Первый день в Маскате — столице Омана. Прогулялся после завтрака вокруг отеля. Горы определенно добавляют пейзажу особый колорит. Отличается от Дубая?

#оман

Вечер в Маскате.

Сегодня весь вечер гулял вдоль океана. Сделал много фотографий города. Попробую вечером сформулировать мысли и описать свои ощущения от столицы Омана.

#оман

Предлагаю сыграть в небольшую игру. Перед вами десять моих снимков Маската. Напишите, какие страны и города в разных уголках мира напоминает вам этот город?

#оман

Маскат. Город между морем и горами. Часть 1.

В этом посте попробую описать свои мысли о Маскате — столице Омана. Был я здесь всего пять дней, но в оманском офисе Whitewill есть брокеры, которые живут здесь 5, 11 и 16 лет. Я задавал им прицельные вопросы, чтобы больше понять, почему они остались и что нравится в Маскате.

Город расположен между морем и горной системой Аль-Хаджар. Он тянется пятьдесят километров вдоль воды не заходя далеко вглубь материка, рассыпав грозди белоснежных вилл по склонам гор. Горный рельеф делает его похожим местами на Грецию и Турцию. Большинство зданий в городе покрашены в белый, создавай вайб напоминающий Санторини.

В отличие от Дубая здесь вообще нет небоскрёбов и кричащей архитектуры. Город малоэтажный. Все готовые и строящиеся проекты не превышают 10-12 этажей. А чаще это виллы и таунхаусы в два этажа с небольшими вкраплениями квартирных домов.

Не стоит ждать от Маската роскошных бутиков «Луи Виттона», «Прады» и мегамоллов. За роскошью оманцы ездят в Дубай. Это 4,5 часа по идеальным дорогам на машине, либо час на самолёте. Аэропорт в Маскате приятный.

За несколько лет здесь сдали много хороших отелей: Six Senses, Mandarin Oriental, St. Regis, W, Intercontinental, Shangri La, Kempinski, Jumeirah, Hyatt, Ritz Carlton.

Первые несколько дней мы отдыхали с командой в новом отеле St. Regis в районе Аль-Муш. Отель открылся в октябре, причём сразу с гирляндой понятных дубайскому взору ресторанов: Hakkasan, Novikov, Roberto’s, Coya и греческим Zorba.

Про этот район и про сам отель я напишу отдельный пост, там у меня получилось много пофоткать. Там же у нас есть на продажу готовые резиденции под управлением St. Regis, а рядом построен целый жилой район Al Mouj Marina с современными малоэтажными домами, таунами и шикарными виллами у океана.

Я пишу «у океана», потому что часть берегов Омана омываются Индийским океаном. Сам же Маскат фактически стоит на берегах Оманского залива, который вместе с Аравийским морем является частью Индийского океана.

От Маската ждут спокойного отдыха. Здесь в шесть раз меньше туристов, чем в Дубае. На улицах редко можно услышать русскую речь. Среди наших покупателей (~40 сделок) много европейцев и британцев, которые хотят получить чистое море, безопасность и схожую с Эмиратами налоговую систему с низкими ставками. И цены на недвижимость схожего качества, но в 1,5-2 раза ниже дубайских. При этом все проекты здесь строятся среди гор у моря. Чистого бирюзового моря.

На два дня мы переехали в Mandarin Oriental. Шикарный. Помимо отеля здесь есть в продаже резиденции. Проект тоже достоен отдельного поста.

Тонкие высокие пальмы изящно склонились вдоль берега. На закате эта картинка напоминает Таиланд или Майами. Отлив. По широкой линии чистого песка бегают парочки, парни воткнули в землю палки и играют в футбол. По мощеной набережной гуляют стайки мам с колясками. В уютных небольших кафешках встречают закат оманцы вперемешку с туристами. Оманцы добродушные, без понтов. За пляжами начинаются белоснежные виллы в арабском стиле и цепочки пятизвездочных отелей. За спиной всей этой курортной романтики величественно возвышаются Оманские горы.

Тепло, красиво, чисто, безопасно — это Маскат.

Здесь нет масштабных «чудес света», парков развлечений, десятков бич-клабов и тысяч ресторанов. Маскат не стремится удивлять.

Тут много зелени. Хорошие дороги. Спрятанные в разных местах города ресторанчики, которые не встретишь в путеводителях Мишлена. Тому, кто требует роскоши и развлечений, здесь будет скучно. Для них строится Дубай.

Оман не обещает высокие ROI и быстрые перепродажи. Здесь нет дубайской суеты, а рынок недвижимости больше напоминает московский — дома продаются размерено, спокойно. Проекты красивые, благородные, но больше подходят для эндюзеров, кто хочет бывать на своей даче у океана, смотреть на закат, на горы в голубой дымке неба, а не стремиться перепродать, ещё не успев получить ключи.

