Продолжая тему дизайна и химических технологий.

Воскресный лонг рид про Ипотеку (Часть 1)

Очень профессиональный взгляд, хорошего риэлтора на проблему высоких ставок. Сергей аппелирует к «доипотечным» временам, учит крафтовый молодняк и правильно делает! Если кратко суть такая, а ну и фиг с ней с «первичкой» - айда менять «однушки» на «трешки», не важно какая ставка, главное по всей цепочке снизить цены, ну и, конечно, приструнить ипотеку и всяких там инвесторов в жилье-спекулянтов. И заживем. Да, действительно, при таком раскладе в этом идеальном безипотечном мире «однушка» в Москве стоила бы 3-4 млн руб, а не 10, «трешка» 6-8 миллионов, ну красота же!

Но не все так просто. Нет, для риэлтора все просто, а вот для экономиста – нет. Для экономиста, не зашоренного догматическими клише тем-более.

Дело в том, что стройка, это не просто про то как «жадные барыги наживаются на простом народе», стройка это ключевой инструмент денежного обращения. Нас тут часто упрекают: «что мол ты тут со своей двойной записью к месту и не к месту?», так вот повторяли и будем повторять! Мы живем в эпоху бухгалтерских денег. Где деньги появляются через механизм кредиторской/ дебиторской задолженности под то, что можно «пощупать». Кстати, так было всегда помимо «монет», испокон веков была двухконтурная система, когда под крупную стройку в экономику добавлялись «как бы кредитные» деньги, эти деньги эту экономику и «вращают». Механизм там, если просто, такой: банк (реже/ранее государство, но суть та же) выделяет деньги, строители и поставщики материалов строят строго в рамках банковских ассигнований, в итоге платит за это потребитель (и кстати это не только ипотека это и налоги и прочие поборы, в случае, например, с дорожным строительством, и пожертвования, в случае с монументальными храмами средневековья). Но у банка возникает залог на объект недвижимости ровно до момента возврата кредита. Современная экономика вообще существовать не может без залогов в балансах, иначе у банков возникнут огромные дыры, будет просто коллапс – всем не поздоровится.

https://youtu.be/Lrzb1dgW_r0?si=6Kni6sbzLw9nTsrs

Воскресный лонг рид про Ипотеку (Часть 2)

Сейчас долго рассказывать почему и как у банков «за балансом» скопились колоссальные суммы ипотечных залогов, но суть простая, дуть ипотечный пузырь далее невозможно, математически уперлись в невозможность населения нести далее кредитное бремя. Но и «отвязать» цены на недвижимость от ипотеки нельзя, при указанном выше снижении цен на квартиры, в балансах банков возникнут дыры, любое единичное банкротство «ипотечника» превратится в прямые потери капитала, что чревато чередой неплатежей и коллапсом всей системы. Цены на недвижимость не определяются балансом спроса и предложения это манипулируемый «ключевым Игроком» рынок.

В общем, перед страной стояла дилемма – снижать цены для спасения рынка недвижимости или спасти экономику ценой коллапса рынка недвижимости и глобально кредитования. Судя-по всему будет как-раз второй вариант. Механизм - это инфляционное обесценивание долгов, в каком то смысле это новый 92-й год, когда Гайдар решал задачу обесценения депозитных долгов на сберкнижках (это была колоссальная проблема, там сумасшедший дисбаланс был) через инфляцию, сейчас будет тоже самое с долгами по ипотеке. Ключевая ставка в размере 15 процентов, а во второй половине 24-го года возможно и существенно выше (вплоть до 30-40 процентов, смотрим на Турцию), разгонит реальную инфляцию, а следом за ней зарплаты, таким образом, что через 1,5-2 года масштаб потребительских цен будет совсем другим. В виду запретительной ипотечной ставки заемщики с низкой долей «погашения» кредита скорее всего лишатся своих квартир и перейдут в социальный найм или на рынок аренды. На полтора-два года рынка жилья не будет как класса, за редким исключением. Цены плюс-минус замрут на текущих уровнях (речь идёт о порядке цифр, мелкие флуктуации, конечно, возможны) и через 1,5-2-3 года 10 миллионов за «однушку» в Москве будут совсем другими 10 миллионами. При этом чисто бухгалтерски, в балансах банков все будет сходиться, дисбаланса не будет!

А что будет потом? Потом будет совсем другая система, очевидно, будет стройка, будут залоги, но это будет другая стройка и другие залоги (вероятно совсем не жильё), но это уже совсем другая история.

В этой связи, все кто ратует за производственное развитие в ближайшие годы просто выдохните, зажмуритесь и ... не критикуйте ЦБ, сейчас он ломает старый, так ненавистный любому производственнику, мир, так не будем ему мешать.

В России обвалился ипотечный спрос на «вторичку». Из-за высоких ставок за месяц показатель упал на 30–45%. @banksta

Кстати, помимо схожих процессов к Ю-Эс-Эй - вот, товарищ Эрдоган в Турции сейчас примерно тоже самое делает - разгон монетарной инфляции процентной ставкой для обесценивания старых кредитов. "Российский 1992 год наоборот".
Раз с помощью коронавируса это обнулить не получилось (там вместо кредитов стали обесцениваться сами залоговые массы, почему и пришлось свернуть все карантины).

