#МОС

⚡️ В Методику МОС.02.02-007-2024 разработки Расчётно-Калькуляционных Цен (РКЦ) на материалы, изделия, конструкции и оборудование внесены изменения
Приказом МКЭ-ОД/25-12 от 24.02.2025.

✔️Уточнён порядок предоставления РКЦ на готовые покупные изделия.
✔️Введён лимит размера прибыли - до 15% на РКЦ.
✔️Расширен список бухгалтерских счетов для определения размера накладных расходов и норм прибыли производителя.

#МФР

⚡️ Письмо МФР "Об обязательности предоставления сметных расчётов в утверждённых форматах XML города Москвы".

Москва готовится к переходу на XML, всё больше выходит организационных поручений/указаний для организации своевременности подачи информации и организации взаимодействия стройкомплекса Москвы.

При возникновении ошибок в работе с XML, а также при необходимости консультации, можно отправить обращение на официальную почту:
[email protected].

Кроме того, от наших неравнодушных коллег, есть информация о том, что МФР анализирует количество прайсовых позиций в сметах...

Смею предположить, следующим шагом будет усиление контроля за применением типовых решений при проектировании, которые закрываются расценками по 1 (материалы) и 13 (оборудование) главам ТСН-2001. Но это не точно ...

#УПСС

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-13 от 26.02.2025 г. Об утверждении УПСС (Укрупнённых Показателей Стоимости Строительства).

Выпуск № 22, уровень цен на ФЕВРАЛЬ 2025 г.

В Приказе очень много информации в виде приложений.

ГАУ НИАЦ значительно (+6,7%) увеличили стоимость строительства за 1 м2 жилой площади домов до 169,98 тыс. руб.

- Выпуск 21 УПСС за ОКТЯБРЬ 2024

Наши давние дружественные партнёры запустили очень интересную и своевременную услугу.

✔️ Рекомендую не только в качестве рекламы, но и в качестве надёжных порядочных людей, которые делают на результат.

Компания ICM предлагает востребованную услугу по автоматизированной разработке КАЦ, подбору поставщиков и поиску коммерческих предложений для сметной документации ваших проектов. Мы ушли от ручного подбора и поиска КП в сети, и используем IT-технологии в данной работе! За последний год специалистами нашей компании было обработано более 9000 позиций, при этом сроки разработки КАЦ, были оптимизированы на 30–40 %. На выходе наши клиенты получают качественный продукт, а экспорт КАЦ возможен в самые востребованные формы и форматы:
*️⃣Форма ПР-421 (xlsx)
*️⃣ГлавГосЭкспертиза (gge)
*️⃣ГРАНД-Смета. ЛС (xml)
*️⃣ГРАНД-Смета. КАЦ (xml)
*️⃣Произвольная форма (xlsx)

Данная услуга также доступна в формате «Сметчик в аренду». Направьте заявку, и мы оперативно сообщим сроки и стоимость работ.

По кодовому слову "От Никиты" будет сделана скидка на первый заказ.

+7 (495) 363-83-27
[email protected]

#ДПР

⚡️ ДПР-Р-4/25 от 28.02.2025 Об утверждении обобщенных индексов изменения (ОИИ) стоимости строительства.

На ФЕРВАЛЬ 2025 для применения при аналитическом сопровождении по строительству объектов.

ОИИ на ЯНВАРЬ 2025г.

#ФОТ

✔️ ГБУ "Аналитический центр" (АЦ) обновил информацию о ФОТ в строительстве за двенадцать месяцев 2024 г. - период январь-декабрь.

В сравнении с анализом ФОТ за 9 месяцев, зарплата специалиста в строительстве с НДФЛ выросла на 4,26% и составила 109 781,90 руб.

Данная информация используется ДЭПР и МКЭ для контроля и управления системой ценообразования Москвы.

Напомню, что индексами на I квартал 2025 г., заработная плата в ТСН-2001 заложена в размере 102 665 руб.

⚡️ За февраль 2025 года Москва опубликовала 13 проектов о комплексном развитии территорий (КРТ).

Планируется возвести около 2,6 млн м2 различной недвижимости, в том числе 1,6 млн м2 жилья.

Стоимость 13 проектов оценивается в 856 млрд руб. (около 330 тыс. руб. за м2)

Планируется создать 35 тыс. новых рабочих мест.

Планируемая прибыль от реализации 73 млрд руб.

Новость интересна несколькими моментами:
1. Цена за м2 по общей площади заложена достаточно высокая.
2. Опять много жилья, но уже по программе КРТ, а не Реновации
3. Программа КРТ идёт без единичных сметных расценок в ЗнП (делал разбор) - тут интересно, по какой технологии будет выполняться ценообразование и формирование бюджета. Как будет проходить защита в МГЭ...

