В Госдуме наконец-то признали, что цены на жилье выросли непомерно и необоснованно. При этом депутаты не могут понять, почему так происходит.
Подорожание жилплощади лишь на 27% связано со стоимостью стройматериалов, остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама, считает зампред думского Комитета по экономической политике Артем Кирьянов.
Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя смотря для кого…
— Есть категория людей, которая не знает, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однушке, а у 2% населения по 5−6 квартир. Был такой случай: я как риелтор оформляла с одним человеком 15 квартир. Платил за них он, крупный чиновник, но оформлялось жилье на разные фамилии — родственников, секретаршу, водителя… Это называется просто: легализация денег, вложение капитала в недвижимость, — рассказала «СП» генеральный директор агентства недвижимости #ЮлияБитузе.
— Сегодня ставки кредитования крайне невыгодны, цены — неподъемны, а переплата по ссуде достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще выбирают аренду. Но главный фактор — подорожали рабочие руки. Прежде всего, это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько мне известно, до 80 тысяч рублей в месяц, и это ведет к удорожанию квадратных метров.
Второй важный фактор — увеличение ставки по ипотечному кредиту. По неофициальным данным, инфляция сейчас достигла 17%. Ставка по кредиту доходит до 23%, первичный взнос — 20% от стоимости квартиры. Кому это по карману?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Подорожание жилплощади лишь на 27% связано со стоимостью стройматериалов, остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама, считает зампред думского Комитета по экономической политике Артем Кирьянов.
Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя смотря для кого…
— Есть категория людей, которая не знает, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однушке, а у 2% населения по 5−6 квартир. Был такой случай: я как риелтор оформляла с одним человеком 15 квартир. Платил за них он, крупный чиновник, но оформлялось жилье на разные фамилии — родственников, секретаршу, водителя… Это называется просто: легализация денег, вложение капитала в недвижимость, — рассказала «СП» генеральный директор агентства недвижимости #ЮлияБитузе.
— Сегодня ставки кредитования крайне невыгодны, цены — неподъемны, а переплата по ссуде достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще выбирают аренду. Но главный фактор — подорожали рабочие руки. Прежде всего, это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько мне известно, до 80 тысяч рублей в месяц, и это ведет к удорожанию квадратных метров.
Второй важный фактор — увеличение ставки по ипотечному кредиту. По неофициальным данным, инфляция сейчас достигла 17%. Ставка по кредиту доходит до 23%, первичный взнос — 20% от стоимости квартиры. Кому это по карману?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Экономический блок правительства внимательно следит в том числе за повышением кредитных ставок, ответил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков на вопрос о повышении Сбербанком ипотечных ставок еще на 3,5 пункта по базовым программам. «Сбер» с 15 ноября увеличил ставки на готовое жилье с 24,6% до 28,1%, а для строящегося с 24,9% до 28,4%. Без дисконтов эти значения достигают 30,7% и 31% соответственно.
В октябре для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру в Москве средней стоимостью 14 млн руб. требовалось зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы оплачивать 207,8 тыс. руб. После повышения ставки «Сбером», по данным «ДомКлика», для покупки такого жилья в столице потребуется уже 395,4 тыс. руб. дохода для ежемесячного платежа в 309,9 тыс. руб.
Это значит, что при 30-летней ипотеке переплата за квартиру в новостройке составит уже 97,6 млн руб.
Получается, что ипотечная ставка становится фактически запретительной...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В октябре для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру в Москве средней стоимостью 14 млн руб. требовалось зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы оплачивать 207,8 тыс. руб. После повышения ставки «Сбером», по данным «ДомКлика», для покупки такого жилья в столице потребуется уже 395,4 тыс. руб. дохода для ежемесячного платежа в 309,9 тыс. руб.
Это значит, что при 30-летней ипотеке переплата за квартиру в новостройке составит уже 97,6 млн руб.
Получается, что ипотечная ставка становится фактически запретительной...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
🤬2❤1👍1
На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность, квартиры в новостройках стоят по большей части нераспроданными, а представители властей довольно прозрачно намекают, что пора бы снизить цены на квадратные метры.