Великий Дух Северных Ветров!!!!
Да, да, да!!!!
Пожалуйста, сделай так, как в этом прогоне GFS со снегозавалом 22 ноября!
🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Сантиметров 30 разом желательно.
Чтоб сразу и конёк и классику нарезали!!!
🙏🙏🙏🙏🙏🙏
https://youtu.be/R2dgRhGa-HM?si=gdjCXRVhxyYN5UQG

Как видим ценовые дисбалансы - явление всемирное. В Германии разрыв в приросте цен недвижимости и аренды, в сравнении с 2010 годом, более чем ТРЕХКРАТНЫЙ!!! Для сравнения в Москве пока только двухкратный.

Если в России пока ставки подняли в 2 раза, то в ЕС и США уже де-факто 8-ми кратный рост. Норма по LIBOR и ERIBOR годами была сотые доли процента около нуля (в любом случае меньше 0,5%), а сейчас 4% никого там не удивляют.

Так что инфляционная возгонка будет во Всемирном масштабе. Не стоит думать что «там» как-то по иному. Если бы не было роста цен на газ в ЕС, по всем известным причинам, то его бы стоило придумать.

Все все понимают. Байден, не смотри что старый маразматик, и то сказал четко, что это переломный момент, который определит жизнь на десятилетия. А Наш Президент ещё в январе 2012 года (то есть до Майдана) сказал, что мы живем в эпоху «тектонического процесса глобальной трансформации».

Цены на недвижимость в Европе с 2010 года. За этот период цены на жилье выросли более чем вдвое в Эстонии (+211%), Венгрии (+180%), Литве (+152%), Латвии (+144%), Чехии (+122%), Люксембурге и Австрии (обе +120%). Снижение наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-3%).

Цены на аренду выросли в 26 странах ЕС, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (+208%) и Литве (+168%). Единственное снижение цен на аренду зафиксировано в Греции (-21%). @banksta

В продолжение (ну и на сегодня) в завершение темы с ценовыми диспаритетами: аренда vs ипотека октябрьские цифры по Росси (таки да, тоже от Банксты, ну у кого есть статистика тех и цитируем).

Во всех городах-миллионниках ежемесячные платежи по ипотеке на вторичном рынке выше ставки аренды (в среднем на 80% для «однушек» и 65% для «двушек»)

Наименее выгодно покупать однокомнатную квартиру в Казани - платежи по аренде в 2,4 раза дешевле ежемесячного платежа по ипотеке за лот такой же комнатности. Значительный разрыв (в 2 раза и более) также в Москве, Санкт-Петербурге и Уфе. В Новосибирске и Екатеринбурге ипотека примерно в 1,5 раза дороже аренды. @banksta

Судя по всему "билетов на Щелкунчик осталось на 2-3 дня".

Объективности ради - выпускники не всяких инженерных специальностей.
В этом проблема.
При этом есть куча инженерных специальностей, которые нужны в экономике по-хорошему, но по которым нет толком спроса на рынке труда.
Отсюда и желание работать не по специальности.

А вообще, всё разговоры про кадровый голод, мне кажутся, надуманными.
С чем связан "кадровый голод"? Наверное с сокращением численности населения.
Людей меньше - работать кому тоже меньше.
Но сокращение населения - это сокращение рынка. Меньше людей - меньше потребителей.
Соответственно, на меньшее число работников и меньший объем сбыта, значит надо меньше производство товаров и услуг.
Значит работников надо меньше. Откуда голод?
Кадровый голод бывает при росте населения, когда число ртов уже выросло, а число работников ещё нет. Тут да. Вот в Узбекистане - действительно кадровый голод.
А откуда кадровый голод может быть в России с её демографией?
Поэтому, кадрового голода нет, так как мы не видим ситуаций, что выпускника техникума ставят сразу директором фабрики.
А пока - всё, что мы имеем: "Надо вот такое, но с перламутровыми пуговицами - будем искать" - со стороны бизнеса при его нежелании вкладывать в подготовку кадров.
Поэтому, надуманно это всё про кадровый голод.
Демография стагнирует, рынок тоже. Как был рынок покупателя, так и остался на рынке труда.

Тут подписчики подкинули тему. Спасибо им.
В продолжение нашего вчерашнего тезиса "Эрдоган в Турции делает тоже самое".

Перевод на русский:

Второе представление главой ЦБ Турции квартального отчета по инфляции в четверг отразило новую реальность, сложившуюся с момента ее назначения в июне, после пяти последовательных повышений процентных ставок, которые при ее предшественнике были бы практически табу.

Но поскольку инфляция достигает одного из самых быстрых уровней в мире, Эркан дала понять, что более высокие ставки по-прежнему будут центральным элементом ее усилий по сдерживанию роста цен, который, как теперь ожидает центральный банк, достигнет пика только в мае следующего года и составит 75%.

