Ставки по ипотеке с господдержкой теперь настолько ниже рыночных, что обеспеченным гражданам, желающим вложить деньги в инвестиционную недвижимость, стало выгодно делать это с использованием ипотеки.

До повышения ключевой ставки выгодоприобретателями от этой бюджетной щедрости были только застройщики и банки, но теперь к банкету присоединилась еще одна категория — состоятельные граждане, желающие вложить имеющиеся у них средства в недвижимость в инвестиционных целях. Они начали использовать субсидируемую ипотеку для получения дополнительного дохода при покупке недвижимости.

Сейчас надо срочно сворачивать программы субсидирования ипотеки, или хотя бы сделать их более адресными и поднять по ним льготные ставки. Но правительство не спешит этого делать...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Ипотеке «для бедных» опять дали денег, очень много — 95 млрд рублей. Поскольку купля-продажа недвижимости в РФ в настоящий момент практически остановилась, всё выгладит более чем странно. Но если взглянуть на ситуацию под несколько иным углом, ситуация станет более-менее ясной.

В переводе на русский язык: в банках сейчас, как бы помягче выразиться, полная задница. Более 21 млн человек уже не платят по кредитам, а в реальности таковых, скорее всего, 30−35 миллионов человек. Среди них много ипотечников, так как на жилищные ссуды приходится свыше половины розничного кредитного портфеля. Ситуация аховая, стабильность национальной финансовой системы на грани, правительству приходится раскошеливаться.

Но это — лишь один аспект проблемы. Бесспорно, важный, но отнюдь не главный. Основные деньги утекают совсем не на поддержку стабильности банковской системы...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

На российском рынке кредитования покупок недвижимости творится странное. Банки самостоятельно меняют условия субсидируемой государством («льготной») ипотеки, выясняют отношения с застройщиками и… отменяют ранее одобренные ссуды. Очевидно, все чего-то ждут, причём, похоже, катастрофичного и глобального. А проделываемые телодвижения — не более чем прикрытие тылов и минимизация рисков.

Причём в данный момент совершенно очевидно, что очередное повышение ставки рефинансирования, которое случилось 15 декабря 2023 г., совсем не причём. Это так, скорее отговорка, маскировка. Финансисты ясно получили какой-то «инсайд», то есть заслуживающую доверия информацию о реальном положении дел на рынке недвижимости.

Именно поэтому застройщиков начали резко «прессовать», а льготную ипотеку в одночасье де факто отменили. Что же касается обычных «рыночных» ссуд на покупку недвижимости, то ставки там уже давно запредельные — на уровне 20% годовых...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Сокращение продаж недвижимости за счет подорожания ипотеки уже произошло в России. При этом цены пока не спешат опускаться. В частности, за месяц вторичное жилье в РФ подорожало в среднем на 1%.

В целом спрос на вторичное жилье в РФ за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Это связано с низкой активностью и возросшей стоимостью кредитования.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев указал на то, что есть две цены. Первая — это цена предложения, которая обозначается в рекламе. Вторая — цена реальной сделки. Именно последняя, например, в Москве уже понизилась по сравнению с ноябрем 2023 года.

Что касается прогноза по ценам на вторичное жилье, эксперт отметил: многое, если не все, зависит от того, как долго на таком уровне будет удерживаться ключевая ставка ЦБ...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Рынок апартаментов — эрзац-жилья, к которому застройщики пытались приучить россиян — окончательно умирает. На полное отсутствие спроса наложились инициативы властей, направленные на устранение нарушений правовой базы. Попытки протолкнуть законопроект, который бы всё урегулировал, уже несколько лет натыкаются на противодействие чиновников всех рангов. И есть все основания предполагать, что апартаментов в скором времени совсем не останется.

По сути, коммерческая недвижимость, собственникам которой приходится платить повышенные — в 20 раз больше, чем на аналогичную по площади квартиру! — налоги на имущество. ЖКУ тоже намного дороже, плюс куча иных неприятных дополнений.

А зачастую такое жилье даже не построено, а «перепрофилировано» из промышленных (административных) помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Так называемая «аналитика» от ведущих риэлтерских агентств нынче не стоит и гроша ломаного, так как правдивой информации в ней нет в принципе. На рынке недвижимости системный кризис — ничего не покупается и не продаётся — поэтому посредники решили сделать ставку на аренду. Здесь всё тоже очень грустно, но риэлтеры пока ещё пытаются выдать желаемое за действительное.

За прошлый год на 40% выросла средняя ставка аренды жилья и составила около 91 тысячи рублей в Москве, 44 тысячи рублей — в Санкт-Петербурге и порядка 35 тысяч рублей — в других городах России.

В нынешнем информационном обществе, с электронным документооборотом, реестрами и прочими МФЦ, само существование риэлторов становится ненужным. Особенно сейчас, когда и продавец и покупатель тщательно считают копейки, порой последние. Арендатор и арендодатель — аналогично!..

