Покупать ли квартиру сейчас? Или ждать следующего года?
Вы регулярно спрашиваете меня об этом. А теперь этот вопрос стал актуален и для меня самой.
Мою ситуацию вы знаете. У нас две квартиры, которые нужно продать, чтобы купить одну, но больше площадью. Спешить нам некуда. Двушки, в которой живем сейчас, нам хватает. Однушку в Мытищах можно было бы сдавать...
Так что делать: покупать сейчас или подождать? Вот какие могут быть аргументы.
За "сейчас":
1. Ставки по ипотеке уже растут, и этот рост продолжится
2. Цены на жилье растут на ажиотаже по поводу введения экроу-счетов. Я ожидаю, что рост продолжится в течение всего 2019 года, и его еще подстегнет уход с рынка (а может и банкротство) части застройщиков.
3. Если планируется покупка одного жилья и продажа другого, для себя, для собственного проживания, то какой смысл ждать? Все равно эту сделку рано или поздно придется осуществить. Выгадать не получится. Если ждать, когда подорожает ваша квартира, то и квартира, которую будете покупать взамен, тоже подорожает. Так?
За "потом":
1. Если квартира продается для того, чтобы выручить свободные деньги, имеет смысл подождать более выгодных цен. Думаю, максимум будет следующей осенью, если до этого времени в стране ничего не случится.
2. Не известно, кто из застройщиков останется на рынке. На мой взгляд, входить сейчас в новостройку - огромный риск. Далеко не все застройщики смогут работать в новых условиях, через эскроу-счета. Кто именно вынужден будет свернуться, мы пока не знаем. Есть смысл подождать с покупкой, пока не прояснится ситуация. Да, возможно, квартира станет стоить дороже, зато ее точно достроят.
3. Если квартира покупается в инвестиционных целях, имеет смысл подождать еще более выгодных (с точки зрения покупателя) цен. Дело в том, что текущий рост не будет вечным. После удорожания первички и роста ипотечных ставок рынок столкнется с тем, что покупать будет некому.
Цены неизбежно скорректируются, а инвесторы с живыми деньгами получат преимущество и смогут торговаться с продавцами, которые будут давать большие скидки, лишь бы избавиться от объекта.
Вы регулярно спрашиваете меня об этом. А теперь этот вопрос стал актуален и для меня самой.
Мою ситуацию вы знаете. У нас две квартиры, которые нужно продать, чтобы купить одну, но больше площадью. Спешить нам некуда. Двушки, в которой живем сейчас, нам хватает. Однушку в Мытищах можно было бы сдавать...
Так что делать: покупать сейчас или подождать? Вот какие могут быть аргументы.
За "сейчас":
1. Ставки по ипотеке уже растут, и этот рост продолжится
2. Цены на жилье растут на ажиотаже по поводу введения экроу-счетов. Я ожидаю, что рост продолжится в течение всего 2019 года, и его еще подстегнет уход с рынка (а может и банкротство) части застройщиков.
3. Если планируется покупка одного жилья и продажа другого, для себя, для собственного проживания, то какой смысл ждать? Все равно эту сделку рано или поздно придется осуществить. Выгадать не получится. Если ждать, когда подорожает ваша квартира, то и квартира, которую будете покупать взамен, тоже подорожает. Так?
За "потом":
1. Если квартира продается для того, чтобы выручить свободные деньги, имеет смысл подождать более выгодных цен. Думаю, максимум будет следующей осенью, если до этого времени в стране ничего не случится.
2. Не известно, кто из застройщиков останется на рынке. На мой взгляд, входить сейчас в новостройку - огромный риск. Далеко не все застройщики смогут работать в новых условиях, через эскроу-счета. Кто именно вынужден будет свернуться, мы пока не знаем. Есть смысл подождать с покупкой, пока не прояснится ситуация. Да, возможно, квартира станет стоить дороже, зато ее точно достроят.
3. Если квартира покупается в инвестиционных целях, имеет смысл подождать еще более выгодных (с точки зрения покупателя) цен. Дело в том, что текущий рост не будет вечным. После удорожания первички и роста ипотечных ставок рынок столкнется с тем, что покупать будет некому.
Цены неизбежно скорректируются, а инвесторы с живыми деньгами получат преимущество и смогут торговаться с продавцами, которые будут давать большие скидки, лишь бы избавиться от объекта.
Выгодные новогодние вклады в банках. В среду будет подборка рублевых депозитов, которые можно открыть до конца месяца. А сегодня хочу сказать в целом о стратегии на 2019 год.
Я жду роста ставок по вкладам. И глобально у нашей стратегии две задачи. Первая: иметь свободные деньги на момент, когда ставки достигнут пика. Вторая: заморозить на максимально долгий срок выгодные проценты, когда опять начнется цикл снижения.
Сейчас ставки уже выросли, но это точно не пик. Поэтому:
1. Если у вас есть крупная сумма, которую вы по каким-то причинам не хотите держать в других инструментах, раскладываем по 1,4 млн на депозиты без пополнения (так ставка будет выше). Но выбираем предложения либо с короткими сроками (3-6 мес), либо с возможностью льготного досрочного снятия .
2. По сезонным предложениям открываем вклады с пополнением, ежемесячной капитализацией и льготным снятием. Копим, по окончании срока вклада объединяем с основной суммой (которую опять кладем на счет без пополнения) и открываем новый вклад под более высокие %%.
3. Если ставки растут, а деньги лежат на вкладах без возможности досрочного изъятия, открываем новые вклады с пополнением на минимальную сумму (обычно это от 1000 до 10 000 руб.), чтобы зафиксировать выгодную ставку. Формируем своеобразную "лесенку".
4. Если (когда?) ставки достигнут 15% годовых и выше, открываем депозиты на максимально длинные сроки.
5. По мере того, как ставка будет снижаться, можно формировать обратную "лесенку", открывая депозиты на минимальные суммы, фиксируя убывающие проценты.
6. Подушку безопасности продолжаем держать на вкладе в крупном и надежном банке с возможностью частичного изъятия.
7. Если вы использовали карты с процентами на остаток в качестве замены депозита, советую еще раз проверить условия по ней. В прошлом году действительно был момент, когда ставки по таким картам были равны или даже выше, чем по вкладам. Но сейчас ситуация изменилась, и я не вижу больше смысла держать накопления именно на карточках.
8. Осторожно с валютными вкладами! Пока нет ясности по санкциям в отношении ВТБ и других госбанков, лучше перевести валюту в банки с иностранным участием: Райффайзен, Росбанк, Юникредит.
Спасибо, что не забываете ставить лайки.
Я жду роста ставок по вкладам. И глобально у нашей стратегии две задачи. Первая: иметь свободные деньги на момент, когда ставки достигнут пика. Вторая: заморозить на максимально долгий срок выгодные проценты, когда опять начнется цикл снижения.
Сейчас ставки уже выросли, но это точно не пик. Поэтому:
1. Если у вас есть крупная сумма, которую вы по каким-то причинам не хотите держать в других инструментах, раскладываем по 1,4 млн на депозиты без пополнения (так ставка будет выше). Но выбираем предложения либо с короткими сроками (3-6 мес), либо с возможностью льготного досрочного снятия .
2. По сезонным предложениям открываем вклады с пополнением, ежемесячной капитализацией и льготным снятием. Копим, по окончании срока вклада объединяем с основной суммой (которую опять кладем на счет без пополнения) и открываем новый вклад под более высокие %%.
3. Если ставки растут, а деньги лежат на вкладах без возможности досрочного изъятия, открываем новые вклады с пополнением на минимальную сумму (обычно это от 1000 до 10 000 руб.), чтобы зафиксировать выгодную ставку. Формируем своеобразную "лесенку".
4. Если (когда?) ставки достигнут 15% годовых и выше, открываем депозиты на максимально длинные сроки.
5. По мере того, как ставка будет снижаться, можно формировать обратную "лесенку", открывая депозиты на минимальные суммы, фиксируя убывающие проценты.
6. Подушку безопасности продолжаем держать на вкладе в крупном и надежном банке с возможностью частичного изъятия.
7. Если вы использовали карты с процентами на остаток в качестве замены депозита, советую еще раз проверить условия по ней. В прошлом году действительно был момент, когда ставки по таким картам были равны или даже выше, чем по вкладам. Но сейчас ситуация изменилась, и я не вижу больше смысла держать накопления именно на карточках.
8. Осторожно с валютными вкладами! Пока нет ясности по санкциям в отношении ВТБ и других госбанков, лучше перевести валюту в банки с иностранным участием: Райффайзен, Росбанк, Юникредит.
Спасибо, что не забываете ставить лайки.
Подборка выгодных новогодних вкладов. В рублях!
