⚡️⚡️⚡️ Приказ от 28.08.2024 МКЭ-ОД/24-95 "О внесении изменений и дополнений в Методику разработки УПСС"

Очень интересные изменения, так как в ранее утвержденную Методику МОС.04.02-005.2024 вносятся корректировки, делающую систему УПСС более гибкой для определения потребности в финансовых ресурсах.

Стараниями ГАУ НИАЦ и МКЭ в Москве продолжает развиваться полноценная укрупнённая система оценки предварительной стоимости строительства на стадии "П".

Новым Приказом уточнены правила применения УПСС, а также обновлены Формы и Порядок заполнения расчётов.

#УПСС

❓❓❓ Как работает система УПСС согласно Методики МОС.04.02-005.2024 с изменениями.

1.1 УПСС - определение стоимости (в том числе предварительной) объектов капитального строительства, сноса с привлечением средств бюджета г. Москвы.

1.3 УПСС предназначены для обеспечения определения потребности в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, повышения эффективности использования бюджетных средств, ... , а также для определения цены приобретения МФР (Московским фондом реновации) жилой застройки.

1.5 УПСС рассчитываются для условий строительства в г. Москве. В случае отличия условий строительства, учтённых в УПСС, применяются поправочные коэффициенты из соответствующих сборников УПСС.

1.8 Формирование УПСС осуществляется в текущем уровне цен.

2.3 Исходными данными для формирования УПСС является проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы.

2.8 При формировании УПСС учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, а также налоги и сборы по ставкам.

2.21 Актуализация в текущий уровень цен проводится с использованием на момент укрупнённых усреднённых индексов, утверждаемых приказами МКЭ, а также обобщённых индексов ДЭПР.

4.1 Стоимость определяется исходя из функционального назначения объекта, его параметров, конструктивных решений и элементов, видов работ.

4.6, 4.7 Допускается исключать затраты, учтённые в УПСС и определять стоимость расчётным методом с использованием ТСН-2001.

4.8 Форма расчёта и пример приведены в Приложении Г.

Разобран условный пример строительства 19-ти этажного дома.

#УПСС

#УПСС

❗️❗️❗️Приказ №МКЭ-ОД/24-96 "Об утверждении УПСС в текущий уровень цен. Выпуск 20".

1. Уровень цен на 1 августа 2024 г.
2. В приложении 2 к Приказу 8 сборников УПСС с техническими частями.
3. В Приложении 1 УУПСС (Усреднённые укрупнённые показатели сметной стоимости), которые
применяются для формирования плана деятельности Московского фонда реновации жилой застройки и Адресной инвестиционной программы города Москвы в части Программы реновации
жилищного фонда в городе Москве.

Усредненные укрупненные показатели стоимости строительства (данные приведены в пунктах 6 - 11 Приложения 1) применяются для расчета суммы компенсации стоимости строительства социальных объектов при реализации инвесторами жилых застроек, перечисляемой в бюджет
города Москвы

- Основные положения Методики УПСС
- Выпуск 19 УПСС за ИЮЛЬ 2024

#УПСС

❗️ ❗️ ❗️ Усилиями ГАУ НИАЦ продолжается создание и развитие современной системы Укрупнённой оценки не только строительных, но и ремонтно-строительных работ.

Созданные инструменты используют разный подход, позволяют получить объёмную картинку, совмещают в себе современные методы оценки.

Радует, что на "поле" укрупнённой оценки пришёл серьёзный игрок с государственным мышлением.

Какие только системы не применяли/применяют для оценки -
РСС, УПСС, НЦС, КО-Инвест, сопоставительный метод в виде тендеров с закупок и просто открытые источники из интернета специалисты всех уровней и компетенций.

Итак, УЖЕ существуют в структуре ТСН-2001, помимо привычных для всех 3-6 глав:

Глава 1️⃣6️⃣ ТСН-2001.16
«Укрупненные показатели стоимости строительства»

предназначены для определения стоимости строительства и проведения ремонтно-строительных работ в базисных и текущих ценах

- на этапе обоснования инвестиций,
- при разработке проектной документации, а также
- при оценке стоимости объектов и работ инвестором в период подготовки к проведению подрядного конкурса.

Глава 1️⃣9️⃣ ТСН-2001.19
«Сметные нормативы и цены на выполнение комплексов работ» (НЦКР) в текущем уровне цен.

-для оценки стоимости строительства на предпроектной стадии;
- подготовки технико-экономических показателей в заданиях на проектирование;
- оценки эффективности использования средств;
- определения начальной (максимальной) цены контракта.

