков, которые бы действовали как обычные банки, однако их целью была бы не максимизация прибыли, но максимизация общего блага в муниципалитетах.
2. Хороших инструментов кадастрового налогообложения, с помощью которых можно нивелировать спекуляции с разницей стоимости недвижимости до и после ревитализации.
3. Инструментов ревитализации новых пространственных форм, появившихся в Польше при капитализме. Например, районов, построенных целиком на частной земле без вкраплений муниципальной собственности.
4. Синхронизации и балансировки полномочий и возможностей разных уровней власти (государство-воеводство-муниципалитета), чтобы избежать scalar mismatch, когда действия разных уровней власти не соотносятся друг с другом и/или мешают друг другу.
5. Программ общественного просвещения в области урбанистики, с тем чтобы можно было более-менее нормально обсуждать с людьми проекты ревитализации. А также специальных муниципальных служащих - revitalization lighthouse keepers - смотрителей маяка ревитализации, которые бы работали на земле с районами задолго до инициирования проекта ревитализации.
Мы как постсоциалистическая страна проходим похожие на Польшу этапы развития, хоть и, в виду размера, ресурсного проклятья и еще ряда причин, чуть медленнее, чем Польша. Так что скоро и нас будут волновать все эти вещи и будет у нас свой Urban regeneration act. Не исключено, что даже скорее, чем мы думаем.
#чтотамуполяков #городскаяревитализация #реновация #всякаяурбанисткиа #социологиягорода #постсоветскиегорода
Речь шла о соучаствующем проектировании, создании территориальных субъектов, развитии локальных инвестиций. Учёные писали статьи на тему того, как проектах регенерации районов создавать синергии природного и социального капитала. В общем, всё шло довольно неплохо. Но так вышло, что Польша в отличии от России - страна с хорошо развитой Академией. А хорошо развитая Академия, это такая Академия, которая считает своим долгом обеспечивать критический взгляд на социальные процессы. Поэтому, в 2017 году доктор Джоанна Кусяк написала статью Revitalizing urban revitalization in Poland: Towards a new agenda for research and practice в журнале Urban Development Issues.
Доктор Кусяк для написания статьи взяла серию глубинных интервью с городскими активистами, муниципальными чиновниками, урбанистами и другими людьми, вовлеченными в проекты ревитализации городской среды. И они в интервью говорили, что Urban revitalization act это конечно прекрасная законодательная база для ревитализации, однако же есть нюансы. И эти нюансы приводят к тому, что на практике большая часть проектов ревитализации сводятся к ремонту фасада, организации клуба для пожилых и фермерского рынка с фонтаном.
Чего же не хватает полякам для счастья и ревитализации?
1. Активно функционирующих муниципальных банков, которые бы действовали как обычные банки, однако их целью была бы не максимизация прибыли, но максимизация общего блага в муниципалитетах.
2. Хороших инструментов кадастрового налогообложения, с помощью которых можно нивелировать спекуляции с разницей стоимости недвижимости до и после ревитализации.
3. Инструментов ревитализации новых пространственных форм, появившихся в Польше при капитализме. Например, районов, построенных целиком на частной земле без вкраплений муниципальной собственности.
4. Синхронизации и балансировки полномочий и возможностей разных уровней власти (государство-воеводство-муниципалитета), чтобы избежать scalar mismatch, когда действия разных уровней власти не соотносятся друг с другом и/или мешают друг другу.
5. Программ общественного просвещения в области урбанистики, с тем чтобы можно было более-менее нормально обсуждать с людьми проекты ревитализации. А также специальных муниципальных служащих - revitalization lighthouse keepers - смотрителей маяка ревитализации, которые бы работали на земле с районами задолго до инициирования проекта ревитализации.
Мы как постсоциалистическая страна проходим похожие на Польшу этапы развития, хоть и, в виду размера, ресурсного проклятья и еще ряда причин, чуть медленнее, чем Польша. Так что скоро и нас будут волновать все эти вещи и будет у нас свой Urban regeneration act. Не исключено, что даже скорее, чем мы думаем.