Столичная программа КРТ подразумевает реорганизацию бывших промзон и неэффективно используемых территорий в современные городские кварталы с развитой инфраструктурой. Задача — вернуть обширные территории в экономический оборот города. Всего на разных этапах проработки и реализации сейчас находятся 302 таких проекта общей площадью 42 кв. км.

Оригинал новости на РБК.

❗️ Прекрасный гайд по работе с вопросами ценообразования от наших патрнёров/друзей/коллег и работодателя - ГАУ "Мособлгосэкспертизы" (МОГЭ).
Но это не финальный вариант, будут незначительные правки.

В МОГЭ большие перемены, очень большие ... и мне нравится как они трансформируются в новых реалиях - особенно, выпуская такие методички.

Суть проведённой МОГЭ работы в том, что для гос программы сделаны "готовые решения" по острым/спорным сметным вопросам, которые упрощают жизнь всем участникам защиты ПД в экспертизе.

Как хотелось бы таких гайдов от МГЭ, с радостью поучаствую, если будет нужна моя помощь.

#ТСН_2001

❓ ❓ ❓ Особенности применения 1 главы ТСН-2001 «Средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции».

Рассмотрены основные вопросы:
1. Применение повышающих К при строительстве дальше 10 км от границ города Москвы.
2. Нормы ЗГТ и ТЗ
3. Правила оценки каркасов
4. Легитимные надбавки на массу металлоконструкций.
5. Правила определения стоимости работ для МАФ.

и многое другое...

Данная работа выполнена как памятка по "острым" моментам, которые часто становятся "серой зоной" при работе с 1 главой.

✔️ Курс без оплаты с сертификатом:

https://t.iss.one/arsitim/219

✔️ Спикеры — эксперты НОСТРОЙ, Центра компетенции строительной отрасли, Главгосэкспертизы, ведущие вендоры и представители госорганов.

✨ Сегодня наша команда плечом к плечу с Заказчиком получила положительное заключение МГЭ по сметам.

СПАСИБО всем

Казалось бы ничего необычного, но это не так.

Во-первых, мы не получали положительных с декабря 2023, после начала больших перемен в МГЭ. Несмотря на 15+ объектов в работе.

Во-вторых, это была реновация и вторая корректировка, что уже звучит страшно после введения 72 Дополнения к ТСН-2001 с сопоставительными ведомостями изменения сметной стоимости.

Итак, хочется дать немного обратной связи и поделиться первыми впечатлениями...

1. Теперь дело проверяет МНОГО экспертов, это может быть 10+ человек на один объект.

Стало труднее, потому что теперь замечания могут быть выданы на весь объект в 1-2 дня и "в одного" исправить быстро и красиво всё становится затруднительно, поэтому защищаться надо командой, тем более если это серьёзный объект.
Плюс у каждого эксперта объективно своя стилистика и надо учитывать особенности работы 10+ человек, а не 3-4 как было раньше.

2. Замечания стали конкретнее и понятнее.

В этом вопросе стало легче - ссылки/пункты/техчасти, всё очень чётко, править стало легче, но экспертам стало тяжелее, потому что так точно расписывать все нюансы надо много времени и сил.

Есть моменты, но их очень мало... Стало лучше, на мой взгляд.

3. Теперь конъюнктурный анализ (КА) чуть ли не главный участник экспертизы.

Могут дать отрицательное, если даже сметы согласованы, а КА не оформлен должным образом.

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

- готовить качественный КА (таблица) со всеми обоснованиями - надо подключать Заказчика для предоставления КП;
- прописывать в ЛСР все ссылки на КА чётко и верно;
- проскочить не получится, смотрят каждую позицию...
- теперь никаких применительных расценок по 1 и 13 главам - нет прямого соответствия спецификации - только прайс со всеми обоснованиями.

4. Изменилось отношение МГЭ к расчётам в сметной программе - теперь все объёмы, площади и т.п. должны быть расписаны, чтобы легко проверялись цифры.

Например, площадь воздуховодов должна быть расписана по формуле:
(a+b)*2*длину

Площади покраски по трубам, обьемы цилиндров изоляции - всё как мы любим. Должно быть понятно и чётко. На основании ТЧ.

5. Сопоставительные ведомости надо править сразу с правкой смет - это очень долго очень очень очень, надо закладывать этот момент.

6. Времени на правку смет стало больше, так как замечания начинают выдавать недели за две до выхода дела - что не может не радовать.

7. ОФОРМЛЕНИЕ, теперь этому уделяется центральная роль, даже зайти в МГЭ стало трудно, если сметы слеплены из того, что было.

Главный вывод:
надо готовить сметы очень качественно - делать сразу хорошо, иначе это превратится в невыполнимую задачу во время защиты в МГЭ.
На мой взгляд, теперь только команда может "вытащить" экспертизу,
если это сложный объект, понадобится минимум 3 человека на всё оформление и срочную отработку замечаний.

ВСЕМ ТЕРПЕНИЯ И УДАЧИ!