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍5
Российские законодатели предлагают временно блокировать средства, полученные от продажи недвижимости — по их мнению, это позволит проверить законность сделки.
В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».
Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя.
Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».
Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя.
Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍5
Различные «эксперты» и «аналитики» окончательно запутались в обозначении тенденций российского рынка загородной недвижимости. Одни говорят про рост цен, другие — прямо противоположное. Впрочем, и те и другие отмечают падение спроса, причём очень существенное. А в условиях полного отсутствия покупателей рассуждать про какое-то подорожание бессмысленно.
Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.
Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?
В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.
А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.
Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?
В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.
А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍2🤬1
Лидер строительного рынка — компания «Самолет», обратилась в Генпрокуратуру с жалобой на тех, кто у них эти квартиры покупает и возмущается качеством жилья. «Самолет» назвал это «потребительским экстремизмом».
«Покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства в связи некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир. За 2021−2024 годы в Москве и Подмосковье, где „потребительский экстремизм“ особенно популярен, число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50−55%», —заявляет в своем письме в Генпрокуратуру «Самолет».
Но и этого показалось мало. Строительная компания предложила ряд поправок в законодательство для борьбы с недовольными покупателями.
«Самолет» также предложил давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков.
Так что известная киношная формула «покупатель всегда прав», похоже, теперь будет звучать иначе: «Застройщик всегда прав»…
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
«Покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства в связи некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир. За 2021−2024 годы в Москве и Подмосковье, где „потребительский экстремизм“ особенно популярен, число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50−55%», —заявляет в своем письме в Генпрокуратуру «Самолет».
Но и этого показалось мало. Строительная компания предложила ряд поправок в законодательство для борьбы с недовольными покупателями.
«Самолет» также предложил давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков.
Так что известная киношная формула «покупатель всегда прав», похоже, теперь будет звучать иначе: «Застройщик всегда прав»…
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍7❤1👎1
В московскую программу реновации жилья включат 9- и 12-этажки 1960−1970 годов постройки, пообещал Сергей Собянин. Будут сносить известные своей добротностью дома брежневской эпохи ради того, чтобы ввысь поднялись небоскрёбы в десятки этажей? Видимо, так. Похоже, застройщики твёрдо намерены продлить «золотые времена», которые они переживали в последние годы.
Действующая программа реновации морально устаревшего и ветхого жилья, во исполнение которой сносят хрущёвки, будет завершена в 2032 г. «Но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда», — заинтриговал градоначальник. Реновация станет постоянной, так как программа капремонта продлевает технический срок жизни домов, но не может радикально решить проблему.
Будущее развитие видится неоднородным: в Москве тысячи новеньких домов-свечек со скверно работающими лифтами. А по всей остальной стране — старая застройка с проблемными коммунальными услугами...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Действующая программа реновации морально устаревшего и ветхого жилья, во исполнение которой сносят хрущёвки, будет завершена в 2032 г. «Но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда», — заинтриговал градоначальник. Реновация станет постоянной, так как программа капремонта продлевает технический срок жизни домов, но не может радикально решить проблему.
Будущее развитие видится неоднородным: в Москве тысячи новеньких домов-свечек со скверно работающими лифтами. А по всей остальной стране — старая застройка с проблемными коммунальными услугами...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
🤬7👍4❤1
🧐 Есть ли нынче хоть какая-то активность на российском рынке ипотечного кредитования? Науке ответ на сей вопрос неизвестен, проблема сродни теме существования жизни на Марсе, причём в случае с красной планетой вероятность куда больше. Размер первоначального взноса достиг 80%, ставки стремятся куда-то в бесконечность, доля отказов в получении ссуд близка к 100%. Банки опасаются — и правильно делают.
Первоначальный взнос от 15−20% стоимости приобретаемого жилья, ставка — от 24−25% годовых. Таковы декларируемые условия крупнейших игроков российского рынка ипотечного кредитования по «рыночным», то есть не субсидируемым государством, ссудам на покупку жилья. Однако к реальности всё это не имеет никакого отношения.