В, общем, выжигают старую экономику на корню! Керосином тушат пожар)))

Руководитель - он тоже человек. © академик РАН Черноиванов В. И., 13.11.2023

Про клопов из первых французских рук (или других частей тела, доступных к покусыванию и кровопусканию).
действительно, не только наши разгоняют тему. Клопы в Париже и раньше были, не то чтобы они вместе с беженцами или переселенцами из сложных стран прибыли. Оригинальные французские, обычные, домашние и отельные. Но вялые такие, изнеженные, сбрызгивали их пару раз (не одеколонами конечно, но обычный бытовухой) и они обижались и уходили на остров св.Елены, форт Боярд или куда еще пленных ссылали. Однако, в последнее время, переженившихся видимо на крепких славянских и отчаянных сирийских с быстрыми африканскими собратьями, нынешний французский клоп не чета, капитулировавшим «лягушатникам» прошлых веков. И не хайпом единым, раздутым российским хакером и пропагандистом он жив. Действительно, в текущей среде, заражение клопами напоминает эпидемию. По силе выживания превосходит ковид не травится даже сложными составами, способными умертвить всю семью включая 100летнее поколение тараканов, но, как и все адаптировавшиеся европейцы не выносит морозов. В криокамере гибнет на корню. Поэтому счастливые владельцы технологий по замораживанию, уже изобрели фургоны, в которых можно заморозить не только себя на 100 лет вперед , но и нежелательных жильцов. Второе кстати популярнее в разы. В очереди к этим фургонам можно встретить и кресла времен людовика, и трофейные ковры, и современные икеевские изделия. Морозят все.
Спасают пожитки.
Корче, есть клоп во Франции. Пока не выморозили.

Наш космический проект опубликован!

https://topdesignmag.ru/interer/kosmicheskij-interer-v-moskovskoj-novostrojke-100-kv-m-s-panormanymi-vidami/

Интерьерный журнал «topdesignmag” пришел на смену ушедшим глянцам по дизайну и набирает популярность!

Рада, что тема безопасности и эстетики в частном интерьере уже становится модной !

Спасибо дизайнеру за проект, в котором очень классно и уютно!

А всех дизайнеров приглашаю присоединиться к идее создавать красивые и безопасные интерьеры!

Ну, как вам? Рада буду комментам. ❤️

Не очень понимаю кипиш по поводу использования калькуляторов на ОГЭ.
Никак это не связано с изучением таблицы умножения.
На самом деле в 1990ых и даже начале нулевых, до ЕГЭ вполне калькуляторы были разрешены на выпускных экзаменах в школе и на вступительных в вузах.
Никто в столбик не считал.
И как-то не всё так плохо было и остаётся у тогдашнего поколения с математикой.
По крайней мере айтишники российские - собственно тех годов выпуска - котировались по всему миру и котируются.
Да и с финансистами и бухгалтерами всё в порядке.
Другие инженерно-технические специальности, да, скорее печалька, но это не вина поколения, а беда. Воду в бассейн не налили, чтоб плавать учиться. Вопрос не к образовательной политике, а к промышленной.
Большинство выпускников технико-технологических вузов работают не по специальности.
Впрочем, в торговле тоже всё неплохо, обсчет и обвес покупателей - забыли когда встречался.
То есть, тоже с арифметикой неплохо.
В общем, не будем ханжествовать, товарищ членкор Савватеев.

Нейросеть научили анализировать полиграфию

Молодые ученые Санкт-Петербургского государственного университета промышленных технологий и дизайна провели сегментацию различных видов газетной, журнальной и книжной продукции.

Каждому виду были присвоены значения признаков на основе взаимосвязи между объемами тиражей и числом изданий. Также были рассчитаны средние объемы выпуска за последние 5 лет. В результате методом кластерного анализа рынок печатной продукции разбит на сегменты и выявлены общие тенденции поведения объектов в различных группах, таксонах, кластерах.

Затем на полученной базе данных несколько нейросетей были обучены определять сегмент, к которому можно отнести новые виды печатной продукции. Всего были протестированы порядка 300 нейросетей различной архитектуры и определены 5 наиболее эффективных.

Эти нейросети оказались способны достаточно рассчитывать место продуктов на рынке и их потенциал. Такой подход послужит основой дальнейших исследований #СПбГУПТД в области маркетинга, а методика решения задачи идентификации будет положена в фундамент построения системы поддержки принятия управленческих решений.

#Полиграфия #Нейросети #Минобрнауки

Ну чтож, передовые отряды генерала Мороза под командованием гвардии полковника Метелицы уже на дальних подступах к нашей Столице!
Силы бобра победят!
Да будет всем HF-парафин и хорошая работа эпюры лыж на выкате!!!!
Усиливаем бубнобиение на приход зимы.
Пойти, что-ли "Шифер с дырками" На Лысой горе в Битце сжечь - в жертву принести (жалко, у меня одни Атомики, Мадшузы и Соломоны)..... 🤣
Еврозима Еврогниль не пройдёт!
Да здравствует нашенская, православная, ставропигальная русская зима! Аминь, товарищи!

Иван Севастьяныч Ручьëв.
Теперь и на банданеоне.