Меня часто спрашивали, чем бы я занимался, если бы не пошёл в сферу недвижимости. Недавно нашёл себе работу, которая мне подходит. И доход хороший. Буду теперь проводить встречи с подписчиками в таком обновлённом формате.

#коучОлег
Torbosov Life

Разрыв. Кассовый. Смертельный.

Сегодня мне скинули текст открытого письма, написаного брокерами одного из московских агентств недвижимости. Тональность письма близка к агрессивной апатии, поэтому я приведу лишь часть из этого текста.

«Что же сейчас происходит в компании:
— огромные задолженности перед брокерами и партнёрами от сотен тысяч до десятков миллионов рублей;
— формирование классической пирамиды, когда новыми приходами закрываются долги прошлых периодов с задержкой выплат от шести месяцев до года;
— вводятся графики выплат, которые не соблюдаются и не планируют соблюдаться, поскольку денег нет;
— оптимизируется штат, разгоняется полными отделами;
— опытные брокеры разбегаются, в компанию набирают незнающих о проблемах волонтеров;
— только у юридического отдела есть перспективы для развития. Но не в сопровождение сделок, а в судах, по искам брокеров и партнёров».

При этом брокеры пишут, что основатель компании отдыхает на Мальдивах, тратит деньги на путешествия с семьёй, на свои блоги, вместо закрытия долгов.

За восемь лет в недвижимости я много раз видел, как умирали агентства. Кто-то уходил с рынка скромно. Без лишних конвульсий. Просто не открыв с утра глаза. Другие, как «Блэквуд», закрывались заметно, с публикациями в десятках СМИ и бурными обсуждениями.

Если бы существовал морг для агентств недвижимости, а я был бы там главным патологоанатомом, проводящим вскрытие погибших компаний, то чаще всего у подобных смертей было бы несколько причин: больной маркетинг, слабая финансовая дисциплина и слетевший с катушек собственник, который дуреет от прикормки в виде шальных денег на растущем рынке и уходит в разнос.

А потом на рынке вдруг наступает зима и в морг доставляют очередное тело закоченевшего агентства недвижимости.

— Так, посмотрим, что у нас тут, — говорит патологоанатом, уверенным движением туша сигарету в переполненную пепельницу. Он надевает хирургические перчатки и откидывает белую простынь. Взмах скальпеля. Звенящая тишина. Слышно только как гудят трансформаторы в большой лампе над железным столом. — Кассовый разрыв. Банально, но ожидаемо.

Патологоанатом снимает перчатки. Садится на стул и заполняет бланк вскрытия. «Ничему жизнь их не учит», — негромко добавляет он, кладёт ручку и кричит в коридор: «Завозите следующего». Гулкое эхо несколько секунд витает в коридоре, из которого доносится приближающийся скрип металических колесиков.

Ну это моя бизнес-лирика о смерти. А теперь вернёмся к жизни. Руководители департаментов новостроек и вторичной недвижимости «Вайтвилл» готовы провести собеседование с сильными брокерами московского рынка недвижимости.

У нас есть хорошие клиенты. Большие бюджеты на маркетинг. Десятки первых мест у крупнейших московских застройщиков. И самое главное: безупречная финансовая дисциплина. Брокеры получают свои бонусы в первую же неделю после поступления денег на счёт компании, а иногда даже авансом.

Если вы сильный брокер, закрываете сделки, но ваша компания погибает, напишите мне свои последние пять сделок в Москве в сегменте бизнес и премиум через @olegtorbobot, и я организую вам встречу в уютном офисе «Вайтвилл».

Хватит терпеть. Давайте работать. Рынок живой.

P.s. «Вайтвилл» и по партнёрским сделкам много лет платит как часы. Поэтому выбирая, кому отдать клиента, берите в расчёт не только обещания повышенных процентов, но и срок, когда вы увидите свои денежки. И увидите ли вообще.

Torbosov Life

Тем временем после рекордного января мы хотим сделать рекордный февраль.

#whitewillnews

Виниловая двушка.

Снял для вас небольшой обзор, какой после апгрейда получилась квартира с двумя спальнями на острове Блувотерс.

Лот в продаже. 150 метров. 5 этаж. Вид на залив и JBR. Постирочная с кладовой. Новая мебель и бытовая техника. Дополнительный стеклопакет в спальнях для полной шумоизоляции. После ремонта никто не жил. Готова к сделке. Цена: 10,9m aed или $2,97m.