(окончание в следующем посте).

#оман

Маскат. Город между морем и горами. Часть 2.

Виляя между скалами по красивым дорогам Маската можно легко найти пустынный пляж с укромной кафешкой. Конная полиция неспешно гуляет вдоль моря, приветливо махая туристам. Оманцы в красивых головных уборах пьют кофе, раскинувшись на раскладных креслах на пляже. Местами Маскат напоминает Марокко, Португалию и даже Испанию.

Здесь нет подоходных налогов. При покупке недвижимости разово берётся ндс 5%, который не добавляется при последующих перепродажах.

Резидентскую визу на два года можно получить при покупке любого объекта недвижимости без ограничения стоимости, 5-летняя резидентская виза даётся при покупке на $650k, 10-летняя — $1,3m.

Этот город точно зайдёт не всем. Как не всем заходят Дубай, Москва или Бали. Но арабы строят здесь интересные проекты в горах и у моря, на которые находится свой покупатель. И поэтому мы открываем здесь офис Whitewill.

#оман

Маскат. Финальная. Яхты султана.

Сижу в аэропорту Маската. Через полчаса наш рейс в Дубай. Собрал последнюю порцию фотографий города, сделанную вчерашним вечером.

В полёте разберу фотографии с района Al Mouj, а также с резиденций St.Regis и Mandarin Oriental. Поэтому про недвижимость Маската вас ждёт ещё три фото истории.

Прокомментирую последние два снимка из новой десятки.

На фотке лайтбокс «Русские сезоны» возле национального музея Омана. На днях Министры Культуры РФ и Омана в Маскате договорились об открытии «Русских Сезонов».

В Маскате начала работу первая выставка из коллекции Государственного Эрмитажа, а осенью состоятся выставки Музеев Московского Кремля и Третьяковской галереи. Недавно в местной опере отгремели гастроли Большого Театра. Дружим странами.

На последней фотографии вы видите две мегаяхты. Обе они принадлежат султану Омана.

Справа лодка Fulk Al Salamah длиной 164 метра 2016 года постройки — последняя покупка султана. Она входит в тройку самых больших яхт мира вместе с лодкой «Азам» шейха Абу-Даби и «Эклипс» Романа Абрамовича. А слева стоит старая лодка султана «Аль-Саид». Её длина 155 метров и построена она была в 2008 году.

Много лет султан пытается продать её, но в интерьерах настолько много выбитой символики, гербов и символов, что новые покупатели просто не могут убрать всё упоминание о прежнем владельце.

Поэтому у султана Омана две мегаяхты, входящие в десятку самых длинных в мире. Такие вот султанские проблемы.

#оман

Резиденции Mandarin Oriental в Маскате. Модный восток.

За пять дней в Маскате я успел побывать в нескольких готовых жилых комплексах: St.Regis, Al Mouj Marina и в резиденциях Mandarin Oriental.

За выходные разобрал снимки с «Мандарина», поэтому начну свои фотоистории про недвижимость столицы Омана с резиденций и отеля этого модного бренда.

Мы жили в отеле Mandarin Oriental Muscat три дня. Отель красивый, сервис классный. Насладился. Находится он на первой линии длиннющего пляжа Курум. Внутри отеля спа-центр, фитнес-зал, несколько ресторанов, фирменная кондитерская и бассейн с баром. Сам отель на 150 номеров сдали в прошлом году. Всё новенькое.

Рядом с отелем стоят два невысоких корпуса с резиденциями. Всего здесь 156 апартаментов. С одной спальней — 80 метров, с двумя 140 метров и три спальни с мэйдс — 180 метров. Часть квартир смотрит на море, другая на горы.

В резидентской части есть свой приватный бассейн и лаундж с кикером и большим экраном для киновечеров. Ну и в каждой квартире есть телефон на респшен, по которому можно заказать блюда из ресторана или уборку.

Резиденции Mandarin Muscat изначально не имели лицензии на продажу иностранцам, поэтому их покупали только локалы, но недавно проект включили в зону фрихолд и теперь иностранцы тоже могут покупать здесь.

Квартиры с одной спальней стоят $470k, двушки — $800k, а семейные лоты с тремя спальнями $1,2m. Это примерно на 50% дешевле, чем стоят готовые проекты на первой линии моря в Дубае, но за эти деньги в Дубае будут обычные дома типа La Mer без бренда Mandarin. При этом оманский застройщик даёт в Манадрине рассрочку на три года с первым взносом всего 25%.

В феврале поставили броней в столице Омана уже на $4m.

P.s. Больше снимков в комментариях.

#homes
#оман