В ней присутствуют только крупные банки, вклады без доп.условий по открытию других продуктов банка (типа ИСЖ, все же уже знают, что это жутко невыгодно?).
Кроме того, я вчера писала, что не рекомендую сейчас открывать вклады на длинные сроки без возможности пополнения и снятия. Поэтому в список не попал, например, акционный "специальный" вклад от банка Ренессанс.
8,25% круто, но банк предлагает заморозить деньги больше, чем на год, а проценты выплатит в конце срока. Учитывая то, что в следующем году ожидаем рост ставок, не вижу смысла соглашаться на такие условия. Ставки будут выше, а переложить деньги без потери процентов вы не сможете.
Итак, вот мой топ, начнем со вкладов без возможности пополнения и снятия:
1. "Новогодние традиции", банк "Возрождение"
- 7% на полгода
- ежемесячная капитализация процентов
2. "Зимний Петербург" в банке "Санкт-Перербург"
- 6,7% на полгода для небольших вкладов
- 7,1% для вкладов от 1,5 млн руб
- проценты в конце срока
3. "Рождественский" вклад от банка "Восточный"
- от 7,1% до 7,5% в зависимости от суммы и срока вклада (рассматриваю варианты на срок до полугода)
- без капитализации
4. "Новогодний доход" в "Русском стандарте"
- 8% фиксированные, и только 1 вариант по сроку: 8 месяцев
- зато первый месяц вклад можно пополнять, если ожидаете новогодние премии или крупные поступления денег в январе - самое то
5. "Без паспорта" от Сбербанка. Скромные 6,5% на 5 месяцев без снятий и пополнений, но для крупнейшего банка страны это все же щедрое предложение. Если стоит вопрос гарантированного сохранения крупных сумм в пределах полугода - я бы рассматривала.
Теперь выгодные вклады, которые можно пополнять. Также у них есть возможность частичного снятия, а значит, вклады можно открывать на более длинные сроки, ведь мы сможем вытащить оттуда деньги, если ставки вырастут.
1. "Без Границ Online" от "Ренессанс Кредит"
- 6,75% на полгода
2. "Комфортный плюс" в "Возрождении"
- 6,45-6,5% при вкладе на год
- пополнять можно на любую сумму без ограничений, хоть сдачу с обедов ежедневно докидывать
Сохраняйте, дополняйте, ставьте лайки
В ней присутствуют только крупные банки, вклады без доп.условий по открытию других продуктов банка (типа ИСЖ, все же уже знают, что это жутко невыгодно?).
Кроме того, я вчера писала, что не рекомендую сейчас открывать вклады на длинные сроки без возможности пополнения и снятия. Поэтому в список не попал, например, акционный "специальный" вклад от банка Ренессанс.
8,25% круто, но банк предлагает заморозить деньги больше, чем на год, а проценты выплатит в конце срока. Учитывая то, что в следующем году ожидаем рост ставок, не вижу смысла соглашаться на такие условия. Ставки будут выше, а переложить деньги без потери процентов вы не сможете.
Итак, вот мой топ, начнем со вкладов без возможности пополнения и снятия:
1. "Новогодние традиции", банк "Возрождение"
- 7% на полгода
- ежемесячная капитализация процентов
2. "Зимний Петербург" в банке "Санкт-Перербург"
- 6,7% на полгода для небольших вкладов
- 7,1% для вкладов от 1,5 млн руб
- проценты в конце срока
3. "Рождественский" вклад от банка "Восточный"
- от 7,1% до 7,5% в зависимости от суммы и срока вклада (рассматриваю варианты на срок до полугода)
- без капитализации
4. "Новогодний доход" в "Русском стандарте"
- 8% фиксированные, и только 1 вариант по сроку: 8 месяцев
- зато первый месяц вклад можно пополнять, если ожидаете новогодние премии или крупные поступления денег в январе - самое то
5. "Без паспорта" от Сбербанка. Скромные 6,5% на 5 месяцев без снятий и пополнений, но для крупнейшего банка страны это все же щедрое предложение. Если стоит вопрос гарантированного сохранения крупных сумм в пределах полугода - я бы рассматривала.
Теперь выгодные вклады, которые можно пополнять. Также у них есть возможность частичного снятия, а значит, вклады можно открывать на более длинные сроки, ведь мы сможем вытащить оттуда деньги, если ставки вырастут.
1. "Без Границ Online" от "Ренессанс Кредит"
- 6,75% на полгода
2. "Комфортный плюс" в "Возрождении"
- 6,45-6,5% при вкладе на год
- пополнять можно на любую сумму без ограничений, хоть сдачу с обедов ежедневно докидывать
Сохраняйте, дополняйте, ставьте лайки
Forwarded from Moneyhack
Итоги года: на чем можно было больше всего заработать и потерять в 2018 году?
Ну что же, я тоже присоединяюсь к банальному жанру подведения итогов года. В плане финансов год был не очень. Компания «ФинЭкспертиза» проанализировала 14 финансовых инструментов, в которые относительно легко вложиться среднестатистическому россиянину. Из них реальный доход с учётом инфляции принесли только 9. И итоги довольно неожиданные. Биткойн, на который все молились в конце прошлого года упал с оглушительным треском и стал самой убыточной инвестицией года. А самой доходной - стал Обезличенный металлический счет (ОМС) в палладий. Кто бы мог подумать. Были отдельные ПИФы, фонды акций и облигаций, которые принесли под 30% доходности. Но с ними никогда не угадаешь, это по большей части удача.
➕Прибыльные
ОМС в палладий + 10%
Вклад в долларах + 8,6%
Наличные доллары + 8%
Вклад в евро +2,3%
Наличные евро + 1%
Фонды акций +2,3%
Но это средний показатель. Например, фонды акций телекоммуникационных компаний выросли на 4,3%, а акции потребительского рынка упали на 6%.
Среди ПИФом самым доходным стал «Фонд Нефтегазового сектора» ВТБ (+34% без учета налогов).
Фонды облигаций + 0,2%
На самом доходном ( "Альфа-Капитал Стратегические инвестиции") можно было заработать 36%.
Недвижимость (считали по квадратному метру в однокомнатной квартире) +2%
➖Убыточные
Наличные рубли - 3,3%
ОМС в золоте - 6%
ОМС в серебре - 15%
ОМС в платине - 15%
Биткойн - 70%
Источник
Ну что же, я тоже присоединяюсь к банальному жанру подведения итогов года. В плане финансов год был не очень. Компания «ФинЭкспертиза» проанализировала 14 финансовых инструментов, в которые относительно легко вложиться среднестатистическому россиянину. Из них реальный доход с учётом инфляции принесли только 9. И итоги довольно неожиданные. Биткойн, на который все молились в конце прошлого года упал с оглушительным треском и стал самой убыточной инвестицией года. А самой доходной - стал Обезличенный металлический счет (ОМС) в палладий. Кто бы мог подумать. Были отдельные ПИФы, фонды акций и облигаций, которые принесли под 30% доходности. Но с ними никогда не угадаешь, это по большей части удача.
➕Прибыльные
ОМС в палладий + 10%
Вклад в долларах + 8,6%
Наличные доллары + 8%
Вклад в евро +2,3%
Наличные евро + 1%
Фонды акций +2,3%
Но это средний показатель. Например, фонды акций телекоммуникационных компаний выросли на 4,3%, а акции потребительского рынка упали на 6%.
Среди ПИФом самым доходным стал «Фонд Нефтегазового сектора» ВТБ (+34% без учета налогов).
Фонды облигаций + 0,2%
На самом доходном ( "Альфа-Капитал Стратегические инвестиции") можно было заработать 36%.
Недвижимость (считали по квадратному метру в однокомнатной квартире) +2%
➖Убыточные
Наличные рубли - 3,3%
ОМС в золоте - 6%
ОМС в серебре - 15%
ОМС в платине - 15%
Биткойн - 70%
Источник
Портфель дурака
⠀
В классической литературе иногда описывается так называемый "портфель дурака" или - менее обидно - "портфель ленивца". В нем всего 4 фонда: фонд американских акций, американских облигаций, соответственно европейских акций и облигаций. По 25% капитала на каждый фонд.
⠀
Казалось бы, какой примитив. Никакой фантазии. Между тем, на длинных сроках более сложные портфели не показывают абсолютно никакого преимущества. Вот эти 4 составляющих дают достаточную диверсификацию. Все что сверху - скорее маркетинг, чем реальная польза.
⠀
Просто если клиент придет к консультанту, и тот предложит ему портфель из 4 фондов, клиент будет разочарован. Ведь он ожидает какую-то магию, какие-то знания, доступные только избранным. Вот и приходится консультанту собирать сложносочиненные портфели.