Как оказалось, своих денег в зависимости от региона нужно иметь 65−77,4%, а стоимость кредита ещё в ноябре превысила 43% годовых. Иными словами, налицо совершенно запретительные условия...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Первоначальный взнос от 15−20% стоимости приобретаемого жилья, ставка — от 24−25% годовых. Таковы декларируемые условия крупнейших игроков российского рынка ипотечного кредитования по «рыночным», то есть не субсидируемым государством, ссудам на покупку жилья. Однако к реальности всё это не имеет никакого отношения.
Как оказалось, своих денег в зависимости от региона нужно иметь 65−77,4%, а стоимость кредита ещё в ноябре превысила 43% годовых. Иными словами, налицо совершенно запретительные условия...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍4
Ремонт квартир без учета стоимости материалов в первом квартале 2025 года подорожает как минимум на 10−15%, а к середине года превысит текущий уровень уже на 20−25%, считают специалисты.
Рост стоимости ремонта объясняется поднятием закупочных цен на материалы. При этом рабочие пока еще не подняли цены на свои услуги, отмечает он. Однако, специалист предполагает, что на фоне высокой инфляции большинство мастеров будут пересматривать стоимость предоставляемых услуг.
Что касается услуг, то есть очевидный фактор — напряженность на рынке труда, общий рост заработных плат в стране. Снижение курса рубля и санкции добавляют инфляционной составляющей в плане импорта.
Что касается ремонтных работ, то на них будет повышенный спрос, поскольку у многих граждан сейчас нет возможности сразу через ипотеку приобрести новое жилье, соответственно они будут свободные средства направлять на ремонт старого жилья...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Рост стоимости ремонта объясняется поднятием закупочных цен на материалы. При этом рабочие пока еще не подняли цены на свои услуги, отмечает он. Однако, специалист предполагает, что на фоне высокой инфляции большинство мастеров будут пересматривать стоимость предоставляемых услуг.
Что касается услуг, то есть очевидный фактор — напряженность на рынке труда, общий рост заработных плат в стране. Снижение курса рубля и санкции добавляют инфляционной составляющей в плане импорта.
Что касается ремонтных работ, то на них будет повышенный спрос, поскольку у многих граждан сейчас нет возможности сразу через ипотеку приобрести новое жилье, соответственно они будут свободные средства направлять на ремонт старого жилья...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍3
Обвал жилищного строительства в России — увы, факт свершившийся. Росстат даже называет конкретную цифру: 20%. Сегодня каждый третий девелопер рискует стать убыточным.
Сразу несколько факторов сделали жилищное строительство, по сути, одной из самых убыточных отраслей: помимо отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки сыграли роль и другие обстоятельства.
Тут и стоимость стройматериалов, которые, как вдруг выяснилось, оказались у нас сплошь импортными, да еще отъезд мигрантов, которым стало попросту невыгодно работать в России из-за обвала рубля. Найти рабочих, согласных на мизерную зарплату, жить в бытовках и получать «вчерную», среди россиян нашлось немного.
Банки ввели так называемые «плавающие ставки». То есть принимают заявку на ипотеку под 20%, а продают квартиру под 29−30%.
2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно непростым. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Сразу несколько факторов сделали жилищное строительство, по сути, одной из самых убыточных отраслей: помимо отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки сыграли роль и другие обстоятельства.
Тут и стоимость стройматериалов, которые, как вдруг выяснилось, оказались у нас сплошь импортными, да еще отъезд мигрантов, которым стало попросту невыгодно работать в России из-за обвала рубля. Найти рабочих, согласных на мизерную зарплату, жить в бытовках и получать «вчерную», среди россиян нашлось немного.
Банки ввели так называемые «плавающие ставки». То есть принимают заявку на ипотеку под 20%, а продают квартиру под 29−30%.
2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно непростым. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍4
Есть ли проблемы у «человейников»?
О проблеме таких домов говорят уже не первый год. Создание высоток несет угрозу природным объектам и инфраструктуре, о чем сообщала муниципальный депутат Виктория Миронова: «У кого-то дом под окнами построили, а где-то природный комплекс и стадион уничтожен. Нам обещали в Лосиноостровском реконструировать стадион. Что по факту? Строят высотки». Строительство высоток подразумевает под собой вырубку деревьев, что влияет на продуваемость местности и появление вспышек болезней.
