У нашей компании хорошая новость!
Мы три года вели дело по обманутым дольщикам.
Эти люди вложили свои деньги в многоквартирный дом.
Успели построить 4-и этажа. Потом суд решил снести этот дом, как самовольную постройку по иску недовольного соседа.
Нужно было вернуть деньги дольщикам обратно.
Для этого мы обратились в суд за расторжением договоров с застройщиком и возврате денег.
Этот суд мы выиграли, но у застройщика денег не было.
Потом мы потребовали у пристава выставить земельный участок под домом на торги (участок арестовали заранее).
Угроза потерять участок с постройкой вынудила застройщика найти деньги и вернуть их нашим клиентам c небольшой компенсацией.
Чему мы очень рады.
Ps. на фото пирог от клиентов в благодарность за работу.
#МагомедовИпартнеры
Мы три года вели дело по обманутым дольщикам.
Эти люди вложили свои деньги в многоквартирный дом.
Успели построить 4-и этажа. Потом суд решил снести этот дом, как самовольную постройку по иску недовольного соседа.
Нужно было вернуть деньги дольщикам обратно.
Для этого мы обратились в суд за расторжением договоров с застройщиком и возврате денег.
Этот суд мы выиграли, но у застройщика денег не было.
Потом мы потребовали у пристава выставить земельный участок под домом на торги (участок арестовали заранее).
Угроза потерять участок с постройкой вынудила застройщика найти деньги и вернуть их нашим клиентам c небольшой компенсацией.
Чему мы очень рады.
Ps. на фото пирог от клиентов в благодарность за работу.
#МагомедовИпартнеры
ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОГО БЛОКА НА КУХНЕ
Подоконный блок – это часть внешней стены.
Его демонтаж – это реконструкция, которая требует разрешения администрации и 100% согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Если этого нет, то мэрия может через суд потребовать возврата квартиры в первоначальное положение.
А пока решение суда не будет исполнено, квартира будет находится под арестом (если суд его наложил входе процесса).
#СлучайИзПрактики #МагомедовИпартнеры #ВашАрсен
Подоконный блок – это часть внешней стены.
Его демонтаж – это реконструкция, которая требует разрешения администрации и 100% согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Если этого нет, то мэрия может через суд потребовать возврата квартиры в первоначальное положение.
А пока решение суда не будет исполнено, квартира будет находится под арестом (если суд его наложил входе процесса).
#СлучайИзПрактики #МагомедовИпартнеры #ВашАрсен
Сегодня наша фирма "Магомедов и партнеры" выиграло дело по застройке двора по Шамиля 55.
Застройщик, которому запретили строительство во этом дворе, сделал новую попытку захватить придомовую территорию - подал заявление о пересмотре дела.
К нам обратились жители этого двора, я принял участие в суде и сегодня Верховный суд Дагестана (судья Абдуллаев Мурад) отказал застройщику в пересмотре дела.
#СлучайИзПрактики #МагомедовИпартнеры #ВашАрсен
https://www.youtube.com/watch?v=4SjzjeocQd4&ab_channel=%D0%A0%D0%93%D0%92%D0%9A%22%D0%94%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%22
Застройщик, которому запретили строительство во этом дворе, сделал новую попытку захватить придомовую территорию - подал заявление о пересмотре дела.
К нам обратились жители этого двора, я принял участие в суде и сегодня Верховный суд Дагестана (судья Абдуллаев Мурад) отказал застройщику в пересмотре дела.
#СлучайИзПрактики #МагомедовИпартнеры #ВашАрсен
https://www.youtube.com/watch?v=4SjzjeocQd4&ab_channel=%D0%A0%D0%93%D0%92%D0%9A%22%D0%94%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%22
Снимая квартиру, в которой прописан чиновник, знайте, что он может явится к вам ночью с бумагой суда о домашнем аресте в ней.
С одной стороны, арендатор может на время аренды требовать выселения любых лиц, которые мешают ему жить в квартире.
Но с другой стороны, домашний арест - это уголовные правоотношения, а не гражданские.