⠀
Не так давно я публиковала пост, в котором расписала, что купила в свой портфель. Он пока даже проще "портфеля дурака". В нем только 3 инструмента.
⠀
Я не стала покупать REIT - фонды недвижимости. Не до конца понимаю инструмент, много нюансов, которые влияют на выбор. Изучаю.
⠀
Не стала пока дробить по рынкам. Не делю на Америку и Европу. Не купила отдельно фонды акций крупных и средних компаний. Не разделила капитал на компании роста и компании стоимости.
⠀
Это следующая ступень эволюции. Возможно, я приду к этому, если пойму целесообразность. А может быть, и нет.
⠀
А пока я просто радуюсь, что все больше людей пишет мне, что открыли ИИС, что изучают тему инвестирования. И мне ужасно тепло от таких посланий, потому что я чувствую капельку сопричастности.
⠀
В классической литературе иногда описывается так называемый "портфель дурака" или - менее обидно - "портфель ленивца". В нем всего 4 фонда: фонд американских акций, американских облигаций, соответственно европейских акций и облигаций. По 25% капитала на каждый фонд.
⠀
Казалось бы, какой примитив. Никакой фантазии. Между тем, на длинных сроках более сложные портфели не показывают абсолютно никакого преимущества. Вот эти 4 составляющих дают достаточную диверсификацию. Все что сверху - скорее маркетинг, чем реальная польза.
⠀
Просто если клиент придет к консультанту, и тот предложит ему портфель из 4 фондов, клиент будет разочарован. Ведь он ожидает какую-то магию, какие-то знания, доступные только избранным. Вот и приходится консультанту собирать сложносочиненные портфели.
⠀
Не так давно я публиковала пост, в котором расписала, что купила в свой портфель. Он пока даже проще "портфеля дурака". В нем только 3 инструмента.
⠀
Я не стала покупать REIT - фонды недвижимости. Не до конца понимаю инструмент, много нюансов, которые влияют на выбор. Изучаю.
⠀
Не стала пока дробить по рынкам. Не делю на Америку и Европу. Не купила отдельно фонды акций крупных и средних компаний. Не разделила капитал на компании роста и компании стоимости.
⠀
Это следующая ступень эволюции. Возможно, я приду к этому, если пойму целесообразность. А может быть, и нет.
⠀
А пока я просто радуюсь, что все больше людей пишет мне, что открыли ИИС, что изучают тему инвестирования. И мне ужасно тепло от таких посланий, потому что я чувствую капельку сопричастности.
@financehacks — практичный канал про деньги и личные финансы. Финхаки, выгодные банковские карты, инвестиции, рекомендации книг и фильмов про финансы.
Например, здесь можно узнать как:
➖Возвращать 10-20% от расходов кэшбэками.
➖Получать бесплатно свою кредитную историю и рейтинг.
➖Иметь выгоду даже от кредитных карт.
➖Возвращать НДФЛ с помощью инвестиций.
➖Покупать авиабилеты, жить в сетевых отелях за копейки.
➖Заказывать бесплатные товары, узнавая вовремя о действительно полезных акциях и т.д.
Подписывайся — t.iss.one/financehacks, сэкономишь деньги без потери качества жизни. А что сэкономлено — то заработано!
Например, здесь можно узнать как:
➖Возвращать 10-20% от расходов кэшбэками.
➖Получать бесплатно свою кредитную историю и рейтинг.
➖Иметь выгоду даже от кредитных карт.
➖Возвращать НДФЛ с помощью инвестиций.
➖Покупать авиабилеты, жить в сетевых отелях за копейки.
➖Заказывать бесплатные товары, узнавая вовремя о действительно полезных акциях и т.д.
Подписывайся — t.iss.one/financehacks, сэкономишь деньги без потери качества жизни. А что сэкономлено — то заработано!
Telegram
Financehacks – банки, кэшбэк, финансы
Авторские обзоры банков и их промоакций с учетом всех нюансов. Веду этот канал 5 лет.
Связь с менеджером - @smart_ivan
По вопросам рекламы - @elvira_fin
БОТ с моими промокодами – @Financehacks_promo_bot
Связь с менеджером - @smart_ivan
По вопросам рекламы - @elvira_fin
БОТ с моими промокодами – @Financehacks_promo_bot
Самозанятые. Эксперимент в 4 регионах уже стартовал. Регистрация через мобильное приложение по паспорту. Никуда идти не надо.
⠀
Полный список видов деятельности, которые можно считать самозанятостью, также, наконец, доступен.
⠀
Итак, самозанятые могут:
⠀
- сдавать квартиры (не коммерческих помещений!) в аренду посуточно или на длительный срок
- заниматься фрилансом: писать тексты на заказ, работать удаленно smm-специалистом, дизайнером, программистом
- делать маникюр на дому, быть частным парикмахером и массажистом, печь и продавать тортики и пирожки
- консультировать людей и компании (бухгалтерские, юридические консультации)
- делать мелкий и крупный ремонт квартир, ставить кондиционеры и натягивать потолки
- перевозить людей и грузы в качестве водителя
⠀
Ключевое: делать все это самому, не привлекая сотрудников. И зарабатывать не больше 2,4 млн в год.
⠀
Через приложение самозанятый может фиксировать оплаты. Провел консультацию, скажем, - внес доход в приложение - выписал "чек". Приложение само рассчитает налог: 4%, если оплата была от физлица и 6%, если от "юрика".
⠀
Оплатить налог можно тоже прямо в приложении. При регистрации сразу начисляют налоговый вычет: 10 тыс.руб. На эту сумму вы можете меньше заплатить налогов.
⠀
Кроме налогов, других обязательных взносов нет. Пенсионные, страховые - все добровольно. При этом доступ к бесплатной медицине остается. Деклараций и отчетов по итогам года тоже нет.
⠀
Очень удобно и просто. Честно. Я ожидала худшего, когда готовилась эта инициатива. Но кажется, налоговикам действительно удалось сделать нормально.
⠀
Правда, я пока не тороплюсь закрывать ИП и регистрироваться как самозанятая. Нет синхронизации с основными системами оплаты, с той же Робокассой, неудобно принимать платежи вручную и каждому выбивать чек. Когда синхронизация появится, новый налоговый режим будет для меня намного выгоднее текущего.
⠀
Важно! У самозанятых стаж для начисления пенсии НЕ ИДЕТ. Но можно одновременно работать на наемной работе и быть самозанятым. Или платить добровольные взносы.
⠀
Есть у меня те, кто сейчас работает сам на себя? Уже зарегистрировались? Планируете?
⠀
В сторис повешу ссылку на страницу с сайта налоговой службы со всеми ответами по новому режиму.
⠀
Полный список видов деятельности, которые можно считать самозанятостью, также, наконец, доступен.
⠀
Итак, самозанятые могут:
⠀
- сдавать квартиры (не коммерческих помещений!) в аренду посуточно или на длительный срок
- заниматься фрилансом: писать тексты на заказ, работать удаленно smm-специалистом, дизайнером, программистом
- делать маникюр на дому, быть частным парикмахером и массажистом, печь и продавать тортики и пирожки
- консультировать людей и компании (бухгалтерские, юридические консультации)
- делать мелкий и крупный ремонт квартир, ставить кондиционеры и натягивать потолки
- перевозить людей и грузы в качестве водителя
⠀
Ключевое: делать все это самому, не привлекая сотрудников. И зарабатывать не больше 2,4 млн в год.
⠀
Через приложение самозанятый может фиксировать оплаты. Провел консультацию, скажем, - внес доход в приложение - выписал "чек". Приложение само рассчитает налог: 4%, если оплата была от физлица и 6%, если от "юрика".
⠀
Оплатить налог можно тоже прямо в приложении. При регистрации сразу начисляют налоговый вычет: 10 тыс.руб. На эту сумму вы можете меньше заплатить налогов.
⠀
Кроме налогов, других обязательных взносов нет. Пенсионные, страховые - все добровольно. При этом доступ к бесплатной медицине остается. Деклараций и отчетов по итогам года тоже нет.
⠀
Очень удобно и просто. Честно. Я ожидала худшего, когда готовилась эта инициатива. Но кажется, налоговикам действительно удалось сделать нормально.
⠀
Правда, я пока не тороплюсь закрывать ИП и регистрироваться как самозанятая. Нет синхронизации с основными системами оплаты, с той же Робокассой, неудобно принимать платежи вручную и каждому выбивать чек. Когда синхронизация появится, новый налоговый режим будет для меня намного выгоднее текущего.
⠀
Важно! У самозанятых стаж для начисления пенсии НЕ ИДЕТ. Но можно одновременно работать на наемной работе и быть самозанятым. Или платить добровольные взносы.
