#НамПишут О подделке подписей ОСС и безнаказанности УО (Часть 2)

В Москве есть дом с шикарными видами на Москва-Сити, в котором живут 4 депутата Госдумы, топменеджер Росреестра и прочие жильцы так или иначе связанные с высшими органами власти.

УО от застройщика, естественно подделывает подписи, заходит на управление домом и выставляет космические платёжки, при этом совсем ничего не делая в доме. Жильцы в суд, доказывают подделку документов, организуют на госуслугах собрание и выбирают новую УО, голосованием через госуслуги.

Но служба безопасности старой УО не даёт зайти на территорию новой. Заводятся уголовные дела на работников старой УО за угрозы жизни и здоровья жильцов. ГЖИ на промежуточный период назначает УО ГБУ Жилищник, но тот не приступает к своим обязанностям, даже платёжки не выставляет. Платежки приходят только от старой УО. Почти никто не платит, долг перед РСО сотни миллионов.

Депутаты Госдумы не могут ничего решить в правительстве Москвы и доходят до Минстроя. Даже после этого новую УО, которую выбрали жильцы, решили не пускать к управлению МКД. Договорились, что дом организует ТСЖ и будет управляться выбранной Минстроем компанией.

При этом только чудом топменеджмент Росреестра (замечает договор со своим адресом проживания) пресекает попытку продажи помещений общего пользования (венткамеры, помещения пожаротушения, техэтаж, колясочные и т.д) в частные руки, всё по той же схеме с поддельными подписями общего собрания.

И история с образованием ТСЖ не завершена, старая УО ставит палки в колёса, старается передать ТСЖ как можно меньше имущества и повесить как можно больше долгов.

Историю знаю по слухам через пятые лица, поэтому могут быть неточности и немного вольное изложение, также для краткости у меня опущено очень много прочих особенностей дела и фактов, история длится уже не один год.

А мораль, даже имея очень влиятельных соседей, очень не просто сместить УО застройщика, поэтому запасайтесь терпением и свободным временем для юридических упражнений, либо смирится, либо продать, забыть УО и переехать в частный дом.

Кстати, именно история с этим домом явилась триггером для предложения двухнедельной давности ввести в уголовный кодекс ответственность за управление МКД без наличия оснований. Т.е. сами депутаты ГД столкнулись с ситуацией, когда у них ограничен круг законных инструментов влияния на УО застройщика.

(Часть 1. О беспомощности собственников в борьбе с УО, подделывающей решения ОСС)

На мой - уже испорченный и профессионально деформированный - взгляд, проблема свободы выбора управляющей организации и реализации этого решения в том, что мы застряли между двумя прямо противоположными концепциями регулирования. Представьте два полюса: один - попытка списать европейские нормы о собственности и ответственности собственника (в первую очередь) за своё имущество, второй - ограниченная ответственность потребителя услуг и высокий уровень участия государства в отношениях между этими потребителями и поставщиками услуг.
Мы же оказались ровно посередине: у собственников есть собственность, но ответственность они чувствуют на уровне потребителей, и государство это фактически поддерживает, хотя законодательно декларируется обратное.

И поэтому, например, управляющей организации, выбранной на ОСС, но отказывающейся так или иначе сотрудничать с местной властью, эта власть предпочтёт любую другую компанию, главное - подконтрольную. Власть будет себя оправдывать тем, что это во имя благополучия граждан, и её можно понять. Потому что все привыкли спрашивать не с себя, а с власти.
Мне тут будет очень сложно описать границы этого сотрудничества, потому что они всегда очень индивидуальны: кто-то просит убирать территорию за границами общедомовой, кто-то запрещает делать корректировку платы за тепло, если она в плюс. Я однажды потеряла целый город, потому что “глава нас там не видел”.
В быту это напоминает истории, когда мама выбирает сыну невесту так, чтобы ей было поудобнее и поспокойнее, а тех, кто нравится сыну, отбраковывает, потому что "ну что он вообще понимает в браке" и "мама желает только добра" 🤷🏻‍♀️

