​​Для меня большая загадка кто и как в России покупает всю ту бесконечную недвижимость, которая возводится в наших городах. Кажется, что ответ кроется в ипотеке, но нет. Смотрим на ипотечную статистику и видим, что во Франции у 30% жителей есть ипотека, при среднем по Европе в 25%, в США у 65%. А в России - всего 6-8% ипотечников. Ну ладно, допустим это связано с тем, что у нас ипотека как институт возникла сравнительно недавно. Обратимся к другим цифрам. По состоянию на май 2022 года 30% сделок на недвижимость осуществлялось с привлечением ипотечного кредитования. Т.е. ипотека это не самый массовый сценарий покупки недвижимости. Самый массовый сценарий это когда люди берут откуда-то свои деньги и за них покупают квартиру.

Как это возможно при условии того, что только у 33% россиян согласно данным ВЦИОМ есть хоть какие-то сбережения. Хоть какие-то! Т.е. отложенные 100 тысяч рублей в виде подушки безопасности, например. А стало быть скорее всего существенных сбережений, которых может хватить на покупку квартиры нет почти ни у кого. Но нет, как-то покупают новые квартиры. Ну ладно, может быть у них была квартира в собственности, доставшаяся по наследству. И россияне эти доставшиеся по наследству квартиры продают и покупают новые. Опять не сходится - в собственности у нас находится 80% квартир, из них 48% - купленные квартиры и только 23% доставшиеся по наследству. Вряд ли эти 23% унаследованных квартир обеспечивают 70% покупок на рынке недвижимости. Да, и кстати эти 48% - это без учёта ипотеки. Купили за свои кровные.

Возникает парадоксальная ситуация - зарплаты низкие, сбережений нет, наследства нет, ипотека не особо популярна, а деньги на покупку квартир есть. И много. Если честно у меня пока нет никакого хорошего объяснения этому.

#бедность #всякаяурбанистика #недвижимость

​​Уже писал о том, что коллеги из консалтингового агентства GMK запустили свой проект - разговорное шоу о российском девелопменте. Сейчас вышел новый, уже третий выпуск о трендах в жилом строительстве.

Среди экспертов в этом выпуске участвуют:

- Александр Лагутов, вице-президент по продукту и оценке Sminex-Интеко
- Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S
- Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate
- Вадим Иванов, продуктолог и автор ТГ-канала "Продуктовые заметки"
- Анна Азарова, эксперт консалтингового агентства GMK

Эксперты рассуждают о трендах в современном жилом строительстве, делая акцент на элитном сегменте. Выпуск будет интересен тем, кто хочет ориентироваться в актуальных изменениях на рынке недвижимости, а также тем девелоперам, которые хотят быть агентами этих изменений.

Ссылки на новые выпуски GMKTalks вы сможете находить в телеграм-канале агентства.

#партнерскийматериал #недвижимость