И поэтому тут даже сразу не разберешь, через какой суд принудительно выселять чиновника с домашним арестом.
Наверное, все таки, через уголовный, требуя его перевода из домашнего ареста в СИЗО)
#СлучайИзПрактики #МагомедовИпартнеры
С одной стороны, арендатор может на время аренды требовать выселения любых лиц, которые мешают ему жить в квартире.
Но с другой стороны, домашний арест - это уголовные правоотношения, а не гражданские.
И поэтому тут даже сразу не разберешь, через какой суд принудительно выселять чиновника с домашним арестом.
Наверное, все таки, через уголовный, требуя его перевода из домашнего ареста в СИЗО)
#СлучайИзПрактики #МагомедовИпартнеры
Клиенты часто задают вопросы о том, когда возникает обязанность платить за капитальный ремонт в новых домах.
По закону, для дагестанских домов, введённых в эксплуатацию после 18.04.2014 (дата, когда утвердили программу кап. ремонта в Дагестане), обязанность уплачивать взносы за кап. ремонт возникает по истечении 4 лет и 11 месяцев с даты включения многоквартирного дома в программу капитального ремонта.
Дом последнего клиента (г. Махачкала, ул. Батырая, д. 136л, корп. 1) введен в эксплуатацию 02.10.2014г. и включен в региональную программу 28.01.2020г.
Из вышеуказанного вытекает, что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт для дома клиента возникает только после 28.12.2024 года.
Хотя клиенту в Дагестанском фонде капитального ремонта сказали, что платить нужно аж с апреля 2015г.
#МагомедовИпартнеры #ВашАрсен #ИдеиДляГорода
По закону, для дагестанских домов, введённых в эксплуатацию после 18.04.2014 (дата, когда утвердили программу кап. ремонта в Дагестане), обязанность уплачивать взносы за кап. ремонт возникает по истечении 4 лет и 11 месяцев с даты включения многоквартирного дома в программу капитального ремонта.
Дом последнего клиента (г. Махачкала, ул. Батырая, д. 136л, корп. 1) введен в эксплуатацию 02.10.2014г. и включен в региональную программу 28.01.2020г.
Из вышеуказанного вытекает, что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт для дома клиента возникает только после 28.12.2024 года.
Хотя клиенту в Дагестанском фонде капитального ремонта сказали, что платить нужно аж с апреля 2015г.
#МагомедовИпартнеры #ВашАрсен #ИдеиДляГорода
УЕХАЛИ ИЗ СЕЛА В МАХАЧКАЛУ И ПОТЕРЯЛИ ДОМ
Иногда наши судебные дела заносят нас в горы. Одно из таких дел связано с домом в маленьком селе Цумадинского района.
Наша клиентка (сейчас бабушка), в 1965 году уехала с матерью в Махачкалу, оставив свой сельский дом на попечение родственнику.
Со временем этот родственник заселил временно в дом людей из другого села, которые, в свою очередь, продали его соседям (за ведро сыра и чего-то еще).
Наша клиентка об этом ничего не знала и начала восстанавливать свой уже ветхий дом в 2000 годах, чтобы приезжать туда летом.
Тем временем, соседи оформили собственность на дом клиентки и землю под ним и потребовали через участкового отдать ключи от дома им.
Мы обратились в суд с требованием отменить право собственности соседей на дом и признать его за нашей клиенткой.
В суде адвокат соседей доказывал, что раз клиентка и ее мать бросили дом в 1965 году, значит они потеряли право на него, а также, что соседи законно купили его у 3-х лиц.
Наша клиентка плохо говорила по-русски, поэтому она говорила кратко: «Какое вы права имеете забирать мой материнский дом?!»
В итоге, после неоднократных выездов в ботлихский районный суд, дело мы выиграли)
Юридическая фирма «Магомедов и партнеры»
367000, Россия, р.Дагестан, г.Махачкала, ул. Батырая, д. 11, офис 320
тел. 89882727273
Ps.
