Жонглирование государства условиями по ипотеке, с целью поддержать и деторождение, и строительную отрасль, и банки - это непросто.
Основная проблема (как я её вижу, и как я её и видел раньше) что KPI ставится по доступным кредитам. Ну вот, кредиты сделали доступными - ЦБ недоволен. Потому что цена жилья вырастает и залог становится неликвиден.
Как мне кажется, единственный понятный способ снижения стоимости жилья - это строить его как можно больше до момента снижения цены предложения на открытом для всех рынке.
При этом, естественно, если появится какой-нибудь "Госстрой", заваливающий всех хрущёвками-штрих, то частные застройщики, глядя на рынок недвиги скажут "что-то тут денег совсем нет" и займутся стройкой там, где сохраняется дефицит и денег можно поднять больше чем на хрущёвках-штрих — в МСК, центрах крупных подмосковных городов, у МЦД или близких к центру районах Питера и городов-миллионников, например.
То есть, будет доступное жильё там где оно не особо нужно (типа как в Воркуте сейчас, но в меньших масштабах) и клёвое жильё для настоящих пацанов за реальное бабло.
Значит этот вариант придётся отметать, иначе мы получим геттоизацию населения. При этом богаче станут не застройщики, которые один хрен за метр будут получать 100-500 тыщ рублей, в зависимости от региона, а банки, которые на рынке недвиги ничего не делают кроме раздачи денег получаемых от ЦБ.
То есть, самый "кривой" бенефициар рынка недвиги - это банки.
Попробуем их исключить или ограничить в выручке.
Как это сделать, чтобы застройщик не занял место банка, радостно сожрав маржу, которую мы отобрали у финансистов?
Очень просто: адресными предложениями, в которые включаются не только параметры семьи, но и параметры жилья и параметры ипотечного кредита.
Типа "государство готово дать денег
- под один процент (и тут застройщики радостно разевают варежку, мечтая сделать цену 500К за метр минимальной - фигли, 5 тыщ рублей процентов в год это 250К за всю квартиру. А тело? Тело пускай выплачивают 50 лет, например)
- за квартиру площадью от 60 метров
- со сроком займа до 7-10 лет. (И варежка закрывается обратно, а цена стремится к затратам застройщика плюс его прибыль)"
Как-то так.
Ну или вариант: "Юноша, обдумывающий житьё" — не меньше 60 метров, 7% сразу, 6% когда женился, 4% один ребёнок и так далее
Основная проблема (как я её вижу, и как я её и видел раньше) что KPI ставится по доступным кредитам. Ну вот, кредиты сделали доступными - ЦБ недоволен. Потому что цена жилья вырастает и залог становится неликвиден.
Как мне кажется, единственный понятный способ снижения стоимости жилья - это строить его как можно больше до момента снижения цены предложения на открытом для всех рынке.
При этом, естественно, если появится какой-нибудь "Госстрой", заваливающий всех хрущёвками-штрих, то частные застройщики, глядя на рынок недвиги скажут "что-то тут денег совсем нет" и займутся стройкой там, где сохраняется дефицит и денег можно поднять больше чем на хрущёвках-штрих — в МСК, центрах крупных подмосковных городов, у МЦД или близких к центру районах Питера и городов-миллионников, например.
То есть, будет доступное жильё там где оно не особо нужно (типа как в Воркуте сейчас, но в меньших масштабах) и клёвое жильё для настоящих пацанов за реальное бабло.
Значит этот вариант придётся отметать, иначе мы получим геттоизацию населения. При этом богаче станут не застройщики, которые один хрен за метр будут получать 100-500 тыщ рублей, в зависимости от региона, а банки, которые на рынке недвиги ничего не делают кроме раздачи денег получаемых от ЦБ.
То есть, самый "кривой" бенефициар рынка недвиги - это банки.
Попробуем их исключить или ограничить в выручке.
Как это сделать, чтобы застройщик не занял место банка, радостно сожрав маржу, которую мы отобрали у финансистов?
Очень просто: адресными предложениями, в которые включаются не только параметры семьи, но и параметры жилья и параметры ипотечного кредита.