⠀
Есть у меня те, кто сейчас работает сам на себя? Уже зарегистрировались? Планируете?
⠀
В сторис повешу ссылку на страницу с сайта налоговой службы со всеми ответами по новому режиму.
Forwarded from Moneyhack
Манихак для тех, у кого простаивает машина
Сервис каршеринга YouDrive разрешит частным лицам сдавать свои машины в аренду. Компания будет принимать:
-Volkswagen Polo,
-Hyundai Creta,
-Hyundai Solaris,
-Renault Kaptur,
-Skoda Rapid,
-Kia Rio X-Line.
Машина должна быть не старше 10 месяцев.
You Drive планирует возмещать расходы на ремонт из-за аварий и ущерб, если машину нельзя будет восстановить.
Срок сдачи аренды — от одного года.
Сколько можно будет заработать?
В месяц с одного автомобиля владельцы смогут получать до 25 тысяч рублей, обещают в YouDrive. Они также получат скидку в 33% на услуги каршеринга.
Получается, что окупить стоимость Volkswagen Polo (самый дешевый стоит 655 000 ₽) при таких расценках можно будет примерно за 2 года. С другой стороны, за эти 2 года машину, скорее всего, раздолбают в хлам. Ну и ещё минус - хорошо иметь скидку на каршеринг, но реальность такова, что ты никогда не пользуешься одним каршерингом, а 2-3.
В общем, это хорошее предложение для тех, кто купил машину и понял, что она ему особо не нужна, а продавать жалко.
Источник: https://vc.ru/transport/56416-karshering-youdrive-budet-prinimat-avtomobili-v-arendu-ot-chastnyh-vladelcev
Сервис каршеринга YouDrive разрешит частным лицам сдавать свои машины в аренду. Компания будет принимать:
-Volkswagen Polo,
-Hyundai Creta,
-Hyundai Solaris,
-Renault Kaptur,
-Skoda Rapid,
-Kia Rio X-Line.
Машина должна быть не старше 10 месяцев.
You Drive планирует возмещать расходы на ремонт из-за аварий и ущерб, если машину нельзя будет восстановить.
Срок сдачи аренды — от одного года.
Сколько можно будет заработать?
В месяц с одного автомобиля владельцы смогут получать до 25 тысяч рублей, обещают в YouDrive. Они также получат скидку в 33% на услуги каршеринга.
Получается, что окупить стоимость Volkswagen Polo (самый дешевый стоит 655 000 ₽) при таких расценках можно будет примерно за 2 года. С другой стороны, за эти 2 года машину, скорее всего, раздолбают в хлам. Ну и ещё минус - хорошо иметь скидку на каршеринг, но реальность такова, что ты никогда не пользуешься одним каршерингом, а 2-3.
В общем, это хорошее предложение для тех, кто купил машину и понял, что она ему особо не нужна, а продавать жалко.
Источник: https://vc.ru/transport/56416-karshering-youdrive-budet-prinimat-avtomobili-v-arendu-ot-chastnyh-vladelcev
vc.ru
Каршеринг YouDrive будет принимать автомобили в аренду от частных владельцев — Транспорт на vc.ru
Они смогут сдавать машины сервису и получать до 25 тысяч рублей в месяц, обещают в компании.
Forwarded from Рисковик
Данные бюро кредитных историй (БКИ) показывают, что для большинства банков наличие у потенциального заемщика опыта кредитования в микрофинансовых организациях (МФО) уменьшает шансы на одобрение ссуды. По крупным кредитам — ипотека и автокредит — наличие кредитной истории в МФО даже хуже, чем ее полное отсутствие. Для некоторых банков информация о действующих или уже погашенных микрозаймах — прямое основание для отказа в ссуде.
https://www.kommersant.ru/doc/3860029
https://www.kommersant.ru/doc/3860029
Куда делась зарплата?
Работаешь - работаешь, а денег всё равно не хватает. Оплатил коммуналку, кредиты и осталось только на еду и проезд. И как умудряются люди что-то откладывать…
Хватит это терпеть. Пора навести порядок в личных финансах, чтобы перестать зависеть от зарплаты. Загляните на канал Сберкнижка – здесь уже опубликованы готовые кейсы по досрочному закрытию ипотеки и созданию пассивного дохода.
Автор канала – финансовый консультант Александр Мишин. Он проверил на себе все инструменты, про которые пишет и не продвигает никакие схемы и сервисы. Только классика управления личными финансами.
Подпишись на @sberknizhka и будь всегда при деньгах.
Работаешь - работаешь, а денег всё равно не хватает. Оплатил коммуналку, кредиты и осталось только на еду и проезд. И как умудряются люди что-то откладывать…
Хватит это терпеть. Пора навести порядок в личных финансах, чтобы перестать зависеть от зарплаты. Загляните на канал Сберкнижка – здесь уже опубликованы готовые кейсы по досрочному закрытию ипотеки и созданию пассивного дохода.
Автор канала – финансовый консультант Александр Мишин. Он проверил на себе все инструменты, про которые пишет и не продвигает никакие схемы и сервисы. Только классика управления личными финансами.
Подпишись на @sberknizhka и будь всегда при деньгах.
Telegram
Александр Мишин
Здесь вы приведёте в порядок личные финансы. Получайте советы финансового консультанта, как избавиться от долгов, накопить резерв и инвестировать на обычную зарплату.
Связь с автором: https://linktr.ee/sberknizhka
Связь с автором: https://linktr.ee/sberknizhka
Почему нельзя продавать квартиру и инвестировать на эти деньги
Есть две чудесные идеи, которые я часто слышу от новичков в инвестициях:
1) Взять потребкредит и купить доллары перед самым скачком. Когда доллар вырастет, можно будет вернуть долг и навариться.
2) Продать свою квартиру, на эти деньги купить ... (подставьте ваш вариант), а с дохода от этих инвестиций снимать жилье, и еще будет сверху дофига оставаться.
Обе идеи кажутся мне ужасными, преступными, ненормальными. О долларе поговорим завтра. А сегодня о квартирах. И вот какие мои мысли по этому поводу.
1. Если вам требуется продавать квартиру, чтобы инвестировать, значит, у вас нет стартового капитала. А значит, с огромной долей вероятности, вы не умеете копить деньги и вообще правильно ими распоряжаться.
Когда ваш ежемесячный бюджет станет сложнее за счет новой схемы, у вас и вовсе дебет с кредитом не сойдется.
2. Вы не разбираетесь в инвестировании и не сможете приумножить свой капитал. Почему не разбираетесь - смотри пункт первый. Разбирались бы - знали бы, что начинать можно и с небольших сумм, накапливая капитал постепенно, а не вливая единственный имеющийся у вас актив.
3. Вы рассчитываете на немедленное обогащение, и это зона риска. Копить по тысяче, инвестировать консервативно - скучно. Прибыль не увидишь, не пощупаешь. Так, будут капать какие-то копейки, и так много лет подряд.
Ну какой смысл продавать квартиру и вкладываться, скажем, в облигации? Если уж лишаться единственного актива, так пусть это будет стоящая, действительно доходная инвестиция. К чему это приводит? Правильно, к смартшерингам.
***
И все же, чисто экономически снимать квартиру и вкладывать деньги в другие инструменты - выгодно. С оговоркой: что вы сначала потренировались на маленьких суммах и составили собственную стратегию.
Есть две чудесные идеи, которые я часто слышу от новичков в инвестициях:
1) Взять потребкредит и купить доллары перед самым скачком. Когда доллар вырастет, можно будет вернуть долг и навариться.
2) Продать свою квартиру, на эти деньги купить ... (подставьте ваш вариант), а с дохода от этих инвестиций снимать жилье, и еще будет сверху дофига оставаться.
Обе идеи кажутся мне ужасными, преступными, ненормальными. О долларе поговорим завтра. А сегодня о квартирах. И вот какие мои мысли по этому поводу.
1. Если вам требуется продавать квартиру, чтобы инвестировать, значит, у вас нет стартового капитала. А значит, с огромной долей вероятности, вы не умеете копить деньги и вообще правильно ими распоряжаться.
Когда ваш ежемесячный бюджет станет сложнее за счет новой схемы, у вас и вовсе дебет с кредитом не сойдется.
2. Вы не разбираетесь в инвестировании и не сможете приумножить свой капитал. Почему не разбираетесь - смотри пункт первый. Разбирались бы - знали бы, что начинать можно и с небольших сумм, накапливая капитал постепенно, а не вливая единственный имеющийся у вас актив.
3. Вы рассчитываете на немедленное обогащение, и это зона риска. Копить по тысяче, инвестировать консервативно - скучно. Прибыль не увидишь, не пощупаешь. Так, будут капать какие-то копейки, и так много лет подряд.