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Электронные платежные документы за жилищные и коммунальные услуги планируют внедрить на всей территории страны.

Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу на рассмотрение, и его уже поддержали комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и профильный комитет по строительству и ЖКХ.

Авторы этой инициативы, депутаты от «Единой России» Законодательного собрания Краснодарского края, необходимо внести в Жилищный кодекс поправки, которые позволят изменить существующий способ информирования россиян об оплате за услуги ЖКУ.

Тем самым, утверждают они, будут созданы условия для оплаты за коммунальные услуги и капремонт альтернативным способом — посредством получения документов в электронной форме. Для этого россияне должны иметь возможность отказаться от использования бумажных платежек путем подачи соответствующего заявления.

Авторы инициативы приводят расчеты с растущими расходами на бумажные платежки...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Дешёвой ипотеки больше не будет — в ближайшие пару лет точно, а на более длительный срок в наше время и загадывать нет никакого смысла. Более того, для тех, кто уже имеет кредиты, причём не только на покупку недвижимости, по ставке менее 10,66% годовых, они могут разом подорожать примерно до этого уровня. Пока говорить об этом несколько преждевременно, однако ряд категорий граждан РФ уже начали «брать на карандаш».

Учитывая, что более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк, фактически, предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем. Возможно, ипотека вернётся к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6−7%. Но это не точно.

В настоящий момент «рыночная» ипотека декларируется от 18% годовых, де-факто — от 20% и выше.

Более-менее стандартный сейчас лишь первоначальный взнос — от 30% стоимости объекта недвижимости...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

В Москве больше не будут строить микроквартиры или же таковые утратят статус жилплощади, власти столицы объясняют это заботой о комфорте горожан. При этом «вышестоящая инстанция» в лице Госдумы объявляет подобный запрет незаконным. Очень странно… Подобных нестыковок в рамках главного города страны быть просто не может, значит, мы просто чего-то не понимаем.

Согласно СНиП 31012003 «Здания жилые многоквартирные» для однокомнатных квартир минимальная площадь установлена в 28 квадратных метров, для двухкомнатных — 44 квадратных метра. А так называемые «студии» согласно Жилищному кодексу РФ вообще не относятся к жилым помещениям. В общем, строительство таких объектов согласовывать не будут.

В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Льготная ипотека кончилась — с сегодняшнего дня программа отменена, все лоббистские попытки её продлить успехом не увенчались. И не потому, что в госбюджете не нашлось денег, их особо много, в общем-то, и не нужно.

Главная проблема в том, что данный вид кредитов не нужен финансовому сектору, банки не знают, что делать с уже выданными ссудами. Им должны более 20 трлн рублей, и в любой момент все эти долги могут превратиться в тыкву.

Итак, льготной ипотеки больше нет, осталась обычная — «рыночная». Но очень странная, точнее, сугубо декларативная. Она как бы есть, но её нет. Действительно ли это так?

Посмотрим на факты: ставки по кредитам на покупку недвижимости от 20% годовых, тогда как по депозитам банки нынче платят столько же. Это как?...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Власти анонсировали проект так называемой «ипотеки для госслужащих» — чиновники из Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы и прочих контор смогут получить жильё бесплатно. Всё оформлено в виде некого эксперимента, но это не более чем видимость.


Итак, в чём суть «эксперимента»? Прежде всего, 33 кв. м жилья госслужащему как бы дарят — покупают за счет федерального бюджета. Это на одного, или на каждого члена семьи? А вот тут непонятно, можно трактовать и так, и иначе. Но, учитывая президентский указ, где каждому россиянину положено не менее этих самых 33 «квадратов», чиновники будут его выполнять. То есть семья «слуг народа» из четырёх человек сразу получит квартиру площадью более 130 кв. м, её стоимость с среднем по РФ — свыше 10 млн рублей. А в столице и крупных городах минимум в два раза больше. Так что эти 33 «квадрата» появились в документе явно неспроста, чиновники хотят всё получить бесплатно...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

В России в 2024 году должны быть заменены 100 тыс. лифтов. Но денег на замену нет, а это значит, что миллионы людей в многоквартирных домах — в зоне риска. Аварии с лифтами становятся уже регулярными, а производители лифтового оборудования жалуются на недостаток средств.

Лифт — источник повышенной опасности и страхов многих россиян с детства. Эти страхи нельзя назвать необоснованными, особенно в последние годы, когда дома строят быстро и не всегда качественно. Падение лифта может быть связано не только с его неисправностями, но и с проблемами дома.

