🇷🇺 Как не въехать в свою новую квартиру с чужими коммунальными долгами?

🏬 Оплачивать жилищно-коммунальные услуги новоселы обязаны лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Так сказано в законе - а вот на практике им часто приходится разбираться с долгами бывших собственников. В такой ситуации важно понимать: новоселы по долгам прежних собственников не отвечают.

❓С какого момента возникает обязанность по оплате ЖКУ?

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

🔴нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора;
🔴арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения договора аренды;
🔴нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора;
🔴члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения кооперативом;
🔴собственника помещения – с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;
🔴лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, – с момента такой передачи;
🔴застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

⚠️ Погасить задолженность прежнего собственника квартиры владельца заставлять не могут - кроме долгов за капитальный ремонт, которые переходят к новым собственникам.

❔ "Адвокатская газета" также описала схему избавления от чужих долгов по ЖКУ.

💥🚗 Автовладельцы против УК: кто ответит за поврежденную машину?

Любопытный кейс из практики Верховного Суда РФ повышает шансы автовладельцев отсудить стоимость ремонта машины, пострадавшей из некачественного содержания общедомового имущества.

🏘 В Волгоградской области с крыши многоквартирного дома (МКД) на проезжающий Lexus упал камень, ущерб составил 1,5 млн рублей. Кроме этих денег и расходов на оценку, автовладелец попросил суд взыскать компенсацию морального вреда и потребительский штраф.
Судебная экспертиза показала, что ущерб составляет не 1,5 млн, а 1,2 млн. Но суд взыскал и вовсе половину от этой суммы - поскольку истец не объяснил, почему он ехал так близко к МКД, то суд счел такую поездку грубой неосторожностью.

⚖️ ВС РФ решение коллег не поддержал.

🚗 Суды не указали, в силу каких причин истец мог и должен был предвидеть опасность для движения по территории, проезд по которой не запрещен и не ограничен.
🏬 Также суды не указали причин, по которым он не вправе был рассчитывать на безопасность оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не должен был приближаться на автомобиле (или без него) ближе определенного расстояния к стенам дома.

💰В результате это дело направлено на новое рассмотрение в областной суд, юристы по аналогичным делам планируют дополнительно обратиться в суды за взысканием невзысканных штрафов, а управляющие организации пребывают в расстройстве.

⚠️ Владимир Путин сообщил о запуске с 2023 года большой программы по строительству и ремонту систем ЖКХ, на реализацию которой в течение 10 лет планируется привлечь не менее 4,5 трлн руб.

🧮 В ноябре вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил в Совете Федерации, что программа реформирования ЖКХ даст серьезный эффект при финансировании в размере 600 млрд рублей. Он пояснил, что пока дополнительные деньги предусмотрены в размере 30 млрд рублей на следующий год для раскрутки, 100 млрд — на 2024-й и 150 — на 2025 годы.
Также средства фонда национального благосостояния в размере 150 млрд рублей выделены на цели реформирования ЖКХ в этом году.

🚰 Правительство предлагает регионам потратить выделенные средства в первую очередь на замену ветхих сетей. В проекте правил указано, что каждый регион должен получить не менее 500 млн рублей. Кроме того, на реализацию программы должно быть привлечено не менее 20% внебюджетных источников. "Это либо программа тарифная, либо концессионер", — пояснил Хуснуллин.

🧮 Общественный совет при Минстрое РФ предложит пересмотреть систему субсидирования оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

📉Процент людей, получающих субсидии, семей, начиная 2003 года неуклонно падает. В 2003 году субсидии получали примерно 13% населения России, сейчас — менее 5%. При этом сейчас претендовать на субсидии могут до 12% населения.

🇷🇺 Снижение показателя может быть связано с двумя моментами — либо затраты людей на ЖКУ не так велики, либо субсидия не того размера, который позволяет людям на нее рассчитывать.