Ну какой смысл продавать квартиру и вкладываться, скажем, в облигации? Если уж лишаться единственного актива, так пусть это будет стоящая, действительно доходная инвестиция. К чему это приводит? Правильно, к смартшерингам.
***
И все же, чисто экономически снимать квартиру и вкладывать деньги в другие инструменты - выгодно. С оговоркой: что вы сначала потренировались на маленьких суммах и составили собственную стратегию.
Как посчитать, что выгоднее. Автокредит или обычный потребительский, также потраченный на машину? Не все так однозначно. Давайте решим эту задачку вместе.
⠀
Итак, для нашего примера возьмем Hyundai Solaris, 1,6 механика, в базовой комплектации и красивом красном цвете: 834 000 рублей.
⠀
Пишу это, и сама не верю, что Солярисы стоят уже под миллион(((
⠀
Своих денег есть: 200 000 руб. Из них мы должны будем купить полис ОСАГО. И КАСКО, которое потребуется для оформления автокредита.
⠀
По факту в случае автокредита на первый взнос останется примерно 165 тыс, что соответствует минимально допустимому первому взносу по автокредиту (20%).
⠀
В варианте потреба на руках будет примерно 190 000 руб.
⠀
Автокредит:
15.8% годовых, на 36 мес, с ежемесячным платежом 23 391 руб. и обязательством продлевать КАСКО еще дважды (+50 тыс руб). Общая переплата: 177 656 руб. + 50 000 руб.
9,9% - льготная ставка позволит уменьшить ежемесячный платеж до 21 845. Правда, тут у меня есть сомнения, позволит ли вам салон купить машину без всяческих "обвесов", в чистой комплектации...
⠀
С потребом тоже возможны варианты:
- 13% для зарплатных клиентов или 22 000 руб в месяц (переплата 139 041 руб.)
- стандартные 16,9% в Сбербанке (платеж 23 248 руб., переплата 183 902.88 руб.)
В обоих вариантах будут пытаться навязать страховку, от которой мы потом откажемся (ставки указаны с учетом повышения, после отказа).
⠀
По факту выходит, что если вы не попадаете под льготные ставки автокредита, потреб намного выгоднее. Он дает нам пространство для маневра: мы можем не покупать КАСКО или купить с франшизой, можем выбрать любой салон и любую комплектацию, не обращая внимания на кредитные предложения.
⠀
Наконец, мы можем вообще купить машину на вторичке, а не у дилера. Ставки же почти одинаковы. Особенно если есть доступ к деньгам в рамках зарплатного проекта.
⠀
Итак, для нашего примера возьмем Hyundai Solaris, 1,6 механика, в базовой комплектации и красивом красном цвете: 834 000 рублей.
⠀
Пишу это, и сама не верю, что Солярисы стоят уже под миллион(((
⠀
Своих денег есть: 200 000 руб. Из них мы должны будем купить полис ОСАГО. И КАСКО, которое потребуется для оформления автокредита.
⠀
По факту в случае автокредита на первый взнос останется примерно 165 тыс, что соответствует минимально допустимому первому взносу по автокредиту (20%).
⠀
В варианте потреба на руках будет примерно 190 000 руб.
⠀
Автокредит:
15.8% годовых, на 36 мес, с ежемесячным платежом 23 391 руб. и обязательством продлевать КАСКО еще дважды (+50 тыс руб). Общая переплата: 177 656 руб. + 50 000 руб.
9,9% - льготная ставка позволит уменьшить ежемесячный платеж до 21 845. Правда, тут у меня есть сомнения, позволит ли вам салон купить машину без всяческих "обвесов", в чистой комплектации...
⠀
С потребом тоже возможны варианты:
- 13% для зарплатных клиентов или 22 000 руб в месяц (переплата 139 041 руб.)
- стандартные 16,9% в Сбербанке (платеж 23 248 руб., переплата 183 902.88 руб.)
В обоих вариантах будут пытаться навязать страховку, от которой мы потом откажемся (ставки указаны с учетом повышения, после отказа).
⠀
По факту выходит, что если вы не попадаете под льготные ставки автокредита, потреб намного выгоднее. Он дает нам пространство для маневра: мы можем не покупать КАСКО или купить с франшизой, можем выбрать любой салон и любую комплектацию, не обращая внимания на кредитные предложения.
⠀
Наконец, мы можем вообще купить машину на вторичке, а не у дилера. Ставки же почти одинаковы. Особенно если есть доступ к деньгам в рамках зарплатного проекта.
Как сформировать предпринимательский образ мышления?
Для этого недостаточно просто хотеть стать бизнесменом. Поэтому сегодня мы рекомендуем канал Бизнес Активатор, который ведет команда опытных предпринимателей.
Там ты найдешь много полезной информации и эффективных рекомендации благодаря которым прокачаешь себя и свой бизнес.
Присоединяйся и активируйся вместе с нами!
Для этого недостаточно просто хотеть стать бизнесменом. Поэтому сегодня мы рекомендуем канал Бизнес Активатор, который ведет команда опытных предпринимателей.
Там ты найдешь много полезной информации и эффективных рекомендации благодаря которым прокачаешь себя и свой бизнес.
Присоединяйся и активируйся вместе с нами!
Telegram
БизнесАктиватор
Секреты успешного старта в бизнесе!
Эффективный план развития - получи его!
Бизнес-Сообщество Лены и Олега Савченко
Вызываем интерес к возможностям Herbalife
Инста:
https://www.instagram.com/butovoclub?r=nametag
Эффективный план развития - получи его!
Бизнес-Сообщество Лены и Олега Савченко
Вызываем интерес к возможностям Herbalife
Инста:
https://www.instagram.com/butovoclub?r=nametag
Помните, гадали на курс доллара. Что ж, месяц прошел, пора подводить итоги. Победителя определю завтра, жду официальный курс ЦБ на 31 января. Процесс выбора выложу в сторис, завтра же расскажу, какой приз получит победитель.
⠀
Вы заметили, что большинство людей ошиблись? Ждали 69-70 рублей за доллар, а он так и не вернулся к этому уровню. Это снова возвращает нас к вопросу о том, можно ли спрогнозировать курс?
⠀
Кто-то пытается действовать методами технического анализа. Такие люди пытаются найти закономерность в изменении курса в прошлом и спрогнозировать на основе этих данных варианты дальнейшего развития событий.
⠀
Теханализ, может быть, и мог бы предсказывать будущее, если бы мы существовали в абсолютном вакууме. Но в реальном мире есть слишком много нюансов, которые он не в силах учесть.
⠀
Например, то, что возвращение ЦБ на рынок с валютными интервенциями (они не закупали валюту с сентября!) не приведет к падению рубля. Или события в Венесуэле и их влияние на нефть, а опосредованно - на рубль. А еще наметившееся потепление в отношении Запада к нам: санкции с Русала все же сняли...
⠀
Предусмотреть и заранее заложить в движение курса такие события пытается фундаментальный анализ. Впрочем, даже сторонники этого метода признают, что учесть все - невозможно.
⠀
Если анализировать стоимость акций отдельных компаний еще более-менее удается, то в случае с парой доллар-рубль слишком много факторов могут повлиять на соотношение сил.
⠀
Вернусь к тому, о чем писала вчера. Почему нельзя брать потребкредит, покупать доллары и ждать скачка. Потому что предсказать, когда будет скачок, а когда падение, невозможно. Можно случайно угадать - как угадает завтрашний победитель. Но повторить этот результат в феврале ему вряд ли удастся.
⠀
Вы заметили, что большинство людей ошиблись? Ждали 69-70 рублей за доллар, а он так и не вернулся к этому уровню. Это снова возвращает нас к вопросу о том, можно ли спрогнозировать курс?
⠀
Кто-то пытается действовать методами технического анализа. Такие люди пытаются найти закономерность в изменении курса в прошлом и спрогнозировать на основе этих данных варианты дальнейшего развития событий.
⠀
Теханализ, может быть, и мог бы предсказывать будущее, если бы мы существовали в абсолютном вакууме. Но в реальном мире есть слишком много нюансов, которые он не в силах учесть.
⠀
Например, то, что возвращение ЦБ на рынок с валютными интервенциями (они не закупали валюту с сентября!) не приведет к падению рубля. Или события в Венесуэле и их влияние на нефть, а опосредованно - на рубль. А еще наметившееся потепление в отношении Запада к нам: санкции с Русала все же сняли...
⠀
Предусмотреть и заранее заложить в движение курса такие события пытается фундаментальный анализ. Впрочем, даже сторонники этого метода признают, что учесть все - невозможно.