Новостройки несут угрозу своим жильцам по причине проблем с пожарной безопасностью, в таких домах отсутствуют пожарные шкафы, пожарная сигнализация зачастую не работает
Вы посмотрите на некоторые комплексы, они похожи на гетто. Это сумасшедшая плотность, это же жить надо, как в концлагере, пространства мало очень для людей.
У нас большая проблема в демографии. А как она будет решаться, если мы строим квартирки по 40 кв. метров?..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
О проблеме таких домов говорят уже не первый год. Создание высоток несет угрозу природным объектам и инфраструктуре, о чем сообщала муниципальный депутат Виктория Миронова: «У кого-то дом под окнами построили, а где-то природный комплекс и стадион уничтожен. Нам обещали в Лосиноостровском реконструировать стадион. Что по факту? Строят высотки». Строительство высоток подразумевает под собой вырубку деревьев, что влияет на продуваемость местности и появление вспышек болезней.
Новостройки несут угрозу своим жильцам по причине проблем с пожарной безопасностью, в таких домах отсутствуют пожарные шкафы, пожарная сигнализация зачастую не работает
Вы посмотрите на некоторые комплексы, они похожи на гетто. Это сумасшедшая плотность, это же жить надо, как в концлагере, пространства мало очень для людей.
У нас большая проблема в демографии. А как она будет решаться, если мы строим квартирки по 40 кв. метров?..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
💯11👍3
В регионах готовятся спасать застройщиков от банкротств. Новую волну обманутых дольщиков в России постараются не допустить. Для этого власти решили помочь строительным компаниям, попавшим в трудное положение.
До этого вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что в будущем есть риск снижения темпов ввода жилья. Он считает, что это недопустимо. А чтобы этого не допустить — нужно принимать срочные меры.
Доля нераспроданных квартир выросла до 67 процентов от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Эти цифры превысили все рекорды.
В правительстве решили спасать и защищать не столько покупателей квартир, сколько саму отрасль. Но перед тем, как спасать, стоило бы разобраться: сколько нужно строить ежегодно, чтобы удовлетворить вначале социальный, а потом уже коммерческий спрос? И зачем вообще строить столько жилья, если оно не распродается?..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
До этого вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что в будущем есть риск снижения темпов ввода жилья. Он считает, что это недопустимо. А чтобы этого не допустить — нужно принимать срочные меры.
Доля нераспроданных квартир выросла до 67 процентов от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Эти цифры превысили все рекорды.
В правительстве решили спасать и защищать не столько покупателей квартир, сколько саму отрасль. Но перед тем, как спасать, стоило бы разобраться: сколько нужно строить ежегодно, чтобы удовлетворить вначале социальный, а потом уже коммерческий спрос? И зачем вообще строить столько жилья, если оно не распродается?..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍6🤔2🤪2👏1💯1
Депутаты Госдумы хотят запретить сдавать жильё в аренду без согласия соседей. В Нижнюю палату внесён законопроект, обязывающий получать письменное разрешение от жильцов прилегающих квартир на то, чтобы поселить арендаторов в квартиру собственную.
Согласно пояснительной записке, предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ требованием «получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений» на то, чтобы сдать своё жильё. Законопроектом уточняется, что такое согласие оформляется в письменной произвольной форме с указанием паспортных данных.
На практике это будет выглядеть так. Вы сдаете кому-нибудь квартиру, на основании устного соглашения или юридически оформленного договора — не важно. Но если у вас нет письменного согласия от обитателей соседнего жилья — ждите штрафа или иного наказания, предусмотренного Гражданским кодексом.
Размер штрафов пока не уточняется...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Согласно пояснительной записке, предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ требованием «получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений» на то, чтобы сдать своё жильё. Законопроектом уточняется, что такое согласие оформляется в письменной произвольной форме с указанием паспортных данных.
На практике это будет выглядеть так. Вы сдаете кому-нибудь квартиру, на основании устного соглашения или юридически оформленного договора — не важно. Но если у вас нет письменного согласия от обитателей соседнего жилья — ждите штрафа или иного наказания, предусмотренного Гражданским кодексом.