Типа "государство готово дать денег
- под один процент (и тут застройщики радостно разевают варежку, мечтая сделать цену 500К за метр минимальной - фигли, 5 тыщ рублей процентов в год это 250К за всю квартиру. А тело? Тело пускай выплачивают 50 лет, например)
- за квартиру площадью от 60 метров
- со сроком займа до 7-10 лет. (И варежка закрывается обратно, а цена стремится к затратам застройщика плюс его прибыль)"
Как-то так.
Ну или вариант: "Юноша, обдумывающий житьё" — не меньше 60 метров, 7% сразу, 6% когда женился, 4% один ребёнок и так далее
😁5👍2
Забавную деталь описывает издание: чтобы пройти в правительственное здание, необходимо произнести пароль, который ежедневно меняется и выбирается таким, чтобы русским его было трудно произнести.
Вот один из вариантов: «Кропивницькі паляниці зі смаком полуниці продаються у крамниці біля укрзалізниці»
очень, ОЧЕНЬ хочу посмотреть час-два записи несения службы часовым на проходе к Зеленскому
Вот один из вариантов: «Кропивницькі паляниці зі смаком полуниці продаються у крамниці біля укрзалізниці»
очень, ОЧЕНЬ хочу посмотреть час-два записи несения службы часовым на проходе к Зеленскому
Thetimes
Inside Zelensky’s Ukraine war bunker: no light, no sleep and secret passwords
Our political editor goes to the heart of Kyiv’s government machine to witness how a country is kept running after a year under attack
😁19
Презентация по аппке для военнослужащих американских вооружённых сил (там кадровые вопросы, и немного ЭДО):
https://ipps-a.army.mil/wp-content/uploads/IPPSA_Postcard_Mobile-App_202105.pdf
Слоган хороший.
https://ipps-a.army.mil/wp-content/uploads/IPPSA_Postcard_Mobile-App_202105.pdf
Слоган хороший.
😁4
В переводе на русский: Китай будет пытаться урезонить Россию и Штаты, но при этом не считает нужным прислушиваться к требованиям США в той части, в которой они не совпадают с его интересами.
Ну, пусть попробуют.
Мне кажется, будет похоже на приход во власть мирного, хорошего и договороспособного Дмитрия Медведева, который на старте своей деятельности на посту президента получил грузино-российский конфликт, несмотря на всё желание договариваться и быть хорошим.
С некоторыми просто не получается решать дела миром.
Ну, пусть попробуют.
Мне кажется, будет похоже на приход во власть мирного, хорошего и договороспособного Дмитрия Медведева, который на старте своей деятельности на посту президента получил грузино-российский конфликт, несмотря на всё желание договариваться и быть хорошим.
С некоторыми просто не получается решать дела миром.
😁6👍4
Цукерберг вводит платную подписочку за верификацию в соцсети.
Весь рынок кричал-кричал, что Илон Маск идиот, что пытается заставить юзеров Твиттера заплатить, в итоге его идею один-в-один передирает Цукерберг, поскольку платформы отобрали слишком много рекламных возможностей у новых медиа, что вообще ставит под вопрос возможность их существования как лидеров рынка.
"Ты плати или уходи" дошло даже не до SaaS, где бесплатные аккаунты постоянно усыхают в возможностях, а и до обычных медиасайтов ранее живших на траффике
Весь рынок кричал-кричал, что Илон Маск идиот, что пытается заставить юзеров Твиттера заплатить, в итоге его идею один-в-один передирает Цукерберг, поскольку платформы отобрали слишком много рекламных возможностей у новых медиа, что вообще ставит под вопрос возможность их существования как лидеров рынка.
"Ты плати или уходи" дошло даже не до SaaS, где бесплатные аккаунты постоянно усыхают в возможностях, а и до обычных медиасайтов ранее живших на траффике
😁4👍3
😁6
Объявили проведение Медиадронницы
Цель мероприятия – собрать на одной площадке общественно-политических деятелей, представителей СМИ, философов, военных, айтишников для создания единой политики в инфо-войне, ведущейся параллельно боевым действиям в информационном пространстве.