⠀
Если анализировать стоимость акций отдельных компаний еще более-менее удается, то в случае с парой доллар-рубль слишком много факторов могут повлиять на соотношение сил.
⠀
Вернусь к тому, о чем писала вчера. Почему нельзя брать потребкредит, покупать доллары и ждать скачка. Потому что предсказать, когда будет скачок, а когда падение, невозможно. Можно случайно угадать - как угадает завтрашний победитель. Но повторить этот результат в феврале ему вряд ли удастся.
Недвижимость всегда в цене. Согласна абсолютно. В среднем квадратный метр дорожает из года в год на величину инфляции.
⠀
При этом нужны оговорки: 1) в старом фонде метр может дешеветь; 2) при покупке с котлована обязательно подорожает, доходность будет порядка 15% годовых; 3) в валюте цена квадратного метра падает последние 10 лет.
⠀
Впрочем, люди, которые свято верят, что "недвижимость всегда в цене", говорят вовсе не о защите об инфляции. Этот миф появился в 2000-е, когда цены на квартиры росли действительно каждую неделю.
⠀
Я как-то рассказывала, что мои родители пытались купить мне квартиру в Москве в 2003-м. Пока искали, не хватило даже на комнату в Подмосковье.
⠀
Начиная с 2009 года магия рассеялась.
⠀
Почему был этот рост в 200-е и почему он прекратился?
⠀
1) Эффект низкой базы
С нуля все растет сумасшедшими темпами. Чтоб было проще понять, что я имею в виду, вспомните, как росла ваша зарплата. Как легко было от первых копеечных заработков перейти к постоянной более серьезной оплате. И как сложно, для некоторых невозможно, увеличить доходы, скажем, с 50 тыс до 100 тыс в месяц.
⠀
2) Первичная приватизация
Многие люди получили квартиры в Советском Союзе за бесплатно, не заплатив за них. Когда открылся рынок, разрешили приватизировать и продавать недвижимость, многие воспользовались этой возможностью - как тогда казалось - выгодно и быстро подзаработать.
⠀
Улетали не только квартиры. Но и земля на Рублевке, например. Бывшая колхозная собственность сбывалась гектарами, по цене бутылки водки.
⠀
3) Нефтяные деньги
В 2000-е мы все стали жить лучше, это факт. В страну текли нефтяные деньги. При этом неразвитость рынка, отсутствие цивилизованных инструментов накопления, невозможность инвестиций за рубежом для широкого круга людей.
⠀
Вложиться в квартиру - это была логичная идея. Чем больше был спрос, тем выше цены.
⠀
Стоит ли покупать недвижимость сейчас? Конечно! Для жизни, для получения ренты на пенсии в рамках дифференцированного портфеля (такого, где у вас не только квартиры, но и другие активы имеются).
⠀
Но просто как вложение денег в молодом возрасте? Увольте.
⠀
При этом нужны оговорки: 1) в старом фонде метр может дешеветь; 2) при покупке с котлована обязательно подорожает, доходность будет порядка 15% годовых; 3) в валюте цена квадратного метра падает последние 10 лет.
⠀
Впрочем, люди, которые свято верят, что "недвижимость всегда в цене", говорят вовсе не о защите об инфляции. Этот миф появился в 2000-е, когда цены на квартиры росли действительно каждую неделю.
⠀
Я как-то рассказывала, что мои родители пытались купить мне квартиру в Москве в 2003-м. Пока искали, не хватило даже на комнату в Подмосковье.
⠀
Начиная с 2009 года магия рассеялась.
⠀
Почему был этот рост в 200-е и почему он прекратился?
⠀
1) Эффект низкой базы
С нуля все растет сумасшедшими темпами. Чтоб было проще понять, что я имею в виду, вспомните, как росла ваша зарплата. Как легко было от первых копеечных заработков перейти к постоянной более серьезной оплате. И как сложно, для некоторых невозможно, увеличить доходы, скажем, с 50 тыс до 100 тыс в месяц.
⠀
2) Первичная приватизация
Многие люди получили квартиры в Советском Союзе за бесплатно, не заплатив за них. Когда открылся рынок, разрешили приватизировать и продавать недвижимость, многие воспользовались этой возможностью - как тогда казалось - выгодно и быстро подзаработать.
⠀
Улетали не только квартиры. Но и земля на Рублевке, например. Бывшая колхозная собственность сбывалась гектарами, по цене бутылки водки.
⠀
3) Нефтяные деньги
В 2000-е мы все стали жить лучше, это факт. В страну текли нефтяные деньги. При этом неразвитость рынка, отсутствие цивилизованных инструментов накопления, невозможность инвестиций за рубежом для широкого круга людей.
⠀
Вложиться в квартиру - это была логичная идея. Чем больше был спрос, тем выше цены.
⠀
Стоит ли покупать недвижимость сейчас? Конечно! Для жизни, для получения ренты на пенсии в рамках дифференцированного портфеля (такого, где у вас не только квартиры, но и другие активы имеются).
⠀
Но просто как вложение денег в молодом возрасте? Увольте.
Как составить декларацию на вычет. На дворе февраль. Самое время подавать декларации и запрашивать налоговые вычеты - социальные, имущественные, инвестиционные.
⠀
Можно сделать все через интернет. Если у вас есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах (если нет - обязательно сделайте), ваши логин и пароль подойдут и к личному кабинету на nalog.ru И пожалуйста, не платите посредникам за эту простейшую процедуру, которая займет у вас от силы минут 20...
⠀
Итак, заходим в личный кабинет. Идем во вкладку "Жизненные ситуации" и жмем раздел "Подать декларацию 3-НДФЛ". Никакую программу не скачиваем, выбираем заполнение онлайн.
⠀
Вам понадобятся:
⠀
- справки 2-НДФЛ, где указаны уплаченные вами налоги
- документы, подтверждающие ваши расходы (для каждого типа вычета они разные, списки документов есть на сайте nalog.ru, в сторис выложила ссылку на конкретную страницу сайта)
⠀
Дальше просто последовательно заполняете все вкладки. Выбираете, какие доходы вы декларируете: от работы, от сдачи квартиры в аренду, от инвестиций. Отмечаете галочками все вычеты, на которые претендуете (можно хоть все сразу отмечать, если зарплата позволяет).
⠀
В разделе "Доходы" вносите данные из своих справок 2-НДФЛ, если указываете доход от работы. Если же это, например, доход от продажи недвижимости, так и пишете. Источник: Петров Василий Никифорович (покупатель то есть), его ИНН, сумма покупки такая-то, вычет в размере предыдущих расходов на покупку этой квартиры - такой-то, итоговая сумма налогооблагаемого дохода такая-то.
⠀
В разделе "Вычеты" указываете рассчитанные вами самостоятельно суммы. Полностью. Например, если заявляете вычет по расходам на лечение, нужно сложить все цифры в справках и высчитать 13% от этой суммы. Там же прикладываете простые сканы, которые подтверждают ваши расходы.
⠀
Просматриваете готовую декларацию. Там же, на этой же странице формируете свою электронную подпись. Это бесплатно, подпись записывается к вам на компьютер. И отправляете.
⠀
Стандартный срок проверки декларации - 4 месяца. После этого у вас запросят реквизиты для перечисления вычета. Деньги обычно переводят в течение месяца после проверки.
⠀
Кто-то из вас уже подал декларацию? Или пока еще только собираетесь? Я вот торможу немного с этим…
⠀
Можно сделать все через интернет. Если у вас есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах (если нет - обязательно сделайте), ваши логин и пароль подойдут и к личному кабинету на nalog.ru И пожалуйста, не платите посредникам за эту простейшую процедуру, которая займет у вас от силы минут 20...
⠀
Итак, заходим в личный кабинет. Идем во вкладку "Жизненные ситуации" и жмем раздел "Подать декларацию 3-НДФЛ". Никакую программу не скачиваем, выбираем заполнение онлайн.
⠀
Вам понадобятся:
⠀
- справки 2-НДФЛ, где указаны уплаченные вами налоги
- документы, подтверждающие ваши расходы (для каждого типа вычета они разные, списки документов есть на сайте nalog.ru, в сторис выложила ссылку на конкретную страницу сайта)
⠀
Дальше просто последовательно заполняете все вкладки. Выбираете, какие доходы вы декларируете: от работы, от сдачи квартиры в аренду, от инвестиций. Отмечаете галочками все вычеты, на которые претендуете (можно хоть все сразу отмечать, если зарплата позволяет).
⠀
В разделе "Доходы" вносите данные из своих справок 2-НДФЛ, если указываете доход от работы. Если же это, например, доход от продажи недвижимости, так и пишете. Источник: Петров Василий Никифорович (покупатель то есть), его ИНН, сумма покупки такая-то, вычет в размере предыдущих расходов на покупку этой квартиры - такой-то, итоговая сумма налогооблагаемого дохода такая-то.