Размер штрафов пока не уточняется...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👎4🤡3👍2🤣1
Высокие ипотечные ставки заставляют россиян задумываться об альтернативных вариантах получения недвижимости. Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов еще в августе предлагал лизинг жилья в качестве альтернативы в том числе льготной ипотеке.
Лизинг жилой недвижимости предполагает аренду на длительный срок с последующим выкупом собственности. В рамках договора арендатор платит за аренду и частями выкупную стоимость. В зависимости от компании минимальный объем первоначального взноса варьируется от 10% до 40% стоимости жилья.
После радикального изменения ключевой ставки многие люди отказались от ипотеки. Поэтому аренда в текущих условиях вполне может развиваться, но все же заменить приобретение собственного жилья в стратегическом смысле не сможет. В долгосрочной перспективе для россиян покупка своей жилой недвижимости все равно остается ключевой целью...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Лизинг жилой недвижимости предполагает аренду на длительный срок с последующим выкупом собственности. В рамках договора арендатор платит за аренду и частями выкупную стоимость. В зависимости от компании минимальный объем первоначального взноса варьируется от 10% до 40% стоимости жилья.
После радикального изменения ключевой ставки многие люди отказались от ипотеки. Поэтому аренда в текущих условиях вполне может развиваться, но все же заменить приобретение собственного жилья в стратегическом смысле не сможет. В долгосрочной перспективе для россиян покупка своей жилой недвижимости все равно остается ключевой целью...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
😁2
Российский рынок недвижимости стремительно движется в сторону полного отсутствия спроса на жилые объекты, кое-как ещё продаются скромные садовые участки и самые недорогие дачи. По квартирам полный аут, только за прошлый месяц число покупателей уменьшилось в полтора раза. Впрочем, это неточные цифры, так как аналитики высчитывают какие-то проценты от совершенно незначительных величин.
По итогам мая ожидается дальнейшее снижение спроса, июнь будет ещё более провальным — лето, однако. Да и не в лете, собственно, дело.
Причины снижения спроса на жилую недвижимость достаточно очевидны: высокие цены на объекты, рост ставок по рыночной ипотеке, закрытие льготных программ.
Добавим сюда же жадность застройщиков, которые сидят на своих квадратных метрах и не снижают ценники. Разрыв со вторичным рынком в ряде регионов уже достиг 70%, в среднем по стране он оценивается 55−60%. Причём это официальные, уже «скорректированные» цифры...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
По итогам мая ожидается дальнейшее снижение спроса, июнь будет ещё более провальным — лето, однако. Да и не в лете, собственно, дело.
Причины снижения спроса на жилую недвижимость достаточно очевидны: высокие цены на объекты, рост ставок по рыночной ипотеке, закрытие льготных программ.
Добавим сюда же жадность застройщиков, которые сидят на своих квадратных метрах и не снижают ценники. Разрыв со вторичным рынком в ряде регионов уже достиг 70%, в среднем по стране он оценивается 55−60%. Причём это официальные, уже «скорректированные» цифры...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
❤1👍1🤪1
Российские банки за первые пять месяцев текущего года резко сократили выдачу ипотечных кредитов на 44% год к году, до 1,1 трлн рублей, сообщила пресс-служба ВТБ. Но при этом средний объем кредита вырос с 4,1 до 4,7 млн руб.
В ВТБ подсчитали, что в мае на покупку квартир, жилых домов и их строительство банки выдали физлицам на 7% меньше средств, чем в мае, — всего 264 млрд руб. Это почти в два раза ниже к маю прошлого года.
ЦБ полагает, что льготные программы стоит реализовывать более сдержанно, фокусировать их на семьях с детьми и распространять на другие регионы кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
В других городах, где жилищные метры дешевле, можно приобрести более прострные квартиры. Тренд на переток столичных ипотек в другие города, в том числе в административные центры, будет только нарастать, потому что в Москве и Санкт-Петербурге в кредит можно приобрести, как правило, только однушку.
Поэтому ипотечный рынок постепенно восстанавливается...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В ВТБ подсчитали, что в мае на покупку квартир, жилых домов и их строительство банки выдали физлицам на 7% меньше средств, чем в мае, — всего 264 млрд руб. Это почти в два раза ниже к маю прошлого года.