В рамках мероприятия запланирована работа восьми пленарных секций: философия, технологии, дизайн, культура, медиа, добровольцы, цифра и общество. В качестве спикеров приглашены Александр Дугин, Дмитрий Карпов, Семен Уралов, Аким Апачев, Артем Шейнин, Игорь Задорин….
Где и когда
Москва, Технопарк Сколково (!!!):
11 марта 2023 года
(место проведения изрядно удивило, конечно. У всех кого это не устроит будет прекрасная возможность освободить кампус Сколково и уехать в более приятное им место)
Цель мероприятия – собрать на одной площадке общественно-политических деятелей, представителей СМИ, философов, военных, айтишников для создания единой политики в инфо-войне, ведущейся параллельно боевым действиям в информационном пространстве.
В рамках мероприятия запланирована работа восьми пленарных секций: философия, технологии, дизайн, культура, медиа, добровольцы, цифра и общество. В качестве спикеров приглашены Александр Дугин, Дмитрий Карпов, Семен Уралов, Аким Апачев, Артем Шейнин, Игорь Задорин….
Где и когда
Москва, Технопарк Сколково (!!!):
11 марта 2023 года
(место проведения изрядно удивило, конечно. У всех кого это не устроит будет прекрасная возможность освободить кампус Сколково и уехать в более приятное им место)
«Медиа-Дронница»
Программа форума Медиа-Дронница 2023 — «Медиа-Дронница»
Символично, что в первые дни весны...
👍6😁1
Прикольно: Росатом хочет чтобы электрички субсидировались два раза
Первый - когда производителю субсидируют покупку батарей
Второй - когда покупаетелю субсидируют покупку российской машины
Там так доля субсидий до половины дойдёт, потом все будут умиляться: какие россияне прогрессивные, почти как норвежцы
Первый - когда производителю субсидируют покупку батарей
Второй - когда покупаетелю субсидируют покупку российской машины
Там так доля субсидий до половины дойдёт, потом все будут умиляться: какие россияне прогрессивные, почти как норвежцы
👏8😁6🤔1
Прикольно: самокатчиков будут продвигать на муниципальном уровне, самим им строить придётся меньше инфраструктуры
Неудивительно, что акции Вуш после IPO неплохо держатся и даже растут немного (хотя в целом и по рынку)
Неудивительно, что акции Вуш после IPO неплохо держатся и даже растут немного (хотя в целом и по рынку)
😁5🤔1
"Диалог" Гореславского учит чиновников заниматься контент-менеджментом: https://www.kommersant.ru/doc/5839495
(там прямо много советов)
ну и сам, наверное, хотел бы это всё на подряд взять, как обычно.
(там прямо много советов)
ну и сам, наверное, хотел бы это всё на подряд взять, как обычно.
Коммерсантъ
Министров отправляют в сеть
Эксперты рекомендуют главам ведомств более активно участвовать в создании интернет-контента
😁3👍1
Пандемия на смертность повлияла заметно сильнее чем СВО
(собственно, я не один раз уже писал, что на Украине, например, чистое вымирание составляло 300 000 в год. На этом фоне потери от СВО, которых у них нет, незаметны, а мирных жителей погибло на порядок меньше.
Но вот выезд украинцев из страны побил рекорды, конечно)
(собственно, я не один раз уже писал, что на Украине, например, чистое вымирание составляло 300 000 в год. На этом фоне потери от СВО, которых у них нет, незаметны, а мирных жителей погибло на порядок меньше.
Но вот выезд украинцев из страны побил рекорды, конечно)
😁6👍1
С юзерской точки зрения отличия от обычных рублей, переводимых со счета на счёт, объясняют так:
- Как и безналичные деньги, цифровой рубль делает возможными дистанционные платежи и расчеты онлайн. Как и наличные, цифровой рубль может использоваться в офлайн-режиме — при отсутствии доступа к Интернету, - поясняют в ЦБ.
- Как и безналичные деньги, цифровой рубль делает возможными дистанционные платежи и расчеты онлайн. Как и наличные, цифровой рубль может использоваться в офлайн-режиме — при отсутствии доступа к Интернету, - поясняют в ЦБ.
😁3🤔3