Сотрудничаю с брокерами. Плачу рыночное вознаграждение. Показы в любое время.

Как вам зона с виниловым проигрывателем?

#моиметры

Примерно так смотрятся подкасты с особо духовными участниками рынка московской недвижимости.

Год блесс ю, салам алейкум. Какую жизненную мудрость вы вынесли из этого минутного отрывка?

Torbosov Life

Золото и серебро.

Это наша переписка с руководителем департамента новостроек в Москве.

Продолжаем собирать первые места у застройщиков за 2024 год. Как все объявят — напишу. Пока девелоперы просят не палиться, чтобы не портить предвкушение у других агентств.

Мы пять лет держим лидерские позиции у 15-20 московских девелоперов. Где-то подряд, где-то с перерывами, но держим.

При этом на рынке нередко бывают победы одной сделки. Это когда агентство закрыло у девелопера единственную сделку за год, но крупную. Например, на девять квартир в одни руки и заслуженно получили золото. А мы привели восемь разных покупателей и стали вторыми.

Я наши вторые места не считаю, в серебряные медали команде не разрешаю даже приносить в офис. Но интересно, что на рынке нет ни одного агентства недвижимости, которое забирало бы хотя бы пять вторых мест в году.

Золото в большинстве своём у нас, а вот серебро разбросано по десяткам разных компаний.

#whitewillnews

Воскресное утро. Валяюсь и думаю, почему ни один Никита не додумался назвать своего сына Добрыней? Пошёл у умываться и завтракать. Вы вот о чём задумываетесь в воскресенье с утра?

Torbosov Life

Мысли вслух. Про инь и ян.

#мысливслух

Мысли вслух. Часть два. Про самсу и поток сознания 😎.

#мысливслух

Двушка для американцев.

Перед вами гостиная моей новой квартиры с видом на море на острове Блувотерс: две спальни на 150 метрах вместе с мэйдс.

Продал её в процессе апгрейда семейной паре из Америки — на днях пройдёт сделка. Супруги активно подключились к обустройству пространства и внесли ряд предложений: кухню в один цвет, из-за чего пришлось менять фартук и столешку. Полностью убрать шторы. Поменяли люстру. Всю мебель выбрали светлую и в один цвет.

Здесь мы отказались от нашего стандартного стеллажа и сделали панели с изогнутым краем и висящей консолью под телевизор. Получилось интересно. Как вам?

Брокерам будет интересно узнать, что на следующей неделе у меня выйдет в продажу точно такая же квартира с двумя спальнями и мэйдс с видом на море. Начнём апгрейд, а ваш клиент сможет так же кастомизировать её под себя.

#моиметры

Пожарная эстетика.

Разбираю фотки с Омана и на следующей неделе опубликую три фотоистории про местные жилые комплексы.

В резиденциях Mandarin Oriental в коридоре увидел вот такую сделаную с любовью дверцу пожарного гидранта. Красиво.

Возможно ли по пожарным нормам в России делать так же в хороших домах?

#homes

Тогда. Сейчас. Потом.

Минутка мотивации утром понедельника. Фрагмент из фильма «Тогда. Сейчас. Потом».

Я вот лежу с утра на кровати, смотрю на колышущиеся за окном пальмы на фоне бирюзовой воды залива и думаю, что кто-то из вас строил компании, потратил годы, чтобы заработать хорошие деньги, при этом всегда мечтал жить у моря. Может даже на своём уютном острове. Хотел гулять с детьми в приватном парке под тенью пальм. Лежать на закате в бассейне и смотреть, как солнце садиться в воду. А вечером выбирать в какой из пятидесяти ресторанов пойти на ужин с родными.

И вот вам уже сорок или пятьдесят. У вас есть деньги, но у вас так и нет своей квартиры на Блувотерс… при этом вселенная каждую неделю стучится в окно вашей жизни и показывает очередной шанс… у Олега новая двушка… но ты всё ждешь.

И ты говоришь: «Куплю квартиру у Олега в следующем году», но наступает следующий год и цены снова выросли, а тот вариант, что тебе нравился опять купили, и ты откладываешь снова и снова… вырастают дети… на голове появляются новые седые волосы… дорожает и дешевеет биткоин… а ты всё ждёшь… а нужно всего лишь написать мне через @olegtorbobot и попросить соединить с брокером Whitewill.

P.s. Героиня фильма, кстати, ушла от мужа, который поторапливал её перестать мечтать и требовал побыстрее задуть свечи…

Torbosov Life