ЦБ полагает, что льготные программы стоит реализовывать более сдержанно, фокусировать их на семьях с детьми и распространять на другие регионы кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
В других городах, где жилищные метры дешевле, можно приобрести более прострные квартиры. Тренд на переток столичных ипотек в другие города, в том числе в административные центры, будет только нарастать, потому что в Москве и Санкт-Петербурге в кредит можно приобрести, как правило, только однушку.
Поэтому ипотечный рынок постепенно восстанавливается...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍2❤1
Генпрокуратура России поддержала законодательную инициативу Госдумы о введении запрета на сделки с недвижимостью за наличные.
Важно отметить, что примерно 10% сделок с жильём осуществляется наличными.
Сейчас и так расчеты по большинству сделок с недвижимостью, по крайней мере, в крупных городах, совершаются безналичным способом через аккредитив или номинальный счет, так называемый Сервис безопасных расчетов.
Все деньги за недвижимость аккумулируются на счету банка и переходят на счёт продавца только после проведения государственной регистрации сделки в Росреестре. Причём сам банк запрашивает документы из Росреестра и проверяет их.
Запрет расчетов наличными всего лишь затруднит сделки при продаже недвижимости с неполной стоимостью в договоре купли-продажи и станет на пути так называемых безденежных сделок, в которых, несмотря на написанную продавцом расписку, фактическая передача денег за недвижимость не производится...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Важно отметить, что примерно 10% сделок с жильём осуществляется наличными.
Сейчас и так расчеты по большинству сделок с недвижимостью, по крайней мере, в крупных городах, совершаются безналичным способом через аккредитив или номинальный счет, так называемый Сервис безопасных расчетов.
Все деньги за недвижимость аккумулируются на счету банка и переходят на счёт продавца только после проведения государственной регистрации сделки в Росреестре. Причём сам банк запрашивает документы из Росреестра и проверяет их.
Запрет расчетов наличными всего лишь затруднит сделки при продаже недвижимости с неполной стоимостью в договоре купли-продажи и станет на пути так называемых безденежных сделок, в которых, несмотря на написанную продавцом расписку, фактическая передача денег за недвижимость не производится...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
❤6👎1🤔1
Новые территории станут российской Прибалтикой?
Акцент в строительстве смещается с Мариуполя на Донецко-Макеевскую агломерацию, заявил глава Донецкой народной республики Денис Пушилин.
Она «имеет очень серьезные перспективы и по численности, и по росту, по тому, как возвращаются люди и по тому дефициту жилья, который сейчас фиксируется именно в Донецке». Перспективы региона руководитель ДНР обрисовал на форуме «Движение» в Сочи.
Эта агломерация не так сильно пострадала от боевых действий, как освобождаемые сейчас территории, где зачастую остаются одни руины. Но кто станет инвестором? Государство? Изменится ли как-то форма управления на новых предприятиях, которые необходимо будет отстраивать и запускать, чтобы оживить покинутые города?
Губернатор Херсонской области Владимир Сальдо утверждает, что строящийся город на Арабатской стрелке на юге станет красивым курортом.
Стоит отметить, что разговоры о новом городе ведутся едва ли не с осени 2022-го, когда встал вопрос о замене Херсона временным областным центром…
— Донецк — миллионник. Был таким, во всяком случае, — отмечает главный редактор портала ФОРУМ. мск #АнатолийБаранов. — В принципе, стоить там выгодно. Для кого? Сейчас остро стоит вопрос обеспечения жильём военнослужащих, особенно ветеранов СВО. Вот и надо строить жильё для них на новых территориях. Ещё римляне заселяли ветеранами лимес [приграничные земли — «СП»], так возникло, кстати, большинство сегодняшних европейских столиц...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Акцент в строительстве смещается с Мариуполя на Донецко-Макеевскую агломерацию, заявил глава Донецкой народной республики Денис Пушилин.
Она «имеет очень серьезные перспективы и по численности, и по росту, по тому, как возвращаются люди и по тому дефициту жилья, который сейчас фиксируется именно в Донецке». Перспективы региона руководитель ДНР обрисовал на форуме «Движение» в Сочи.