Фото случайное из инета
#МагомедовИпартнеры #ВашАрсен
Иногда наши судебные дела заносят нас в горы. Одно из таких дел связано с домом в маленьком селе Цумадинского района.
Наша клиентка (сейчас бабушка), в 1965 году уехала с матерью в Махачкалу, оставив свой сельский дом на попечение родственнику.
Со временем этот родственник заселил временно в дом людей из другого села, которые, в свою очередь, продали его соседям (за ведро сыра и чего-то еще).
Наша клиентка об этом ничего не знала и начала восстанавливать свой уже ветхий дом в 2000 годах, чтобы приезжать туда летом.
Тем временем, соседи оформили собственность на дом клиентки и землю под ним и потребовали через участкового отдать ключи от дома им.
Мы обратились в суд с требованием отменить право собственности соседей на дом и признать его за нашей клиенткой.
В суде адвокат соседей доказывал, что раз клиентка и ее мать бросили дом в 1965 году, значит они потеряли право на него, а также, что соседи законно купили его у 3-х лиц.
Наша клиентка плохо говорила по-русски, поэтому она говорила кратко: «Какое вы права имеете забирать мой материнский дом?!»
В итоге, после неоднократных выездов в ботлихский районный суд, дело мы выиграли)
Юридическая фирма «Магомедов и партнеры»
367000, Россия, р.Дагестан, г.Махачкала, ул. Батырая, д. 11, офис 320
тел. 89882727273
Ps.
Фото случайное из инета
#МагомедовИпартнеры #ВашАрсен
Арсен Магомедов 🇵🇸
Полиция Махачкалы выходит на новый "уровень". При сносе многоквартирного дома по ул. Тбилисская сегодня была задержана одна из пострадавших дольщиц - Хадижат Салманова (на фото и на видео). Как она сказала, ее задерживают до утра (видимо до суда) за то…
Очень хорошая новость!
Судья Кировского районного суда Абдулгамидова Айбике Чанакановна временно запретила скандальный снос 9-ти этажки на Тбилисской улице.
Надеюсь, что пострадавшие дольщики смогут в последующем отменить решение о сносе этого дома.
Причина запрета - поданный иск к приставам о нарушении ими процедуры сноса.
#МагомедовИпартнеры
Судья Кировского районного суда Абдулгамидова Айбике Чанакановна временно запретила скандальный снос 9-ти этажки на Тбилисской улице.
Надеюсь, что пострадавшие дольщики смогут в последующем отменить решение о сносе этого дома.
Причина запрета - поданный иск к приставам о нарушении ими процедуры сноса.
#МагомедовИпартнеры
Звонит клиент, говорит, что покупает машину в Ростове.
Продавец не хочет указывать в договоре полную цену (чтобы не платить налоги).
Спрашивает, можно ли где-то записать, что он заплатил рыночную стоимость машины.
Я говорю, что можно (например в расписке продавца, что он взял полную цену за машину), но это вряд ли поможет.
Часто сталкиваюсь со случаями, когда привозят машины с центральных регионов России, а потом эти машины забирают через суд жены, кредиторы и пр. продавца.
Обычно их довод в суде таков: "мой муж (должник) за бесценок продал машину, чтобы скрыть от меня наше общее имущество (не платить по долгам)".
Суд, как только выясняет, что рыночная стоимость машины существенно дороже, чем цена, указанная в договоре, сразу признает этот договор недействительным, а покупателя недобросовестным.
И я сомневаюсь, что расписка пусть даже нотариальная (с нотариальной, чуть получше ситуация) будет надежной защитой в таком суде.
И как правило, все суды проходят не в Дагестане, что еще больше усложняет защиту покупателей-дагестанцев.
Ps.
Такое же правило действует и при покупке недвижимости.
#МагомедовИпартнеры
Продавец не хочет указывать в договоре полную цену (чтобы не платить налоги).
Спрашивает, можно ли где-то записать, что он заплатил рыночную стоимость машины.
Я говорю, что можно (например в расписке продавца, что он взял полную цену за машину), но это вряд ли поможет.