#чтотамуполяков #городскаяревитализация #реновация #всякаяурбанисткиа #социологиягорода #постсоветскиегорода
В Эстонии долго думали, прежде чем прийти к выводу, что они не настолько богаты, чтобы позволить себе сносить дома и строить новые. Они несколько лет продлевали срок эксплуатации советских хрущевок, пока не решили – пора их все-таки обновлять. Страны, столкнувшиеся с проблемой обветшания жилого фонда, не сносят все дома, заменяя их новыми, а постепенно обновляют существующие. Так меньше вероятности, что придется вновь решать вопрос с одновременным износом домов через несколько лет.
Однако эстонская реновация не ограничивается капитальным ремонтом в российском понимании, они намерены превратить хрущевки в “смартовки” – умные дома с пониженной нагрузкой на экологию. Такая идея является частью общеевропейского проекта SmartEnCity. Авторы проекта занимаются обновлением домов в городе Тарту. Их целью является снижение энергопотребления в домах, сокращение выбросов и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
Вместе с тем, оплачивать реновацию должны сами жильцы. Эстонское правительство признает, что государственная программа финансовой поддержки реновации пятиэтажек касается только замены тепловых и электрокоммуникаций и внешнего утепления дома, а товарищество собственников должно самостоятельно и под свою ответственность брать кредиты и заниматься остальными вопросами. В отличие от России, где программа капитального ремонта не предполагает прямое вовлечение горожан, эстонская практика способствует формированию активных ТСЖ. Там каждый собственник занимается соучаствующим проектированием и сам решает, на что будут потрачены его деньги. Но с другой стороны, далеко не всем под силу оплатить высокую стоимость реновации.
Так, жители могут подавать заявки в разные фонды на финансирование ремонта. Кроме SmartEnCity, в Эстонии есть еще государственная некоммерческая организация KredEx. Однако фонды могут покрывать только до 56% стоимости работ, в то время как все остальные расходы ложатся на плечи жильцов. Из-за этого несколько домов отказывались от участия в проекте, поскольку стоимость реновации оказывалась дороже, чем планировалось. Владельцы двухкомнатных квартир должны были заплатить по 11 000 евро, вместо 5 000. Но фонд не резиновый – в 2018 году деньги закончились, и финансирование на время приостановилось. А вот вопрос, что же делать с советскими панельками, в Эстонии по-прежнему остался открыт.
#панельки #реновация #постсоветскиегорода #всякаяурбанистика
Однако эстонская реновация не ограничивается капитальным ремонтом в российском понимании, они намерены превратить хрущевки в “смартовки” – умные дома с пониженной нагрузкой на экологию. Такая идея является частью общеевропейского проекта SmartEnCity. Авторы проекта занимаются обновлением домов в городе Тарту. Их целью является снижение энергопотребления в домах, сокращение выбросов и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
Вместе с тем, оплачивать реновацию должны сами жильцы. Эстонское правительство признает, что государственная программа финансовой поддержки реновации пятиэтажек касается только замены тепловых и электрокоммуникаций и внешнего утепления дома, а товарищество собственников должно самостоятельно и под свою ответственность брать кредиты и заниматься остальными вопросами. В отличие от России, где программа капитального ремонта не предполагает прямое вовлечение горожан, эстонская практика способствует формированию активных ТСЖ. Там каждый собственник занимается соучаствующим проектированием и сам решает, на что будут потрачены его деньги. Но с другой стороны, далеко не всем под силу оплатить высокую стоимость реновации.
Так, жители могут подавать заявки в разные фонды на финансирование ремонта. Кроме SmartEnCity, в Эстонии есть еще государственная некоммерческая организация KredEx. Однако фонды могут покрывать только до 56% стоимости работ, в то время как все остальные расходы ложатся на плечи жильцов. Из-за этого несколько домов отказывались от участия в проекте, поскольку стоимость реновации оказывалась дороже, чем планировалось. Владельцы двухкомнатных квартир должны были заплатить по 11 000 евро, вместо 5 000. Но фонд не резиновый – в 2018 году деньги закончились, и финансирование на время приостановилось. А вот вопрос, что же делать с советскими панельками, в Эстонии по-прежнему остался открыт.
#панельки #реновация #постсоветскиегорода #всякаяурбанистика