⠀
В разделе "Вычеты" указываете рассчитанные вами самостоятельно суммы. Полностью. Например, если заявляете вычет по расходам на лечение, нужно сложить все цифры в справках и высчитать 13% от этой суммы. Там же прикладываете простые сканы, которые подтверждают ваши расходы.
⠀
Просматриваете готовую декларацию. Там же, на этой же странице формируете свою электронную подпись. Это бесплатно, подпись записывается к вам на компьютер. И отправляете.
⠀
Стандартный срок проверки декларации - 4 месяца. После этого у вас запросят реквизиты для перечисления вычета. Деньги обычно переводят в течение месяца после проверки.
⠀
Кто-то из вас уже подал декларацию? Или пока еще только собираетесь? Я вот торможу немного с этим…
5 вещей про деньги, о которых не все знают
⠀
1. "Займы до зарплаты" портят кредитную историю
⠀
Если человек когда-либо брал займ в микрофинансовой организации, его шансы получить отказ по ипотеке — 70%. Банки не любят таких заемщиков и сомневаются в том, что они смогут дисциплинированно погашать кредит.
⠀
2. Долларовые вклады АСВ возвращает в рублях
⠀
Валютные вклады в российских банках застрахованы так же, как и рублевые. Но если происходит банкротство банка или отзыв лицензии, АСВ производит возврат в рублях по курсу на дату отзыва.
⠀
Если прошляпить это событие и обратиться за возмещением не сразу, есть риск получить на руки сильно меньше, чем было на вкладе.
⠀
3. Кредитные каникулы могут помешать рефинансированию
⠀
Многие банки предлагают своим клиентам услугу кредитных каникул. Предложение выглядит привлекательно: сделать перерыв в погашении кредита, решить какие-то свои насущные финансовые проблемы, а потом вернуться к обычному режиму.
⠀
К сожалению, часто кредитные каникулы отображаются в кредитной истории как... просрочка. В прошлом году огромное количество людей не смогли рефинансировать свои кредиты под меньшую ставку, получали отказ, потому что когда-то раньше воспользовались услугой "каникул".
⠀
Особенно грустно, что предлагал каникулы и потом отказывал в рефинансировании, зачастую, один и тот же банк.
⠀
4. Деньги на картах застрахованы так же, как и на вкладе
⠀
И карты, и вклады, и проценты по вкладам (те, что уже начислены, и те, что набежали за неполный период на момент отзыва лицензии), и даже деньги индивидуальных предпринимателей, — застрахованы.
⠀
И все эти деньги в рамках одного банка суммируются, исходя из максимальной суммы возмещения — 1.4 млн руб.
⠀
5. Открытая кредитка может стать причиной отказа в ипотеке
⠀
У каждой кредитки есть лимит: 15, 50, 100 тыс. руб. Даже если человек ей не пользуется, для банка открытая кредитка равноценна потребкредиту на полную сумму лимита. Они же не могут знать, в какой момент человек решит этот лимит опустошить.
⠀
Из-за открытой кредитки вполне реально получить отказ по ипотеке, если банк сочтет, что у вас и так достаточно долгов, учитывая ваши доходы⠀
⠀
1. "Займы до зарплаты" портят кредитную историю
⠀
Если человек когда-либо брал займ в микрофинансовой организации, его шансы получить отказ по ипотеке — 70%. Банки не любят таких заемщиков и сомневаются в том, что они смогут дисциплинированно погашать кредит.
⠀
2. Долларовые вклады АСВ возвращает в рублях
⠀
Валютные вклады в российских банках застрахованы так же, как и рублевые. Но если происходит банкротство банка или отзыв лицензии, АСВ производит возврат в рублях по курсу на дату отзыва.
⠀
Если прошляпить это событие и обратиться за возмещением не сразу, есть риск получить на руки сильно меньше, чем было на вкладе.
⠀
3. Кредитные каникулы могут помешать рефинансированию
⠀
Многие банки предлагают своим клиентам услугу кредитных каникул. Предложение выглядит привлекательно: сделать перерыв в погашении кредита, решить какие-то свои насущные финансовые проблемы, а потом вернуться к обычному режиму.
⠀
К сожалению, часто кредитные каникулы отображаются в кредитной истории как... просрочка. В прошлом году огромное количество людей не смогли рефинансировать свои кредиты под меньшую ставку, получали отказ, потому что когда-то раньше воспользовались услугой "каникул".
⠀
Особенно грустно, что предлагал каникулы и потом отказывал в рефинансировании, зачастую, один и тот же банк.
⠀
4. Деньги на картах застрахованы так же, как и на вкладе
⠀
И карты, и вклады, и проценты по вкладам (те, что уже начислены, и те, что набежали за неполный период на момент отзыва лицензии), и даже деньги индивидуальных предпринимателей, — застрахованы.
⠀
И все эти деньги в рамках одного банка суммируются, исходя из максимальной суммы возмещения — 1.4 млн руб.
⠀
5. Открытая кредитка может стать причиной отказа в ипотеке
⠀
У каждой кредитки есть лимит: 15, 50, 100 тыс. руб. Даже если человек ей не пользуется, для банка открытая кредитка равноценна потребкредиту на полную сумму лимита. Они же не могут знать, в какой момент человек решит этот лимит опустошить.
⠀
Из-за открытой кредитки вполне реально получить отказ по ипотеке, если банк сочтет, что у вас и так достаточно долгов, учитывая ваши доходы⠀
Вторичка или новостройка? На выходных я попросила своих подписчиков помочь мне с выбором квартиры. Нам нужно расширяться, но я никак не могу решить, чего хочу. Из-за этого тормозится весь процесс.
Я благодарна вам за ваши мнения, которые вы писали мне в личку, они мне очень помогли. Но за живое затронула меня фраза одной подписчицы. Что если у меня нет идеального варианта, то нет смысла и переезжать. К чему компромиссы?
Порассуждаем вместе?
Мой идеальный вариант стоит 30 млн руб. Это квартира метров 75, в новом монолитном доме где-то в районе МГУ, с нормальным ремонтом.
Проблема в том, что у меня есть только половина этой суммы: совокупная стоимость того, что мы хотим продать плюс накопления.
Можно копить оставшиеся 15, это достойная цель, и я уверена, что смогу ее реализовать. Можно взять часть этой суммы в ипотеку. А можно пойти на компромисс и купить квартиру за 15, а будущие 15 заинвестировать.
15 млн - это 225 тыс долларов. Будучи инвестированными под 5% годовых, они дадут около 1000 долларов в месяц пассивного дохода без уменьшения тела капитала.
На эти деньги уже можно было бы снимать такую же "идеальную" квартиру в таком же доме. Впрочем, вы мою позицию знаете. Я уверена, что хотя бы одно жилье у человека должно быть СВОЕ.
Но зарыть 30 млн руб (почти полмиллиона долларов) в кирпичи? Ну не могу я. Никак.
А что бы выбрали вы?
Я благодарна вам за ваши мнения, которые вы писали мне в личку, они мне очень помогли. Но за живое затронула меня фраза одной подписчицы. Что если у меня нет идеального варианта, то нет смысла и переезжать. К чему компромиссы?
Порассуждаем вместе?
Мой идеальный вариант стоит 30 млн руб. Это квартира метров 75, в новом монолитном доме где-то в районе МГУ, с нормальным ремонтом.
Проблема в том, что у меня есть только половина этой суммы: совокупная стоимость того, что мы хотим продать плюс накопления.
Можно копить оставшиеся 15, это достойная цель, и я уверена, что смогу ее реализовать. Можно взять часть этой суммы в ипотеку. А можно пойти на компромисс и купить квартиру за 15, а будущие 15 заинвестировать.
15 млн - это 225 тыс долларов. Будучи инвестированными под 5% годовых, они дадут около 1000 долларов в месяц пассивного дохода без уменьшения тела капитала.
На эти деньги уже можно было бы снимать такую же "идеальную" квартиру в таком же доме. Впрочем, вы мою позицию знаете. Я уверена, что хотя бы одно жилье у человека должно быть СВОЕ.
Но зарыть 30 млн руб (почти полмиллиона долларов) в кирпичи? Ну не могу я. Никак.
А что бы выбрали вы?
Новости об ипотеке
О них редко пишут в интернете, чаще о таких особенностях ипотечных сделок узнаешь уже на подписании договора. Я попросила тех из вас, кто недавно брал ипотеку, поделиться со мной этими нюансами. Вот что вы мне рассказали. Извините, но будет немного в кучу.