Часто сталкиваюсь со случаями, когда привозят машины с центральных регионов России, а потом эти машины забирают через суд жены, кредиторы и пр. продавца.
Обычно их довод в суде таков: "мой муж (должник) за бесценок продал машину, чтобы скрыть от меня наше общее имущество (не платить по долгам)".
Суд, как только выясняет, что рыночная стоимость машины существенно дороже, чем цена, указанная в договоре, сразу признает этот договор недействительным, а покупателя недобросовестным.
И я сомневаюсь, что расписка пусть даже нотариальная (с нотариальной, чуть получше ситуация) будет надежной защитой в таком суде.
И как правило, все суды проходят не в Дагестане, что еще больше усложняет защиту покупателей-дагестанцев.
Ps.
Такое же правило действует и при покупке недвижимости.
#МагомедовИпартнеры
ТОСКА ПО ГРАМОТНЫМ ЧИНОВНИКАМ
Разговаривал с одним крутым экспертом в градостроительстве. Советовался с ним насчет возможных нарушений в будущей стройке (на нее жалуются клиенты).
От частностей потихоньку перешли на общереспубликанский уровень. Эксперт посетовал, что у нас в отличии от Татарстана слабая связь между чиновниками и практикующими люди из отрасли. И она, к сожалению, осложняется низкой компетенцией первых.
«Каждый раз, когда я встречаю нового высокопоставленного чиновника (пришедшего с новым губернатором), мне приходится ему, как студенту объяснять азы предмета с начала. На это уходит много времени и еще не добиравшись до сути, чиновник начинает «засыпать» и теряет интерес…» - говорит эксперт.
Единственное исключение, со слов эксперта, было при Здунове: «При встрече с Хайрулиным (вице-премьер по строительству), я начал, как обычно, с азов, но сразу понял, что человек разбирается и быстро перешел к сути. Это очень удобно».
Мне, как юристу знакомо чувство эксперта. Иногда в судах на узкие темы (градостроительство) приходится объяснять его азы судье.
Кстати, нормальные судьи нормально, к этому относятся и я их понимаю. Они в отличии от чиновников не могут быть узкоспециализированными (т.к. работают с очень широким спектром вопросов).
Но лучше бы, если судьи тоже участвовали в общественных, информационных мероприятиях по узким темам и тем самым поднимали свой уровень в этих отраслях.
#ВашАрсен #МагомедовИпартнеры #ИдеиДляРеспублики
Разговаривал с одним крутым экспертом в градостроительстве. Советовался с ним насчет возможных нарушений в будущей стройке (на нее жалуются клиенты).
От частностей потихоньку перешли на общереспубликанский уровень. Эксперт посетовал, что у нас в отличии от Татарстана слабая связь между чиновниками и практикующими люди из отрасли. И она, к сожалению, осложняется низкой компетенцией первых.
«Каждый раз, когда я встречаю нового высокопоставленного чиновника (пришедшего с новым губернатором), мне приходится ему, как студенту объяснять азы предмета с начала. На это уходит много времени и еще не добиравшись до сути, чиновник начинает «засыпать» и теряет интерес…» - говорит эксперт.
Единственное исключение, со слов эксперта, было при Здунове: «При встрече с Хайрулиным (вице-премьер по строительству), я начал, как обычно, с азов, но сразу понял, что человек разбирается и быстро перешел к сути. Это очень удобно».
Мне, как юристу знакомо чувство эксперта. Иногда в судах на узкие темы (градостроительство) приходится объяснять его азы судье.
Кстати, нормальные судьи нормально, к этому относятся и я их понимаю. Они в отличии от чиновников не могут быть узкоспециализированными (т.к. работают с очень широким спектром вопросов).
Но лучше бы, если судьи тоже участвовали в общественных, информационных мероприятиях по узким темам и тем самым поднимали свой уровень в этих отраслях.
#ВашАрсен #МагомедовИпартнеры #ИдеиДляРеспублики
С КООПЕРАТИВА ДОЛОЙ ИЗ КВАРТИРЫ ВОН
Иногда в нашу юридическую фирму приходят люди, которых исключили из ЖСК по причине неполной оплаты паевого взноса.
