Чуть больше года назад я вывела деньги с американского счета и переложила в недвижимость. Время покажет, правильным ли было это решение.

Но один из объектов - в Таиланде - уже готов принимать гостей.

Если вы планируете отдых на Пхукете и ищете приятное место - приезжайте ко мне)). Бонус - вы можете быть уверены, что вживую все будет точно как на фото.

Апарт находится на пляже Найянг, это тихое место, даже в сезон здесь комфортное количество людей. А в несезон (летом) это один из немногих пляжей, где можно купаться - нет волн (!!)

Комплекс, в котором расположен апарт, абсолютно новый, в нем несколько бассейнов, есть тренажерный зал и хаммам. Сама территория зеленая, красивая, есть детская площадка и даже водная горка.

В апартаменте поместится 3-4 человека. Мы очень старались, чтобы в номере было по-домашнему уютно. Предусмотрели миллион мелочей.

Бронировать можно на AirBnb или напрямую - без комиссии площадки - у моего представителя (пишите в личку, дам контакт).

Запредельный уровень цинизма увидела в рекламе одного из банков 😡. Людям в критической ситуации (тем, у кого по 3-4 и более кредитов) предлагают сделать рефинансирование под залог недвижимости.

Добавлю подробностей, чтобы получилась реклама по-честному:

- оформляя кредит под залог недвижимости, вы автоматически соглашаетесь с тем, что если кредит не будет выплачен, приставы обратят взыскание на эту недвижимость и продадут с торгов - даже если это единственное жилье

- заложенную недвижимость нельзя продать/поменять/подарить, пока кредит не будет погашен

- рефинансирование предлагается на срок от 15 до 30 лет по ставке от 16,7% до 29,9% годовых!!!

- переплата при одной и той же сумме кредита и одной и той же ставке за 5 и за 15 лет отличается в 3-4 раза! (см слайд), и это я еще не считаю страховку по этим кредитам и прочие расходы

- если объединить ипотеку с другими кредитами, то кредит перестает быть целевым, а значит, вы лишаетесь налогового вычета за ипотечные проценты - ну и про ставку молчу вообще, это ппц будет, если ипотеку по этой программе "рефинансировать"

- вам обязательно предложат взять еще денег, а вы можете согласиться, ведь сумма ежемесячного платежа по кредитам станет меньше, и вам покажется, что вы вполне в состоянии потянуть еще один кредит

Помните, что рефинансирование выгодно только при СНИЖЕНИИ ключевой ставки. И то далеко не всегда, надо считать каждый отдельный случай. Если не справляетесь с выплатами по кредитам - продавайте имущество или подавайте на банкротство. А не загоняйте себя в еще большую кабалу.

И пожалуйста, поделитесь этим постом с друзьями 🙏. А то реклама массированная идет, думаю, многие захотят воспользоваться.

ЦБ тут выступил в таком ключе, мол мы недовольны, что российские инвесторы относятся к рынку как будто в игрушечки играют. Инвестиции - дело серьезное 🧐. А "молодое поколение" воспринимает биржу как источник адреналина.

Надеюсь, что это просто случайный ляп спикера, а не прогрев к запрету неквалифицированным инвесторам вкладываться в бумаги напрямую. А только через доверительное управление.

И да, передайте пожалуйста кто-нибудь в ЦБ, что самостоятельное управление капиталом инвесторы выбирают не из-за того, что их тянет "поиграться" 🤪🤪, а потому что комиссии в ПИФах и в доверительном управлении в России все еще далеки от гуманных.

Кто-то из вас пользуется консьерж-сервисами? У меня в подписку Premium по карте Т-Банка входит такой сервис. Но я почему-то никогда даже не пробовала 🤨.

В бизнес-залы аэропортов проходки использую всегда (в подписку входит от 2 проходов в месяц), и спасибо за это счастье. А вот консьержа пока не задействовала.

Все думала, что больше времени займет объяснить задачу, чем сделать самой.