И поскольку круг замкнулся, отвечу, пожалуй, на вопросы, заданные коллегой и героями его поста:
❓Почему такие УО остаются безнаказанными?
✅ Как показывает практика, наказание неизбежно настигает такие компании, но чаще всего это происходит нескоро. Из-за этого у собственников возникает ощущение беспомощности, хотя на самом деле нужно просто продолжать бороться.
❓Почему жильцам не помогает администрация, ГЖИ и остальные органы?
✅ Потому что их полномочия ограничены, и они не могут помочь прямо сейчас, но смогут помочь на каком-то этапе. Впрочем, возможно и то, что они в этот момент помогают кому-то другому, возможно, самим себе.
❓Что делать собственникам в безвыходной ситуации?
✅ Брать ситуацию в свои руки: менять способ управления, создавать ТСЖ и заключать договор с выбранной УО
❓Как бороться с такими УК?
✅Отказываясь любыми легальными способами от договоров с ними. Чем меньше домов в управлении, чем меньше оборотов в такой компании, тем ей не интереснее продолжать.
❓Как мы планируем вырастить ответственного собственника, если он не может отстоять свое элементарное право - выбрать УО?
✅ Если мы не на словах планируем выращивать ответственного собственника, пора давать ему больше ответственности (а государству - поменьше вмешиваться, когда он реализует свои права).

#НамПишут О рейдерских захватах домов управляющими компаниями и бессилии системы бороться с беззаконием (Часть 3)

Я лично оспаривал в суде поддельное собрание о выборе УК, входящую в группу, объединяющую УК. Суд я проиграл, так как поддельные материалы ОСС были сделаны безупречно.

Я собрал заявления с собственников о неучастии в поддельном ОСС в количестве достаточном для развала поддельного кворума и отмены протокола ОСС. Судья в ходе процесса запросил материалы и отзыв у Жилинспекции, но она проигнорировала и не ответила. Судья не стал разбираться и отказал в удовлетворении моих требований.

Проблема вся в том, что ни один орган государственной власти не защищает собственника. Жилинспекция говорит, что не уполномочена проверять достоверность подписей в материалах ОСС и отправляет в суд.
Суд также не в состоянии проверить достоверность сотни и тысячи подписей.

Пока тянется суд (год и более), недобросовестная УК снова подделывает ОСС, затирая предыдущее, чем делая обжалование бессмысленным. А когда в группе есть целая обойма УК, то эта карусель смены УК бесконечная.

МВД даже если и заводит уголовное дело, то возбуждает в отношении неопределенного круга лиц. Выжидает и закрывает дело. Прокуратура отправляет по принадлежности в Жилинспекцию. Круг замыкается.

Карусель со сменой УК путём подделки ОСС делается для того, чтобы не платить ресурсникам, накапливать долги, далее менять обанкротившуюся УК на следующую. Ресурсники не в состоянии угнаться за такой каруселью. А если сотрудники РСО, не дай бог ещё и коррумпированы (предположение), то и не спешат взыскивать долги с недобросовестной УК, застревая в судах на тему начислений: норматив/прибор учёта и т.п.

Часть 1. О беспомощности собственников в борьбе с УО, подделывающей решения ОСС
Часть 2. О подделке подписей ОСС и безнаказанности УО

#НамПишут Как собрать кворум на ОСС (лайфхак)

Отключить интернет!

Читали рассказывают. Столкнулись с рейдерским захватом их дома УО, близкой к администрации. И безынициативностью собственников. Но подарок преподнесла сама УО, которая пожадничав не пустила интерент-провайдера отремонтировать оборудование.

Через два дня без интернета и цифрового ТВ собрание собственников в полном кворуме, при том, что даже не все еще въехали в свои квартиры, снесло УО на раз. Такой явки не было ни до, ни после, никогда.

#НамПишут О фонтане высотой в 3 этажа в г.Иваново

В г.Иваново на перекрёстке ул. Колотилова и 3-го Интернационала произошел прорыв трубы. По информации Единой дежурно-диспетчерской службы г.Иванова, утром 8 февраля в районе улицы Колотилова в Иванове произошло повреждение на магистральном теплопроводе диаметром 500 мм на выводе от ТЭЦ-2. Место повреждения локализовано.

Из-за повреждения отключены шесть социальных объектов, 40 МКД и 14 прочих объектов. Начались аварийно-восстановительные работы.

В настоящий момент ремонтные бригады приступили к устранению дефекта. В работах задействовано 4 эксплуатационных бригады (14 человек) и 3 бригады центральной ремонтной службы (15 человек) и 7 единиц техники. Работы запланировано завершить к 20:00.

#НамПишут О фонтане с кипятком в г.Санкт-Петербурге

На улице Кораблестроителей Василеостровского района г.Санкт-Петербурга произошел прорыв трубы в системе теплоснабжения и мощный поток воды пробил асфальт — его куски разлетелись по округе, побив несколько автомобилей. Более 500 квартир остались без тепла.

#НамПишут О том, почему слова "шунтирующий реактор" многое объясняют в произошедшей аварии в Приморье (читатель Vladimir)

В электрической сети постоянно приходится переключать всякое. А так как на высоком напряжении процессы идут немного другие, вернее они более ярко выражены, то для этого приходится придумывать всякие специальные приборы, выключатели высокого напряжения. И это отличные приборы, в большинстве случаях они отлично срабатывают.