НЦКР применяются в составе расчетов на комплексы работ.

Глава 2️⃣0️⃣ ТСН-2001.20
«Укрупненные нормативы цены строительства для города Москвы» (НЦСМ) в текущем уровне цен.

- для оценки стоимости строительства объекта;
- проведения публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов;
- подготовки технико-экономических показателей в заданиях на проектирование;
- оценки эффективности использования средств.

#УПСС

❓ ❓ ❓ В предыдущих постах были рассмотрены вопросы:

1. Общая структура Укрупненных показателей в ТСН-2001
2. Методика УПСС и как она работает
3. Выпуск 19 УПСС за ИЮЛЬ 2024
4. Выпуск 20 УПСС за АВГУСТ 2024
5. Укрупнённые нормативы цены строительства на 1 октября 2023 г.

Сегодня рассмотрим
ТСН-2001.19 Сметные нормативы и цены на выполнение комплексов работ (НЦКР) и как они работают.

Постараюсь отразить основные моменты, важные при использовании 19 Главы и для понимания целей и задачи применения Системы.

В открытых источниках практически нет информации по этому вопросу а погружаться каждый раз в технические части нет времени.



Структура 19 главы согласно 73 Дополнения ТСН-2001 состоит из:
- ТСН-2001.19-0 Общие положения по применению ТСН-2001.19
- ТСН-2001.19-2 Здания
- ТСН-2001.19-3 Инженерные сети и системы зданий
- ТСН-2001.19-4 Наружные инженерные сети и сооружения
- ТСН-2001.19-6 Озеленение, благоустройство

Сборники НЦКР (19 Глава) могут быть использованы для оценки стоимости на предпроектной стадии; подготовки ТЭП в ЗнП; оценки эффективно использования капитальных вложений; определения Начальной максимальной цены.

Уровень цен на 1 января 2000 г.

Сборники НЦКР содержат Техническую часть.

НЦКР отражают среднеотраслевой уровень затрат и нормальные условия производства работ.

НЦКР учитывают затраты на:
- доставку материалов от приобъектного склада до рабочей зоны;
- ФОТ, ЭМиМ, ТЗР+ЗГТ, МАТ, НР и СП

Необходимо учитывать дополнительно:
- стоимость вывоза и размещения грунта и мусора по ТСН-2001.15
- Зимнее удорожание;
- подготовительные работы (1 глава ССР)
- ВЗиС;
- Прочие работы, за исключением ПНР;
- ПИР;
- затраты Заказчика;
- Непредвиденные расходы;
-НДС.

В текущий уровень цен перевод осуществляется коэффициентами, которые периодически выпускаются.

Сметная документация с применением НЦКР может быть разработана:
- на отдельный конструктивный элемент здания или сооружения;
- на конструкцию или конструктивное решение здания или сооружения;
- на часть объекта капитального строительства;
- на объект капитального строительства.

Составление сметных расчетов (смет) на комплексы работ выполняется в следующем порядке:
- проведение анализа конструктивных решений;
- определение перечня конструктивных элементов и комплексов работ, на которые есть действующие НЦКР;
- определение объемов конструктивных элементов и комплексов работ в соответствии с принятой единицей измерения НЦКР;
- подбор необходимых корректирующих коэффициентов;
- составление сметного расчета (сметы) на комплекс работ по форме и в соответствии с порядком заполнения.

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 18.10.2024 № МКЭ-ОД/24-120
Об утверждении УПСС. Выпуск 21 в уровне цен 1 на октября 2024 г.

- Основные положения Методики УПСС
- Выпуск 19 УПСС за ИЮЛЬ 2024
- Выпуск 20 УПСС за АВГУСТ 2024

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 18.10.2024 № МКЭ-ОД/24-119
"Об утверждении Укрупнённых усреднённых индексов с января 2018 года по октябрь 2024 года".

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 31.10.2024 № МКЭ-ОД/24-130 О корректировке УПСС.

Выпуск 21 в уровне цен на 1 октября 2024 г.

Добавлены новые наименования и увеличены стоимости по объектам образования и здравоохранения.


- Основные положения Методики УПСС
- Выпуск 19 УПСС за ИЮЛЬ 2024
- Выпуск 20 УПСС за АВГУСТ 2024
- Выпуск 21 УПСС за ОКТЯБРЬ 2024 (в старой редакции)

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-13 от 26.02.2025 г. Об утверждении УПСС (Укрупнённых Показателей Стоимости Строительства).

Выпуск № 22, уровень цен на ФЕВРАЛЬ 2025 г.