Эта агломерация не так сильно пострадала от боевых действий, как освобождаемые сейчас территории, где зачастую остаются одни руины. Но кто станет инвестором? Государство? Изменится ли как-то форма управления на новых предприятиях, которые необходимо будет отстраивать и запускать, чтобы оживить покинутые города?
Губернатор Херсонской области Владимир Сальдо утверждает, что строящийся город на Арабатской стрелке на юге станет красивым курортом.
Стоит отметить, что разговоры о новом городе ведутся едва ли не с осени 2022-го, когда встал вопрос о замене Херсона временным областным центром…
— Донецк — миллионник. Был таким, во всяком случае, — отмечает главный редактор портала ФОРУМ. мск #АнатолийБаранов. — В принципе, стоить там выгодно. Для кого? Сейчас остро стоит вопрос обеспечения жильём военнослужащих, особенно ветеранов СВО. Вот и надо строить жильё для них на новых территориях. Ещё римляне заселяли ветеранами лимес [приграничные земли — «СП»], так возникло, кстати, большинство сегодняшних европейских столиц...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
❤3🤪1
Дачников всей России в очередной раз с начала нынешнего дачного сезона напугали. На сей раз тем, что они не имеют права по своему желанию и усмотрению вырубать деревья на собственных же участках, иначе будут подвергнуты внушительным штрафам с «вилкой» от трех до пятисот тысяч рублей (для физических и юридических лиц соответственно) с конфискацией технических средств, если таковые будут использованы в подобном процессе.
Чтобы избавиться от высохшего или пораженного болезнями и вредителями дерева, собственник должен получить официальное экспертное заключение, даже если дерево угрожает вот-вот свалиться на какое-нибудь строение или линию коммуникации.
Озвучены, действительно, положения нашего действующего законодательства. По нему дикие деревья: березу, сосну, ясень и так далее — без специального разрешения и оформления порубочного билет не имеет права срубать никто и нигде, ни на своем участке, ни в парке, ни где-то еще.
Однако есть законы, а есть реальная жизнь..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Чтобы избавиться от высохшего или пораженного болезнями и вредителями дерева, собственник должен получить официальное экспертное заключение, даже если дерево угрожает вот-вот свалиться на какое-нибудь строение или линию коммуникации.
Озвучены, действительно, положения нашего действующего законодательства. По нему дикие деревья: березу, сосну, ясень и так далее — без специального разрешения и оформления порубочного билет не имеет права срубать никто и нигде, ни на своем участке, ни в парке, ни где-то еще.
Однако есть законы, а есть реальная жизнь..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👎11😱3❤1👍1
Цементная отрасль России сталкивается с продолжающимся спадом. За первые шесть месяцев этого года потребление цемента у нас, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, сократилось, объемы его производства просели на 9%. Отрицательная динамика связана с замедлением в строительной сфере. Дополнительные трудности создают поставки из-за рубежа.
С января по июнь объемы поставок цемента из-за рубежа увеличились почти на 6%, превысив 1,9 млн тонн при том, что отечественного цемента произведено 27,2 млн тонн. Ввозят продукцию преимущественно из Белоруссии с Ираном, вследствие изменений логистических потоков и валютных колебаний.
Наши цементные заводы, в свою очередь, наращивают экспортные поставки, в частности в Казахстан.
Если снижение краткосрочное — это неприятно, но не критично. Если же тенденция сохранится на несколько лет, возможна деградация строительного сектора и сокращение рабочих мест, а также ухудшение состояния инфраструктуры в стране...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
С января по июнь объемы поставок цемента из-за рубежа увеличились почти на 6%, превысив 1,9 млн тонн при том, что отечественного цемента произведено 27,2 млн тонн. Ввозят продукцию преимущественно из Белоруссии с Ираном, вследствие изменений логистических потоков и валютных колебаний.
Наши цементные заводы, в свою очередь, наращивают экспортные поставки, в частности в Казахстан.
Если снижение краткосрочное — это неприятно, но не критично. Если же тенденция сохранится на несколько лет, возможна деградация строительного сектора и сокращение рабочих мест, а также ухудшение состояния инфраструктуры в стране...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
❤6