В таких случаях, пайщика исключают из ЖСК и возвращают уплаченные им деньги (иногда за вычетом штрафа).
Однако, как правило, у пайщика возникает проблема – на возращенные деньги другую квартиру (каркас)не купишь, т.к. цена недвижимости каждый год растет. И тогда исключенные пайщики обращаются к юристам.
С точки зрения закона, пайщика могут исключить из ЖСК в случае неуплаты им паевого взноса. Но любое такое исключение должно быть 1) обосновано (неоднократная просрочка в оплате и т.п.) и 2) правильно юридически оформлено.
К примеру, обратившуюся к нам клиентку исключили из ПЖСК за просрочку платежа на 3 месяца. Так как договор она заключила в 2019 году, ее не устраивал вариант с возвратом денег.
Изучив ситуацию, мы нашли юридические ошибки в действиях кооператива. Во-первых, кооператив неправильно провел общее собрание членов ЖСК (для исключения клиентки). Во-вторых, кооператив не учел особые обстоятельства клиентки (пандемию коронавируса из-за которой у нее не было работы, тяжелую болезнь матери, потребовавшую непредвиденных расходов, а также то, что сам кооператив допустил просрочку в строительстве дома).
Поэтому мы предложили клиентки обратиться в суд для оспаривания ее исключения.
Однако ситуация осложнялась тем, что кооператив скрывал документы об исключении клиентки и самое главное тем, что ее квартира уже была продана другим лицам (со слов менеджера).
Поэтому нам пришлось судиться не только с кооперативом, но и с новым покупателем квартиры.
В процессе суда мы попросили наложить обеспечительные меры в виде запрета передавать квартиру новому покупателю и иным лицам.
Хоть суд и затянулся на год, но в итоге нам удалось отменить исключении клиентки из ЖКС, признать недействительным договор с новым покупателем, а также запретить передачу квартиру кому-либо кроме нашей клиентки.
#МагомедовИпартнеры
Иногда в нашу юридическую фирму приходят люди, которых исключили из ЖСК по причине неполной оплаты паевого взноса.
В таких случаях, пайщика исключают из ЖСК и возвращают уплаченные им деньги (иногда за вычетом штрафа).
Однако, как правило, у пайщика возникает проблема – на возращенные деньги другую квартиру (каркас)не купишь, т.к. цена недвижимости каждый год растет. И тогда исключенные пайщики обращаются к юристам.
С точки зрения закона, пайщика могут исключить из ЖСК в случае неуплаты им паевого взноса. Но любое такое исключение должно быть 1) обосновано (неоднократная просрочка в оплате и т.п.) и 2) правильно юридически оформлено.
К примеру, обратившуюся к нам клиентку исключили из ПЖСК за просрочку платежа на 3 месяца. Так как договор она заключила в 2019 году, ее не устраивал вариант с возвратом денег.
Изучив ситуацию, мы нашли юридические ошибки в действиях кооператива. Во-первых, кооператив неправильно провел общее собрание членов ЖСК (для исключения клиентки). Во-вторых, кооператив не учел особые обстоятельства клиентки (пандемию коронавируса из-за которой у нее не было работы, тяжелую болезнь матери, потребовавшую непредвиденных расходов, а также то, что сам кооператив допустил просрочку в строительстве дома).
Поэтому мы предложили клиентки обратиться в суд для оспаривания ее исключения.
Однако ситуация осложнялась тем, что кооператив скрывал документы об исключении клиентки и самое главное тем, что ее квартира уже была продана другим лицам (со слов менеджера).
Поэтому нам пришлось судиться не только с кооперативом, но и с новым покупателем квартиры.
В процессе суда мы попросили наложить обеспечительные меры в виде запрета передавать квартиру новому покупателю и иным лицам.
Хоть суд и затянулся на год, но в итоге нам удалось отменить исключении клиентки из ЖКС, признать недействительным договор с новым покупателем, а также запретить передачу квартиру кому-либо кроме нашей клиентки.