В Приказе очень много информации в виде приложений.

ГАУ НИАЦ значительно (+6,7%) увеличили стоимость строительства за 1 м2 жилой площади домов до 169,98 тыс. руб.

- Выпуск 21 УПСС за ОКТЯБРЬ 2024

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ МКЭ-ОД/25-39 от 31.03.2025
"О внесении изменений в Приказ от 26.02.2025 № МКЭ-ОД/25-13 «Об утверждении укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы в текущий уровень цен. Выпуск 22».

Откорректированы УПСС на ФЕВРАЛЬ 2025 г.

✔️УПСС строительства для жилой части жилых зданий с учетом технологического присоединения (данные приведены в пункте 2) применяются для:

- формирования плана деятельности МФР жилой застройки и АИП Москвы в части Программы реновации, в том числе при определении цены договоров о комплексном развитии территории нежилой застройки, договоров о развитии территории в целях реализации решения о реновации, договоров участия в долевом строительстве или договоров, связанных с приобретением помещений, создаваемых в многоквартирных домах,предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации в Москве.

#УПСС

⚡️⚡️⚡️Приказом МКЭ-ОД/25-38 от 31.03.2025 г. внесены изменения в Методику УПСС.

✔️Внесены дополнения, касающиеся применения УПСС для Комплексного развития территорий (КРТ).

✔️Таким образом, получен ответ на вопрос, как будет выполняться оценка стоимости по договорам КРТ.

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 15.05.2025 № МКЭ-ОД/25-52 «Об утверждении укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) для города Москвы в текущий уровень цен. Выпуск 23.»

Уровень цен на 1 МАЯ 2025 г.

✔️Данным выпуском представлены УПСС на:
1. Жилые здания (Выпуск 23/1)
2. Административные здания (Выпуск 23/2)
3. Объекты образования (Выпуск 23/3)
4. Объекты здравоохранения (Выпуск 23/4)
5. Спортивные здания и сооружения (Выпуск 23/5)
6. Объекты культуры (Выпуск 23/6)
7. Здания и сооружения городской инфраструктуры (Выпуск 23/7)
8. Показатели стоимости на отдельные виды затрат (поправки) (Выпуск 23/10).

Кроме того, опубликован
⚡️ Приказ от 15.05.2025 МКЭ-ОД/25-51 О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 22 апреля 2024 г. № МКЭ-ОД/24-47

✔️Данный Приказ внёс очередные корректировки в Методику применения УПСС (МОС.04.02-005.2024).

*️⃣Уточнены/расширены некоторые формулировки.
*️⃣Уточнён Порядок расчёта поправочных коэффициентов к УПСС.
*️⃣ Расширен объём информации, содержащийся в сборниках УПСС. Добавлены коэффициенты/поправки и справочные материалы.
*️⃣ Обновлены визуальные Формы.

✔️В целом, можно уверенно сказать, что УПСС полноценно развивается и превращается в мощный самостоятельный инструмент оценки.
В ГАУ НИАЦ данным направлением занимается специализированное Управление, за что им большое спасибо.

УПСС Выпуск 22 на Февраль 2025 г.

#УПСС

✔️Большой друг нашего канала передала нам сегодня видеозапись вебинара, за что хочется сказать ОГРОМНОЕ спасибо не только от меня, но и всех, кто не успел/не смог посмотреть его "вживую".

Попробовал обработать полученную видеозапись в YGPT, чтобы получить текстовую расшифровку и тайм-кодинг, но что-то пошло не так. Поэтому выкладываю только ссылки на ЯДиск, по которым можно посмотреть как онлайн, так и скачать для себя.

От вебинара осталось приятное впечатление, потому что голод на информацию довольно сильный. Нормативных документов очень много, понятно, что строится новая система, но непонятно с какими правилами игры.

*️⃣Для себя я отметил разницу между УПСС и УУПСС, которые публикуются в самом начале. На вебинаре подробно рассказали правила применения одного и другого инструмента.

Через непродолжительное время УПСС станут популярной системой оценки, если ничего не поменяется снова. Огромные контракты в формате КРТ (комплексное развитие территорий) подписываются с необходимостью расчёта минимального объёма финансирования работ (НМОФ) по УПСС.

Коллективы, освоившие инструмент, смогут успешнее взаимодействовать с городом, так как, УПСС позволяет применять часть расчётов по ТСН-2001. И пока наработается практика применения, будет время для "творчества".

⚡️ Выкладываю двумя ссылками запись вебинара:
- часть 1 УПСС
- часть 2 НЦКР/ЕРКР

Всем мира и добра!