В первой половине 2024 года власти регионов в рамках капремонта многоквартирных домов закупили 8,2 тыс. новых лифтов — это на 39% меньше, чем за тот же период прошлого года. Между тем, проблему с устаревшими лифтами в России скрыть уже невозможно: сейчас в стране из 581 тыс. эксплуатируемых лифтов 72 тыс. отработали свой стандартный срок в 25 лет...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Покупка квартиры в новом доме стала совсем уж рисковым мероприятием — под действием лобби застройщиков принят закон, согласно которому компании не несут практически никакой ответственности за качество проданного вам жилья. Потечёт крыша, стены обрастут грибком, перекосятся окна и двери, отвалится плитка, коротнёт электропроводка — со всем этим вам придётся разбираться самостоятельно, за свой счёт. Чиновники открыто встали на сторону крупного бизнеса и положили на народ.

С 1 сентября 2024 года в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

За вполне невинной формулировкой скрывается самая настоящая революция в сфере взаимоотношений между застройщиком и тем, кто купил квартиру в многоэтажке. Покупатели теперь, по сути, совершенно бесправны.

Любой человек, кто покупал новую квартиру (дом) или кому делали ремонт знает — «косяки» строителей и ремонтников начинают вылезать отнюдь не сразу. Примерно через год-другой приходят в негодность те «одноразовые» материалы, которые были применены вместо нормальных, вылезают на свет «обходные решения»...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Так называемый «инвестиционный спрос» на недвижимость упал до нуля, желающих вложить свои деньги в квадратные метры больше нет. Квартиры и дома сейчас берут исключительно для проживания, и то лишь в том случае, если тянуть с переездом нет возможности. Все ждут существенного падения цен, поэтому покупатели не торопятся — уже к концу года стоимость жилья может упасть на 30−40%, а то и больше.

Многократного обвал цен ждали уже давно, но он пока не случился. На вторичном рынке всё подешевело на 15−25%, однако на первичном застройщики не сдаются и держат стоимость квадратного метра на очень высоком уровне. Именно это пока и удерживает всё от катастрофы, но для рядового «вкладчика» радости тут мало.

Между тем многие «инвесторы» уже пытаются избавиться от своей недвижимости, пока она сильно не упала в цене. То есть зафиксировать прибыль. Или ограничить убытки, это особо актуально для тех, кто покупал на пике цен. Но ничего не продаётся, и народ уже начал волноваться...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

В Госдуме наконец-то признали, что цены на жилье выросли непомерно и необоснованно. При этом депутаты не могут понять, почему так происходит.

Подорожание жилплощади лишь на 27% связано со стоимостью стройматериалов, остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама, считает зампред думского Комитета по экономической политике Артем Кирьянов.

Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя смотря для кого…

— Есть категория людей, которая не знает, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однушке, а у 2% населения по 5−6 квартир. Был такой случай: я как риелтор оформляла с одним человеком 15 квартир. Платил за них он, крупный чиновник, но оформлялось жилье на разные фамилии — родственников, секретаршу, водителя… Это называется просто: легализация денег, вложение капитала в недвижимость, — рассказала «СП» генеральный директор агентства недвижимости #ЮлияБитузе.

— Сегодня ставки кредитования крайне невыгодны, цены — неподъемны, а переплата по ссуде достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще выбирают аренду. Но главный фактор — подорожали рабочие руки. Прежде всего, это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько мне известно, до 80 тысяч рублей в месяц, и это ведет к удорожанию квадратных метров.

Второй важный фактор — увеличение ставки по ипотечному кредиту. По неофициальным данным, инфляция сейчас достигла 17%. Ставка по кредиту доходит до 23%, первичный взнос — 20% от стоимости квартиры. Кому это по карману?...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Экономический блок правительства внимательно следит в том числе за повышением кредитных ставок, ответил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков на вопрос о повышении Сбербанком ипотечных ставок еще на 3,5 пункта по базовым программам. «Сбер» с 15 ноября увеличил ставки на готовое жилье с 24,6% до 28,1%, а для строящегося с 24,9% до 28,4%. Без дисконтов эти значения достигают 30,7% и 31% соответственно.

В октябре для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру в Москве средней стоимостью 14 млн руб. требовалось зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы оплачивать 207,8 тыс. руб. После повышения ставки «Сбером», по данным «ДомКлика», для покупки такого жилья в столице потребуется уже 395,4 тыс. руб. дохода для ежемесячного платежа в 309,9 тыс. руб.

Это значит, что при 30-летней ипотеке переплата за квартиру в новостройке составит уже 97,6 млн руб.

Получается, что ипотечная ставка становится фактически запретительной...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность, квартиры в новостройках стоят по большей части нераспроданными, а представители властей довольно прозрачно намекают, что пора бы снизить цены на квадратные метры.

Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.

А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.

Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.

Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Российские законодатели предлагают временно блокировать средства, полученные от продажи недвижимости — по их мнению, это позволит проверить законность сделки.

В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».

Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя.

Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса