✏️ЖКХ Эксперт

⁉️ Можно ли выставить плату за обслуживание домофона отдельной строкой?

📌 Плату за содержание домофона можно назначить в виде одного из двух вариантов.

1⃣ В составе платы за содержание.

💬 Если в договоре управления зафиксирована обязанность по техническому обслуживанию домофона, то плата за эти работы начисляется в рамках платы за содержание общего имущества.

💬 Собственники должны установить новый размер платы с учетом расходов на обслуживание домофона.

💬 В таком случае в квитанции не будет отдельной строки за содержание этого оборудования: эта услуга войдет в состав платы за содержание жилого помещения.

✍ При этом размер платы должен соответствовать следующим признакам:

✅ сумма обеспечивает надлежащее содержание общего имущества;

✅ плата соответствует перечню, объемам и качеству услуг и работ, которые утвердило ОСС.

2⃣ Отдельной строкой.

💬 Если обслуживание домофона не включено в договор управления, тогда оно является дополнительной услугой.

💬 В этом случае наличие решения ОСС по соответствующему вопросу — обязательное условие для выставления платы в указанном порядке.

⚡️В российских регионах подводят итоги газификации за прошедший 2023 год.

✔️Так, жители Республики Дагестан подали более 7,5 тысячи заявок на догазификацию, 4,5 тысячи заключенных договоров исполнены.

Были введены в эксплуатацию газопроводы в Гумбетовском, Цумадинском, Хунзахском районах региона.

✔️В Ивановской области к газоснабжению было подключено более 2 тысяч домов в 120 населенных пунктах.

Построено около 300 километров газопроводов в 16 районах.

✔️В 2023 году в Ленинградской области построено 12 межпоселковых газопроводов протяженностью 139 километров.

С момента начала программы догазификации от жителей принято почти 33 тысячи заявок, газовые сети проведены к границам 22 тысяч домовладений.

✔️От жителей Кировской области в рамках догазификации поступило 19,5 тысячи заявок, из которых 17 тысяч исполнены.

В общей сложности за 2023 год газифицированы или догазифицированы 107 населенных пунктов области.

✔️Жители Республики Марий Эл подали более 6,5 тысячи заявок на догазификацию, 4,5 тысячи домов подключено к газу.

Кроме того, газифицированы 6 социальных учреждений: 3 школы и 3 фельдшерско-акушерских пункта.

✔️В Республике Мордовия в 2023 году принято около 5 тысяч заявок на догазификацию, 4,9 тысячи из них исполнены.

Ведется работа по строительству 6 межпоселковых газопроводов.

✔️В Орловской области в 2023 было заключено почти 3 тысячи договоров на догазификацию, 2,5 тысячи из них исполнены.

Также принято 15 заявок на подключение к газу медицинских и образовательных организаций.

#газификация

‼️ Прокуроры в российских регионах приступили к проверкам по фактам коммунальных аварий на сетях тепло-, водо- и электроснабжения. 

🗺 В Пензенской области органы надзора выясняют причины отключения отопления в 42 домах из-за аварии на магистральном трубопроводе. 

🗺 Прокуратура Находки проводит проверку по факту аварийного прекращения теплоснабжения.

❄️ В городе без тепла остались более 6 тыс жителей 88 многоквартирных домов, а также 4 учреждения для несовершеннолетних. 

🗺 Ранее о массовых коммунальных авариях сообщала прокуратура Ленинградской области.

❄️ В регионе за первую неделю 2024 года произошло 180 аварий на линиях электросетевого хозяйства, объектах теплоснабжения и водоснабжения. 

🗺 Проверки исполнения жилищного законодательства в связи с перебоями в оказании коммунальных услуг проводятся также в Херсонской и  Нижегородской областях.

✏️Тарифная кампания в регионах

‼️ Служба по тарифам Иркутской области утвердила тарифы на электрическую энергию для населения на 2024 год. 

✅ С 1 января по 30 июня 2024 года одноставочный тариф на электроэнергию для жителей городов региона составляет 1,42 рубля за киловатт-час, для сельского населения – 0,994 рубля за киловатт-час.

✅ С 1 июля по 31 декабря 2024 года стоимость одного киловатт-часа будет 1,58 рубля для городского населения и 1,106 рубля для сельских территорий.

💬 Садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества тарифицируются в зависимости от их расположения: сельский тариф для находящихся в сельской местности, городской – для расположенных в черте города. 

😀 Иркутская область по-прежнему остается субъектом Российской Федерации с самыми низкими тарифами на электроэнергию, сообщает пресс-служба регионального правительства.

💬 Следующей в списке значится Республика Хакасия. Там утверждённый с 1 января по 30 июня 2024 года тариф в городах составляет 2,67 рубля за киловатт-час, в сельской местности – 1,87 рубля за киловатт-час.

💬 С 1 июля 2024 года стоимость электроэнергии для городского населения Республики Хакасии увеличится до 2,89 рубля за киловатт-час и до 2,03 рубля за киловатт-час для жителей сельских территорий.

‼️ В 2023 году в систему ЖКХ направили 337 млрд рублей из разных источников, сообщил Президент России Владимир Путин. 

💬 С 2023 года в регионах страны стартовала новая программа модернизации коммунальной инфраструктуры. Она позволит обновить около 100 объектов инфраструктуры и 8 тысяч км сетей. 

💬 По новому механизму регионы получают субсидии на обновление объектов и сетей коммунальной сферы.

‼️ За новогодние праздники в отрасли ЖКХ зафиксировано 1 061 происшествие.

📉 Этот показатель на 10,3% меньше, чем годом ранее, заявляет Минстрой России. 

💬 Устранение крупных коммунальных аварий в российских регионах находится на особом контроле министерства.

✏️Судебная практика ЖКХ

⁉️ Управляющая компания и муниципальная администрация поспорили о том, где должна размещаться контейнерная площадка для накопления отходов и кто несет ответственность за ее организацию. 

✔️ Суть вопроса

💬 Администрация района пыталась через суд добиться от управляющей организации (УО) оборудования на придомовой территории мусорных контейнеров.

💬 УО настаивала: на придомовой территории невозможно разместить площадку с соблюдением санитарных норм. Это можно сделать только на муниципальной земле, а создать ее обязан орган МСУ. 

⚖ Суды встали на сторону администрации района.

✔️ Позиция УО в Верховном Суде РФ

💬 По общему правилу площадки накопления ТКО должны открывать местные власти. Управляющая компания должна делать это, только если есть возможность размещения контейнера на придомовой территории.

💬 Но совместный акт обследования этой территории подтверждает, что контейнер можно оборудовать только на публичном участке. В остальных же случаях речь может идти лишь о праве, а не об обязанности управляющей компании.

⚖ Позиция Верховного Суда РФ

💬 Оборудование контейнеров относится к полномочиям органов МСУ.

💬 Управляющая компания обязана заняться таким размещением, только если есть соответствующее решение общего собрания собственников и только на том участке, где расположен дом.

💬 Но суды в деле управляющей организации не проверили, было ли такое решение собственников, есть ли возможность для размещения контейнера на участке у дома, включен ли дом в соответствующий реестр как источник образования ТКО. 

⚖ Теперь эти вопросы изучит Арбитражный суд Владимирской области, куда ВС РФ отправил спор после отмены всех решений по делу. 

✍ Определение по делу № А11-12937/2019

‼️ В Климовске пересчитают платежку за коммунальные услуги.

💬 У жителей, которые пострадали из-за аварии в Климовске, в платежке за январь оплаты за отопление не будет. Оплата за электроэнергию будет считаться по декабрьскому платежу, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

✏️Тарифная кампания в регионах

‼️ В Хакасии вырос тариф на электроэнергию для "серых" майнеров.

💬 Подпольные майнинговые фермы для восточносибирских регионов - большая проблема, утверждают эксперты.

💬 Здесь работают крупнейшие российские ГЭС, потому электроэнергия - одна из самых дешевых в стране. Темпы роста ее потребления в Сибирском федеральном округе в два раза превышают общероссийские.

💬 Майнеры "извлекают прибыль из социальной цены", а соседи оплачивают за них еще и общедомовые расходы. 

‼️ Ранее правительство региона приняло решение о "заморозке" тарифов на коммунальные услуги для населения до 1 июля 2025 года.

✏️Судебная практика ЖКХ

⁉️ Обязана ли управляющая компания оплачивать электричество для общедомовых нужд, если собственники квартир платят за свет непосредственно ресурсоснабжающей организации?

✔️ Суть вопроса

💬 Ресурсоснабжающая организация (РСО) поставляла электричество в МКД поселка в Ульяновской области.

💬 Компания производила расчет и выставляла собственникам квитанции на оплату в том числе потребленной на общедомовые нужды электрической энергии, в то время как собственники приняли решение о заключении договоров управления с управляющей организацией (УО). 

💬 РСО произвела перерасчет платы за электроэнергию и предъявила  УО требования об оплате объемов, превышающих установленный норматив.

✍ Первая инстанция иск удовлетворила.

⚖ Позиция суда

💬 Отсутствие договора РСО не является основанием для освобождения УО от оплаты стоимости полученной энергии.

💬 И если собственники помещений платят за коммунальные услуги непосредственно РСО, это также не освобождает компанию от возложенной на нее обязанности по оплате поставленных ресурсов, не подлежащих оплате потребителями.

✍ Апелляция встала на строну управляющей организации. 

⚖ Верховный Суд РФ признал законным решение первой инстанции.

✍ Определение Верховного суда РФ N 306-ЭС18-10584