#МагомедовИпартнеры
ЧАСТНЫЙ ДОМ В ОБМЕН НА КАРКАСЫ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
На консультацию пришла женщина, чей дом застройщик обещает обменять на квартиры в будущих новостройках.
Идея такая - частный дом клиентки сносится, на ее месте строится многоэтажка, квартиры в которой передаются собственникам снесенных домов.
На первый взгляд, хорошо: клиент вместо старого дома получает несколько квартир, а застройщик территорию в хорошем месте.
Однако есть проблемы, застройщик нарушил обещание – дать квартиры в первом построенном доме (сказал, что они все уже проданы).
После возмущения клиентки, он вдруг нашел одну квартиру, но не 2-х комнатную, а однушку. Остальные он обещал в другом еще не построенном доме. Просил, чтобы клиентка побыстрее дала снести свой дом.
Клиентки засомневалась и пришла на консультацию.
Проверив документы и ситуацию, я рекомендовал ни в коем случае не позволять сносить дом, пока клиентка не получит встречное представление. В идеале, это должны быть готовые квартиры с оформлением зеленки.
Похуже вариант – это каркас по договору долевого участия (ДДУ), который регистрируется в Росреестре.
Я предложил не соглашаться на варианты с ЖСК, предварительные договора и прочие бумаги.
Проблема этих документов в том, что они не гарантируют защиту от «двойных» продаж. Так, например, ЖСК может продать несколько раз один и тот же коркас. Хоть это и незаконо, но никто это в моменте не отслеживает. В этом деле главный контролер – это совесть застройщика, а раз он уже один раз обманул, то доверять ему не стоит.
В качестве компромисса я предложил клиентки согласится на подобные договоры, но с условием, если они будут обеспечены залогом какой-либо недвижимости (ипотекой). В таком случае, если каркасы не будут переданы клиентке, то заложенная недвижимость будет продана с торгов и полученные деньги получит она.
На случай, если застройщик откажется и начнет стройкой портить жизнь клиентке, я предложил заняться обратным: подавать жалобы и всячески мешать строится застройщику.
#МагомедовИпартнеры
На консультацию пришла женщина, чей дом застройщик обещает обменять на квартиры в будущих новостройках.
Идея такая - частный дом клиентки сносится, на ее месте строится многоэтажка, квартиры в которой передаются собственникам снесенных домов.
На первый взгляд, хорошо: клиент вместо старого дома получает несколько квартир, а застройщик территорию в хорошем месте.
Однако есть проблемы, застройщик нарушил обещание – дать квартиры в первом построенном доме (сказал, что они все уже проданы).
После возмущения клиентки, он вдруг нашел одну квартиру, но не 2-х комнатную, а однушку. Остальные он обещал в другом еще не построенном доме. Просил, чтобы клиентка побыстрее дала снести свой дом.
Клиентки засомневалась и пришла на консультацию.
Проверив документы и ситуацию, я рекомендовал ни в коем случае не позволять сносить дом, пока клиентка не получит встречное представление. В идеале, это должны быть готовые квартиры с оформлением зеленки.
Похуже вариант – это каркас по договору долевого участия (ДДУ), который регистрируется в Росреестре.
Я предложил не соглашаться на варианты с ЖСК, предварительные договора и прочие бумаги.
Проблема этих документов в том, что они не гарантируют защиту от «двойных» продаж. Так, например, ЖСК может продать несколько раз один и тот же коркас. Хоть это и незаконо, но никто это в моменте не отслеживает. В этом деле главный контролер – это совесть застройщика, а раз он уже один раз обманул, то доверять ему не стоит.
В качестве компромисса я предложил клиентки согласится на подобные договоры, но с условием, если они будут обеспечены залогом какой-либо недвижимости (ипотекой). В таком случае, если каркасы не будут переданы клиентке, то заложенная недвижимость будет продана с торгов и полученные деньги получит она.
На случай, если застройщик откажется и начнет стройкой портить жизнь клиентке, я предложил заняться обратным: подавать жалобы и всячески мешать строится застройщику.
#МагомедовИпартнеры