Но в этом месяце загрузка что-то зашкаливает, и я решила попробовать делегировать часть задач и заодно затестить сервис - тем более что он все равно условно-бесплатный, так как входит в подписку.

Итак, о чем я попросила консьержей на этой неделе:

- найти мне агентство, которое оформляет визы в Сингапур ✈️ (будем на Пхукете, хотим слетать в короткое путешествие)
- купить мне билеты в театр 🎭(в декабре собираемся в Москву, планируется культурная программа))
- найти ближайшего свободного нотариуса в Ялте и записать меня на нужное время 📝

И они со всем справились!

И это я только вошла во вкус)) Если вы пользуетесь таким сервисом - поделитесь, какие еще задачи делегируете. Хочу максимально снять с себя все мелкие дела.

А если ещё не пользуетесь сервисом Premium, оформить карту Black с ним можно по этой ссылке.

Решила попробовать новый формат - подкастов ⬇️

Тут просто мои мысли на жизненные и околофинансовые темы. Напишите, пожалуйста, в комментах, как вам? Стоит ли продолжать? И что думаете по теме подкаста?

Налог на апарты. Памятка. Сохраняйте, делитесь.

1. Налог на имущество

Рассчитывается от кадастровой стоимости и умножается на коэффициент. Его устанавливает каждый регион самостоятельно. Например, в Петербурге коэффициент сейчас 0,3% от кадастра. В Москве - 0,5%.

Это выше, чем для жилья (там в большинстве случаев будет 0,1%-0,15%, кроме самых дорогих квартир). Но и кадастровая у апартов часто ниже. Например, по нашим апартам в Петербурге текущая кадастровая в 2 раза ниже рыночной. А по московской квартире разница с рыночной ценой всего процентов 30% 🤪

Но есть важный нюанс. Такие умеренные ставки действуют только для апартаментов гостиничного типа. А если апарты совмещены с офисными и торговыми помещениями, и доля этих помещений больше 20%, то ставка может доходить до 1,5% или даже 2%. При кадастровой стоимости миллионов в 5 налог 2% - это, на минуточку, 100 тыс. руб в год.

Этот нюанс надо учитывать при покупке, хотя это больше касается давно построенных зданий. Новые апарт-комплексы изначально строятся как гостиницы, чтобы подходить под льготные ставки - иначе они становятся неконкурентноспособными для инвесторов.

2. Подоходный налог - если вы сдаете апартаменты

Апарты нельзя сдавать как физлицо или самозанятый. Закон однозначно говорит нам, что нужно открывать ИП, можно самый простой формат - упрощенка 6%. В некоторых регионах эта деятельность подходит под патент, в том числе в Петербурге (и тогда налог будет еще меньше).

Что, если сдавать неофициально? Налоговая на своем сайте перечисляет признаки, по которым они доказывают в судах, что апарты сдавались:

- наличие нескольких договоров аренды нежилого помещения
- характеристики нежилого помещения (невозможность его использования для личных целей)
- назначение помещения по регистрационным документам (например, гостиница?)
- проживание физического лица по иному адресу

Если поймают, начислят налог 13% на все полученные доходы + еще доначислят НДС 20%, потому что считать будут по основной, а не упрощенной системе. Фактически выбор стоит между платить 6% сразу - или 33% (+ штрафы и пени) потом, когда попадешься.

В официальной схеме есть еще один бонус - не нужно платить налог на имущество (тот самый, что из первого пункта) - он включен в "упрощенные" 6%.

3. А что делать при продаже?

Если вы просто жили в апартах, не сдавали их. Или они стояли пустыми. То налог будет такой же, как для квартир. 13% с прибыли - то есть с разницы между ценой покупки и продажи. Или вообще 0%, если прошло больше 5 лет с момента покупки.

Если апарты сдавались через ИП, то налог будет 6% со ВСЕЙ СУММЫ продажи (если были на упрощенке по системе "доходы"). И это, наверное, главный минус апартаментов. Ни вычет в счет затрат на покупку, ни 5-летний срок, - не действуют.