Но есть два элемента в сети с которыми не все так просто. Это шунтирующие реакторы и конденсаторные установки. Когда их включают или выключают обычными выключателями, в сети происходят нехорошие процессы. Ну это как, если в теплосистеме резко открыть заслонку. Происходит гидроудар и вода все сносит к чертям. Только тут электричество также. Поэтому для переключения реакторов приходится извращаться. То есть нужно делать очень серьезные расчеты и выбирать схему включения реактора в сеть. Просто так не включить на авось.

Но умные буржуи придумали хитрее. Они сказали, электричество ходит по синусоиде. За 1 секунду два раза переходит через 0, переменный же ток. Так давайте будем ловить этот 0 и переключаться именно в этот момент.

Но есть одна проблема, у нас полюса три. Ток трехфазный. И ток через ноль ходит очень быстро и для этого нужно сильно постараться. Для этого они выпускают специальный выключатель с особым приводом и контроллером. И одна из главных проблем - это все дело откалибровать. Мы говорим о точности в 1-2 мсек. Это очень сложная задача потому, что на это влияет буквально все. Например температура окружающей среды. И калибровку обычно делает только производитель. И это нужно делать периодически.

А теперь подставьте, все эти производители ушли из России. Кто это будет делать? А персонал уже привык, к хорошему легко привыкаешь, вот и все. Хотя вполне можно было этого избежать. Но об этом не персонал ПС должен был думать.

Это только мое субъективное мнение!

Подписывайтесь на Teplovichok

#НамПишут О коммунальной аварии в Москве

Жители дома №5 на улице Донская г.Москвы второй день живут без холодной воды. Во всех стояках в подъезде №2 идет горячая вода.

ГБУ Эвадж района Якиманка бездействует. Управа ссылается на единую диспетчерскую службу, где тоже ничем не могут помочь. Жители дома опасаются, что банально может произойти авария.

Люди просят помощи!

#НамПишут с вопросом о причинах отсутствия перепада давления в элеваторном узле в МКД

В элеваторном узле пятиэтажки манометры на подаче и обратке показывают одинаковое давление - 4 атм. Подача теплоносителя снизу. Собственники квартир верхних этажей жалуются на некомфортные условия проживания. Обращение в управляющую организацию никакой реакции не вызвало.

Вопрос: Что может быть причиной отсутствия перепада давления?

#НамПишут О режимах теплоснабжения (читатель канала)

Зубанов А.А. задает только один вопрос: покажите эффективность ведения режимов отпуска тепловой энергии. И по опыту работы могу сказать, что в большинстве ТСО отсутствуют специалисты (и, к сожалению, компетенции) по данному направлению, в т.ч. в крупнейших ТГК. Посмотрите схемы теплоснабжения. Чуть выше Попов Г.Э. абсолютно верно отметил, что в городах с населением 100+ тыс.чел., городов где по части эффективности теплоснабжения всё хорошо можно пересчитать по пальцам одной руки.

Убежден, что основная задача ТСО (точнее служб эксплуатации ТСО) - эксплуатировать оборудование, беспрекословно соблюдать разработанные (и утвержденные) режимы, а задача наладчиков - разрабатывать оптимальные режимы отпуска тепла и налаживать гидравлику под эти режимы. При этом считаю, что нужен независимый от ТСО и потребителей контролер, который и должен указывать ТСО на их нерадивую работу, например, Минэнерго.

И вот подтверждение. Недавно был в командировке на одном крупном промышленном предприятии с энергетическим обследованием. Слова главного энергетика: 7 лет назад нам специализированная наладочная организация разработала режимы, сделала наладку более 800 различных систем теплопотребления - мы соблюдаем; на следующий год планируем еще раз позвать этих ребят, чтобы посмотрели и скорректировали гидравлику и режимы.

И еще один пример. Есть у меня отчет ОРГРЭС об испытании тепловых сетей на гидравлические потери датированный 1991 годом. Так там в выводах написано, что скорость роста гидравлических потерь в 5-8 раз превышает нормативную в связи с ненадлежащей эксплуатацией ХВО ТЭЦ. Сейчас есть организация или структура способная такое написать про главного инженера ТЭЦ?

Кстати, про размышления Петербурга о снижении температурного графика знаю, но считаю их ошибочными, а их реализация в текущем виде приведет к катастрофе - город заморозят.

ИТОГО: Изменение проектного температурного графика возможно, в т.ч. "узаконивание" фактически сложившихся температурных графиков в качестве новых проектных, но исключительно если будет сделано соответствующее технико-экономическое обоснование.