💰Плату граждан за ЖКУ предложили аккумулировать на специально созданных счетах, вместо того чтобы сразу переводить деньги управляющим компаниям (УК). Инициативу разработал фонд «Институт экономики города», ее поддерживают в Госдуме и могут внести на рассмотрение нижней палаты в 2023 году.

🏬 Выбрать такой способ сбора средств жители смогут по желанию — для контроля будет необходим активный совет дома. Аналогичные банковские счета используются сейчас для аккумулирования взносов за капремонт.

🇷🇺 Инициатива в том числе будет передана в рабочую группу при комитете ГД по строительству и ЖКХ. Она сейчас разрабатывает предложения по совершенствованию законодательного регулирования сферы управления жилищным фондом.

💰Взносы за капитальный ремонт уже давно стали неотъемлемой частью ежемесячных коммунальных трат россиян. Но иногда нет ясности, с какого момента собственники квартир в новостройках должны эти суммы платить.

⚖️ Так посчитал Конституционный суд после рассмотрения одного из судебных дел и потребовал неопределенность в этом вопросе устранить.

🔑 Поэтому Правительство внесло в Госдуму законопроект, согласно которому в случае поэтапной сдачи в эксплуатацию дома обязанность платить взносы за капремонт возникает у жильцов только при вводе в эксплуатацию их секции здания. Документ опубликован в электронной базе палаты.

🔅Жильцы против медклиники: кто должен платить за тепло, потребленное приточными вентиляциями?

🏘️ В каждом МКД сегодня открывают медицинские учреждения, фитнес-центры, сауны и т.п. Подобным учреждениям по санитарно-гигиеническим правилам требуется 3 – 5‑10 – 30-кратный воздухообмен в час с целью снижения вирусно-бактериальной и иной загрязняющей нагрузки.

💡Но если летом без проблем вентиляция берет воздух с улицы, то зимой при такой кратности воздухообмена температура в помещениях будет стремиться к температуре на улице. Поэтому зимой воздух с улицы нужно подогреть, а затем заместить воздух в помещении, а «отработанный воздух» (заметьте – тёплым!) выдувается на улицу безвозвратно.

🧮 Обращали ли вы внимание, кому предъявляется счет за «приточку»?

📍 В Екатеринбурге плата за тепловую энергию, потребленную приточными вентиляциями в одном из таких домов, легла на жильцов.

⚖️ Суды с таким решением не согласились.
За тепло, потреблённое приточными вентиляциями нежилых помещений, должны платить эти нежилые помещения, а никак не квартиры.

🚫Идея по переводу ряда регионов на единые тарифы за передачу электроэнергии не сработала. Предполагалось, что в смежных регионах более успешный субъект будет повышать тарифы, что позволит отстающему их снижать. Однако создать единые тарифы удалось только в шести регионах из десяти, а в трех случаях неожиданно пришлось выделять госсубсидии для снижения тарифа.

📍Власти хотели объединить десять регионов, в том числе Санкт-Петербург с Ленинградской областью и Туву с Иркутской областью. Однако на единые тарифы перешли лишь шесть из них.

🇷🇺 Перевод Алтая и Алтайского края на единые тарифы неожиданно потребовал бюджетных субсидий. С 1 декабря по конец 2023 года субсидия для Алтайского края составит 223,17 млн руб., а для Алтая — 250,83 млн руб., следует из тарифных решений местных регуляторов. Субсидия будет выделяться до 2026 года включительно.

🇷🇺 Субсидии понадобились и Туве, с которой вообще никто не объединился. В 2020 году губернатор Иркутской области Игорь Кобзев говорил, что не согласится на объединение с Тувой, поскольку в Туве ставка упадет на 85%, а в Иркутской области — вырастет на 4%. Субсидия на компенсацию выпадающих доходов сетевых компаний Тувы с 1 декабря до конца 2023 года — 560,6 млн руб., следует из решения местного регулятора.