Есть разные попытки оптимизировать налогообложение. Например, перейти со схемы 6% от доходов на схему 15% с доходов минус расходы. Также можно за пару лет до продажи перестать сдавать апартамент, убрать из ОКВЭДов все, что связано со сдачей недвижимости в аренду, и попытаться продать апарт от имени физлица.

Но все эти схемы имеют свои нюансы.

Я для себя по питерскому апарту решила так. Пока буду сдавать через ИП, в несезон буду платить по ставке 6%, а на летний период куплю патент; общую налоговую нагрузку ожидаю в районе 4%, плюс еще буду избавлена от налога на имущество. А потом подарю Аленке, просто для жизни.

Итого. Высокими налогами на апарты пугают, но по факту все не так страшно. Но это точно не самый подходящий формат для физика, который просто хочет купить один объект для сдачи.

900 тыс. руб. - стоимость картины, которую вы видите выше. Автор - советский абстракционист Юрий Злотников. Теперь вы можете купить частичку этой картины через Мосбиржу. Причем, у нового класса активов - цифровых токенов на современное искусство - очень демократичный порог входа: всего от 1000 руб.

Конкретно на эту картину выпущено 900 токенов стоимостью в 1000 руб. каждый. Доходность прогнозируют в 22% годовых. Правда, на мой взгляд, это просто цифра с потолка. 🤨Потому что не понятно, откуда эта доходность возьмется.

Перепродажа токена на вторичном рынке? Согласна, возможно, - за счет притока новых инвесторов, - тех, кому интересно будет попробовать новый класс активов.

За счет фундаментального роста стоимости работы? Но как ее оценить, и почему именно 22% годовых?

Если картину 👨‍🎨 будут продавать с аукциона, конечная цена неизвестна до окончания торгов. Есть только условие, что стартовая цена продажи картины должна быть выше стоимости на момент выпуска токенов. Но опять же - гарантий, что картину обязательно купят в какие-то обозримые сроки, - нет.

С другой стороны, а когда и каким еще способом обычный инвестор может инвестировать в искусство 🖼️ , где суммы сделок - это сотни тысяч и миллионы долларов? А тут - пусть 1/900, но всего за 1000 руб и твоя))

Вы бы себе немножко каких картин хотели прикупить?

Недавно давала комментарий для одной статьи. Там девушка с зарплатой 60 тыс. руб. спрашивает, как ей лучше распределять расходы, чтобы на все хватало. В частности, интересуется, как можно еще сильнее оптимизировать траты на продукты, потому что сейчас уходит 3.5 тыс. в неделю, и это многовато...

Я, конечно, всегда ЗА разумное потребление. Но есть ситуации, когда нужно сместить фокус. С бесконечной оптимизации и так небольшого бюджета — на то, чтобы просто начать больше зарабатывать.

Иногда нужно не экономить деньги, а наоборот — правильно их потратить. Получить дополнительные навыки, чтобы повысить свою ценность на рынке труда.

Moscow Business Academy входит в топ-5 бизнес-школ РФ и является одной из немногих бизнес-школ, которая экспортирует отечественные MBA на Запад и работает на глобальном рынке.

Одна из интересных программ, которая стартует в ближайшее время — mini MBA «Управление личными инвестициями». Будет интересна тем, кто хочет научиться эффективно управлять своими финансами, а полученные навыки на обучении пригодятся как в личной жизни, так и помогут вырасти в карьере. Вы не только изучите основы инвестирования, управления портфелем и анализа рисков, но и научитесь практическим навыкам принятия инвестиционных решений и оптимизации личных финансов.

Спикеры — преподаватели крупнейших ВУЗов России: Высшей Школы Экономики, МГУ, РАНХиГС, а также практики — топ-менеджеры Сбера, Роснефти и других крупных международных компаний. По окончании обучения вы получите диплом с господдержкой, который ценится особенно в Европе и Азии.

Обучение длится девять месяцев, его можно оплачивать в рассрочку. При этом вы ничем не рискуете: если в первые две недели обучение не понравится, деньги вернут.