Сбер и пенсионная ступенька
Если вы старше 45 лет, этот банк предлагает дифференцированную схему ипотечного кредита. До выхода на пенсию у вас будет платеж выше среднего, а после выхода на пенсию платежи будут минимальны.
Эта схема выгоднее для заемщика, чем обычный аннуитетный платеж. Переплата меньше. Но к сожалению, не всем удобна из-за необходимости платить больше в первые годы.
Альтернатива - обычная ипотека без всяких ступенек в другом банке. Например, ВТБ.
2. Если в ипотечном договоре напишут "помещение" вместо "квартира", потом могут быть проблемы.
Одна подписчица попала в такую ситуацию. И только благодаря сотруднице паспортного стола сумела вовремя все переоформить. В числе возможных последствий такой замены слов - невозможность прописаться в "помещении" и отказ в налоговом вычете.
3. Платежи по ипотеке два раза в месяц от Дельта Кредита
Банк предлагает интересную схему: вносить платежи за ипотеку не один раз в месяц, а каждые 14 дней. Получается, за год вы внесете 26 платежей (в году 52 недели), что будет равносильно 13-ти месячным платежам вместо 12-ти при обычной схеме.
За счет такой своеобразной "досрочки" срок кредита сокращается с 20 лет до 18 совершенно незаметно для плательщика. Ну и переплата соответственно.
4. Переход на электронную регистрацию
Конечно, при таком типа сделки чуть более высокий риск: что документы застрянут, что в случае сбоя в системе могут быть проблемы с регистрацией или с подтверждением права собственности.
Но за электронным документооборотом в любом случае будущее. Свидетельства на собственность уже заменили выписками из Росреестра.
Одна подписчица мне написала, что Сбер и закладные переводит в электронную форму. И слава богу, потому что ну бред в 21 веке сначала приезжать на оформление бумаги, потом при снятии обременения запрашивать закладную. Нам вот месяца два ее только искали в архиве и пересылали в отделение банка... Меньше бумажек — меньше бюрократии.
О них редко пишут в интернете, чаще о таких особенностях ипотечных сделок узнаешь уже на подписании договора. Я попросила тех из вас, кто недавно брал ипотеку, поделиться со мной этими нюансами. Вот что вы мне рассказали. Извините, но будет немного в кучу.
Сбер и пенсионная ступенька
Если вы старше 45 лет, этот банк предлагает дифференцированную схему ипотечного кредита. До выхода на пенсию у вас будет платеж выше среднего, а после выхода на пенсию платежи будут минимальны.
Эта схема выгоднее для заемщика, чем обычный аннуитетный платеж. Переплата меньше. Но к сожалению, не всем удобна из-за необходимости платить больше в первые годы.
Альтернатива - обычная ипотека без всяких ступенек в другом банке. Например, ВТБ.
2. Если в ипотечном договоре напишут "помещение" вместо "квартира", потом могут быть проблемы.
Одна подписчица попала в такую ситуацию. И только благодаря сотруднице паспортного стола сумела вовремя все переоформить. В числе возможных последствий такой замены слов - невозможность прописаться в "помещении" и отказ в налоговом вычете.
3. Платежи по ипотеке два раза в месяц от Дельта Кредита
Банк предлагает интересную схему: вносить платежи за ипотеку не один раз в месяц, а каждые 14 дней. Получается, за год вы внесете 26 платежей (в году 52 недели), что будет равносильно 13-ти месячным платежам вместо 12-ти при обычной схеме.
За счет такой своеобразной "досрочки" срок кредита сокращается с 20 лет до 18 совершенно незаметно для плательщика. Ну и переплата соответственно.
4. Переход на электронную регистрацию
Конечно, при таком типа сделки чуть более высокий риск: что документы застрянут, что в случае сбоя в системе могут быть проблемы с регистрацией или с подтверждением права собственности.
Но за электронным документооборотом в любом случае будущее. Свидетельства на собственность уже заменили выписками из Росреестра.
Одна подписчица мне написала, что Сбер и закладные переводит в электронную форму. И слава богу, потому что ну бред в 21 веке сначала приезжать на оформление бумаги, потом при снятии обременения запрашивать закладную. Нам вот месяца два ее только искали в архиве и пересылали в отделение банка... Меньше бумажек — меньше бюрократии.
Forwarded from Налоговый реаниматор
И снова всего 3 года при продаже квартиры
По поручению Президента РФ Владимира Путина будет сокращен с 5-ти до 3-х лет минимальный срок владения недвижимостью для продажи её без уплаты НДФЛ.
Вот только вернут трехлетний срок для лиц, которые продают "единственное жилое помещение, находящееся в собственности налогоплательщика".
Поручение Президента должно быть исполнено до 31.05.2019 г. Ответственным назначен Дмитрий Медведев.
В настоящее время недвижимость, приобретенная после 01.01.2016 г., должна быть в собственности 5 лет, и только после этого доход от её продажи не будет облагаться НДФЛ.
Источник клерк
По поручению Президента РФ Владимира Путина будет сокращен с 5-ти до 3-х лет минимальный срок владения недвижимостью для продажи её без уплаты НДФЛ.
Вот только вернут трехлетний срок для лиц, которые продают "единственное жилое помещение, находящееся в собственности налогоплательщика".
Поручение Президента должно быть исполнено до 31.05.2019 г. Ответственным назначен Дмитрий Медведев.
В настоящее время недвижимость, приобретенная после 01.01.2016 г., должна быть в собственности 5 лет, и только после этого доход от её продажи не будет облагаться НДФЛ.
Источник клерк
Клерк
И снова нужно будет владеть недвижимостью всего 3 года для того, чтобы при её продаже не уплачивать НДФЛ
По поручению Президента РФ Владимира Путина будет сокращен с 5-ти до 3-х лет минимальный срок владения недвижимостью для продажи её без уплаты НДФЛ.
Forwarded from Ясно Понятно
В Госдуму внесен проект закона об «ипотечных каникулах». Как это будет устроено?
Какие займы попадут под новацию❓
Закон будет распространяться только на новые договора ипотеки, заключенные после вступления документа в силу. Под «ипотечные каникулы» могут подпасть договора, отвечающие трем условиям:
❗️ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика,
❗️предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика,
❗️заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Как получить льготу?
Согласно поправкам, заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, вправе в любой момент в течение времени действия ипотечного договора обратиться в банк с требованием о предоставлении льготного периода на срок не более шести месяцев. В течение этого периода заемщик может либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их.
Кто считает попавшим в «трудную ситуацию»❓
В законопроекте определены пять таких критериев.
На предоставление "ипотечных каникул" могут претендовать граждане:
❗️зарегистрировавшиеся в качестве безработных,
❗️инвалиды I или II группы,
❗️граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев,
❗️граждане, потерявшие трудоспособного близкого родственника, который имел на иждивении нетрудоспособных членов семьи.
❗️граждане и индивидуальные предприниматели в случае снижения их заработной платы или дохода более, чем на 30% за месяц, по сравнению со среднемесячным доходом за предыдущий год.
Что будет после «каникул»❓
Банк обязан будет принять решение о предоставлении каникул по ипотеке в течение пяти рабочих дней. Заемщик в любой момент времени в течение льготного периода вправе прекратить его действие. После льготного периода платежи должны осуществляться согласно первоначальным условиям кредитного договора, и затем следует уплачивать платежи из «льготного периода».
Какие займы попадут под новацию❓
Закон будет распространяться только на новые договора ипотеки, заключенные после вступления документа в силу. Под «ипотечные каникулы» могут подпасть договора, отвечающие трем условиям:
❗️ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика,
❗️предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика,
❗️заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Как получить льготу?
Согласно поправкам, заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, вправе в любой момент в течение времени действия ипотечного договора обратиться в банк с требованием о предоставлении льготного периода на срок не более шести месяцев. В течение этого периода заемщик может либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их.
Кто считает попавшим в «трудную ситуацию»❓
В законопроекте определены пять таких критериев.
На предоставление "ипотечных каникул" могут претендовать граждане:
❗️зарегистрировавшиеся в качестве безработных,
❗️инвалиды I или II группы,
❗️граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев,
❗️граждане, потерявшие трудоспособного близкого родственника, который имел на иждивении нетрудоспособных членов семьи.
❗️граждане и индивидуальные предприниматели в случае снижения их заработной платы или дохода более, чем на 30% за месяц, по сравнению со среднемесячным доходом за предыдущий год.
Что будет после «каникул»❓
Банк обязан будет принять решение о предоставлении каникул по ипотеке в течение пяти рабочих дней. Заемщик в любой момент времени в течение льготного периода вправе прекратить его действие. После льготного периода платежи должны осуществляться согласно первоначальным условиям кредитного договора, и затем следует уплачивать платежи из «льготного периода».