Оставить заявку на обучение можно по этой ссылке: https://clc.to/erid_LjN8KCmpY
И обязательно пользуйтесь моим промокодом SVETAECONOMY — он даст дополнительную скидку 20%. Вместе со скидкой на сайте итоговая выгода составит 55%.

Реклама. АНО ДПО «МБА». ИНН 9725034765

Недавно в комментариях поступил вопрос "про личное". Чем я занимаюсь целыми днями в Ялте. Не жалею ли, что уехали из Москвы. В целом, чо как.

Отвечаю.

Главный фокус у меня сейчас на своем состоянии, физическом и моральном. Работу сократила до 4 дней в неделю по 3-4 часа в день. Это и блог, и управление недвижимостью. Несмотря на то, что у каждого объекта есть управляющий, мое участие все равно регулярно требуется.

Вернулась к тренировкам (наконец-то!). Стараюсь каждый день хотя бы 20-30 минут выделять на медитацию, телесные практики. Хочу, чтобы это стало такой же частью жизни и заботы о себе, как, например, чистка зубов.

Выделила себе дополнительный выходной в среду - день, на который стараюсь не планировать ничего. Только массаж, спа, прогулки и какие-нибудь приятные встречи. Сделала так, потому что осознала, что много лет уже вообще-то работаю без выходных. У меня есть будни, когда работа. И есть будние суббота и воскресенье, когда дети. А дня для себя уже очень давно не было. Теперь есть.

Муж насмотрелся на меня и теперь тоже хочет такой выходной))

Много работаю с психологическими установками. Много злюсь. Иногда мне кажется, что я вся целиком состою из этих установок: родительских, общества. Веду дневник. Ищу ответы на вопрос, а что дальше. Когда программу-минимум (семья-дети-материальный достаток) ты выполнил, и нужен новый вектор. Зачем человеку дается вторая половина жизни, для каких задач? Это, пожалуй, сейчас главное, что меня занимает.

В связи с этим совершенно не могу общаться с некоторыми знакомыми из прошлой жизни. Не поссорились, просто как будто не о чем, неинтересно. Деньги, еще больше денег, проекты, митапы, чек-листы - для меня сейчас в этом мало практического смысла. И я рада, что смогла вовремя выйти из этого колеса. Не слишком рано - когда еще не успел заработать достаточный капитал, - и не слишком поздно - когда ты уже старый и уже ничего не хочется.

Стала больше общаться, ищу новых друзей в Ялте. Я думала, что разучилась, но нет, просто было мало практики. Работа и дети занимали все время. Пробую новое: от актерского мастерства до цигун. Встречаю удивительных людей, совсем не таких как я. Как будто из другого мира люди, но каждый потрясающий в чем-то своем.

Ялта раскрылась чуть больше. Стало понятно, почему некоторые считают ее деревней и уезжают. Но вместе с тем я чувствую, что город как будто принял меня, как будто мне здесь потеплело. Имея удаленный доход и не очень суетливый характер, здесь можно жить в свое удовольствие. Хотя по-прежнему уверена, что каждому человеку стоит хотя бы несколько лет прожить в мегаполисе, чтобы было, с чем сравнить. Детей точно отправлю учиться в большой город, а дальше - как сами решат.

Вкратце так. Спросите, что еще интересно.

Дружочки, есть ли среди вас бухгалтеры? Для вас появилась классная партнерка от Т-Банка. Вы можете рекомендовать своим клиентам-юрлицам сервисы банка и получать вознаграждение за каждого подключенного клиента.

Это экологичный и ненапряжный способ получать дополнительный доход, потому что вам не надо будет ничего специально "продавать" или выполнять план по продажам. Нет даже обязательного условия по обороту по счетам.

Достаточно просто рекомендовать клиентам те или иные сервисы - эквайринг, расчетные счета, сервисы Долями и POS-кредитование, зарплатный проект и т.д. - в ответ на их запросы. Вот тут можно посмотреть условия по выплатам за подключение каждого из сервисов.

Я как блогер каждый месяц получаю доход от разных партнерок - за то, что рекомендую своим подписчикам те или иные удобные сервисы. Вы тоже так можете.

Узнайте больше о программе и зарегистрируйтесь как партнер по этой ссылке

Реклама. АО «ТБанк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid: 2VSb5wKYzdW

Нет, ну правда, наша банковская система впереди планеты всей. Теперь вот хотят сделать персональные QR-коды, чтобы оплата за покупки проходила еще быстрее.

То есть: у каждого человека QR-код будет свой, уникальный. И сканировать его будет продавец, а не наоборот, как сейчас происходит. Уверена, что многим сервис "зайдет", и будет еще меньше поводов носить с собой физическую банковскую карту.

Нюанс тут только один: еще больше контроля за финансовыми потоками (потому что все платежи пойдут через единую систему СБП). А значит, все ближе то время, когда налоговая начнет задавать вопросы о несоответствии расходов и доходов.

Типа, как так, вы ежемесячно тратите на покупки в 2 раза больше, чем декларируете доходов? 🤨 Объяснитесь, товарищ.

Россию могут внести в черный список FATF: какие могут быть последствия для обычных людей?

FATF - это международная организация, которая борется с отмыванием денег. Разрабатывает и внедряет разные процедуры: как банки и финансовые организации должны изучать своих клиентов, что делать, если вы подозреваете клиента в попытке отмывания преступных денег.

Когда я занималась финансовым консультированием, мне нужно было каждый год сдавать экзамен на знание регламентов FATF. И там прямо описывались схемы, как отмывают капиталы - через недвижимость, через третьи руки, через инвест-фонды и полисы страховых компаний.

Речь идет про деньги, заработанные на наркотиках, принуждении к проституции, торговле людьми и т.д. - то есть про реально очень плохих парней😡.

Если Россию включат в черный список FATF, то мы с вами окажемся с этими ребятками в одной компании.

На практике же, наверное, уже ничего не поменяется. Все исходящие платежи из России и так тормозятся и проверяются максимально дотошно.

Но если у вас есть какой-то капитал за пределами страны (например, накопления в Interactive Brokers или квартира в Дубае), сто раз подумайте перед тем, как возвращать его в рублевую зону. Велика вероятность, что эти "грязные токсичные деньги🤮" вывести не получится уже ни через какую юрисдикцию.

Было много вопросов про ИИС-3. Кому нужен, зачем, какие есть нюансы, надо ли переводить старые ИИСы в новый тип.

Исчерпывающую информацию по этой теме найдете тут, в новом бесплатном курсе от Учебника Т—Ж.

Курс в текстовом формате, состоит из 4 уроков + тесты на закрепление. На изучение потратите в районе часа.

Я просмотрела весь курс - очень качественная информация, честно описаны все плюсы и недостатки, без вот этих призывов - а ну все срочно пошли открывать иисы.

Есть удобная и наглядная таблица для сравнения старых и нового ИИС, чтобы можно было самостоятельно принять решение о переводе.

Пользуйтесь! Доступ бесплатный, по этой ссылке.

Реклама. АО «ТБанк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid: 2SDnjbt8GZZ

Воскресный подкаст про любовь 🥰 и длительные отношения.

Неожиданная тема для моего блога, согласна. Но сегодня воскресенье, и я подумала, что кому-то из вас будет интересно обсудить эту тему. Я 10 лет в браке, и это мой второй брак. За это время сделала кой-какие выводы - ими и делюсь в подкасте.

01:55 факторы выбора партнера
02:10 совпадение по статусу и образованию
03:18 отношение партнеров к деньгам и к ролям в семье
04:09 эмоциональный интеллект и психологическая "проработанность"
06:29 "химия" нужна?
08:15 любовь живет 3 года?
08:55 мой опыт кризиса в отношениях
09:53 привычка быть близкими
10:27 моногамия и "эксклюзив" в отношениях
11:50 почему долгосрочные отношения - это круто?
12:29 как сделать так, чтобы со временем не стало скучно?
13:50 за что я уважаю своего мужа